Havnaveien 50

Havnaveien 50, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 248, bruksnummer 108, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 38 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, to soverom og toalettrom.
2. etasje 34 kvm: Stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 9 kvm: Terrasse- og balkongareal.
2. etasje 9 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Dører: Det er registrert noe slitasje i dørkarmen fra soverommet og ut til terrenget i 1. etasje, og skyvebalkongdøren i 2. etasje har noe slitasje i trinsehjulene.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassedekket viser tegn til aldersslitasje, med noe oppsprekking i overflaten.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert noe svellskade i dørforingen ut til balkongen mot nord, samt at gulvoverflatene har noe slitasje.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt 18 mm høydeforskjell mot dagens krav på 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon da adkomst krever demontering.

Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært utført utvendig vedlikehold med maling av godkjent malerfirma.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og i selgers egnerklæringsskjema.

Lekker og deilikat leilighet over 2-plan. Leiligheten ligger på enden og høyt og fritt med svært gode solforhold og hyggelig utsikt til sjøen.
Leiligheten har store vinduer, noe som gjør at her er det mye lys, luft og ikke minst sjøutsikt til øst. Denne beliggenheten gjør at du også har deilig ettermiddag- og kveldssol på balkongen.

Leiligheten er levert ferdig innredet med alle møbler, hvitevarer, gardiner, sengetøy, pyntegjenstander, skap osv. Her er det også tv, bredbånd og trådløst nettverk. Kjøkkenet er levert fra Sigdal, integrerte hvitevarer og benkeplate av naturstein.
Badet har keramiske fliser på gulv og vegg, gulvvarme med termostat. Forøvrig har gulvene eikeparkett i bred utførelse og malt panel på vegger. Alt er lyst og moderne - denne kan tas i bruk umiddelbart!

1.etasje Entre med trapp opp til hovedetasjen, eget toalettrom med toalett og servant. I tillegg er det et eget baderom/vaskerom med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredningen, badekar med dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Her nede er det 2 soverom hvor det ene soverommet har utgang til lun og skjermet uteplass på bakkenivå.
2.etasje: Stor åpen kjøkken/stue løsning med utgang til to verandaer, en mot syd og en mot nord. Kjøkkenet er levert fra Sigdal og har oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Sales & Lease Back:
Eier kan bruke enheten sin fra 20.juni til 20. august, i høstferie (normalt uke 39 eller 40) samt i påsken. Det vil bli etablert avtale om utleie til Rica Havna AS (transport av nåværende leieavtale). Leieavtalen er uoppsigelig fra kjøpers side. 35% av alle leieinntekter vil tilbakeføres hver enkelt eier, i tillegg avsettes 5% til vedlikeholdsfond, totalt 40%. Egenbruk utover ovennevnte er også mulig. Havna åpner for at kjøper skal kunne ringe onsdag etter kl.16.00 for å sjekke om enheten er ledig den påfølgende helg. Dersom den er det, kan man bruke enheten uten ekstra betaling, man betaler da kun for rengjøring og sengetøy.
Leieforholdet omfatter ikke seksjonens bod som beholdes og disponeres av eier.

Leiligheten er ferdig innredet med alle møbler, hvitevarer, tv m.m.
Det inngår også div servise for 10 personer, kjøkkenutstyr og dekketøy

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom i første etasje, samt panelovner på vegg i øvrige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke energiattest for boligen, da det ikke er mulig å utarbeide energiattest for denne typen leilighet i energimerkesystemet.

Boligen er oppført i 2010. Det foreligger ferdigattest for appartementsleiligheter datert 23.03.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/248/108/16:
21.05.1964 - Dokumentnr: 1781 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: PEDERSEN ODD FRODE
PÅ CA 2 MÅL
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1966 - Dokumentnr: 4326 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: HEM CATO
GJELDER EN PARSELL HERAV
Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1968 - Dokumentnr: 2521 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: RUUD ARNE
PÅ PARSELL
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.1969 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: EIVINDVIK ODD
PÅ CA 2 MÅL
Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1986 - Dokumentnr: 3188 - Erklæring/avtale
AVTALE MELLOM E AV D E BNR 13 OG 95 ANG MAKESKIFTE AV
EIENDOMSGRUNN/VEIGRUNN VANN/KLOAKK I HOVEDBYGN PÅ 48-13
GJERDER BOM PÅ KJØREVEI FRIAREAL PARK M M
TBG BYRETTS DOM AV 22 03 1984 OPPFYLLES AV RICA DIV ANDRE
BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.2009 - Dokumentnr: 594088 - Leieavtale
Leietid: 20 år
Fra dato: 03/06-2008
Rettighetshaver: Havna Tjøme AS
Org.nr: 990 623 295
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelse om disponeringsrett
Bestemmelse om leiebeløp
Med flere bestemmelser
- Se punkt under "Standard"

19.06.2009 - Dokumentnr: 442557 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Næring
Sameiebrøk: 88/2091

23.06.2009 - Dokumentnr: 451540 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:1
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båtplass
Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Se sameiets egne bestemmelser.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Havna Hotel og Sjøbad på Tjømes østre side – med den vakre skjærgården og det idylliske Røssesundet som nærmeste nabo. Fra balkongen kan du nyte utsikten mot sundet, hvor seilbåter og snekker glir forbi gjennom sommeren, til lyden av bølgeskvulp, måkeskrik og den karakteristiske maritime stemningen som gjør Tjøme til et av Norges mest ettertraktede ferieområder.

Tjøme er kjent for sin unike kombinasjon av skjærgård, vakker natur og et levende sommerliv. Med en av landets flotteste kystlinjer rett utenfor døren ligger alt til rette for late dager ved sjøen, båtliv og naturopplevelser. Fra leiligheten er det kort gangavstand til flere populære badestrender, svaberg og flotte turstier. Den ikoniske destinasjonen Verdens Ende ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna og byr på spektakulære naturopplevelser året rundt.

Havna Hotel tilbyr et attraktivt ferieanlegg med blant annet restaurant, tennisbaner, avslapningssalong, badehus med 35 kvm oppvarmet basseng, badstue og flott strand, dette gjør Havna til et populært reisemål både sommer og vinter.

På sommerstid våkner hele øya til liv med hyggelige spisesteder, kafeer, gallerier og et rikt kulturliv. Nyt ferske reker på bryggekanten, legg ut på båttur blant holmer og skjær, eller opplev den særegne atmosfæren langs Tjømes kyst. Området byr samtidig på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

For den aktive finnes et bredt utvalg av fritidstilbud, blant annet Tjøme Golfklubb med sin naturskjønne 18-hullsbane, ridesenter ved Verdens Ende, tennisbaner, minigolf, flotte sykkel- og turmuligheter samt idrettsanlegg på Lindhøy og Ormelet. På Gamle Ormelet arrangeres konserter og kulturarrangementer gjennom sommeren, og Færder kommune tilbyr et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.

Området har gode bussforbindelser til Tønsberg, hvor det er togforbindelse videre til Oslo og øvrige byer på Østlandet.

Fra Oslo til Tjøme er det bare ca. 1,5 times kjøring på E18. Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Kjør igjennom Tjøme Sentrum og følg skilting mot Verdens Ende. Det er skiltet til Havna på venstre hånd etter noen kilometer. I enden finner du flotte, Havna.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiet tomt på 4 334 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Havna Skjærgårdspark ligger vakkert til ved Røssesundet med gode solforhold. Her er det to sameier, hvor hvert sameie har en selveiende tomt, naturlig arrondert rundt byggene. Hele området rundt hotellet er utformet for at både stor og små skal kunne trives og ha deilige sommerdager sammen. Her finner du både kyststier, plenområder, minigolf, tennisbane, shuffleboard, barnevennlig sandstrand, lekeplasser m.v og båthavn. Som kjøper av leilighet på Havna vil du kunne benytte deg av alle disse tilbudene.

1 biloppstillingsplass medfølger. Sameiet har tilgang til el-bil lading. Forøvrig gjelder områdets bestemmelser. Det er mulighet til å leie ekstra parkeringsplass for kr. 680,- pr. uke for beboere. Alternativt: Pr døgn. 130,-

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Hotell med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan T88 - Havna, datert 14.12.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Fritids- og turistformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, forbudsgrense sjøen, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.927,- pr. mnd og inkluderer: utvendig forsikring, plenklipping, tv, internett og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Seksjonseier betaler felleskostnader kvartalsvis (til tross for at egenbruksperioden er på sommeren). Innbetalingene er a-konto, og gjøres opp i forbindelse med avregning sendt fra Norlandia. I forbindelse med avregning faktureres den som er eier av seksjonen på utfaktureringstidspunktet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh. pr. år. Det tilkommer ingen egen strømregning. Det inngår i fellesutgiftene, og kun for 3 månders andel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 750 000,- ifølge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel fellesgjeld er kr 21.326,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 257.965,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS BANKEN
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 257.965,-
Innfrielsesdato: 30.03.2031
Type Rente: Flytende
Rente: 7,9 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 500 000,00 Prisantydning
21 326,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 521 326,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 521 326,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Georg Lunde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Havna 2 sameie, med sameiebrøk 88/2091.
Sameiet består av 23 seksjoner.
Forretningsfører er Aider AS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Sameiet har vedtekter som interessenter må sette seg inn i.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26106

Sist oppdatert: 02. juli 2026 kl. 11:42