Sylvelinstien 1

Sylvelinstien 1, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 25, bruksnummer 71
Andelsnummer 223, Borettslaget Haugtussa, organisasjonsnummer 951826014

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 76 kvm: Entré, gang, bod, vaskerom, toalettrom, bad, kjøkken, soverom
2. etasje 49 kvm: Stue, soverom, soverom 2

BRA-e:
Bod:
1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 13 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1975, og går over to etasjer. Det ble utført et tilbygg i 1988 med to soverom i 2. etasje samt entré i 1. etasje. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon og er i hovedsak fundamentert på søyler med synlige deler av grunnmuren i betong. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og det er trebjelkelag og stubbegulv over en krypkjeller. Ytterveggene har liggende bordkledning av varierende alder, hvor kledningen mot hagen er fra 2024. Taket er tekket med PVC-duk, ifølge eier fra 2000-tallet, men takkonstruksjonen er innekledd og ikke undersøkt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig med aluminiums beslag fra 2017 og malte ytterdører i tre fra 2017. Det er en balkong på 3 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Deler av treverket som er ført ned mot terreng for å "lukke" konstruksjonen har råteskader. Det anbefales å øke ventileringen av krypkjelleren. På befaringen var det lagrede gjenstander i krypkjelleren, det meste ble fjernet etter befaringen, men det er stablet noe ved og trelemmer. Det anbefales å ikke ha lagrede gjenstander/organsik materiale i denne typen kjellere. Krypkjelleren har jordgulv og det vil være påregnelig med ett fuktig klima i krypkjelleren ettersom overflatevann kan renne fritt under. På et generelt grunnlag regnes denne type konstruksjon som en risikokonstruksjon grunnet faren for fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Det anbefales derfor jevnlig kontroll, alternativt montere ett avfukter system. Denne typen konstruksjoner har en hyppig skadefrekvens og konstruksjonen er utsatt for fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Stedvis litt gulvknirk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er registrert i begge etasjer.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen.

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

1. Etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny kledning mot hagen.

2022:
- Installert varmepumpe (utført av AC senteret).

2020:
- Installert elbil-lader i garasjen (utført av Rønning).

2019:
- Kjøkken med ny innredning, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Vannstoppsystem og komfyrvakt installert.
- Ny varmtvannstank på ca. 120 liter og ny stoppekran

2017:
- Nye vinduer med 2-lags glass.
- Nye ytterdører i tre.

2016:
- Oppgradert vaskerom
- Oppgradert bad
- Toalettrom oppgradert.

Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Haugtussa:

2024:
- Maling og stedsvis skifte av kledning (lånefinansiert).

Romslig entré med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy. En glassdør skiller entréen fra gangen videre inn i boligen, og slipper lys mellom rommene. Fra gangen er det direkte adkomst til vaskerommet på høyre side, samt en romslig lagrings bod.

Kjøkkenet er boligens klare midtpunkt i 1. etasje. Innredningen fra Norema, installert i 2019, har glatte fronter og benkeplate av stein. Her er det godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til en større spisegruppe. Rikelig med vinduer og en terrassedør mot hagen slipper inn godt med lys og gir direkte utgang til hagen.

Fra kjøkkenet har man noen trappetrinn opp fra kjøkken til stue. Stuedelen har plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement, samt lesekrok. Rommet har vinduer i flere retninger noe som slipper inn godt med naturlig dagslys.

To soverom ligger i 2. etasje. Det ene soverommet har utgang til liten balkong med plass til en mindre sittegruppe. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et stort skyvedørsskap med frostet glass.

Siste soverom er beliggende i 1. etg. Rommet er romslig med god plass til seng og møblement.

Badet ble pusset opp i 2016. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.
Ved siden av badet ligger et separat toalettrom, oppgradert i 2016, med vegghengt toalett og servant.

Bak huset ligger en godt skjermet hage med gode solforhold, plenareale, blomsterbed og en hellelagt platting med plass til sittegruppe.

Alt i alt ett innholdsrikt og spennende rekkehus som er verdt en titt. Velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Vegghylle i spisestue
- Høyttalere på veggen i stue
- Veggmontert drivhus
- Jerngryte i hagen
- Bodhyller
- Spottlist i stue, lampe sov II, lampe over spisebord, spotter ved kontorplass

Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad og toalett.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.05.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Attest fra byingeniøren.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Soverommet med utgang til balkong i 2.etg. er opprinnelg tegnet inn som en tv-stue. Spiseplass på kjøkken er opprinnelig avskilt som et soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/25/71:
26.11.1974 - Dokumentnr: 12373 - Rettigheter iflg. skjøte

15.01.2025 - Dokumentnr: 49209 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Gjelder også annen infrastruktur

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sylvelinstien 1 har en attraktiv og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til både natur og byliv. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og barnevennlig atmosfære. Her bor du med nærhet til flotte turområder.
Det er gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til sentrum eller andre deler av byen.
En ideel adresse for både familier, par og enslige som ønsker en harmonisk og praktisk hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Haugtussa barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Satelitten barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Madlavoll barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Madlavoll skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,7 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,6 km
- Wang Toppidrett Stavanger, 1,6 km
- St. Svithun videregående skole, 3,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 86 189 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en fast garasjeplass i felles garasjebygning.

Innkjøring i boligområdene er generelt forbudt (tillatt med varelevering etc.), men borettslaget har fellesparkeringsområder.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 600 "Tjensvoll" datert 27.07.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplaner:
Id 916
Navn Reg.plan for veiforb. i plan mellom Folkeviseveien og Norvald Frafjordsgt.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.1980

Id 723
Navn Tjensvoll felt F, bebyggelsesplan.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.10.1975

Id 733
Navn omregulering av avkjørsler fra Ullandhaugveien og gate 647
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.03.1976

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr 5 269,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 646,-
tillegg for utbygg kr 623,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 040,- pr. år. / 11 644 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (fart og pakke kan velges, selger har valgt pakke L) og har en samlet avgift på kr 749 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 953 660,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 814 641,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 44 165,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 259 594,- pr. 17.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 71 752 247,68,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367163643, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 17.04.2026: 71 752 248
Andel av saldo: 259 595
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 )
pt.rente

5 000 000,00 Prisantydning
259 594,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 259 594,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 269 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 279 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Erik Steindal

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Haugtussa.

- Borettslaget består av 282 boliger i rekkehus.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 92272594.
- Boligselskapet har kollektiv avtale om Fiberaksess via Altibox inkludert i felleskostnadene. Kanalpakke bestilles/betales individuelt.
- Borettslagets nettside er haugtussaborettslag.org.

Borettslaget arrangerer dugnad vår og høst. Andelseier har en vedlikeholdsplikt for boligen og tilhørende arealer, som blant annet omfatter innvendige flater, vinduer, rør, ledninger og utstyr. Ansvaret inkluderer også rensing av innvendig kloakkledning og sluk, samt vedlikehold av egen hage.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at borettslagets regler for dyrehold aksepteres og at det sendes en søknad til styret. Det er ikke tillatt å mate dyr ute, og det oppfordres til kastrering/prevensjon av katter.

Gassgrill, kullgrill og elektrisk grill er tillatt på egnet plass. Vedfyrt utepeis eller bålpanne er ikke tillatt. Andelseier må søke styret eller generalforsamling om tillatelse for en rekke tiltak, som endringer av fasade, installasjon av varmepumpe, oppføring av bod, drivhus, terrasse, gjerde, og plassering av større gjenstander som trampoline eller boblebad.

Borettslaget har vaktmestertjeneste og nedgravde avfallscontainere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Et lånefinansiert renoveringsprosjekt med maling og stedvis skifte av kledning ble fullført i perioden 2022-2024.

Styrets arbeid:
- Sluttføring av rehabiliteringsprosjektet
-Sett på muligheter for bedring i parkeringssituasjonen
- Trafikksikkerhet
- Gjennomføring av 50-års jubileum
- Videreføring av eksisterende tiltak knyttet til skadedyr

Styrets planer fremover:
- Ferdigstille skilting
- Vurdere digitalt oppfølgingsverktøy for saker som er igangsatt
- Forbedre informasjonen ut til beboerne
- Oppdatert vedlikeholdsplan vil bli fulgt opp med gjeldende anbefalinger for de neste 2 år

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper må være medlem i Bate boligbyggelag før overtakelse.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Krav om at kjøper og eventuelle medkjøpere må være medlemmer av Bate før overtakelse, innmelding gjøres på bate.no.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 23 700,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 560,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto  kr 4 200,00
Foto utebilder  kr 1 875,00
Interiørrådgiving - Meglerstøtte Rogaland   kr 1 790,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 14 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 36-0016/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2416

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 16:10