Marisbergtoppen 34C

Marisbergtoppen 34C, 4818 FÆRVIK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 205, bruksnummer 901, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2025. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, etasjeskillere av trekonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Flatt yttertak av pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp fra byggeår, med takrenner og nedløp i metall. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av plast (fra 2024), og entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås. Fra stuen er det utgang til balkong på 4 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og plassering mot yttervegg er undersøkelse av lukkede konstruksjoner ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og det har ikke vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning eller tilstand på skjulte deler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en lekkasje rundt toalett ved bruk av dusj, som ble utbedret med flislegging og fuging av flislegger i 2025. Fasaden ble malt av faglærte i 2026. I 2025 ble det også utført isolering og gipsing av sportsbod av tømrer.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2025 og holder en gjennomgående god og moderne standard. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system for vannrør, automatsikringer i sikringsskap og elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré og på badet.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, noe som gir ekstra takhøyde og en luftig og god romfølelse.
Beliggenheten er i det fremste og nyeste bygget som har en fin plassering med sikt mot natur og det omkringliggende landskapet..

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er levert av HTH med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk og laminert plate mellom benkeplate og overskap. Det er montert integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Åpen løsning mot stuen som har utgang til solrik balkong med overbygg.

BAD:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system, en 200 liters varmtvannsbereder plassert i hjørne, samt mekanisk avtrekk og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon plassert i himling. Vaskemaskin medfølger.

Leiligheten har 2 soverom hvor hovedsoverom har en praktisk løsning med to skyvedører, noe som gjør det enkelt å plassere en dobbeltseng sentrert i rommet.

Overflater:
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Malte veggflater og baderomsplater.
Himling: Malte flater i himling og nedsenket himling.

Lagring:
Boligen disponerer en utvendig sportsbod på ca. 3 m² plassert på svalgang ved inngangsdøren. Boden ble isolert og gipset i 2025.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrerte hvitevarer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin på badet medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2025. Det foreligger ferdigattest for 4 stk 6-mannsboliger - bygg c og d datert 21.01.2025 (Står bygg c og d, men gjelder for alle bygningene iht opplysning fra kommunen). Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.08.2023. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. På opprinnelig byggetegninger er det tegnet inn 1 soverom, men det er i dag innredet med 2 soverom. Kjøkken er trukket lenger inn mot stuen slik at der det opprinnelig var tegnet inn kjøkken er det i dag et soverom.
Det fremkommer ikke i seksjonering hvilken p-plass som er tilleggsdel til denne seksjonen og er antagelig tildelt etter seksjoneringen. Plassen er basert på selgers opplysning gitt fra utbygger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, utskifting, erklæring/avtale, bestemmelse om vannrett, rettsbok, jordskifte og elektriske kraftlinjer.

2024/1452787-1/200 21.05.2024 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 10/260
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Eiendommen er oppdelt i 44 eierseksjoner. Seksjonen har tilleggsdel i bygning (bod). Utvendige arealer er fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Leiligheten ligger i et attraktivt, nyere og rolig boligområde på Marisbergtoppen på Tromøy i Arendal. Området er kjent for sine barnevennlig og trygge omgivelser og byr på et trivelig bomiljø.

Hverdagslogistikken er enkel med Marisberg barnehage kun en kort gåtur unna boligen. For eldre barn er det trygg skolevei til Roligheden skole, som dekker 1. til 10. trinn, og hvor du også finner Tromøyhallen og idrettsanleggene til IF Trauma. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Tromøytunet, hvor du finner Coop Extra og apotek, eller ved handelssenteret på Krøgenes en kort kjøretur unna.

Friluftsmulighetene på Tromøy er blant kystens beste. Det går merkede turstier rett fra nærområdet opp mot Vardåsen, øyas høyeste punkt, som byr på flott utsikt over Skagerrak og innseilingen til Arendal. En kort sykkeltur eller biltur tar deg videre til Hove friluftsområde, Spornes og Raet nasjonalpark, med langstrakte strender, kyststier og flotte badeplasser.

Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Marisberg i gangavstand fra leiligheten, med hyppige avganger mot Arendal sentrum. Med bil tar det rundt ti minutter inn til sentrumskjernen med alt av bymessige fasiliteter, restauranter og togforbindelse videre.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Marisberg barnehage: 2 min. gange
Blåklokken barnehage: 13 min. gange
Tybakken barnehage: 18 min. gange

Idrett og fritid:
Tromøyhallen: 12 min. gange
MOVA Krøgenes: 8 min. kjøring
MOVA Arendal Sentrum: 18 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 406,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser.

Det medfølger fast biloppstillingsplass merket med 34C på sameiets asfalterte fellesareal, uten separat leie. Det er for øvrig gjesteparkering på eiendommen. Det opplyses at det er p-plassen som er inntil vegg til carport som er nærmest boligbygget og det kan være mulig å montere lader for elbil.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 09062014, "Marisberg, felt C1", datert 28.01.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023-2033. I planen er eiendommen avsatt til hensynssone for detaljeringssone bebyggelsesplan, som innebærer at gjeldende reguleringsplan styrer arealbruken.

Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul støysone. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.01) må det ved oppføring av bygg med støyfølsom bruk utføres nødvendige støyskjermingstiltak og støyisolering av fasader slik at anbefalt støygrense ikke overskrides. Uteplasser innenfor sonen skal ha tilfredsstillende støyforhold.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 598,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, renter og avdrag på felleslån samt TV og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 1 808,-
Avdrag felleslån: kr 167,-
Renter felleslån: kr 34,-
TV og internett: kr 589,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som er inkludert i fellesutgiftene. TV-dekoder/tuner medfølger ved salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308136925, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2026: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 10.09.2026: 170 000
Andel av saldo: 7 391
Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.09.2029 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026
utgjøre ca kr 169,00 per måned for denne boligen

Kommunale avgifter er kr 10 214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon faktureres separat av Agder Renovasjon IKS med en årsprognose på kr 4 341,44 for 2026 (fakturert kr 3 753,86 i 2025). Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4 620,- for 2026.

Totalt kr 19175,- pr.år for kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025/2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 600000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4620,- pr år.

2 450 000,00 Prisantydning
7 391,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 457 391,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

61 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
62 510,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
72 460,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 519 901,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 529 851,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine B. Raustein

Sameiet består av 24 boligseksjoner og 20 Næringsseksjoner ( carporter) i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 21.05.2024.
Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i
sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer.
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og
pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Etter avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering (stor m/smartannon.: Kr 28900,- Liten m/smartannon.: Kr 25800,-)  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca  kr 2 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 11 221,00
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0121/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26121

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 11:23