Hertervigs plass 11

Hertervigs plass 11, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 502
Andelsnummer 9, Hertervigs Plass Borettslag, organisasjonsnummer 990183155

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etg 28 kvm: Gang, bad, soverom og bod.
2. etg 50 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
U.etg 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etg 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Ombygging av energiløsning (overgang fra fossil naturgass til klimanøytral fjernvarme, demontering av gasskjele). (pågående)
- Fremtidig vedlikehold og oppgraderinger av uteområdene. (planlagt)

2024:
- Bytte av låsesystemer i hele blokken, inkludert nye låsekasser og digitale nøkler på alle dører.
- Reparasjon av heis i inngang 15 etter flere havari.
- Bytte av heller på uteområdet.

2023:
- Bytte/reparasjon av gasskjele.

2022:
- Montering av system for individuell måling og fakturering av varmt tappevann og oppvarming. (vedtatt)

Leiligheten er oppført i 2008. Vannrør av typen rør-i-rør system, balansert ventilasjon, vinduer med karmer av aluminium og to-lags glass, samt balkongdør med karmer av aluminium og to-lags glass er fra byggeåret. Grunnmur og bærende konstruksjoner er hovedsakelig av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendige fasader av fasadeplater. Etasjeskillere er av betong.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagte gulv med gulvvarme på badene.
INNERVEGGER:
Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på badene.
HIMLINGER:
Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Himling med mekanisk avtrekk og ventil på badene.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og ventilator i overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast.

BAD 1. ETASJE:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør system.

BAD 2. ETASJE:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, dusjnisje med glassvegg, samt vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmesentralen er felles for bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.10.2008.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Arealer som fortsatt skal være byggeplass må avgrenses på en sikker måte mot arealene som skal tas i bruk. Utføres før leilighetene tas i bruk.
2. Adkomster til tiltaket må ferdigstilles med fast dekke, før leilighetene tas i bruk.
3. Fremdriftsplan for gjenstående arbeider knyttet til utomhusplan innsendes innen 31.10.2008. Alle arbeider i henhold til rekkefølgebestemmelsene må være utført, før ferdigattest kan gis.
4. Parkeringsplasser må oppmerkes før leilighetene tas i bruk. Parkeringsplasser innerst i lokale må ha tilstrekkelig manøvreringsbredde (også 2x L702) og parkeringsplasser inntil vegger/søyler med nedløpsrør må ha tilstrekkelig bredde til at parkeringsplassene blir brukbare.
5. Lede- og rømningslys må være ferdig montert før leilighetene tas i bruk.
6. Branntetting ferdigstilles før lokalene tas i bruk.
7. Håndlister må monteres i alle trappeløp inne og ute før leilighetene tas i bruk.
8. Deler av balkongrekkverk blir utført midlertidig i påvente av leveranser. Midlertidig sikring skal være montert før leilighetene tas i bruk. Ved permanent montering av glass i rekkverk, må arbeidet sikres.
9. Lysåpning for skyvedør til terrasse ble målt til 62 cm i maks åpen stilling. Det må redegjøres for av ansvarlig for arkitekturprosjekteringen, om dette er tilstrekkelig bredd og om bredden er brukbar, før ferdigattest iht. TEK §10-37.
10. Trapperommet var ikke lyssatt ved befaring. Gulv og trapp var utført i ulike nyanser i grått. Fargeforskjellen mellom gulv og trapp var små, og det vurderes tiltak for tydeligere merking av første trinn når belysning er montert.
11. Høydeforskjellen mellom topp terskel og terrasse ble i 4. etasje målt til ca. 7 cm. Ansvarlig for arkitekturprosjektering må vise på plantegning hvordan adkomst kan oppnås, før ferdigattest kan gis.
12. Nedløpsrør fra terrasser monteres før leilighetene kan tas i bruk.
13. Alle fasadearbeider ferdigstilles før leilighetene tas i bruk.
14. Godkjenning av adkomst fra Løkkeveien mangler. Adkomst er i reguleringsplan 1890 av 12.06.2003 vist som påkjørsel (pil en vei). Adkomst gis midlertidig brukstillatelse fram til 20.12.2008.
15. Dokumentasjon på sammenslåing av B.nr innsendes innen 15.11.2008.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1951/2323-1/102 05.10.1951 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKT TIL Å FJERNE DEN UTVENDIGE TRAPP NÅR SOM HELST STAVANGER BYGN.RÅD MÅTTE FORLANGE DET
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 506

Som eier av matr. nr. 5 Hertervigs plass forplikter eier seg herved til å fjerne den utvendige trapp når som helst Stavanger bygningsråd måtte forlange det. Fjerningen skal skje uten utgift for Stavanger kommune. Dette er en permanent forpliktelse som hviler på eiendommen og ble tinglyst 05.10.1951.

2006/20902-1/102 21.11.2006 KJØPEKONTRAKT
Rettighetshaver Hertervigs Plass AS
Rett til å bygge ut de deler av eiendommen som er regulert til byggeområde
Kjøpesum kr. 1.000.000,-
Tilbakekjøpsrett for Stavanger kommune dersom eiendommen ikke blir utbygd iht. tildelingsforutsetningene
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1960

Kjøpekontrakten pålegger kjøperen, Hertervigs Plass AS, en plikt til å bygge ut eiendommene gnr/bnr 59/505, 59/897 og 59/898 i henhold til godkjent reguleringsplan innen 3 år fra kontraktsdato. Dersom utbyggingsplikten ikke oppfylles, har Stavanger kommune en tilbakekjøpsrett til eiendommene til samme pris. Kjøperen er også ansvarlig for å undersøke og ta hensyn til eksisterende teknisk infrastruktur, samt bekoste eventuell flytting eller omlegging av denne. Videre er det ikke tillatt å lede overflatevann fra eiendommene inn på offentlig vei, og kjøperen overtar alt grunneieransvar, inkludert ansvar for forurensning, fra innbetaling av kjøpesummen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Med beliggenhet på Hertervigs plass bor du i et område som kombinerer det beste fra to verdener. Herfra er det en kort spasertur til alt Stavanger sentrum har å by på, samtidig som du har den unike atmosfæren og roen som kjennetegner Bjergsted og Gamle Stavanger. Dette er et nabolag som byr på en uanstrengt og urban livsstil, enten du er etablerer, voksen eller enslig, i et område som oppleves som svært trygt.

Hverdagslivet er enkelt og effektivt med alt du trenger like utenfor døren. De daglige innkjøpene gjøres unna på minutter hos Rema 1000 eller Coop Extra i Bjergsted. Rett i nærheten finner du også apotek og treningssenter som SATS på Herbarium. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstoppet Hertervigs plass bare ett minutt unna, noe som gjør reisen rundt i byen og regionen svært enkel. For pendlere er Stavanger stasjon også innen gangavstand.

Fritiden kan nytes til fulle med umiddelbar nærhet til byens kulturakse. Konserthuset, Stavanger katedralskole avdeling Bjergsted og de grønne parkområdene ligger like ved, og inviterer til både kulturelle opplevelser og avslappende stunder. For barnefamilier er det flere barnehager i området, med Hertervigtunet og Bjergsted barnehage som de nærmeste. Skoler som Kampen skole og BISS Sentrum er også innenfor en kort og trygg spasertur.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,7 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,2 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted 0,5 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0,7 km

Borettslagets eiet tomt på 1867 m².
Tomten er pent opparbeidet med grøntområder og beplantning.
Fellesarealene inkluderer nedgravde søppelcontainere, og det er nylig byttet heller på uteområdet. Borettslaget har et særlig fokus på uteområdene det kommende året.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Iflg. selger er det installert lader for elbil som følger med.

Elbillading er tillatt via felles infrastruktur, hvor ladebokser og tilkoblinger leveres og monteres av borettslagets faste leverandør (Smartly), og kostnader for installasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Borettslaget har også to gjesteparkeringsplasser for korttidsparkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan ID:1890 datert 12.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.06.2003.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplan Stavanger kommune" datert 28.06.2024 og kommunedelplan ID 129K datert 11.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foregår planlegging av et større byggeprosjekt i byggegropen i Sverdrupsgate. Prosjektet er ennå under planstadige, men det må forventes byggeaktivitet og tap av kveldsol på balkong. https://sverdrupskvartalet.no/

Felleskostnadene er kr 4.271,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, fiberaksess, betjening andel fellesgjeld og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.202,-
Fiberaksess: kr 69,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 7.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Fiberaksess inngår i felleskostnadene, ny eier må tegne og dekke eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.373.324,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 950 000,00 Prisantydning
32 321,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 982 321,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 993 361,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Haugesundaren AS

Leiligheten er tilknyttet Hertervigs Plass Borettslag.
Borettslaget er et veldrevet borettslag bestående av 63 andelsleiligheter.
Borettslaget har egen hjemmeside for informasjon til beboere: bevarhms.no/hertervigsplass.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever søknad og godkjenning fra styret.
- 1 Blokk med heis, 7 etasjer.
- Vannbåren varme. Garasjeanlegg. Porttelefon.
- Nedgravde søppelcontainere.
- Vaktmestertjenester
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Fiberaksess fra Lyse AS
- Elbillading. Parkeringsplass i garasjen har mulighet å lade. Smartly er leverandør. Kfr. styret for avklaring.
- Ingen forkjøpsrett
- Gasskjele er byttet/reparert i 2023. Dette ble lånefinasiert med 1.000.000 kr , og er tatt hensyn til i felleskostnadene.
- Avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 4 ganger i året i mars, juni, september og desember. Bate må
kontaktes senest en mnd før for avklaring og mer info.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styrets arbeid i perioden (2024-2025):
Borettslaget er i gang med en større ombygging av energiløsningen, hvor det gås over fra fossil naturgass til klimanøytral fjernvarme. Prosjektet er budsjettert med 930 000 kr i 2025.
Styret har de siste årene gjennomført flere viktige oppgraderinger, inkludert utskifting av låsesystemer til digitale nøkler (2024), reparasjon av heis og bytte av heller på uteområdet (2024). For det kommende året er det planlagt videre vedlikehold og oppgradering av uteområdene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk.  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2624

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 14:57