St. Olavs gate 62

St. Olavs gate 62, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 377, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 69 kvm: Entré, 2 stuer, kjøkken og bad.
2. etasje 41 kvm: Gang, 2 soverom, disponibelt rom, bad og bod.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 63 kvm: Terrasse og platting.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Arealet i disponibelt rom måles til 17 kvm (GUA), men grunnet lav takhøyde (under 1,90 m) er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i ca. 1903. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall og asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2(Vesentlige avvik):

Bad 1. etasje:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Bad loftsetasje:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er påvist at vanntett sjikt ikke har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Teknisk anlegg:
- Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilkomst til fordelerskap er begrenset av innredning. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsberederen er uheldig plassert i forhold til tettesjikt på gulv.

Andre rom 1. etasje:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loftsetasje:
- Dørbladet på nordvendt soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på nordvendt soverom.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Det er på kjøkken og sørvestvendt målt lokale høydeforskjeller.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Grunnmur, fundament:
- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger og avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt):

Bad 1. etasje:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Bad loftsetasje:
- Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med benkeplate med laminert benk og komposittbenk med nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med parkett og gulvvarme, malte veggflater, malt himlingsflate og plate montert bak kjøkkenvask og platetopp. Fritthengende ventilator. Integrert stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning.

Bad 1. etasje:
Baderom fra 2017 med gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, plater på veggflater og malt panel og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og takplater i himling. Det er gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med lys, gulvstående høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad loftsetasje:
Baderom fra ukjent årstall. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, baderomsplater på vegger og panelbord i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speilskap med sidelys, dusjkabinett og vegghengt toalett. Selger opplyser: Bad ble bygget om i 2014/2015 i følge egenerklæringsskjema til tidligere eier (2018).

Andre rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett og fliser hvor det er gulvvarme i entré og på kjøkken. Malt panel og tapet på vegger, malte flater i himling og glatte innerdører.

Andre rom loftsetasjen:
Gulvflater belagt med heltre (med unntak av bod). Malt panel, panel og tapetserte veggflater. Panelbord i himling, profilerte innerdører og heltre innerdører.

Innvendig trapp med konstruksjoner av tre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende fastmontert løsøre og tilbehør medfølger ikke: Lampe over sofabord, 2 stk lamper over spisebord, lampe over kjøkkenbenk v/sitteplass, lampe over sitteplass ute og stringhylle på kjøkken.

Ved bruk av:
- Panelovner (elektrisk oppvarming)
- Gulvvarme på badene, entré og kjøkken
- Ildsted i hver stue
- Varmepumpe i stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen hva gjelder påbygg/ombygg datert 15.09.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger datert 13.11.1989. Det ene rommet i 2. etasje som benyttes som soverom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det er mottatt byggetegninger av bod/uthus datert 08.07.1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 900093, tinglyst 15.09.1900, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning og veg. Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk.

I tillegg er det tre servitutter for seksjonering og reseksjonering fra 1988 og 1990. Kopi av tinglyst seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist feiing av ildsted utført 27.11.2019 og sist tilsyn utført 21.08.2020. Avvik/anmerkninger: Nei.

Eiendommen ligger rolig og fint til i etablert bolig- og villaområde i Østbyen, ca. 500 meter fra gågata. Området består av frittliggende eneboliger, leiligheter, offentlige bygg og næringseiendommer. Fra boligen er det gangavstand til CC Hamar, kaféer, uteliv og alle øvrige byfasiliteter. Hamar byr på et rikt kultur- og aktivitetstilbud gjennom hele året. På baksiden av boligen ligger Hamar park med tennisbaner, et område som gir muligheter for rekreasjon. Kort gangavstand til Hamar jernbanestasjon og bussholdeplass.

Kjør opp Parkgata fra Strandgata ved Jernbanestasjonen. Ta første veg til høyre etter Parkgården som er St. Olavs gate. Eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca. 100 m. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Rollsløkken skolekrets, med en avstand på 1.1 km til skolen. Til Børstad ungdomsskole er det 1.6 kilometer. Barnehage ligger kun 100 meter fra boligen. Videregående skoler på Hamar Katedralskole eller Storhamar videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Felles tomt på 1 225 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet grus, steinheller, støpte veier og trapper/terrasse på terreng, diverse støttemurer, blomsterkasser, plenarealer og diverse beplantninger som plomme- og kirsebærtrær samt vindruer. Tilhørende frittliggende bod. Gode solforhold som varer fra tidlig formiddag til solnedgang.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale for utendørs langtidsparkingsplasser. Gateparkering i sone B koster kr. 277 pr. mnd. Se nærmere info på kommunens hjemmeside.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for Hamar sentrum datert 24.05.2023 avsatt til boligformål. Eiendommen ligger under hensynonssone Bevaring Kulturmiljø.
Eiendommen er i kommuneplanens Arealdel 2018-2030 avsatt til boligformål. Eiendommen ligger under hensynssone H220 Gul Støysone, H570 Bevaring Kulturmiiljø, H390 Annen fare, H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur.

Boligen er i kulturminneplan avsatt innenfor bestemmelsesområdet for verneklasse 1. Boligen ligger også i SEFRAK-registrert.
Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen ligger i berørt sone ved utbygging til to spors jernbane. Utbyggingen er under politisk utredning og beslutningsprosess.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 11 294 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er egen vannmåler for boligen som er montert i kjeller til St. Olavs gate 60. Renovasjon er felles og fakturers sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15 899 pr. år. / 13 144 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd to mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10 000.
Boligen er tilknyttet fiber med Eidsiva som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger hvis ønskelig. Kjøper må tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 035 218,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 4 140 872.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 891 pr år.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Ophus Østvang og Ola Sønderaal

Boligen er en del av sameiet St. Olavs gate 60/62. Sameiet består av fire boligseksjoner.
Det er tillatt å holde husdyr. Hunder skal fortrinnsvis holdes i bånd på eiendommen.

I henhold til sameiets vedtekter:
Uteområdet mellom eneboligen og uthus i St. Olavs gate 62, adskilt med gjerde mot fellesareal regnes som del av bruksenhet til seksjonsnummer 3.
Eier av enebolig i St. Olavs gate 62 har eneansvar for vedlikehold av denne boligen, samt uthus som tilhører denne boligen til. Utvendig vedlikehold av eneboligen belastes seksjonseier av St. Olavs gt. 62 i sin helhet.

Kopi av vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0154/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26154

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 14:48