Holmevatnet 12

Holmevatnet 12, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 658, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Kjeller: 140 kvm: Entre, gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, 3 boder og garasje
1. etasje 105 kvm: Gang, bad, 2 soverom, arbeidsrom, 2 stuer og kjøkken

BRA-b:
1. etasje 30 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 33 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1. etasje + underetasje i 1984 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein: Entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske
anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.

Vinduer: Kjellervindu til bod er knust. Tiltak må påregnes. Enkelte andre vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad underetasje
Vaskerom underetasje
Bad 1. etasje
Kjøkken
Øvrige rom 1. etasje
Loft - uinnredet/råloft
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etasje
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak
Grunnmur/fundamenter
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Det var en lekkasje i WC og denne ble byttet ut ca år 2000
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja. Renovering av dusj i kjelleretasje.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Veggene i dusje i underetasjen ble for fornyet
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Tett avløp fra kjøkken som førte til lekkasje i tak på soverom - ca 10 år siden
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Det er installert lys på loft.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svare rselger ja. Kontroll av el-tilsyn.

Boligen er oppført over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
ENTRE
Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. God plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Furu fyllingsdør med glassfelt mot gang.

GANG/HALL/TRAPPEROM
Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og i tak. Stor gardeobeinnredning. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

KJELLERSTUE
På gulv er det lagt vegg til vegg tepper, panel på vegger og takplater i tak.

2 SOVEROM
Soverommene har vegg til vegg tepper på gulv, ett soverom med gulvbelegg. Vegger i malte og tapetserte flater og takplater i himling. Plassbygde garderobeskap.

ARBEIDSROM
På gulv er det lagt gulvbelegg, vegger er malt og takplater i tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger samt dusjnisje med fliser. I tak er det takplater. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys over servant. Dusjnisje med forheng. Gulvstående toalett:

VASKEROM
Malt betonggulv, tapet på vegger og takplater i tak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

3 BODER
Belegg på gulv, malte vegger og panel i tak. Fastmonterte hyller med god lagringskapasitet.

GARASJE
Innskutt i underetasjen.

1. etasje:
GANG

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, tapet på vegger og takplater i tak. Stor og romslig baderomsinnredning med god oppbevaringsplass og ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med vegg og forhengt samt vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekarsarmatur. Gulvstående toalett.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har vegg til vegg tepper på gulv, malt brysningspanel på vegger og takplater i tak. Stor plassbygd garderobeinnredning.
Soverom 2 har belegg på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak.
Soverom 3 har belegg på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Rommet benyttes som kontor i dag.

2 STUER
Det er 2 romslige stuer med skyvedørsfelter mellom. Hovedstuen har vegg til vegg tepper på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Store vindusflater mot syd som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Stue nr. 2 benyttes som stue og ligger i dels åpen løsning med kjøkken. Her er det gulvbelegg på gulv, malte tapetserte vegger og takpalter i tak. Skjermet løsning med vegg mot kjøkken. Lukket vedovn for fast brensel. Utgang til terrasse mot vest.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. På gulv er det lagt gulvbelegg. Vegger i tapetserte flater og panel i himling.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert under trapp.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.02.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Dører til veranda og garasjedekke holdes avstengt inntil gelender er fullført.
2. Puss av grunnmur, delvis innredning av kjeller samt tilfylling og planering.
3. Takstige og adkomststige til tak anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det søkt om melding om tiltak vedrørende tilbygg/karnapp på eiendommen 29.05.1995. Disse endringer er ikke utført men taket er bygget ut delvis over terrassen. Dette tilbygget er senere satt inn skyvedører på og fungerer i dag som vinterstue/utestue - dette er fasadeendring som ikke er byggemeldt og godkjent.

Det er noen endringer på byggetegninger og dagens planløsning.

Det gjøres oppmerskom på at rom benyttes til kontor i hovedetasjen står som arbeidsrom og dette anses som tilleggsdel og er ikke godkjent til soverom.
I undereetasjen er det innredet soverom mot nordvest der hvor det står hobbyrom på byggetegninger - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak.
Der hvor det står disp. rom på byggegodkjente tegninger er det i kjellerstue, 2 soverom og bod. Rommene som benyttes til kjellerstue og soverom er ikke godkjent - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5285-1/58, tinglyst 18.07.1983, type heftelse: Skadesløsbrev
Det er tinglyst refusjonsplikt opptil kr 18.540,- til Ålesund kommune og det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om veg som hefter i eiendommen gnr. 17, bnr. 2 og bnr. 1177 samt bestemmelse om kloakkledning. Rettigheten er tinglyst den 10.07.1983 med dagboknr. 5286-1/58.

Eiendommen har også tinglyst bestemmelse om bebyggelse om hefter i eiendommen gnr. 17, bnr. 87 samt bestemmelse om vannledning og bestemmelse om veg. Rettigheten er tinglyst den 18.08.1983 med dagboknr. 5284-2/58.

Eiendommen har også tinglyst bestemmelse om bebyggelse som hefter i gnr. 17, bnr. 87 samt bestemmelse om vannledning. Rettigheten er tinglyst den 06. 12.1984 med dagboknr. 9378-1/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Holmevatnet på Blindheim. Nærområdet er et etablert boligområde bebygd med eneboliger, rekkehus og mindre boenheter i nærområdet. Det er kort veg til fint turområde på Emblemsfjellet. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Blindheim IL sitt anlegg. Skolekorps og kor. Avstander 5 km til Moa og 16 km til bysentrum. Barneskole og barnehager like ved. Det er kort vei til badeplass og flott turområde på Stavsetneset samt også flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Fra Moa følger du E39 mot Vegsund, ta av til høyre fra hovedvegen i retning Humla/Tørla, så til venstre igjen over broen. Følg vegen til byggefeltet og ta til høyre inn til Holmevatnet. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min. gange - 1.1 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.7 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 5 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 13 min. gange - 1.2 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 635 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje i underetasjen.

Parkering i innskutt garasje i underetasjen som gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2, datert 24.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt reguleringsplan for Blindheim del 3, reg. plan m/best. dat. 22.06.1983 og reguleringsendring for Blindheim del 3 og Spjelkavik del 2 - endring av deler av industriområdet dat 02.10.2003.

Relaterte planer for eiendommen er Myrland, Blindheim gbnr 17/1070 m/fl - detaljeregulering dat. 18.06.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.258,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15.217 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.217,- i Gjensidige.
Privat brøyting ca. kr 2.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 212 625,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 850 501,-/4 850 500,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.790,- pr år.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Audun Jarle Vartdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0110/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25110

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 12:29