Kamfjordlia 9

Kamfjordlia 9, 3235 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
Garasje: 15 kvm. Halvpart av dobbel garasje.
Uthus: 8 kvm.

Åpent areal:
Enebolig: 14 kvm: Balkong

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Arealet i kjeller måles til 40 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet på hems i uthus måles til til ca. 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein og murblokker. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Yttervegger er også trekonstruksjon med utvendig stående kledning i tre. Vinduer og balkongdør to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og er tekket med takstein. Frittstående garasje oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/yttervegger i murkonstruksjon. Flatt tak i betongkonstruksjon med uteplass. Vippeport i tre. Innlagt strøm og belysning. Frittstående uthus i trekonstruksjon. Saltak i tre med takstein. Boligen antas å være oppført rundt 1911 i henhold til offentlige papirer, men ikke bekreftet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tølgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Vegg og gulvoverflater i hele boligen bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulv. Tiltak bør påregnes. Det er stedvis knirk i gulvflater.
- Innerdør ved bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger.
- Innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Trappen har også tydelige tegn på slitasje og elde.
- I himling/undertak i 2. etasje ble det observert tegn etter tidligere lekkasje/fuktskade i himling på ett soverom. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Takets konstruksjoner har stedvise synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og om aktuelle tiltak bør påregnes.
- Målbare og stedvis merkbare skjevheter er registrert i boligen. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 27 mm i gang og ca. 20 mm på stort soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- På loft er det ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforskjeller. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Vinduer og ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Kjellerdør mangler dørvrider og kniper i karm som gjør at denne ikke kan lukkes forsvarlig.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket inkludert tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Det er registrert symptomer på elde og slitasje på taktekking. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder observert tilstand og usikker restlevetid. Videre kan det ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utvendige trapper har skjevheter og slitasje påvist. De tilfredsstiller heller ikke dagens krav. Dette gjelder også utvendig rekkverk. Rekkverk har behov for utbedringer med tanke på sikkerheten samt slitasje/elde.
- Det registreres stedvise sprekker og pussavskalling på grunnmuren.
- På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer av drenering. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Videre kan det ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det kan haller ikke verifiseres om takvann ledes vekk i eget lukket system, eller om dette fungerer tilfredsstillende.
- Det er registret skjevheter/nedbøyninger i himling kjeller. Årsak er ikke kjent, men må sees i sammenheng med øvrige skjevheter i boligen. Gulvoverflater bærer preg av slitasje og det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflater. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med svekket drenering. Tiltak bør påregnes.
- Vann og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Luftledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert.
- Hovedstoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Varmtvannsberederen har høy alder og usikker restlevetid.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.
- Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til garasjen og det er påvist stedvis relativt høy slitasjegrad i form av synlige fuktmerker på vegger innvendig som trolig skyldes sviktende drenering rundt bygget. I tillegg er det også påvist blant annet pussavskalling innvendig og utvendig samt stedvise sprekker i grunnmur/yttervegger og på innvendig gulv. Utbedrende tiltak må påregnes.
- Tettesjiktet over garasjen er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. På balkong Det registrers svikt i gulvet ved lett hopping. Årsak er trolig underdimensjonering av bjelkelag.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- TG 3 er valgt på hele kjøkkenet inkludert overflater på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying.
- TG 3 er valgt på bad grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Renovering/fornying av våtrommet må påregnes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens (badekarets) plassering mot yttervegg. Det ble gjort forsøk med hulltaking fra tilstøtende stue, men på grunn av konstruksjonsmessige forhold lot hulltaking seg ikke gjennomføre. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Takplater i stue er stedvis løse og henger. Tiltak må påregnes.
- Målbare og stedvis merkbare skjevheter påvist. Det ble på kjøkken målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 31 mm og i stue på ca. 45 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Skorsteiner inne i boligen er innkledd teglsteinspipe i 2.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. TG 2: Stedvis pussavskalling på skorstein i 2.etasje. Årsak er ikke kjent. Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.
- Takkonstruksjonen i 2. etg. er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert stedvise fukt og soppskader fra kaldloftet.
- Overflater vegger/undertak: Det er observert stedvis sopp/-muggskader og råteskader i undertak i hjørnet mot sydøst på loft. Eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte skader videre i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak må påregnes. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er stedvise observert skader/symptomer på skader, skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet og skader må utbedres.
- Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med stedvise påviste skader/råteskader i bunnstokk som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. TG 2: Det er usikkert om panelet er montert med lufting.
- Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker (tg2). Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert stedvise skader/symptomer på skader.
- Forstøtningsmurer mot øst har store sprekker og skjevsetninger. Uvisst om pågående setningsutvikling. Behov for umiddelbare tiltak. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det mangler rekkverk på toppen av støttemuren. Tiltak må påregnes. TG 2: Sprekker og riss påvist i støttemur i naturstein under uthus. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
- Uthus har vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og store skjevheter. Uthuset er anse som ett rivningsobjekt.
- I kjeller er det stedvise råteskader påvist i lettvegger i tre. TG 2: Det registreres stedvise sprekker på murvegger, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Spor etter treskadeinsekter er observert i himling/bjelker. Uvisst om eventuelt aktivitetsnivå.
- Det er ingen/dårlig ventilasjon i kjeller. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
- Forstøtningsmur mot vei og garasje har store sprekker og enkelte skjevsetninger observert. Uvisst om pågående setningsutvikling. I tillegg er det observert stedvis pussavskallinger på muren. Det mangler rekkverk på deler av støttemuren. Tiltak må påregnes.
- Utvendig betongheller har stedvis store skjevsetninger.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Videre så opplyser selger i sin egenerklæring at det er muligheter for at sluk i kjeller er tett.

Enebolig med behov for vesentlig modernisering og oppgradering. Boligen ligger høyt og fritt til på tomten, med fin utsikt mot Kilen og Indre Havn. Innvendige overflater er av eldre dato og består for det meste av tapet, "koreapanel" og malte flater på vegger. Gulvene har blant annet parkett og laminat. Fra stuen er det utgang til en balkong mot nordvest på 14 kvm. Her sitter du fritt og fint til med utsyn over området og glimt av sjø.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning av eldre dato. Det er montert slette fronter, heldekkende benkebeslag i stål og øvrige flater i laminat. Det er nisje for frittstående komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger og er av eldre dato, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Det vil være behov for utskiftning/oppgradering.

Badet er av eldre årgang og har gulvflater belagt med belegg og veggflater med våtromstapet. Det er montert gulvmontert toalett, vegghengt servant og frittstående badekar.

Boligen har rikelig med lagringsmuligheter i stor kjeller og på eget loft. Det er også oppført et uthus på eiendommen, samt garasje som deles med nabo.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og parafinbrenner i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Sandefjord kommune opplyser at det foreligger avvik/pålegg på piper og ildsteder. Skorsteinen er kledd inn og det er brennbart inntil etasje skillene. På grunn av skorsteinens alder, tilstand og avvik må skorsteinen renoveres. Kjøper overtar alt ansvar og kostnader knyttet til dette.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Videre så opplyser Sandefjord kommune at for denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Dere foreligger godkjente tegninger av dobbelgarasjen (deles med naboen) datert 1982, men det foreligger ingen ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3677, tinglyst 21.06.1982, bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelser/erklæring knyttet til oppføring av dobbeltgarasjen nærmere en 1,5 meter fra veien. Kommunen påtar seg ikke noe ansvar for eventuelle skader som skulle oppstå på garasjen i forbindelse med normalt veivedlikehold, dette gjelder også eventuelle ulemper ved normalt vedlikehold. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutte. 

Eiendommen har tinglyst rett til brønn på det tidligere hovedbruket. Rettigheten er tinglyst på gnr. 166, bnr. 12 og bnr. 371 med dagboknr. 990037, tinglyst 13.06.1912. Denne er ikke aktuell i dag.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Boligen blir ikke ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelsen finner sted.

Velkommen til Kamfjordlia 9! Eneboligen ligger høyt og fritt til mot nordvest, med utsikt over Kilen-området og Indre Havn. Du har også et godt gløtt mot sjøen. De fleste servicetilbud finner du i gangavstand fra boligen, i tillegg til gode kommunikasjonsmuligheter. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafébesøk frister, er det kun få minutters gange til bykjernen og Brygga/Kilen. Her finnes det et bredt utvalg av restauranter og utesteder, som for eksempel Del Mare, Kismat, Kokeriet, Pir 4 og velkjente Brygga 11 (Geir Skeie). Om sommeren er det et yrende liv på brygga.

Ved Kilen-området finner du blant annet treningssenter, apotek og flere forretninger, samt en populær Meny-butikk i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Framnes barneskole og Skagerak International School (privatskole). Boligen har også fordelen av å ligge i behagelig avstand til flotte turområder og idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen.

Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye på grunn av den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det gode bademuligheter ved badeplassen på brygga eller i Sandefjords bybad, Strømbadet. For deg som pendler til jobb, er det heller ikke langt til Sandefjord jernbanestasjon og busstasjon. Det er en kort biltur til Torp flyplass (ca. 15 min). Fergerute til Strømstad finnes også rett i nærheten.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum følger du Kilgata og passerer Meny Indre Havn. Ta til høyre mot Vesterøya. Følg veien i 100 meter før du tar til høyere opp Kamfjordlia . Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Framnes barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 424 kvm. Tomten ligger høyt og fritt til, vendt mot nordvest. Den er skrånende og opparbeidet med hellelagt gangvei, plenarealer og noe beplantning. Over garasjen mot nordvest er det tilrettelagt en uteplass. Fra stuen er det utgang til en 14 kvm stor balkong. Her får du både noe utsyn ned mot sjøen og oversikt over Kilen-området. Om sommeren har du godt med sol på ettermiddagen og kvelden.

Parkering i garasje, halvpart av dobbel garasje som deles med naboen i Kamfjordlia 9 a. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse. En liten del av eiendommen på 3 kvm er regulert til offentlig trafikkområde i henhold til eldre reguleringsplan, Kamfjord datert 26.08.1967.
Sandefjord kommune opplyser at det er hensynssoner over eiendommen. Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 det ligger også hensynsone ras- og skredfare H310. Dvs. at arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Hensynssone H390 fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til planarbeid knytte til reguleringsplan, Hvalfangstmonumentet via Kamfjordkilen til krysset Framnesveien/Vesterøyveien (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet – Felt E) Planen for Felt E er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Jobbes for tiden med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.

Kommunale avgifter er kr 15 177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-
Boligen er pt. ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 821 326,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 285 305,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 060 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Ingvald Arntsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto, innhenting av offentlig opplysninger, tinglysning av sikring, totalt kr. 8.511,-

Oppdragsnummer 22-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2599

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 16:27