Buskhellinga 8B

Buskhellinga 8B, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 449, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 57 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 4 kvm: Frittstående bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 40 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3:
* Kjøkken: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Svelleskader og diverse skader på benkeplate.
* Større deler av gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader og slitasje i skjøtene.

TG 2:
* Våtrom: Baderomsplater har synlig slitasje og alderspreget og montert uten bruk av bunnlist i våtsonen og tettemasse i overganger. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Manglende lokalfall/fall på gulv. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett med dusjvegger. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Tettedetaljer rundt avløpsrøret til servanten, dusj og vanninntaksrør er usikker. Sluket er ikke skiftet. Slukets klemring er ikke montert. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå med måleinstrument, men det registreres noe tegn til svertesopp på bunnsvill.

* Generelt: vann- og avløpsrør har påløpt alder.
* Kondensproblemer på vanninntaksrør på bad.
* Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
* På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer som lukt som registreres under kjøkkenbenk kan indikere noe fuktighet. Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå med pigg i gulvlist. Det foreligger en rapport fra USBL vedrørende boligens drenering, der det bekreftes at boligens drenering ikke har behov for utskiftning p.t. Styret kan også bekrefte at det blir drenert, dersom forholdene endrer seg og behovet oppstår. Kostnader tilknyttet en drenering dekkes av sameiet. Se vedlagte rapport fra USBL.
* Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
* Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
* Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Frittstående bod:
* Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

TGIU:
* Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Se vedlagte El-kontroll utført av LEDE (datert 19.07.2026) der det ikke fremkommer feil eller mangler. Det foreligger også en rapport fra USBL vedrørende boligens drenering, der det bekreftes at boligens drenering ikke har behov for utskiftning p.t. Styret kan også bekrefte at det blir drenert, dersom forholdene endrer seg og behovet oppstår. Kostnader tilknyttet en drenering dekkes av sameiet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en lys og innbydende eierleilighet med en praktisk planløsning hvor alt er samlet på én flate.

Boligen har to soverom og passer like godt for førstegangskjøpere som småbarnsfamilier, par eller voksne som ønsker en komfortabel og lettvint hverdag.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor, ny terrasse fra 2026 – et herlig sted for morgenkaffen, lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Terrassen grenser til en romslig, skjermet og særdeles barnevennlig hage med god plass til lek, ballspill og utelek gjennom hele sommeren.

Beliggenheten er et stort pluss. Rett utenfor døren starter den vakre kyststien, som byr på flotte turmuligheter året rundt. På varme sommerdager er det bare en kort spasertur til populære badeplasser på både Sjuveenga og Lahelle, hvor du kan nyte sjølivet og flotte omgivelser. For den aktive familien ligger GØIF idrettsanlegg kun få minutter unna.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt tak i 2025, ny terrasse og ny utgangsdør i 2026, samt utskifting av øvrige vinduer rundt 2018. Dette gir boligen et moderne og gjennomført uttrykk.

Høydepunkter:
*Kort sykkelavstand til populære Skjellvika badestrand
*Kun 10 minutter gange til Lahelle bryggeanlegg
*Gøif Idrettsanlegg ligger 5 minutter unna
*Fantastiske turområder like ved utgangsdøren (Kyststien)
*Barnevennlig beliggende like ved lekeplass
*Praktisk planløsning med alt på et plan
*Romslig terrasse (ny 2026) med adkomst til stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 02.03.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale tinglyst 15.03.1990 med dagboknummer 1905.
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Grunndata
Seksjonering tinglyst 17.08.1989 med dagboknummer 6314:
Opprettet seksjoner: Snr: 23. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/44.

Ta kontakt med megler for kopi av seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Ta kontakt med megler for kopi av seksjonering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin ikke medfølger ved salget.

Se vedlagte El-kontroll utført av LEDE (datert 19.07.2026) der det ikke fremkommer feil eller mangler. Det foreligger også en rapport fra USBL vedrørende boligens drenering, der det bekreftes at boligens drenering ikke har behov for utskiftning. Styret kan også bekrefte at det blir drenert, dersom forholdene endrer seg og behovet oppstår. Kostnader tilknyttet en drenering dekkes av sameiet.

Velkommen til Gjekstad/Lahelle et populært og familievennlig område i Sandefjord, kjent for sin nærhet til både sjø, natur og gode hverdagsfasiliteter. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar tilgang til dagligvarebutikk, turstier, fotballbaner, lekeplasser og flere attraktive badeplasser.

Lahellefjorden ligger er et populært mål på varme sommerdager, med bademuligheter og flott skjærgårdsidyll. Både Lahelle- og Tønsbergfjorden byr på vakre omgivelser og tilgang til kjente øyperler som Stauper og Lindholmen – perfekte steder for båt- eller kajakkturer.

Det er gode turmuligheter i området, enten du foretrekker rolige rusleturer i de sjarmerende gatene i Lahelle, følger den naturskjønne kyststien, eller drar ut til Yxnøy helt ytterst på Østerøya – et flott turområde med strender, svaberg og vakker natur. Skjellvika, en av Sandefjords mest populære badestrender, ligger også i kort avstand fra eiendommen.

GØIF idrettsanlegg ligger ca. 5 minutter unna og tilbyr flere fotballbaner og organiserte aktiviteter for både barn og voksne.

Dagligvarehandel dekkes av Joker på Gjekstad, en praktisk nærbutikk med søndagsåpent.

Området er godt tilknyttet kollektivtransport, med hyppige bussavganger til og fra sentrum, som ligger kun ca. 4,5 km unna. Bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til skoler, arbeid og Sandefjord sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Leiligheten ligger med nærhet til Gokstad Barneskole og Varden Ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for sameiet bestående av plen og parkeringsareal.

Terrassen grenser til en romslig, skjermet og særdeles barnevennlig hage med god plass til lek, ballspill og utelek gjennom hele sommeren.

Det er en oppstillingsplass like ved utgangsdøren, samt felles oppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (med ikrafttredelse 21.09.2023) er avsatt til: Ras- og skredfare, Boligbebyggelse, Hensyn friluftsliv, LNRF.

I følge reguleringsplan vedtatt 18.03.1986 er eiendommen regulert til: Boliger, Jord- og skogbruk, Felles avkjørsel, Park, Høyspenningsanlegg, Kjørevei.

Fellesutgiftene er kr 3 638,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygningsmasse, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, sparing til fremtidig vedlikehold, diverse vedlikehold, Sandefjord bredbånd (kun tv, ikke internett). Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Oversikt felleskostnader:
Avdrag felleslån kr. 173,-
Felleskostnader drift kr. 2.053,-
Sparing til fremtidig vedlikehold kr. 300,-
Renter felleslån kr. 798,-
Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd kr. 314,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kWh pr.år.

Kommunale avgifter er kr. 12.395,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett signaler og har en kostnad på kr. 499,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 574 052 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 28.638,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr. 148.647,- pr. 19.05.2026

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308118315, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2026: 6.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 19.05.2026: 6 540 472
Andel av saldo: 148 647
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente, kvartalsvise terminer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

2 400 000,00 Prisantydning
148 647,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 548 647,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

63 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
64 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
74 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 613 437,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 623 387,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janette Isaksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Buskhellinga Boligsameie, med sameiebrøk 1/44.

Sameiet består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl,

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Styret ønsker en registrering av dyreholdet i sameiet. Styret har eget skjema for dette formål.

Planlagte påkostninger: Det skal avholdes et ekstraordinært årsmøte onsdag 05.08.2026 vedrørende mulig rehabilitering av fasader. Dersom dette blir vedtatt på møte vil dette muligen påvirke fremtidige felleskostnader og fellesgjeld. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 10 992,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0158/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26158

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 14:15