Møllers gate 1B

Møllers gate 1B, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 172, bruksnummer 120, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Møllers gate Borettslag, organisasjonsnummer 937276745

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
3. etasje 82 kvm: Gang, bod/teknisk, bad, 2 soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

BRA-b:
3. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer èn bod. Boden ligger i 1.etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger fra utbygger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet H0306 er en flott og moderne leilighet i 3. etasje, med en gjennomtenkt planløsning, gode romstørrelser og en gjennomgående høy standard. Boligen har BRA-i på 82 m² og inneholder entré/gang, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad samt bod/teknisk rom. I tillegg medfølger sportsbod i kjeller. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 11,5 m².

Møllers Gate kjennetegnes av flott kvalitet og en harmonisk kombinasjon av tradisjonelle og moderne elementer. Dette gjenspeiles også innvendig, hvor gjennomtenkte material- og fargevalg gir leiligheten et tidløst og innbydende uttrykk. Gulvene i gang, stue, kjøkken og soverom har 3-stavs lyspigmentert, mattlakkert eikeparkett, mens veggene består av sparklet og malt gips.

Entré/gang:
Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Det er downlights i himlingen med dimmer.

Stue/kjøkken:
Stuen er lys og innbydende, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig flyt mellom sonene. Stue og kjøkken utgjør til sammen ca. 36 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. De lyse overflatene og eikeparketten gir et moderne og lunt uttrykk.

Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i leiligheten og har en stilren innredning fra HTH. Innredningen har takhøye overskap og høyskap, demping på skuffer og skap samt integrert LED-belysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplatetopp og kjøleskap med frysedel. Videre er det nedfelt stålkum og ventilator.

Balkong:
Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 11,5 m². Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til utemøbler. Her er det utelampe og dobbel stikkontakt. Innglasset balkong som du kan åpne og lukke i takt med vær og vind.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis ca. 17 m² og 8 m². Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Begge soverommene har lyspigmentert eikeparkett og malte, slette veggflater.

Bad:
Badet er moderne og funksjonelt, med stilrene materialvalg og kvalitetsinnredning. Gulv og vegger har store 60 x 60 cm fliser, mens dusjsonen har mosaikkfliser. Samme flis på vegg og gulv gir et delikat og helhetlig uttrykk. Badet har baderomsinnredning med grepsløse skuffer, servant og speil med integrert LED-belysning. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, svingbare dusjvegger i herdet glass og downlights med dimmer. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod/teknisk rom:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 m². I tillegg medfølger sportsbod i kjeller på ca. 5 m².

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er også porttelefon med kamera og døråpner. Generell takhøyde er ca. 2,5 meter, med lavere/nedforet himling i blant annet gang, bad og bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gang, stue og kjøkken har vannbåren gulvvarme, og det samme gjelder bad og WC-rom. Varmtvann leveres via fjernvarme, med felles teknisk anlegg plassert i 1. etasje. Hver leilighet har individuell måling av fjernvarmeforbruket.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2026. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.04.2026. Kommunen behandler saken i disse dager og vil utstede ferdigattest innen kort tid. Dette er selgers ansvar at foreligger.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.10.2024, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1937/119-1/29 26.01.1937 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 172 BNR: 110
Gir på visse vilkår rett til å anvende branngavl med takfeste og til å bringe åpning mellom begge bygninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord sentrum, med kort gangavstand til byens rike tilbud av fasiliteter og rekreasjon. Her bor du med umiddelbar tilgang til alt sentrumskjernen har å by på, enten du vil spasere bort til butikkene i gågatene, besøke en av de lokale kafeene, eller ta turen ned til havneområdet og brygga. De åpne grøntarealene og parkomgivelsene like ved gir samtidig et luftig og trivelig preg til det urbane nabolaget.

I hverdagen har du alle nødvendige servicetilbud innen behagelig rekkevidde. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots hos Joker Sandefjord Stasjon eller Joker Tomta, mens Hvaltorvet Kjøpesenter ligger en kort spasertur unna med et bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol rett utenfor senteret. Området byr på et levende bymiljø med kaffebarer og spisesteder i nærliggende gater og langs havnen. For trening og fritid er det en kort gåtur til Badeparken med kunstgressløkke, samt treningssentre som Pro Gym og EVO like i nærheten.

Adkomsten til kollektivtransport er svært god. Sandefjord stasjon ligger en kort gåtur unna og tilbyr jevnlige tog- og bussavganger på Vestfoldbanen, noe som gjør pendling enkelt. Bussholdeplassen ligger like ved, og for reiser ut i landet eller utlandet er Sandefjord lufthavn Torp omtrent tolv minutters biltur unna.

Leiligheten ligger i 3. etasje med heis, med inngang fra Møllers gate. Ta heisen opp til 3.etasje og gå til høyre - så er leiligheten merket med Krogsveen-til-salgs lapp på døren.

For veibeskrivelse se vedlagt kartskisse på boligens hjemmeside. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Skoler:
- Byskolen [ 400m ]
- Ranvik ungdomsskole [ 2,5km ]
- Wang UNG [ 3,2km ]
- Skagerak International School [ 2,9km ]
- Sandefjord videregående [ 1,3km ]

Barnehager:
- Barnas Have: [ 600m]
- Solvang barnehage: [ 900m ]
- Prestekragen barnehage: [ 1,1km ]

Idrett og fritid:
- Pro Gym Sandefjord: [ 100m ]
- Badeparken kunstgressløkke: [ 700m ]
- EVO Sandefjord Vest: [ 750m ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1611,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med tredekke, beplantning, sittebenker, sykkelparkering og gressplen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022.

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Borettslaget har et garasjeanlegg på plan 1 med totalt 22 parkeringsplasser, organisert som vedtektsfestet bruksrett av fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det er ingen mulighet for montering av ladeboks/el-lading i nærheten av leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/kontor og veg i henhold til reguleringsplan 20090008, "Kvartalet Møllers gate - Landstads gate - Jernbanealleen og Stockfeldts gate", datert 20.10.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 1532 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 1, 2, 3 og 4), 74 m² til veg (felt V) og 5 m² til bolig/kontor (felt 5).

Eiendommen er omfattet av hensynssone for bevaring av bygningskultur (Hensynssone C2). Reguleringsbestemmelsene § 2.2 stiller krav om at eiendommen skal bevares med sin volumoppbygging og detaljering. Ved ombygginger skal bygningens eksteriør tilbakeføres til opprinnelig utseende og overflater. Ved tiltak på eiendommen skal det innhentes uttalelse fra kulturvernmyndigheten.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er arealet avsatt til sentrumsformål og offentlig eller privat tjenesteyting. Reguleringsplan 20090008 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen berøres av rød og gul støysone (H210 og H220) fra vei i henhold til kommuneplanen. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder, og det tillates ikke grunnskoler/barnehager. I gul sone kan ny støyfølsom bebyggelse oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. For begge soner kreves støyfaglig utredning ved søknad om ny eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse, i henhold til retningslinje T-1442.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H410_1, som er konsesjonsområde for fjernvarme. Dette innebærer at nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet, med mindre det finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde 'Murbyen' i kommuneplanen. For bebyggelse oppført før 1940 innebærer dette at den ikke kan rives, men skal bevares i eksteriør og form. Ved utbedring og reparasjon skal bygningens karakter opprettholdes eller tilbakeføres.

Hele eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde 'Byromstrategi 1' i kommuneplanen. Dette stiller særskilte krav til blant annet uteromskvalitet, uteoppholdsareal og gir mulighet for utbyggingsavtaler.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 12 924,- pr. mnd. og inkluderer: renter på andel fellesgjeld (Handelsbanken Eiendomskreditt), kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjon, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, TV/internett-aksess og á-konto fjernvarme.

Spesifikasjon av felleskostnader:
• Renter IN-lån: kr 9 096,-
• Felleskostnader (driftskostnad): kr 3 728,-
• TV/Bredbånd - acess: kr 100,-

Felleslånet har avdragsfrihet frem til 30.06.2046. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil felleskostnadene øke med avdrag på fellesgjelden, stipulert til ca. kr 2 582,- pr. måned for denne boligen basert på gjeldende lånebetingelser.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Andel fellesgjeld er kr 2 136 000,- pr. 02.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 91 940 000,- pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 94887233971
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 91 940 000,-
Andel av saldo: kr 2 136 000,-
Type Rente: Flytende
Rente: 4,85 %
Avdragsfrihet til og med: 30.06.2046

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september hvert år med minimum kr 100 000,- per innbetaling, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

3 204 000,00 Prisantydning
2 136 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 340 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

5 000,00  Andelskapital
15 890,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
4 375,00  Etableringsavgift / Stiftelse av borettslaget
9 000,00  Oppstartskapital
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
35 355,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 375 355,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

USBL Utbygging AS

Leiligheten er tilknyttet Møllers gate Borettslag.
- Borettslaget består av 36 andeler/leiligheter.
- Borettslaget er en del av Sameiet Møllers gate, som består av 1 samleseksjon for bolig og 3 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.
- Forsikringsselskap er If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP7362293.

Dyrehold krever samtykke fra styret. Samtykke kan gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne.
Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
Tiltak på fellesarealer, som montering av parabolantenne, varmepumpe eller innglassing, krever godkjenning fra styret eller generalforsamlingen.
Bygget har heis.
Hver leilighet disponerer en sportsbod.
Det er sykkelparkering i parkeringsanlegg og bakgård.
Felles uteområde med lekeplass, sitteplasser, pergola og utekjøkken.

Borettslaget er nyetablert i 2026, og felleskostnadene for første driftsår er basert på budsjett. Megler har kopi av budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt.
Felleskostnadene fordeles med 60 % etter boligstørrelse og 40 % likt, med unntak av TV/bredbånd som fordeles likt per andel, og oppvarming/varmtvann som avregnes etter forbruk.
Felleslånet har avdragsfrihet frem til 30.06.2046. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil det påløpe avdrag på fellesgjelden, stipulert til ca. kr 2 582 per måned for denne boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Klare FInans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,-
Markedsføringspakke kr 29 900,-
Oppgjør kr 8 900,-
Tilrettelegging kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse (3gratis visninger) kr 1 500,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart kr 3 504,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0254/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26254

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 12:25