Maisen Pedersens vei 30

Maisen Pedersens vei 30, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 745
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 754, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 59 kvm: Entré / trapperom, bod, teknisk rom, vaskerom / WC., stue, bad/vaskerom og soverom
1. etasje 63 kvm: Trapperom og stue/kjøkken
2. etasje 68 kvm: Allrom / trapperom, 2 bad og 3 soverom

BRA-e:
Tomannsbolig:
Underetasje 23 kvm: Bod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Underetasje 6 kvm: Terrasse
1. etasje 73 kvm: Terrasse + balkong 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2025 utført av Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Betong grunnmur.
- Dreneringen er fra 2002.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
- Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag i stål.
- Trebjelkelag. Støpt betongdekke.
- Isolerglassvinduer fra byggeår. Tre vinduer på soverom i 3. etasje som vender mot veien ble skiftet og erstattet med 3-lags vinduer i 2025 (etter støymåling ifbm. utbygging v E18).
- Malt hovedytterdør.
- Boligen har elementpipe og peisovn.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmekabler. Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.
- Automatsikringer med vippebrytere. 50 Amp hovedbryter, overspenningsvern samt 17 fordelingskurser.
- Uinnredet loft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Eldre vinduer (side 8), balkong/terrasse (side 8), utvendige trapper (side 8), innvendige overflater (side 9), radon (side 9), baderommene 2. etasje (side 9/10), vaskerom/WC (side 10/11), bad/vaskerom (side 11/12), varmtvanntank (side 12) og elektrisk anlegg (side 12/13).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Varmekabler på hovedbadet reparert 2016. Brudd i kabel. Termostat på andre bad i tredje etasje byttet 2018.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2015: Fjernet badekar, satt opp dusjkabinett på hovedbad. 2021: Nye servanter og bademøbler på alle bad. Arbeid utført av ufaglært. Nytt klosett på bad i hybeldel utført av Jar-Tek (faglært).
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Takvask og impregnering i 2023. Utført av Servicepartneren (faglært).
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Lagt opp nye kurser på kjøkken i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2015. Utført av Sofienberg Elektro (faglært).
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ved tilkobling av kullsyremaskin under kjøkkenbenk oppsto en lekkasje i 2016. Lekkasjen førte til at det rant vann til etasjen under. Dette førte til en forsikringssak. Det ble gjennomført en omfattende tørking av gulv/tak. Deretter ble det lagt nytt gulv i hele 2. etasje.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Legging av varmekabler i underetasje/hybeldel i 2015. Utført av Sofienberg Elektro (faglært).
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Sølvkre på hovedbad i 2023. Bekjempet med feller. Ikke opplevd dette siden. Kom fra nabo hvor skadedyrene ble oppdaget først.
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Utbygging av E-18 kommer til å føre til at støy vil bli redusert i forhold til dagens nivå.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Støymåling i forbindelse med utbygging av E-18 utført 2024. Målingen medførte at tre vinduer på soverom i 3. etasje som vender mot veien ble skiftet og erstattet med 3-lags vinduer.
- Søkt og fikk innvilget bruksendring av rom i hybeldel 25. august 2025. Søknad om ferdigattest sendt samme dag. Siden tiltaket er funnet å fylle alle krav som kommunen stiller til varig opphold i rommene er ferdigattesten å anse som en formalitet og forventes å leveres snarlig.

Velkommen til en attraktiv halvpart av tomannsbolig på øvre Høvik. Her får du en romslig familiebolig over tre plan, med flere oppholdsrom, tre bad, praktiske boder og solrike uteplasser. Planløsningen er godt tilpasset både familier og dere som ønsker fleksible romløsninger. Boligen er innvendig nymalt i gang i underetasjen. trappeløp, hele hovedetasjen og oppholdsrom i 2. etasje.

Underetasje
I underetasjen finner du boligens entré med trapperom, som gir en naturlig adkomst og binder etasjene sammen. Etasjen byr videre på flere funksjonelle rom, inkludert bod og teknisk rom med god lagringskapasitet. Vaskerom/WC er flislagt og har toalett og opplegg for vaskemaskin, mens bad/vaskerom også er flislagt og gir gode muligheter for kombinert bruk. I tillegg finner du en egen stue og et soverom, som gir etasjen et bredt bruksområde – perfekt til gjester, ungdomsdel eller utleie ved å installere hybelkjøkken. Ved underetasjen har du en koselig uteplass ved inngangspartiet og med utgang fra stuen.

1. etasje
Boligens hovedetasje består av trapperom og en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med hvit laminat skapinnredning med slette fronter, supplert med glasskap som gir et lett og elegant uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri, og over benk er det fliser som gir både funksjon og stil. Kjøkkenet har ventilator og gode hvitevarerløsninger med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøl/frys er frittstående, og kjøkkenøya er utstyrt med kjøleskuff og praktiske oppbevaringsmuligheter. Rommet har en åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold – et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. I denne etasjen har du også en koselig balkong.

2. etasje
I øverste etasje finner du et lyst allrom med trapperom som knytter rommene sammen. Etasjen byr på tre soverom i gode størrelser samt to bad, som gir svært god komfort for familien. Begge badene er flislagte, hvor det ene er utstyrt med dusjkabinett og det andre med dusjhjørne.

Uteplasser og lagring
Boligen har flere flotte uteplasser: en uteplass i underetasjen, en romslig terrasse og balkong i første etasje. Her kan du nyte solen gjennom store deler av dagen. Det er rikelig med lagringsplass i boder både i underetasjen og ellers i boligen, slik at det alltid er enkelt å holde orden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Peis.
Selger opplyser om at det er varmekabler i gulv i gang, våtrom, bad og stue i underetasjen, samt begge bad i øverste etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2004. Det foreligger bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje datert 28.08.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasjen datert 20.03.2002. Da den midlertidige brukstillatelsen ble gitt gjenstod det noen arbeider på garasjen, med frist for å rette disse innen 01.09.2002. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Et lite takoverbygg bak garasjen er ikke byggemeldt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 8889, tinglyst 25.03.2002, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: De private felles vann/avløpsledninger som gnr. 10, bnr. 741-753 (parsell 1-14) som eiendommene tilknyttes skal utbedres for lekkasjer/vedlikeholdes i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer. Eiendommene har rett til å anlegge/ha liggende stikkledninger på hverandre eiendommer, herunder tillatelse til all nødvendig reparasjon/ettersyn. Gbnr. 10/212 har rett til å ha sine stikkledninger liggende over gbnr. 10/752 og 10/753, herunder tillatelse til alle nødvendig reparasjon/ettersyn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet med mulighet for hybel er godkjent for beboelse, men ikke som egen boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Med eiendommen følger 1/14 andel av et realsameie med felles privat vei og en koselig felles hage / lekeplass hvor barna kan leke trygt i umiddelbar nærhet til hjemmet. Det er obligatorisk medlemskap i vellaget og sameiet.

- Selger opplyser om at 1 av trinnene i trappen på siden av huset har noe svikt i innfestingen. Dette trinnet vil selger utbedre innen overtakelsen.
- Selger opplyser om at de nå har oppdaget at downlights i gangen i underetasjen har sluttet å fungere og vil utbedre downlights i gangen i underetasjen innen overtakelsen.
- Det er et 10 cm hull i gipsvegg i soverom i underetasje. Eiere vil søke å rette dette før visning/overtakelse

Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Øvre Høvik. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og flere rekreasjonsmuligheter.

Området er ypperlig for barnefamilier med ca. 650 meter gange til Høvik barneskole og ca. 1 km gange til Ramstad ungdomsskole. Det er for øvrig også en rekke barnehager i gangavstand fra boligen. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høvik barneskole og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130). Du har også buss fra Dragveien mellom Sandvika og Ila (rute 230). Dersom du ønsker togmuligheter har du Blommenholm stasjon ca. 1,1 km unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Dragveien eller på Høvik senter. Her finner du stor Meny-butikk, blomsterforretning, apotek m.m. Dersom du trenger noe til søndagsmiddagen har du Coop Prix Løkeberg som holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua, Sandvika, Fornebu og CC Vest i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og kaféer.

Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet Ballerud Golf med en flott 9-hulls bane samt driving range, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Høvik barnehage
- Trygg start familiebarnehage
- Villekulla Montessoribarnehage
- Nøtteliten familiebarnehage
- Ekebergparken barnehage

Barneskole:
- Høvik

Ungdomsskole:
- Ramstad

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 450 kvm. Tomt på to plan. Flat gressplen på forsiden av huset og hellelagt inngangsparti. Stor terrasse i bakhage. Asfaltert foran og ved siden av garasjen.
Det gøres oppmerksom på at tomtegrensene avviker noe fra hvordan tomten er opparbeidet og spesielt skillet mellom naboen og denne boligen ved garasjen. Se tomtekart vedalgt salgsoppgaven for tomtegrensene.

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Ramstad gård - gnr. 10 bnr. 6 m.fl." med planID 1997027 datert 21.06.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i området:
- E18 Lysaker-Ramstadsletta er etappe 1 av E18 Vestkorridoren. Noe av hensikten med E18 Vestkorridoren er å bedre trafikksikkerheten, redusere ulempene som motorveitrafikken har skapt og åpne for ny utvikling. På etappe 1, E18 Lysaker-Ramstadsletta vil E18-trafikken i framtiden gå under bakken – i Høviktunnelen og Stabekklokket. Selv om Stabekklokket er kortet inn med 50 meter sammenlignet med opprinnelig regulert løsning, vil halve E18-strekningen mellom Lysaker og Ramstadsletta være vei under bakken. Det gir muligheter for by- og stedsutvikling på Fornebu, Høvik og Lysaker og bidrar til å redusere støy- og støv fra E18 for de som bor i området. Utbyggingen skal ikke føre til mer privatbiltrafikk, men flere skal kunne reise kollektivt, sykle eller gå. Ved å legge til rette for kollektivt, sykkel og gange, bidrar prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta til å redusere klimagassutslipp fra transport. Byggearbeidene startet i november 2020. Det pågår for tiden anleggsarbeider på strekningen Fornebukrysset - Strand og på strekningen Strand-Ramstadsletta. E18-delen av prosjektet skal etter planen åpne for trafikk i 2027/2028. Hele prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta er beregnet ferdigstilt i 2030.

Kommunale avgifter er kr 23 116,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Årlige utgifter til sameiet er kr. 500,-
Årlige utgifter til veglag er kr. 5 461,-

Utgifter til sameie/veglag går til vedlikehold av vei og lekeplass, eventuelt annet som måtte bestemmes av styret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 716 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 308 938,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven-Erik Nagelgaard og Monica Ommundsen Nagelgaard

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4.000,-  kr 0,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotopakke premium  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 10-0186/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25186

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 11:16