Nyfundvegen 16B

Nyfundvegen 16B, 2409 ELVERUM
Kommunenummer 3420, gårdsnummer 31, bruksnummer 1092, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 60 kvm: Stue, kjøkken, bad, teknisk rom og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 7 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Terrasse.

Boligen har 1 utebod rett utenfor inngangsdør som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Boligen disponerer også en garasjeplass i felles garasjerekke. Denne er også tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av E&K Takst AS v/Magnus Karlstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg med flere boenheter oppført med vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Boligen har profilert entrédør. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 6 m². Terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Gulv er belagt med laminat og belegg. Veggene er kledd med panelplater, og himlingene har panel. Leiligheten har støpt gulv på grunn. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. Innvendige dører i profilert utførelse. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG3:

 - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling:
Det registreres svelleskade i nedre del av baderomsplate i dusjsonen. Det er samtidig for lite fugemasse i overgangen mellom bunnlist og baderomsplater.

- Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det registreres svelleskade i nedre del av baderomsplate i dusjsonen. Det er samtidig for lite fugemasse i overgangen mellom bunnlist og baderomsplater.

Følgende bygningsdeler er gitt TG2:

- Utvendig > Ytterdører: Det registreres bitemerker etter hund på ytterdøren.
- Innvendig > Innvendige dører: Det registreres bitemerker etter hund på dør til teknisk rom og på dør mellom gang og kjøkken. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.
- Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det registreres noe svelleskade på en skuffeseksjon etter vannsøl.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2017: Malt to vegger i stue.
2019: Malt gang og montert panel på ett soverom.
2025: Malt ett soverom.

Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet på Søbakken i Elverum. Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2016 og har en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue-/ kjøkkenløsning, bad og eget teknisk rom. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til sentrum, servicetilbud og fine rekreasjonsområder. Boligen disponerer også garasjeplass i felles garasjerekke, med mulighet for montering av el-billader.

Stuen har en god utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys, og fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen på fine dager. Terrassen har både utebelysning og utvendig stikkontakt, og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med skapplass og arbeidsflate, og er utstyrt med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har også komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har to soverom med flere muligheter for møblering og bruk. Rommene kan innredes etter behov, enten du har behov for hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler og baderomspaneler på veggene. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne, og har opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til god luftutskifting. I tillegg har leiligheten et eget teknisk rom med sikringsskap ventilasjons-aggregat og varmtvannsbereder, som gir en praktisk plassering av tekniske installasjoner.

Innvendig har boligen laminat og belegg på gulvene, panelplater på veggene og panel i himlingene. Vinduer med tre-lags glass bidrar til en god og funksjonell bolig, og balansert ventilasjon sørger for jevn luftutskifting. Leiligheten har også en utvendig bod på ca. 7 kvm, som gir nyttig plass til oppbevaring av blant annet sykler, hage- og sesongutstyr.

Boligen ligger i et trygt og etablert nabolag på Søbakken, med kort vei til både daglige gjøremål og fritidsaktiviteter. Ydalir med skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger i nærheten, og Elverum sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den som liker å være ute, er det kort vei til Sagtjernet med badeplass og friområder, samt Stavåsen med turstier, sykkelmuligheter og preparerte skiløyper vinterstid.

Dette er en praktisk og lettstelt leilighet i et nyere bygg, med en arealeffektiv planløsning, egen terrasse, utvendig bod og garasjeplass. Her får du en bolig som passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag i rolige omgivelser, samtidig som både sentrum og gode fritidstilbud er lett tilgjengelig.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter avtale.

Boligen varmes opp via elektrisitet. I tillegg har leiligheten balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på firemannsbolig, datert 05.08.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger av firemannsbolig og garasjerekke som stemmer overens med dagens bruk. Disse er mottatt fra kommunen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 120423, tinglyst 10.02.2016, type heftelse: Seksjonering av eiendommen med tilhørende tilleggsdel i form av biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Søbakken, i et veletablert boligområde med kort vei til Elverum sentrum og flere attraktive friluftsområder. Sentrum byr på et variert tilbud av butikker, kjøpesentre, kaféer og restauranter, samt kino, bowling, apotek, sykehus og andre servicetilbud.

Området passer godt for familier, med kort og trygg skolevei til Ydalir skole via undergang. Den nyere bydelen Ydalir ligger like i nærheten og har både barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Det er også kort vei til handelsområdet på Prestmyrbakken, hvor du blant annet finner Elkjøp, Power, Rusta og Europris.

For den som liker å være aktiv utendørs, byr nærområdet på mange fine muligheter året rundt. Ved Sagtjernet finner du badeplass, friområder og Tufte treningspark, som inviterer til både rekreasjon og aktivitet. Stavåsen er et populært turområde med et godt utbygd nettverk av stier for både gående og syklende i sommerhalvåret. Når vinteren kommer, prepareres det skiløyper i området, og lysløypa gir gode muligheter for skiturer også etter mørkets frembrudd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - 0.6 km
Ydalir skole (1.-7. kl.) - 0.5 km
Elverum ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.7 km
Elverum videregående skole - 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 934 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.

Det er mulig å montere el-billader i sin egen garasje. Dette må gjøres ved å følge fremgangsmåten og benytte aktøren bestemt av styret. Kontakt megler for nærmere info.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til eldre reguleringsplan Revhaugen datert 16.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Elverum byområde med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 28.08.2019.

Små deler av eiendommen er også berørt av reguleringsplan id 200801-01 med 176 kvm regulert til "Annen veggrunn - tekniske anlegg" og 1 kvm til "gang-/sykkelveg". Denne er datert 02.05.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 5 950,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, tv/Bredbånd, fremtidig vedlikehold, snørydding/strøing/gressklipping, strøm fellesarealer, honorarer og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett med avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men selger opplyser om at dette ikke vil følge med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Total formue i sameiet var kr 130 068,- pr. 15.09.2026
Andel fellesgjeld var kr 0 pr. 15.09.2026

2 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
68 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 358 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 368 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Bjørgeengen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nyfundvegen boligsameie, med sameiebrøk 1/9.
Sameiet består av 8 leiligheter og 1 enebolig.
Regnskapsfører er Synnøve Bergersen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det gjøres oppmerksom på at oppdaterte vedtekter er under godkjenning i sameiet. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Elverum, inkl tegninger  kr 7 622,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Elverum  kr 671,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 10 534,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0193/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26193

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 08:40