Tostrup terrasse 3B

Tostrup terrasse 3B, 0271 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 904, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc.

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod/vaskerom i baktrapp.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 59 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Boligen disponerer en bod i baktrappen, innredet som vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en Sveitservilla over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med liggende panel. Yttertak av valmtaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom,
bad og wc. Utgang fra stue til balkong på 9 m2. Leiligheten disponerer en bod/vaskerom på 2 m2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligens tilstandsrapport:
TG1 har fått 14%
TG2 har fått 72%
TG3 har fått 14%
TGIU har fått 0%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen. Peis fungerer ikke i følge eiers opplysning. Må utbedres/byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det gjøres oppmerksom på TG2:
Våtrom, kjøkken, toalettrom og øvrige rom.

Loft - uinnredet / råloft, etasjeskiller, skjevhetsmpling, vinduer, takvinduer og dører. Yttertak og balkong.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Pipene i huset ble renovert i 2024 av Pewi og skal være fikset. Jeg fikk imidlertid beskjed av en nabo (var ikke tilstede under rpiperehabiliteringen) at peisen i leiligheten har sprekker og derfor er utløpet blitt tettet. Slik jeg har forstått det fungerer pipen, men selve peisen må repareres. Jeg har etterspurt nærmere dokumentasjon fra Pewi på dette.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Har vært melmøll sommeren 2024, de er nå borte. Tror også at det har vært noe mus på loftet, men har ikke hørt noe om at dette har vært et problem.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, det ble gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget i mars 2025. Ved kontrollen ble det ikke avdekket avvik (stikkprøvekontroll).

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, leiligheten er en loftsleilighet, bygget ut etter at bygget ble oppført.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja, sameiet har mottatt varsel om pålegg om utbedring av privat avløpsledning. Mottatt 11.04.2025.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

En innholdsrik og unik leilighet med balkong og svært ettertraktet beliggenhet i Tostrups gate på Skarpsno/Frogner. Dette er en hyggelig loftsleilighet i en vakker sveitservilla som er oppdelt i seks boligseksjoner. Området oppleves rolig og fredelig, samtidig som det er kort vei til alt hovedstaden har å by på. Leiligheten har flotte lys- og solforhold og utgang til romslig balkong fra stue. Nydelig utsyn over nabolagets vakre fasader og over fjorden.

Villaen ligger tilbaketrukket og skjermet fra gaten med pent opparbeidede utearealer. Sameiet har en hyggelig felles hage med plen, beplantninger og mulighet for rekreasjon og utsetting av hagemøbler.

Leiligheten har tilgang til bod i baktrappen innredet som vaskerom med opplegg til oppvaskmaskin.

Leiligheten er en del av sameie bestående av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Entre:
Entre med muligheter til å etablere løsninger for å henge fra seg yttertøy og annet.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn gir rikelig med naturlig lys og oppleves romslig. Det er godt med plass til å møblere med både sofa, tv møblement og spisestue. Leilighetens oppholdsrom er romslig og med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er enkelt å møblere og naturlig inndelt i soner. Åpen peis i stuen.

Balkong:
Utgang fra stue til balkong på 9 m2. Balkongen er overbygget og har rekkverk av treverk. Her er nydelig utsikt over sameiet hyggelige felleshage, nærområdet og fjorden.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Hyggelig spiseplass med flott utsikt foran kjøkkenvindu. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltre. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse. Her er det plass til seng, tilhørende nattbord og annet etter behov. Hovedsoverommet har direkte adkomst til garderoberom og plass til dobbeltseng. Store vinduer som slipper inn rikelig med lys.

Bad:
Flislagt bad fra ukjent årstall innredet med dusjkabinett, servant og vegghengt baderomsinnredning med skuffer. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

WC:
Separat toalettrom innredet med toalett og vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Vaskerom:
Trappebod er innredet til vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin. Her er også ekstra lagringsplass.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser og gulvvarme på bad.
Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til 2,40 - 0,40 meter i leiligheten.
Himling/Vegger: Vegg- og himlingsflater i malte flater. Fliser på bad.
Vinduer/Dører: Slett entredør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1988. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og trelags glass fra 1987.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis i stue. Skorstein er piperehabilitert i 2024.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål en årrekke. Det foreligger en "bygningsanmeldelse" for Vaaningshus fra byggeår datert 04.11.1892.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Loftsetasjen er innredet i senere tid. Det foreligger et "arkivkort" for utvidelse loft fra 1989.
Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 29.07.2024.

Sammenlignet med byggetegninger fra loftsutvidelsen og dagens plantegning er det følgende avvik:
Indre del av kjøkkenet er inntegnet som kott jf.byggetegninger, arealet er under vindu på kjøkken og benytte til lagring grunnet lav takhøyde. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt/godkjent i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 02.07.1891, doknr. 954114. Denne servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser.
- Bestemmelse om veg, tinglyst 30.07.1891, doknr. 954115. Denne servitutten inneholder bestemmelse om veg.
- Bestemmelse om veg, tinglyst 17.12.1891, doknr. 954116. Denne servitutten inneholder bestemmelse om veg.
- Erklæring/avtale, tinglyst 01.05.1919, doknr. 912684. Denne servitutten inneholder bestemmelse om benyttelse ang loft.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger i et meget ærverdig og attraktivt boområde på Gimle/Skarpsno, et bolig og ambassadestrøk med utpreget arkitektur fra slutten av 1800-tallet.

Tostrup Terrasse er en liten og rolig blindgate i den solrike, sydvestvendte skråningen mellom Gimletoppen og Skarpsnoparken i bydel Frogner. I tillegg til en murvilla, består denne gaten kun av fire sveitservillaer på rad og rekke, tegnet av arkitekt Kristian Rivertz i perioden 1891-1892. Nummer 3 ligger omtrent midt i veien og har utsikt ut mot Frognerkilen, småbåthavna og Oscarshall.

Området byr på et rikt utvalg service- og kulturtilbud, med gangavstand til blant annet Bygdøy Allé og Frogner, Aker Brygge, Bogstadveien, Sjølyst og Solli Plass. Flotte tur og rekreasjonsområder finner du langs Frognerstranda og Bygdøy, i Slottsparken og Frognerparken. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med nærhet til sjøen. Utover det kan man benytte seg av rekreasjonsmulighetene i Skarpsnoparken samt Tinker`n som er en kort spasertur unna. Herfra er det også overgang til Frognerstranda, Skarpsno Baatforening og gangvei til turområdene på Bygdøy. Kort spasertur til hyggelige Åpent Bakeri, Baker Hansen, dagligvarebutikken Joker og diverse andre forretninger i nærområdet.

Gangavstand til Bygdøy Allé, som er rangert blant Oslos beste handlegater, gjennom en gangsti innerst i Tosstrup Terrasse som tar deg rett opp til Thomas Heftyes gate. Det er således kort vei til Thomas Heftyes Plass der noen av byens flotteste spesialforretninger ligger på rekke og rad. Videre er det gangavstand til Aker Brygge og Tjuvholmen med alle sine servicefasiliteter og restauranter. En kort spasertur tar deg til Sjølystområdet og handlegaten i karenslyst allé hvor du finner butikker og delikatessebutikker for den kvalitetsbevisste.

For kollektiv transport har du Trikk nr. 13 ved Skarpsno stasjon et par minutters gange fra leiligheten samt buss nr. 20 går fra Thomas Heftyes gate som er ca 5 minutters gange unna. Kort vei til Solli plass og nathionalteateret som er et knutepunkt for kollektivtrafikken i alle retninger. Det er en snarvei fra leiligheten til
Bygdøy allé og buss nr 30 og 31 fra Frogner Kirke tar deg rett til byen.

Tostrup Terrasse er en lite trafikkert og rolig blindgate med adkomst fra Drammensveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en pen og hyggelig hage kan benyttes når en ønsker. Hagen ligger på baksiden av huset og er usjenert og med gode solforhold. Her er det frodige busker, plen og planter som gir en skjermet opplevelse midt i byen. Fasaden malt i 2016.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015

Kommunedelplan:
KDP-17, områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-2940 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Offentlig kjørebane/veigrunn, datert 17.10.1940. Med unntak kv. Drammensvn., Solligt.,Thomles gt. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Tostrup terrasse 9 - Oppføring av balkong.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202114191. Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken.

For mer informasjon om byggesaker og plansaker i området, se Oslo plan og bygg sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 106,- pr. mnd. og inkluderer: Telia tv pakke ( basis), felles strøm, varmtvann, If husforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter.

Felleskostnadene betales kvartalsvis og justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene er varslet øket med 15% i nærmeste fremtid på grunn av økte kostnader i samfunnet.

Nåværende eier har overtatt leiligheten etter sin mor og kjenner således ikke til årlig strømforbruk da hun selv ikke har bebodd eiendommen.
Boligen er tilknyttet Telia kabel tv (basispakke) igjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Eiendomsskatten utgjør ca kr. 60,- pr år gif utregning på skatteetatens sider.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 687 481,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 749 922,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen fellesgjeld i sameiet.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
185 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siril Norstein Johannesen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tostrup terrasse 3 sameie, med sameiebrøk 93/725.
Sameiet består av 6 seksjoner.
Forretningsfører er beboer Karin Hallman ( beboer) tlf. 913 26 253. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger:
Skorstein er piperehabilitert i 2024.
Fasaden er sist malt i 2016.

Planlagte påkostninger:  
- Avløpsledninger til eiendommen har behov for utbedring. Vann- og avløpsetaten har sendt en forhåndsvarsel om pålegg på dette. Reparasjoner i sameiet betales av medeier etter sameiebrøk.
- Pewi som rehabiliterte sameiets skorsteiner påpekte at peisen i denne seksjonen er i ustand.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0133/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25133

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 16:16