Naudebroveien 28

Naudebroveien 28, 4824 BJORBEKK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 436, bruksnummer 136

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 67 kvm: To ganger, garderobe, bad, bod og to soverom.
1. etasje 73 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Innredet loft 44 kvm: Gang, uferdig bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Garasje.

Uthus:
1. etasje 7 kvm: Uthus.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 17 kvm: Terrasse.
Innredet loft 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er avvik fra dagens inndeling og byggetegninger. Se mer info under pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1987, med garasje bygget som tilbygg i 1990. Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår over et undertak av asfaltpapp.

Frittstående uthus på søylefundamenter. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 82%
TG2: 12%
TG3: 4%
TGIU: 2%

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom- Kjeller - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
Våtrom- Vaskerom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
Våtrom- 1.etasje - Helhetsvurdering: Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert riss/sprekk i fliser. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Relativ fuktighet ble målt til 35 prosent, ved 21 celsius med duggpunkt på 6 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Vinduer og ytterdører- Vinduer og omramming: Gjelder vindu i bod kjeller: Råteskader på innvendig foring og karm til vindu. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Observasjonen må ses i sammenheng med beskrivelse under "Rom under terreng ". Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom- Kjeller - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrom- Vaskerom - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tekniske anlegg- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Rom under terreng- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktmåling i utlektet veggkonsturksjon i soverom viser ikke forhøyet fuktnivå, imens fuktmåling i utlektet veggkonsktrujson i bod viser at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Det er observert dampsperre og svartpapp i veggkonstruksjonen.,Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden. Denne opplysningen må ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt "Drenering" og "Vinduer og ytterdører".
Skadedyr og fuktkrevende insekter- Maur: Det observeres spor etter maur undef trapp i kjeller.
Yttervegger inkl. fasader- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
Yttertak- Helhetsvurdering: Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Registrert enkelte knekte takstein og undertak har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Grunnmur, fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.
Drenering- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.
Stikkledninger og tanker- Utvendige vannledninger: Har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre byggverk- Helhetsvurdering: TG2 er gitt basert på byggverkets samlede tilstandsbilde med vekt på fasadematerialer, yttertak, fuktmerker, overflatematerialer, vinduer og ytterdør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom- Innredet loft - Helhetsvurdering: Med bakgrunn i at våtrommets vegger og gulv ikke er sluttført på befaringstidspunktet er hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner ikke utført. Våtrommet er ikke mulig i befare tilstrekkelig på grunn av stadie som rehabilitering/oppgradering er på. TGIU er valgt med bakgrunn av manglende undersøkelser.
Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelig stakeluke gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad, vaskerom og toalettrom, inkludert bytte av veggbatteri på vaskerom i 2025 og rørlegger- og elektrikerarbeid på nytt bad i 2026. Kledning på vegg over garasje og et vindu ble byttet i 2026. Det er montert ny peisovn og pusset pipe og brannmur. Selger opplyser at døren til utestuen bør byttes, og at et vindu på et soverom i 2. etasje ikke fungerer som det skal.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Oppgradert kjøkken med ny innredning, benkeplate i kompositt, integrerte hvitevarer, rør-i-rør-system, automatisk vannstopper, ny strøm (utført av Fagelektro) og nytt avløp og vann (utført av Erling Olsen).

2021:
- Byttet varmtvannsbereder på 242 liter.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Byttet kledning på vegg over garasje.
- Byttet et vindu.
- Lagt opp strøm til bod (utført av Nedig).
- Byttet termostat til varmekabel og bryter til lys i inngangsparti (utført av Nedig).

2025:
- Byttet veggbatteri til utslagsvask på vaskerom (utført av Erling Olsen).
- Fjernet strietapet og la ny tapet på vaskerom.
- Demonterte dør og monterte kledning på utestue.
- Byttet alt av avløp og vann på bad i 2. etasje (utført av Erling Olsen).
- Montering av vannmåler (utført av Erling Olsen).

Ukjent årstall:
- Montering av ny peisovn.
- Pusset pipe og brannmur.

Enebolig oppført i 1987 med integrert garasje fra 1990. Boligen går over tre plan og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene.
Eiendommen fremstår innholdsrik og familievennlig og ligger fint til i rolig nabolag.

Entré:
I første etasje blir du møtt av en entré med flislagt gulv og varmekabler. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.

Stue:
Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å skape en åpen og sosial hovedetasje. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. En peisovn med glassdør gir varme, supplert av en varmepumpe.
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse hvor det også er en hyggelig utestue med loft.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Keo ble installert i 2023 og har en moderne utforming med glatte fronter. Benkeplaten i kompositt gir godt med arbeidsplass, og en halvøy fungerer som en naturlig spiseplass. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad 1. etasje:
Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, speil med overlys, et vegghengt baderomsmøbel og dusjkabinett. Badet er fra byggeår.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med egen utgang til hagen. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og lagringsplass. Rommet er fra byggeår.

Loftsetasje:
En nyere trapp fører opp til loftsetasjen. Her finner du en gang, to soverom, bod og et bad som er under oppussing. I tillegg kott under skråtak som gir gode lagringsmuligheter.

To soverom på loft:
Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til en egen balkong på 4 m².

Bad på loft:
Badet på loftet er under rehabilitering og vil bli ferdigstilt innen kort tid (før salg av boligen). Badet er utstyrt med dusj, 2 servanter, toalett og opplegg for badekar. Flislagte gulv og vegger.

Kjeller:
Kjelleren inneholder ganger, kjellerstue/soverom, soverom, bod og bad. Rom som i dag benyttes som soverom/stue i kjeller er ikke godkjent som oppholdsrom i henhold til kommunale godkjente tegninger, og det er ikke søkt om eller gjennomført bruksendring for dette formålet.

Bad i kjeller:
Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Rommet er fra byggeår.

Det er varmekabler i yttergangen og i gulvene på alle tre soverommene.

Boligen har garderobe og en innvendig bod i kjeller, samt en bod i loftsetasjen. I tillegg er det en integrert garasje på 32 m² og et frittstående, uisolert uthus på 7 m² på eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og elektrisk (varmekabler og panelovn). Peisovn og varmepumpe er plassert i stue. Gulvvarme i entre/yttergang, rom i kjeller og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger Ferdigattest for nybygg enebolig datert 24.11.1987. Attesten er gitt med følgende merknader:
- Grunnmur pusses innen 15.12.87
- Attesten gjelder ikke oppsatt inngangstrapp

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
- Byggetillatelse for oppføring av inngangstrapp, datert 26.11.1987. Tillatelsen ble gitt med vilkår om at lengden ut fra huset måtte reduseres til 2 meter.
- Byggetillatelse for nybygg garasje som tilbygg til bolig, datert 08.03.1990. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Siden søknaden er fra før 1998, vil kommunen ikke utstede ferdigattest for tiltaket.
- Tillatelse til tiltak for ny garasje med anneks i 2. etasje, datert 08.10.2004. Tillatelsen ble gitt med dispensasjon fra kommuneplanens plankrav og hadde en gyldighet på 3 år. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Tegninger avviker fra hvordan garasjen er oppført.
- Ferdigmelding VA.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.1987.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
I kjelleren er disponibelt rom og hobby/redskapsrom innredet som 2 soverom. Badet i kjeller er ikke tegnet inn i byggetegning og er registrert som bod.
I loftsetasjen er bad utvidet. I tegninger er det tegnet inn som bad og soverom hvor nåværende bad er.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Det er oppført/tilbygget utestue og utvidet terrasse som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det finnes ingen søknad/opplysninger i kommunens arkiv på dette. En slik oppføring kan være søknadspliktig.
Det er oppført et frittstående uthus på 7 m² som det ikke foreligger tegninger og dokumentasjon på at er byggemeldt/godkjent. En liten del av uthuset står utenfor tomtegrensen.
Tillatelsen til tiltak for ny garasje fra 2004 er utløpt, og det er ikke utstedt ferdigattest. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før en tillatelse løper ut. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner som tvangsmulkt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2007/370775-1/200 04.05.2007 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Denne avtalen gir rettigheter og plikter for bygging, drift og vedlikehold av en 22 kV høyspenningsluftledning over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og fint boligområde, med en god kombinasjon av fredelige omgivelser og sentral beliggenhet. Her bor man tilbaketrukket fra trafikk, men likevel med kort vei til det meste som trengs i hverdagen.
Her bor man med alle nødvendige fasiliteter innenfor kort rekkevidde. Det er barnehager i kort gangavstand og trygg gang- og sykkelvei til Asdal skole med 1-10 trinn ca. 1 km fra eiendommen. Fra tomten er det kort gangavstand til Nidelva, som byr på fine badeplasser og kajakkpadling på sommerdager. Området har også gode turmuligheten i nærheten.
Til Arendal sentrum er det knappe 6 km og det er også kort avstand til E18. Det er gode kollektivmuligheter med busstopp 400 meter fra eiendommen med hyppige avganger til knutepunkt i sentrum.

Se vedlagte kart.

Tomten er pent opparbeidet med blant annet plenarealer, beplantninger, skiferheller, diverse støttemurer og asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplasser.
Eiendommen har en stor og fin hage med flere usjenerte uteplasser med gode solforhold. Rikelig med parkering/lagringsmuligheter på tomten.
Oppgitt tomteareal, 1295,4 kvm, er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert garasje på 32 m² og parkering på egen tomt. Boligen har el-billader.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan 2023–2033 avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av kommuneplanens faresone 390 (annen fare). Faresonen er angitt i kommuneplanen 2023–2033.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til å være kr 34 290,- for 2026.
Kommunale gebyrer (V/A, evt. feiegebyr): kr 21 802,-
Eiendomsskatt: kr 7 380,-
Renovasjon: kr 5 108,-

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 494 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If som koster kr 15 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Afiber (5ghz) som leverandør av TV og internett og koster kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kostnad til privat brøyting er kr 2 000 - 3 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 165 450,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 661 801,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  7 380,- pr år.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronica Vervik og Thomas Fersnes Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 58 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke (stor pakke kr 28900,-)  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok pr stk. kr 260,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 30 263,00
Foto Fra   kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2614

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 11:39