Maridalsveien 30B

Maridalsveien 30B, 0174 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 114, ideell andel 1/1
Andelsnummer 108, Maridalsveien 30 Borettslaget, organisasjonsnummer 941921825

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
2. etasje 53 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 10 kvm: Kjellerbod.
2. etasje 3 kvm: Bod beliggende i trappeoppgangen utenfor leiligheten.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Vestvendt balkong med utgang fra kjøkkenet.

Gulvet og platekledd himling i kjellerboden har enkelte skjevheter. Ved stikkprøve av romhøyde på tilfeldig valgte steder var det stedvis under måleverdig høyde på 190 cm. Avvikene var små (målt til maksimalt 8 mm.). Det ble under befaring målt flere steder med takhøyde på 190 cm. eller mer sammenliknet med målinger som viser under 190 cm. Hele arealet i boden er derfor skjønnsmessig vurdert til å være måleverdig som bruksareal uten fratrekk.

Boligen disponerer 2 boder. En kjellerbod på 10 kvm og en bod på 3 kvm beliggende i trappeoppgangen utenfor leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2025 utført av Tilstand AS.

Andelsleilighet tilhørende borettslaget Maridalsveien 30, beliggende i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget består av 14 andeler og har felles tomteareal.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db fra 1989. To-fløyet balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra eldre, ukjent årstall. Leiligheten har naturlig ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet og peis i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2:
Baderom:
-Membran/tettesjikt: Grunnet alder. Alder og tilstand på den underliggende membranen/ tettesjiktet er ikke kjent, men har sannsynligvis oppnådd en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
-Vannrør: Koblingspunkt for rør-i-rør er plassert over nedsenket himling, og ikke i et tett fordelerskap med kontrollert avrenning til sluk. På oppføringstidspunkt var de tikke krav om at rør-i-rør skulle samles i et tett fordelerskap. Som midlertidig sikring kan det vurderes å etablere automatisk lekkasjevarsler.

Kjøkken:
-Vannrør: Grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, men utskiftning bør påregnes ved fremtidig rehabilitering av kjøkkenet.
-Ventilasjon: Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.
-Annet: Det mangler komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.

Øvrig:
-Ventilasjon i oppholdsrom: Det er ikke ventiler i yttervegg eller vinduer/balkongdør. Forholdet fører til begrenset luftutskiftning og dårligere inneklima.
-Vinduer: Grunnet alder. Vinduene er fra ukjent årstall. Det er registrert slitasje i vinduskarmer.

Elektrisk anlegg:
-Selger har fremlagt dokumentasjon fra EL-Tilsynet AS, datert 18.08.2017. I rapporten står det at det ved stikkprøvekontroll ikke ble avdekket feil eller mangler. Det foreligger ingen øvrig dokumentasjon på det elektriske anlegget slik som samsvarserklæringer. Under befaringen ble det foretatt en forenklet vurdering av synlige komponenter, uten at det ble registrert feil eller mangler. Selger er ikke kjent med avvik som krever utbedring. TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon (krav om samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999).
Det gjøres oppmerksom på at det etter befaringstidspunktet har kommet nye bestemmelser for tilstandsrapporter. Endringene er fastsatt i forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) og oppdatert standard for teknisk tilstandsanalyse, NS 3600:25, er publisert. Endringen innebærer blant annet at det ikke lenger skal settes tilstandsgrad for elektriske anlegg.

TGIU:
-Grunnet baderommets plassering er hulltaking ikke gjennomført. Det er utført overflatesøk med fuktindikator på gulv og vegger inne på badet. Undersøkelsen viste ingen utslag som indikerer forhøyede fuktverdier eller skader.
-Varmtvannsbereder: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, tidligere eier har informert om mindre vannlekkasje ifm. oppgradering av våtrom. Reparasjon utført av Bjerke Rør.
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Reparasjon av rør ved oppussing av bad i 202. Arbeid utført av faglærte ved Bjerke Rør. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Høsten 2024 ble det lagt fire nye snøstopperet på taket til borettslaget. Balkongen til en av loftsleilighetene ble også bygd opp på ny grunnet vannlekkasje (som ikke påvirket denne boenheten). Arbeidet ble utført av G M Bygg. Det foreligger dokumentasjon.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Fasadeskade fra øverste balkong fikset av XK Entrepenør i 2020. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Eltavle i kjelleren ble oppgradert i 2020. Arbeid utført av Ingeniør Tidemand. Det foreligger dokumentasjon.
-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Reparasjonsarbeid på ventilasjonsanlegget i 2023. Det ble montert kanaler, brannspjeld og nye ventilasjonsvifter. Det ble installert ny ventilasjon på baderommet til denne boenheten. Arbeidet ble utført av Byggmester Eriksson & Kanalrens. Det foreligger dokumentasjon.
-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Ikke i denne boenheten, men skjeggkre ble oppdaget for over 4 år siden i en annen leilighet. Anticimecx gjennomførte omfattende utredning av alle boenheter med etterfølgende sanering i juni og desember 2021. Det ble aldri funnet noe i denne leiligheten. Dette er opplysninger fra tidligere eiere, jeg har personlig aldri sett noe i boenheten. Det har heller ikke blitt sett noe skjeggkre siden saneringen i 2021.
-Er det utført radonmåling? Ja. Utført i 2023. Ingen av leilighetene eller kjelleren hadde grensenivå over farlig nivå.
-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det er søkt om tillatelse til tilbygg/påbygg og fasadeendirnger i Akersbakken 12. Plan- og bygningsetaten har vært engative til søknaden og lagt til grunn at tiltaket utløser plankrav. Det foreligger ikke byggetillatelse per tidspunkt dette skjemaet fylles ut.
-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostander eller fellesgjeld? Ja. Det foreligger ingen konkrete vedtak om økte kostnader. Styret vil i løpet av det kommende halvåret utarbeide en vedlikeholdsplan som ledd i normalt, fremtidsrettet vedlikeholdsarbeid. Eventuelle tiltak er ikke besluttet.

Det ble i 2021 påvist forekomst av skjeggkre i en av leilighetene i borettslaget. Tiltak ble iverksatt og selger opplyser at det ikke er observert skjeggkre i denne leiligheten. Det er ikke blitt observert skjeggkre siden saneringen i 2021. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten, som holder en god standard, er gjennomgående og er i dag innredet med entré, stue, separat kjøkken, bad og soverom. Planløsningen gir også en fleksibilitet for den som ønsker å se på muligheten for ombygging til 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stuen og etablere soverom nummer to i det rommet som i dag er kjøkken.

Entré:
Velkommen inn! Lysmalt og innbydende entré som setter stemningen for resten av boligen. Med god plass til både speil og oppbevaringsløsninger gir gangen et romslig og ryddig inntrykk. Flislagt gulv med varmekabler. Det er installert dørcalling. Fra leiligheten er det enkel adkomst en halv etasje ned til bod i trappeoppgang. Genialt for ekstra oppbevaring i nær tilknytning til boligen.

Stue:
Lys stue med klassiske detaljer som originale tregulv, godt takhøyde, dype vinduskarmer, rosett og stukkatur. Stuen er av fin størrelse med god plass til både sofa- og spisegruppe. Sjarmerende peisovn som bidrar til en lun atmosfære, særlig i vinterhalvåret. Vegg i teglstein bak peisen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slettmalte fronter utstyrt med benkeplate av tre, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Her er det godt med skapplass til oppbevaring og benkeplass for matlaging. Kjøkkenet er av god størrelse med plass til en egen spisegruppe. Det slippes inn mye naturlig lys fra balkongdøren. Kjøkkenet ligger i en separat løsning.

Balkong:
Vestvendt balkong med gode solforhold tilknyttet kjøkkenet beliggende mot fredelig bakgård. Her er det plass til enkel møblering som sittegruppe, beplanting og grill. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra ca. kl. 13:30 og frem mot kl. 19:00 på sommeren.

Baderom:
Baderom fra ukjent årstall med et moderne uttrykk. Overflateoppusset med mikrosement på gulv og vegger i 2020. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning med speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning for oppbevaring og nattbord. Soverommet vender i likhet med kjøkkenet og balkongen ut mot gårdsrom. Her kan du sove skjermet fra støy.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med bord av heltre i samtlige rom med unntak av entréen som har flislagt gulv og baderomsgulvet som er belagt med mikrosement. Tregulvet er overflatebehandlet i 2025/2026.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og eksponert teglstein.
Himling: Himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Entré/gang: 2,76 meter, bad: 2,35 meter, soverom: 2,78 meter, kjøkken 2,71 meter og stue 2,83 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Stuelampen medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet og peisovn i stuen. Det er varmekabler på baderommet og i entré/gang. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2007.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 19.12.1890, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Byggetegninger fra oppføringen viser at bygget opprinnelig ble oppført uten våtrom. Bygget er i ettertid ombygget til boligblokk. Tegningene til denne byggesaken, datert 12.03.1990, viser at det er innredet bad i leiligheten men det er ukjent når badet ble etablert. Saken ble henlagt uten ferdigattest 02.01.95.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 06.07.2023 og for innredning av tre loftsleiligheter, datert 11.04.2007.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er de siste tre år påkostet med følgende:
-Pussing og lakking av gulv.
-Malte overflater i alle rom med unntak av badet.
-Montering av garderobe i entré.

Arbeidet er utført av selger.

I Maridalsveien 30B bor man med en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til det du måtte trenge.

I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Eksempelvis er Colonel Mustard og Lofthus Samvirkelag verdt å besøke. I gangavstand fra leiligheten ligger Kiellands Hus med butikker som Coop Mega, Vinmonopolet, Apotek 1, Ark bokhandel og Kiellands blomster.

Aleksander Kiellands plass finner du et et par-tre minutters gange unna og denne har gjennomgått en omfattende oppgradering de senere årene, og blitt et pulserende knutepunkt midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov.

Idylliske Akerselva ligger i umiddelbar nærhet, med direkte adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra uberørte Maridalen, til Operahuset og arkitektperlen Bjørvika. Med bro over Akerselva til Grünerløkka er det kort vei til yrende folkeliv, med et rikt utvalg av restauranter, cafeer og utesteder. Herav kan bl.a. Villa Paradiso, Le Benjamin og Mucho Mas. Det er kun få minutter til Ringnes Park senter hvor du finner flere forretninger, servicetilbud samt Ringen kino og SATS.

Like i nærheten finner du Mathallen/Vulkan - et spennende område med matmarked som byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe – alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge. Her finner du også treningssenter og konsertlokaler samt restauranter som Døgnvill og Michelin-restauranten Kontrast. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen, Bislett, Youngstorget og sentrum med alle fasiliteter.

Området er omringet av fantastiske parker kun få minutters gange unna. Kubaparken er et yndet sted for kulturarrangementer, filmvisninger og konserter. Birkelunden i hjertet av Grünerløkka arrangerer konserter, utekino og markeder året rundt. Iladalen, Torshovparken og St. Hanshaugen park er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid.

Det er et godt utvalg av treningssentre i nærheten, som SATS, Athletica Vulkan, og Fresh Fitness.

Det er et svært godt kollektivtilbud i området med buss nr. 21, 33, 34 og 54 som alle har hyppige avganger fra Alexander Kiellands plass og Telthusbakken. Gangavstand til 11-, 12- og 18-trikken fra stoppestedet Birkelunden. Det er 15 min gange til Karl Johans gate og Oslo sentrum. Vil du bo sentralt, rolig og godt i grønne omgivelser, er dette den riktige beliggenheten for deg!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Akersbakken barnehage (1-5 år)
- Akersveien Kanvas-barnehage (1-5 år)
- Waldemars barnehage (0-5 år)

Skoler:
- Ila skole (1-7 kl.)
- Møllergata skole (1-7 kl.)
- St Sunniva skole (1-10 kl.)
- Sofienberg skole (8-10 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Foss videregående skole
- Oslo katedralskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 346,3 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet bakgård med diverse beplantning, sykkelparkering og sittegrupper. Egen port til Akersbakken 12 hvor det er parkeringsplasser for utleie.

Det er ledige plasser med mulighet for leie av parkeringsplass i nabobygget.
Priser for fast plass per måned (eks. mva):
Innendørs parkering: kr 2 133,-
Utendørs parkering (øvre plan / fri flyt bakgård): kr 1 600,-

Det er også ladeplasser innendørs for elbil tilgjengelig mot et tillegg i pris.
Pr. 22.05.2026 er det ledige plasser for utleie. Se lenke for mer info vedr. parkering: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=431837198

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 19765 datert 06.04.1965. 19765 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i området:
-Akersbakken 12 - Byggesak: Innvendig ombygging av tredje etasje og utskiftning av heis. Tillatelse til tiltak gitt 16.01.2026. Se saksnummer: 2025/22943 for mer informasjon.
-Akersbakken 12 - Byggesak: Hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Det ble søkt om rammetillatelse 05.07.2024. Byantikvaren vurderer i uttalelse datert 19.11.2025 at tiltaket er utilbørlig skjemmende og vil ha vesentlig negativ innvirkning på kulturminnet, og dermed i strid med forbudsbestemmelsen i kulturminneloven §3. 17.02.2026 har Akersbakken 12 AS etterspurt status. Se saksnummer: 2025/08421 for mer informasjon.
-Maridalsveien 29 - Byggesak: Utskiftning av aggregater og forbedring av ventilasjon - Arkitekthøgskolen. Søknad om rammetillatelse datert 27.03.2026. Se saksnummer: 2026/03616 for mer informasjon.
-Telthusbakken 1 - Utskiftning av tak og innsetting av takvinduer. Se saksnummer: 2026/05034 for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr 4 623,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, internett, trappevask, matteleie, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles pr. 06.05.2026 på følgende måte:
Avdrag felleslån: Kr. 193,-.
Renter felleslån: Kr. 405,-.
Felleskostnader: Kr. 4 025,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 023,- pr. år. / 8 423 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 558 568,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 031,- pr. 06.05.2026
Andel fellesgjeld er kr 93 739,- pr. 06.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 508 065,- pr. 06.05.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16367140775, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Andel av saldo: Kr. 93 739,-.
Rentesats per 06.05.2025: 5,15% pa.
Siste termin: 31.03.2048.

Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning.

5 390 000,00 Prisantydning
93 739,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 483 739,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
350,00  Innmeldingsgebyr i USBL pr. andelseier
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 695,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 493 434,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Gjensidige Boligkjøperpakke - Valgfritt: 9.950,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elias Nash Reksen

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien 30 Borettslaget. Borettslaget består av 14 andeler.
Forretningsfører er Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes. De andelseierne som ikke har mulighet til å delta på dugnaden vil bli kontaktet av styret for oppgaver som skal utføres senere.
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om dette er innvilget fra styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtakelse. Kostnad for dette er kr. 350,- pr. person.
Andeleierne er pliktig til å sette ut søppelkontainere etter liste. Dette fordeles etter halvårlige lister på alle 14 andelseierne.

Foretatt påkostninger i borettslaget de senere år: 
-Utskiftning av lyspærer i fellesområder i kjeller samt utelys i 2025.
-Stell og vedlikehold av plen samt beplantning i 2025.
-Lagt fire nye snøstoppere på tak i 2024.
-Lagt varmekabler i takrennene i 2024.
-Utført tilsyn av brann og redningsetaten, ingen avvik, i 2024.
-Utbedring av ventilasjonsanlegg i 2023.
-Installering av Fiber.
-Utvendig fasadeendring på grunn av lekkasje. Kom blant annet nye fliser på balkong samt lagt riktig helling. Arbeidene ble utført i 2020/2021.
-Ny el-tavle i kjeller. 2020/2021.

Planlagte påkostninger:
Det følger av årsberetningen at styret har fått laget en tilstandsrapport over hva som bør gjøres de neste årene. Styret vil jobbe ut fra denne og deretter komme med et forslag på hva som må gjøres når og hvordan dette skal finansieres. 21.05.2026 informerer styret om at det per dags dato ikke er lagt noen konkrete planer. Men det har vært diskutert en del tiltak som bør gjøres innenfor en ramme på 1-5 år. Dette omhandler blant annet utskiftninger av vinduer, vedlikeholdsarbeid på tak, se på drenering, ordne innvendig mur i kjeller, pusse opp oppganger, nye dører og ordne fasade. Ingen tiltak er vedtatt og styret skal undersøke hva som må prioriteres og hva som kan vente. Det er ikke avklart hvorvidt hvilke utbedringer som vil bli prioritert eller gjennomført i løpet av de neste 5 årene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Usbl(4.914,- ved full meglerpakke)  kr 3 738,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto: kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0173/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25173

Sist oppdatert: 23. mai 2026 kl. 17:36