Leanglia 88

Leanglia 88, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 440, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 389, ideell andel 1/49

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 14 kvm: Entré og bod.
2. etasje 58 kvm: TV-stue, 2 soverom, bad, vaskerom og WC.
3. etasje 63 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Rekkehus:
2. etasje 19 kvm: Balkong.
3. etasje 28 kvm: Balkong og markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger fra 1982 og ferdigattest fra 1990:
1.etasje: Delen av entreen som er under trappen og nærmest boden var opprinnelig en bod. Vegg er revet for å få større entré og dør er etablert fra entré til bod. Tidligere var det kun dør fra garasje til bod.
2.etasje: Begge soverommene og TV-stuen var opprinnelig én stor stue.
3.etasje: Dagens spisestue var opprinnelig allrom. Dagen stue var opprinnelig to soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Pulttak av trekonstruksjoner utvendig tekket med membran. Boligen har slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Vindu med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1984 i entre. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984. Skyvedør til balkong med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2018. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Teknisk anlegg/VVS
Hovedstoppekran er plassert i bod. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt naturlig avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannsbereder på 194 liter fra ukjent eldre årstall.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i soverom 3. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det er observert fuktskade på listverk rundt dør til vaskerom.

-Våtrom - Vaskerom: Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende. Det er stedvis riss/sprekker i fugemasse i overgang vegg til himling. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av innredning. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 3. Etasje: Det er stedvis riss/sprekker i fugemasse ved overgang mellom himling og vegg.

- Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom. Etasjen har vegger under bakkenivå. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Dørbladet til innerdør ved garasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av varmtvannberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.

- Vinduer: Vindu i entre er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Yttertak: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.

- Balkong med utgang fra stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Markterrasse med utgang fra kjøkken: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

- Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre grunnet markterrasse. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år.

- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom - Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

-Våtrom - Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Yttertak: Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Det første som møter deg er en lys og fin entré med trapp opp til 2.etasje. Her er det plass til kommode og dør inn til boden.

2.etasje:
TV-stue
Hyggelig TV-stue i 2.etasje med plass til TV-område og sittegruppe. Herfra kommer man videre til etasjens 2 soverom.

Soverom
I 2.etasje er det 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap. Det andre passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge har utgang til stor balkong med utsikt over fjorden.

Bad
Bad fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom
Vaskerom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

WC-rom
Toalettrom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

3.etasje:
Stue og spisestue
Romslig stue med plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Peis i stuen for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. Fra stuen er det utgang til balkong med fantastisk utsikt.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Alle hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
I 3.etasje er det ett soverom. Dette passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Herfra er det utgang til markterrassen.

WC-rom
Toalettrom fra 2012. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Lagringsplass
Boligen har 1 bod med tilgang fra entreen og garasjen.

Overflater
Gulv: laminat, fliser.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré, badet og i 2.etasje

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehus m/garasje, datert 27.06.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger fra 1982 og ferdigattest fra 1990:
1.etasje: Delen av entreen som er under trappen og nærmest boden var opprinnelig en bod. Vegg er revet for å få større entré og dør er etablert fra entré til bod. Tidligere var det kun dør fra garasje til bod.
2.etasje: Begge soverommene og TV-stuen var opprinnelig én stor stue.
3.etasje: Dagens spisestue var opprinnelig allrom. Dagen stue var opprinnelig to soverom.

Del av entré i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Med eiendommen følger andel i realsameie.
Denne eiendommen har andel i:
KNR: 3203 GNR: 54 BNR: 389 ideell: 1/49
Arealet omfatter fellesområdet som omgir de fire rekkene i Leanglia. Eier av hvert enkelt hus i Leanglia eier 1/49 av dette fellesområdet. Området forvaltes gjennom Leanglia sameie, og kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Årsmøte og Styret skal i utgangspunktet kun forvalte, treffe beslutninger og vedta saker som gjelder fellesområdet, men kan i enkelte tilfeller også treffe beslutninger som gjelder den enkeltes medlems eiendom. Dette gjelder f.eks. farge på boligene, fellesordninger for tjenester slik som avfallshåndtering, bredbåndstjenester, kabel tv, osv. Beslutninger og vedtak som gjelder den enkeltes medlems eiendom krever 2/3 flertall på et beslutningsdyktig årsmøte.

Medlemmene plikter regelmessig vedlikehold av husene sine slik at Leanglia fremstår som et velholdt og attraktivt boområde.
Det er ingen fellesgjeld, men en halvårsavgift for vedlikehold av fellesområde.

Dyrehold er tillatt.
Fremleie er tillatt.
Dugnad må påberegnes.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen ligger idyllisk til i høyden av Leangbukta i et svært populært boligområde. Gangavstand til badeparadiset Hvalstrand Bad og Leangbukta. Den populære kyststien går langs fjorden ut mot Vollen, og det er nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen med Tuftepark en liten joggetur unna. Sameiet har pent opparbeidede og velholdte fellesarealer på området bak rekkehusene. Her er det også lekeplass.

Det du trenger i hverdagen har du i umiddelbar nærhet; Vettre Torg med matforretning, legesenter, cafè, frisør, tannlege m.m. samt flere barnehager, barneskole og lekeplasser. Det er kort avstand til gode restauranter både på Hvalstrand og båthavnen i Leangbukta.

Det er ca. 2 min gange ned trapp til busstoppet Leangbukta, og 13 min til Vettre langs Slemmestadveien. Bussen fra Vettre tar deg til Asker sentrum. Fra Leangbukta tar bussen deg til Nationaltheatret på rundt 30 min. Ekspressbussen har hyppige avganger i rushtiden. Bil til Asker sentrum tar ca. 6. min, Oslo sentrum tar ca. 22 min. God togforbindelse i Asker til bl.a. Oslo. Ca. 7 min med bil til idylliske Vollen med mange hyggelige nisje butikker, restauranter og ekspressbåt inn til Aker Brygge, morgen og ettermiddag.

Asker sentrum ligger ca. 3 km fra boligen. Her finner du et rikt utvalg av spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus Sushi og Intermezzo er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Velodromen idrettsbarnehage (0-5 år) 1,6 km
- Nedre Bleiker Barnehus (1-5 år) 2 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Vettre skole (1-7 kl.) 1,4 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,6 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
- Bleiker videregående skole 2,2 km
- Asker videregående skole 3 km

Eiertomt på 118 kvm. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Utgang fra stue til balkong på 6 m2. Balkong belagt med fliser. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyde er målt til 91 cm.
Utgang fra soverom 1 og soverom 2 til balkong på 19 m2. Balkong belagt med fliser. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm.
Utgang fra kjøkken til markterrasse på 22 m2. Markterrasse belagt med terrassebord.

Det er sol på uteplassene så lenge solen er oppe midtsommers, i følge selger.

Boligen har garasje med lader for elbil. Denne er ved inngangen i 2.underetasje. Rett utenfor inngangsdøren er det også en parkeringsplass under tak som boligen disponerer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Denne eiendommen eier 1/49 av felles privat vei på gnr. 54, bnr. 389 som en del av et realsameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av GBNR. 54/1 og 55/519, Leanglia (id 0220133C) datert 13.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 619,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Felleskostnader til Leanglia Sameie er kr 5 000,- pr. halvår og inkluderer vedlikehold, gressklipping, snømåking m.m. av fellesområdene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 600,- pr. år. / ca. 10 500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 634,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett koster kr 500,- i mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 439 119,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 756 475,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Zahl

Eiendommen for realsameiet Gnr. 54 Bnr. 389 i Asker kommune er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse i Budstikka.no  kr 1 750,00
AX tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71‰ av prisantydning  kr 45 680,00
Foto + drone   kr 5 890,00

Oppdragsnummer 15-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2589

Sist oppdatert: 31. oktober 2025 kl. 15:11