Nabben 14 A og B

Nabben 14 A og B, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 135
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 139, ideell andel 1/16

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Enebolig med utleiedel:
1. etasje 73 kvm: Hoveddel: Gang, bad/ vaskerom, kjøkken og stue.
1. etasje 27 kvm: Utleiedel: Bad, stue/ kjøkken, sovealkove.
2. etasje 88 kvm: Gang, stue, 4 soverom, bad og omkledningsrom.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 43 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 79 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Einar Sørevik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Utvendig balkonger/ terrasser/ rom under balkong; Terrassegulv er avsluttet tett mot utv. kledning, noe som kan medføre manglende lufting samt at fukt blir stående i dette mellomrommet og på sikt påføre skader på konstruksjonen. Tiltak: Terrassebordene bør avsluttes i en viss avstand fra veggen for å sikre god lufting.
- Våtrom 1. etasje; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Bygningsdelen bør observeres og om mulig fuktbeskyttes.
- Våtrom 2. etasje; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Bygningsdelen bør observeres og om mulig fuktbeskyttes.

Øvrige punkter har fått tilstandsgrad 1, 0 eller ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Feilsøking og reparasjon av varmekabel i gang. Jan 2024. M-tek AS.
- Samsvarserklæring på hele eller deler av det elektriske anlegget av Sigvartsen elektro.
- Ladeanlegg/ ladeboks for el-bil i garasje.

- Satt inn badekar.
- Montert elbillader.
- Fikset varmekabler i gang.
- Service på varmepumpe 10.04.25.

Enebolig går over to plan, oppført i 2020, med godkjent utleiedel og en romslig, flat tomt på ca. 720 kvm. Boligen kombinerer moderne komfort med funksjonell planløsning – perfekt for familier som ønsker både god plass og muligheten for leieinntekter.

Uteområde og inngangsparti
På fremsiden av boligen møter du en koselig markterrasse som strekker seg rundt to sider av huset – et flott sted å nyte solfylte dager. Inngangspartiet har en grå ytterdør med glassfelt, som leder inn til en romslig entré med et godt førsteinntrykk. Her er det laminatgulv, skyvedørsgarderobe og rikelig med opphengsplass. Boligens første etasje har varmekabler i gulvet. I utleiedelen er det vannbåren gulvvarme i alle rom.

Stue og kjøkken – lys og åpen planløsning
I første etasje finner du en romslig vinkelstue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Stuen er stor og avlang, noe som gjør det enkelt å dele inn i ulike soner. Store vindusflater i to himmelretninger gir rikelig med naturlig lys, mens peisen skaper lun stemning på kalde dager. Fra spisestuen er det direkte utgang til den store markterrassen – ideelt for sommermåltider ute.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har et moderne, mørkt uttrykk. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap/fryser, integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn – og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass.

Baderom
Boligen har to bad – ett i hver etasje – begge med flislagte gulv og våtromsplater på veggene. Badet i første etasje har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Her er også varmtvannsbereder på 194 liter plassert. Badet i andre etasje har lekre 60x60 cm gulvfliser, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og dobbel servant med underskap.

Soverom og oppholdsrom i andre etasje
Boligen har fire soverom – alle av god størrelse og samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har eget walk-in-closet, mens to av de andre rommene har garderobeskap. I tillegg finner du en romslig loftstue som passer ypperlig som underholdningsrom, lekerom eller hjemmekontor.

Utleiedel med gode kvaliteter
Utleiedelen består av stue og kjøkken i åpen løsning, sovealkove og bad. Her er det vannbåren gulvvarme i alle rom, og er godt egnet for utleie eller som en ekstra boenhet for familie eller gjester.

Oppvarming og teknisk
Oppvarmingen består av luft-til-luft varmepumpe, vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler og vedfyring. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sørger for godt inneklima. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert på hovedbadet, og varmesentral (120/170 liter) befinner seg i utleiedelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

I utleiedel vil kombiskap kjøl og frys, oppvaskmaskin, stekeovn følge handelen.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen oppvarmes av vannbåren varme (kun i utleiedel), varmepumpe og peis. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Følgende rom har varmekabler i gulv: bad 1. etasje og 2. etasje, gang, stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen "Enebolig med hybelleilighet" datert 16.09.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjebygg på 44 kvm er byggemeldt iht. tegningsliste/ byggemelding og krever ikke ferdigattest. Byggetegninger foreligger datert 19.09.2019

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 277362, tinglyst 07.04.2008, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Servitutten omhandler overenskomst om rettighetsverv for plassering av nettstasjin med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett.

Dagboknr 1444378, tinglyst 03.12.2019, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, hjemmel til eiendomsrett. Bestemmelse om byggeklausul til fordel for rettighetshaver. Servitutten omhandler at eiendommen skal bebygges med bolig levert av JOS Bygg AS iht. signert tilbud. Bygningen skal være igangsatt senest 12 mnd etter tinglysning av dette skjøtet JOS Bygg As vil deretter slette rettigheten når kontrakt er inngått om oppføring av bygning.

 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleiedelen har egen strømmåler med eget abonnement.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Kjøper påtar seg ansvar for å få dette på plass før eventuell utleie.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 8.211,- per måned. Beløpet inkluderer: TV/ internett, vann og avløpsutgifter. Det er inngått tidsubestemt leieavtale med 3 måneders oppsigelse, hvor oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.

Boligen ligger rolig og idyllisk til i et nyere boligområde på Oppaker i Nes kommune.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vormsund og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og BB-senteret finner du et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Avstand med bil:
Årnes - ca. 9 min.
Gardermoen - ca. 33 min.
Oslo - ca. 40- 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 720,5 kvm.

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass. Boligen har elbillader som vil følge handelen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan "Bebyggelsesplan Bjertnes felt B2, B3 og B4" datert 10.10.2006 med tilhørende kommuneplan 2019-2030 datert 03.09.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 48.319,86,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.700,- pr. år. / 12.077 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.200,-.
Velavgift er kr 2.200 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/ Fiber som leverandør av kabel-tv/ internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 354 011,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 416 042,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 273 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kyrre Ellefsen og Camilla Ellefsen

Etter nærmere avtale. Det er inngått tidsubestemt leieavtale av utleiedelen med 3 måneders oppsigelse, hvor oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer. Selger ønsker overtakelse i løpet av august 2025.

Boligen er tilknyttet Bjertnestunet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0121/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24121

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 14:31