Gamle Gjerdsvegen 31A

Gamle Gjerdsvegen 31A, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 23, bruksnummer 177, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entre, stue/kjøkken, vaskerom og trappegang
2. etasje 42 kvm: Trappegang, bad og 3 soverom

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse

Boligen disponerer halvpart av dobbel garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2004 over 2 etasjer. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrnn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein. Entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv).
Vaskerom: Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv
Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak: Tekking
Terrasser/platting på terreng
Forstøtningsmurer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Bademiljø Nordstrand VVS. Fagrør. 2018: Montert dusjkabinett bad 2. etg (Nordstrand). 2022: Nye baderomsinnredninger begge bad (Nordstrand). 2023: Nytt toalett bad 1. etg (Fagrør). 2023: Nytt støpsel bad 2. etg og ny lampe bad 1. etg (EL 24)
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Mangler kvittering på montering av toalett, men har bankutskrift av betaling med fakturanummer.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Opplysninger fra tidligere eier: Garasje bygd av Dyrøy, Grimstad garasje og EL 24 i 2012. Terrasse og steinheller ved inngangsparti: bygd av egeninnsats av nabo i 2023. Garasje: Opplysninger fra tidligere eier om at forskaling og støping utført av betongarbeider. Garasje levert av Grimstad garasje. Satt opp på dugnad i samarbeid med nabo sommer 2012. Elektrisk arbeid utført av EL 24.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. EL-24, SEAS, Eidsnes elektro. EL-24: Montert ny varmepumpe 2024.
EL-24, SEAS, Eidsnes elektro 2018-2024: Diverse små arbeider som bytting av termostat, nye stikkontakter, montering av lamper etc.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Samsvarserklæring fra garasje foreligger. Samsvarserklæring fra arbeid utført av EL-24 i 2023 foreligger
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Ett soverom i 2. etg prosjektert som bod. Brukt som soverom siden før vi kjøpte huset.
Bad/vaskerom i 1. etg prosjektert som sportsbod. Brukt som bad/vaskerom siden før vi kjøpte huset.
På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger ja. Garasje fra 2012 mangler ferdigattest.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? svarer selger ja. Eierskifterapport/tilstandsrapport foreligger fra da vi kjøpte huset i 2017.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Utdrag fra salgsoppgave fra da vi kjøpte huset i 2017: "Garasjen er oppført på feil sted i forhold til hva som ble søkt om, og går innpå grensen for nabotomten (sti). Kommunen har bekreftet per mail at de ikke vil gjøre noe ved dette." Kommunen ba i nov 2020 om en redegjørelse fra oss og nabo angåande garasjens plassering. Dette ble gitt, blant annet ved å vise til kontakt mellom kommune og megler i 2017. Vi kontaktet kommunen igjen i 2021 og 2022 pga manglende respons. All korrespondanse med kommunen er skriftlig og kan fremlegges

Selger har i tillegg gitt følgende tilleggskommentar:
- Spotter på stue blinker en gang når de slås på. Tilsett av elektriker, vurdert at ingen tiltak er nødvendig.
- Oppvaskmaskin lager en høy lyd som varer ca 5 sek tidlig i vaskeprogram. Ukjent årsak. Virker som den skal.

2018
- Fjernet lettvegg stue/kjøkken.
- Nytt golv stue/kjøkken.
- Helsparklet og malt heile 1. etg (minus bad), trapperom og gang 2. etg.
- Innsatt vedovn/ildsted, montert gulvplate og brannpanel
- Montert dusjkabinett bad 2. etg.

2021
- Nytt golv heile 2. etg (minus bad) (samme type som 1. etg)

2022
- Ny benkeplate, vask, ventilator
- Nye kvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, steikeovn)
- Ny baderomsinnredning begge bad

2023
- Diverse elektrisk: Lys og støpsel kjøkken, støpsel bad 2. etg, lys bad 1. etg,
- Nytt toalett bad 1. etg
- Malt hus og garasje utvendig (egeninnsats)

2024
- Ny varmepumpe Toshiba Polar 25
- Ny termostat bad og dimmer soverom 2. etg

2019-2024
Opparbeiding av uteområde med mur, bed, platting

Innholdsrik tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
På gulv er det lagt tepper, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 2 dører, hvorav 1 speildør som gir en god romfølelse. Profilert innerdør med glassfelt mot gang/trapperom og stue.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og lyse overflater. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er montert varmpepumpe og peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det lagt laminat fra 2018 med gulvvarme i stue. Vegger og tak i malte flater.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og nyere benkeplate av laminat fra 2022 med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser (fra 2022). Frittstående oppvaskmaskin (fra 2022). Ventilator i overskap (fra 2022). Det er montert metallplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp.

VASKEROM MED WC
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Nyere innredning fra Dansani Inzo fra 2022 med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i egen nisje.

TRAPPEGANG
Laminat på gulv (fra 2018), malte vegger og tak. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre mellom etasjene. Trappetrinn er fornyet med kontaktplast

2. etasje:
TRAPPEGANG
Laminat på gulv (fra 2018), malte vegger og malt panel i tak. Hvite profilerte innerdører. Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

BAD
På badet er det flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Ny baderomsinnredning fra Dansani Inzo i 2022 med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har laminat på gulv fra 2018, malte vegger og skråhimling med malt panel. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rullgardiner i vindu.

Soverom 2 har laminat på gulv fra 2018, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap. Rullgardiner i vindu.

Soverom 3 (ikke godkjent, byggemeldt som bod), laminat fra 2018 på gulv, malte vegger og skråhimling med malt panel. Rullgardiner i vindu.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjent år) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue (fra 2024)
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skoskap i entre, samt 2 taklamper på soverom følger i utgangspunktet ikke med. Kan evt avtales nærmere med kjøper.
Våpenskap følger ikke med.
Hvitevarer på kjøkken følger med. Klesvaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.2005.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger igangsettingstillatelse på garasje, men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Garasjen er oppført på feil sted i forhold til hva som ble søkt om, og går innpå grensen for nabotomten (sti). Kommunen har bekreftet per mail at de ikke vil gjøre noe ved dette." Kommunen ba i nov 2020 om en redegjørelse fra selger og nabo angåande garasjens plassering. Dette ble gitt, blant annet ved å vise til kontakt mellom kommune og megler i 2017. Selger kontaktet kommunen igjen i 2021 og 2022 pga manglende respons. All korrespondanse med kommunen er skriftlig og kan fremlegges av selger.

I hovedetasjen er vaskerom byggemeldt som sportsbod iht byggetegninger
I 2. etasje er soverom nr. 3 byggemeldt som bod.

Dette er søknadspliktige endringer fra tilleggsdel til hoveddel og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 13126-2/58 tinglyst 03.09.2004 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
samme rett for Din Bolig AS Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 11094-1/58 tinglyst 19.08.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et populært boligområde, godt skjermet fra hovedvei, sentralt i Spjelkavika. Gangavstand til Spjelkavik sentrum og til butikksentrene på Moa med alle servicetilbud. Spjelkavik barneskole, Spjelkavik Ungdomsskole, Spjelkavik Videregående skole og Borgund Videregående skole ligger alle i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Flotte tur- og rekreasjonsområder ved Spjelkavik stadion, Lillevannet og Emblemsfjellet. Det er også flotte friområder ved Sandingane med sandvolleyballbane, bademuligheter etc. Svært god bussforbindelse i området.

Følg Spjelkavikvegen gjennom Spjelkavik sentrum og videre gjennom rundkjøringen ved Nedrevollbrua ca 200 m i retning Myrabakken. Ta av til venstre inn i Tuevegen. Ta så første til høyre inn i Gamle Gjerdsvegen og følg denne ca 200 meter. Boligen ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.4 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Borgund vidaregåande skole 24 min. gange - 1.8 km
Spjelkavik videregående skole 5 min. gange - 2.3 km

Barnehager:
Skogheim barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 20 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.891 kvm som tilhører sameiet. Det er 10 seksjoner i sameiet. Tomten disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Asfalterte veger og parkeringsareal. Singlet gangveg til boligen, flislagt ved inngangsparti. Den del av tomten som tilhører denne seksjonen er opparbeidet med plenareal med diverse beplantning, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Eiendommen disponerer også halvpart av frittstående garasje.

Felles platting mot øst (bak garasje og ved inngangsparti) som disponeres av denne eiendom og nabo. Godt og enkelt samarbeid om dette. Disponerer 2-3 parkeringer utenfor garasje - deler
plassen med nabo.

Parkeringsplass i felles garasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik øst I, reg. plan m/best. dat. 06.05.1978 samt reg.endring for gnr. 3, bnr. 5 og området BK 1 innenfor reg. plan for Spjelkavik øst datert. 03.02.2000 samt Spjelkavikgjerdet -mve. Gnr. 23, nr. 25 dat. 13.02.203.

Relaterte planer som kan ha interesse for eiendommen:
Reg. plan Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering dat. 24.9.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 16.200 kwh. pr. år (2023).
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.764,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 200/200 Mbps, med avgift på kr 658,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 853 774,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 341 506,-/3 415 096,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.258,- pr år (2024).

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torjus Aaland og Maren Langlo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2533

Sist oppdatert: 07. juni 2025 kl. 05:22