Giskegata 33

Giskegata 33, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 117, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 50 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Vestvendt balkong

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 7 kvm med arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1924 i trekonstruksjoner som utvendig har liggende bordkledning. Grunnmur av betong med sparestein som er fundamentert å ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entredør med brannklasse El30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har adkomst via felles trappegang. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad
Kjøkken: Overflater gulv, vannrør, avløpsrør, ventilasjon og avtrekk
Øvrige rom: Annet (deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført), overflater gulv, ventilasjon
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak
Balkonger/terrasser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. Var en lekkasje fra en takterrasse over leiligheten i 2024, ingen tegn til lekkasje siden. Lekkasjepunkt på takterrasse skal være utbedret av eier av takterrassen. Følgeskadene i leiligheten ble utbedret i 2025.

På spørsmål: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? svarer selger ja. Noe problem med fukt i kjeller. Ingen oversvømmelser som jeg kjenner til.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, 2025 av faglært, Zenith Elektro. Mindre feil som ble påpekt på EL-kontroll ble utbedret i 2025. Dokumentasjon foreligger.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ØVRRIGE ROM
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte og profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Elektrisk oppvarming.

STUE / KJØKKEN
Det er dels åpen løsning mellom stue og kjøkken. På gulv er det lagt laminat, vegger og tak i malte flater. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7 kvm.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH fra ca. 2017 og har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er laminert plate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.

BAD
Baderom fra ukjent eksakt årstall med enkelte oppgraderinger utført i 2010 (ifølge tidligere salgsprospekt) og har flislagt gulv med gulvvarme, tapet på vegger og fliser bak dusjkabinett. I himling er det takplater. Stor og romslig baderomsinnredning med god skapplass. Innredningen har hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Mekanisk avtrekksvifte i tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 1998) plassert under kjøkkenbenk.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin vil medfølge.

Varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 03.07.2017.

Det er gitt byggetillatelse på eiendommen vedrørende tilbygg mot øst i sameiet som gjelder en annen seksjon i sameiet. Denne er godkjent den 31.05.1994 men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest her.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 271-1/58 18.03.1958 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om luftegrav.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 117

Dagboknr 556-3/58 22.01.1988 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/449
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger på Aspøya, i et boligområde som i hovedsak består av mindre bygårder.

Det er kort avstand til Ålesund sentrum, med kun 15 minutters gange via trygge gangfelt. Sentrum byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og kulturelle opplevelser, som Løvenvold Teater, Parken Kulturhus og Terminalen Byscene.
Apotekergata, en livlig gate langs Brosundet, ligger bare 550 meter unna og er kjent for sitt mangfold av serveringssteder og kulturtilbud, inkludert irsk pub og noen av byens beste restauranter.

For den som søker rekreasjon i nærområdet, er Storhaugen og Helleborgparken perfekte alternativer. Storhaugen tilbyr en flott utsikt over byen og er ideell for rolige spaserturer, mens Helleborgparken er en nydelig grønn lunge med gangstier og sitteplasser. I tillegg er Kulturhavna et spennende midlertidig byrom som blant annet huser en skatehall og små mikrohus med varierte tilbud. Her finner man også Svai Sauna, med badstue og tønnebad.

Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi og Rema 1000 bare 4 minutters gange unna.

Storhaugen barnehage, som har lange tradisjoner på Aspøya ligger 200 meter opp i gata. Barnehagen startet opp allerede i 1950 og holder nå til i bygg som sto ferdig i 2011. Storhaugen er en flerkulturell barnehage med fokus på blant annet språkutvikling, lek, relasjon og sosial kompetanse.
Aspøy Skole ligger ca 350 meter fra eiendommen og er barneskole for bydelen. Skolen har læringsmiljø, læringsutbytte og samarbeid som satsingsområde. Skolen er og sertifisert som dysleksivennlig skole.

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa og ta første avkjøring til høyre inn på Apotekertorget. Ta så første til venstre, og du befinner deg i Kirkegata. Ta av til høyre opp Aspegata og så første til venstre inn Giskegata. Følg vegen og eiendommen er beliggende på venstre hånd etter å ha passert Statsråd Daaesgate. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.9 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl). 9 min. gange - 0.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Ålesund videregående skole 6 min. gange - 0.4 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 9 min. gange

Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 2 min. gange - 0.1 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1.3 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 393,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Støpt fortau mot Giskegata.

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.503,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter/renovasjon, felles strøm, etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber, 500/500 med avgift på ca. kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 541.385,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.164.540,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.910,- pr år (2025)

2 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

53 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
64 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 214 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Stornes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Giskegata 29 med sameiebrøk 52/449
Sameiet består av 6 leiligheter.
Formann er Christoffer Dreyer.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst.
Planlagte påkostninger: Ikke noe bestemt men selger opplyser om at det har vært diskusjoner om utskifting av vindu men ingenting er besluttet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Det foreligger søknad fra 2021 hvor sameiet da drev med reseksjonering av boder i kjeller. Det kan se ut som om denne søknaden ikke har blitt sendt inn.
Tegningen av kjeller og inndeling av bodene ligger som salgsoppgavevedlegg. Boden som tilhører leiligheten er den som er oransje på tegningen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (engangsum)  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 9 160,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2612

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 10:57