Kurveien 36

Kurveien 36, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 812
Andelsnummer 179, Myrer Borettslag, organisasjonsnummer 948152436

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
2. etasje 67 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: Bod.
Loft 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1951. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong og murkonstruksjoner, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 2017. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og balkongdør med karm og ramme av tre fra 2017. Innvendige dører er profilerte. Det er skorstein fra byggeår og en peisovn med glassdør i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av tre og terrasseheller på gulvet.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført el-tilsyn i 2020 hvor avvik ble utbedret. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført i leiligheten, bortsett fra på bad, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er kondens på fordelerstamme for kaldtvann.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser om at alle våtrom i borettslaget ble totalrenovert i 2011 av OBOS og AF byggfornyelse, et arbeid utført av forrige eier. Dette inkluderte utskifting av innvendige vann- og avløpsrør, og badet i leiligheten ble utvidet. Varmekabler og termostat på badet ble byttet i 2017. Selger har selv fått utbedret en liten lekkasje på servantkranen på badet i 2026. Det har også vært en lekkasje på koblingen fra oppvaskmaskinen (utbedret 2025) og en lekkasje i kjøkkenkranen (utbedret 2026). Forrige eier byttet varmtvannsberederen i 2016 etter en lekkasje. På det elektriske anlegget ble en stikkontakt på kjøkkenet som manglet jording utbedret i 2021. Selger informerer videre om at andre enheter i borettslaget har opplevd at røyk kommer ut av ildsted, og at det er en pågående prosess for kartlegging og utbedring i regi av borettslaget. Borettslaget har også reklamert på fasadearbeid utført rundt 2023 og vurderer rettslige tiltak.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Byttet kran på kjøkken, utført av DinRørlegger AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Byttet servantkran på badet, utført av Din Rørlegger. Samsvarserklæring foreligger.

2025:
- Byttet kobling på kobberrør under vasken på kjøkken, utført av DinRørlegger AS. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Utbedring av feil i jordforbindelse i stikkontakt på kjøkken, utført av Granrud Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger.

2020:
- Alle vegger og taket på soverommet ble helsparklet og malt.

2017:
- Ny kjøkkeninnredning.
- Nye vinduer og balkongdør.
- Byttet varmekabler og termostat på bad, utført av Talberg elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

2016:
- Bytte av varmtvannsbereder og oppkobling vask, utført av Rørlegger Johansen VVS AS. Samsvarserklæring foreligger.

2011:
- Våtrommene ble oppgradert og badet i leiligheten utvidet, som del av en oppgradering av alle våtrom i borettslaget. Innvendige vann- og avløpsrør ble skiftet. Utført av OBOS og AF byggfornyelse. Samsvarserklæring foreligger.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Montert målere på et utvalg balkonger for å overvåke endringer i grunnen.
- Etablering av treningsrom for alle beboere i det nedlagte vaskeriet.

2025:
- Gjennomført reparasjon av fundament på to balkongrekker.
- Oppgradering av parkeringsplassen med ny masse, geonett og asfalt for bedre overvannshåndtering.
- Installert kablet brannvarslingsanlegg i alle enheter.
- Installert ti ladeplasser for elbil.

2024:
- Installert åtte ladeplasser for elbil.
- Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer, oppganger og hver enkelt boenhet.

2023:
- Full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat-sikringer. Lamper på loft er byttet ut med LED-lamper og gamle stikk og brytere er skiftet ut.

2022:
- Utskifting av røykvarslere og alle brannslukningsapparater.

2020:
- Bytting av låssystem til ILOQ. Alle låssylindere i utgangsdører, kjeller- og loftsdører ble byttet ut.

2018:
- Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftet ut.

2012:
- Oppgradering av strømnett i garasjer.

2011:
- Nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt.
- Oppgradering av alle våtrom.

2007:
- Dørautomatikk påmontert alle ytterdører.

2003:
- Omfattende rehabilitering med nye isolerte fasader og nye balkonger.

2001:
- Bytte av alle røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. Fellesmåling av strøm.

2000:
- Kabelanlegget oppgradert.

1996:
- Utskifting av bunn- og uttrekksledninger.

Denne andelsleiligheten i 2. etasje presenterer seg med gjennomførte oppgraderinger, inkludert et utvidet bad fra 2011 og nyere kjøkkeninnredning fra 2017. Beliggenheten er tilbaketrukket, med grøntarealer foran og bak blokken, samtidig som Marka er lett tilgjengelig.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en entré som leder videre inn i leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen er et naturlig samlingspunkt med en peisovn utstyrt med glassdør, som gir varme og atmosfære. Rommet har profilerte innerdører og god plass for møblering. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m².

Kjøkken:
Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2017 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og platetopp, supplert med frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe fra 2020.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2011 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt, samt et dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Balkongen har gulvflater belagt med terrasseheller og rekkverk av tre.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i stue, soverom og kjøkken. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater i stue, soverom og kjøkken. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i stue, soverom, kjøkken og bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en loftsbod med et måleverdig bruksareal på 3 m² og en kjellerbod på 9 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Følgende medfølger i tillegg:
- TV-tuner/dekoder.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- En bokhylle i stuen (Ikea bokhylle montert på stuevegg).
- Vaskemaskin

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et ferdig attestert arkivkort datert 05.10.1960 som gjelder oppføring av boligblokkene i Kurveien 34-36-38-40. Dette er den opprinnelige ferdigstillelsen av bygget.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for bygget:
- Ferdigattest datert 12.01.2012 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.
- Ferdigattest (udatert) for fasadeendring, tilhørende en byggesak fra 2000. Dette gjelder trolig rehabilitering av balkonger.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, vannledning, bebyggelse, adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger, gjerde, garasje/parkering, fryseboks-hus, veg og mur og fundamenter.

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Kjelsås. Her bor du skjermet i grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til Marka og enkel tilgang til byens fasiliteter. Dette er et område som gir en sjelden balanse mellom natur og byliv. Rundt borettslaget er det er også en stor, fin lekeplass, samt flere lekeapparater spredt rundt om fellesområdene.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Myrer Kanvas-barnehage og Kjelsås skole ligger innenfor en kort spasertur, og Engebråten ungdomsskole er også i gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter på Myrerfeltet eller Kjelsåsmyra fotballbane, som begge er bare noen minutter unna. Området er kjent for sitt trygge og veletablerte bomiljø.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Spar Kjelsås, kun et par minutters gange fra døren. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Storo Storsenter en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er solid, med trikk fra Grefsen stadion og tog fra Kjelsås stasjon, som begge tar deg effektivt inn til sentrum.

Når helgen kommer, starter turstiene og skiløypene i Maridalen og Lillomarka praktisk talt rett utenfor. Her har du fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker løpeturer, sykkelturer om sommeren eller skiturer på vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 67083 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Plenene kan benyttes til soling og lek, men fotballspilling er ikke tillatt. Hagelaget drifter dyrkekasser, og det er plantet frukttrær og bærbusker. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Garasje og parkering følger ikke leiligheten ved salg. Biloppstillingsplasser og garasjer fordeles av vaktmester etter ansiennitet og adresse. Borettslaget drifter felles elbilladere for beboere. Lading i garasje krever søknad til styret, og installasjon av egen kurs og måler bekostes av beboer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er berørt av flere reguleringsplaner. Den omfattes av reguleringsplan S-4220 «Småhusplanen» (ID: S-4220), vedtatt 15.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser, som regulerer deler av eiendommen til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 (ID: S-2864), vedtatt 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser, med formål bolig. Andre planer regulerer delarealer til blant annet byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) (ID: S-4253).

Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I henhold til gjeldende kommunedelplan (KDP-17) er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).

Det pågår plansaker på en naboeiendom som kan påvirke utviklingen i nærområdet. Dette gjelder:

Saksnummer 201802070 - Reguleringssak. Gjelder Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 13.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til bl.a. skianlegg, friluftsformål, bevertning, veg og parkeringsplass. Planforslaget tilrettelegger for terrengarbeider med utjevning og oppfylling, modernisering av tekniske anlegg og oppføring av noe ny bebyggelse tilknyttet alpinanlegget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 4 634,- per måned. Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke for kabel-TV, kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon, samt kostnader til balkongtillegg, internett og stikkontakt i bod.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 604,-
- Balkonglån: kr 526,-
- Internett (Telenor, 50mb): kr 454,-
- Stikkontakt bod: kr 50,-

Eiendomsskatt er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene, men kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november for de leilighetene det gjelder. Selger opplyser at det ikke er eiendomsskatt på denne leiligheten p.t.

Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Styreleder bekrefter per 26.03.2026 at det er ingen planlagt økning av fellesutgiftene p.t.

Andre løpende kostnader:
- Strøm: Årlig forbruk og kostnad er ukjent for selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 635 300,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 541 199,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 10 906,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 201 817 pr. 17.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11408779-30
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo 4 978 161,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11408779-50
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo 4 978 161,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11486552-10
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo 5 247 322,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11486552-20
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo 5 100 000,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11486552-30
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo 5 100 000,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208133039
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 2 895 952,00
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208614894
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 49 280 731,00
Innfrielsesdato: 30.07.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

6 750 000,00 Prisantydning
201 817,21 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 951 817,21 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 971 263,21 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigurd T. Sæther og Lena Verås Eriksen

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag. Myrer borettslag består av 26 blokker med 408 leiligheter

- Borettslaget er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 93371824.

Dugnad må påregnes.
Borettslaget har fellesvaskerier, treningsrom og pakkebokser.
Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene.
Støyende oppussingsarbeider er ikke tillatt etter kl. 20.00 på hverdager, etter kl. 17.00 på lørdager, eller på helligdager.
Beboerne er ansvarlige for renhold av fellesarealer i kjeller og på loft.

Dyrehold er tillatt på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Før anskaffelse må alle andelseiere i oppgangen informeres. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Styret kan kreve dyret fjernet dersom det kommer inn berettigede, skriftlige klager.

Borettslaget har flere sosiale arrangementer, som fellesdugnad, sommerfest og julegrantenning.

Planlagte påkostninger:
- På ordinært årsmøte 2. april 2025: Styret fikk også fullmakt til å fortsette arbeidet med vedlikeholdsplan for tak og fasade og avslutte samarbeidet med Malercompagniet. Forslag om installasjon av fiberoptisk internett, energieffektivisering/solceller og utbygging av loftsareal ble ikke vedtatt.
- På ekstraordinært årsmøte 17. september 2025 ble det vedtatt å avbestille kontrakten med Malercompagniet for tak- og fasadeprosjektet og fremme mangelskrav. Styret fikk fullmakt til å forhandle, inngå forlik og eventuelt fremme søksmål. Avbestillingen vil medføre et gebyr på mellom 1 og 1,5 MNOK.
- Borettslaget har reklamert på fasadearbeid utført av Malercompagniet, da fasadene sprekker opp og er delvis skjoldete. Prosjektet er stanset, og styret har fått fullmakt til å forfølge saken rettslig. Det er også en pågående reklamasjonssak på vinduer og balkongdører.
- Styret informerer pr. 03.03.2026 følgende: Det ble satt i gang tak- og fasaderehabilitering for noen år siden, men prosjektet er satt på pause da det er behov for en grundigere vurdering av tak og fasader. Vi holder på med denne vurderingen, men det er ikke bestemt hva som vil skje videre med prosjektet. Det kommer til å bli arbeider med tak og fasade på sikt, men vi vet ikke omfanget enda. Det vil bli økning av fellesgjeld og felleskostnader når prosjektet setter i gang igjen, men vi vet ikke hvor mye enda. Vi holder også på å sette opp en vedlikeholdsplan, så det kan være at det blir noen økninger i felleskostnader for å planlegge for fremtidig vedlikehold, men det er ikke noe som er vedtatt enda. Generelt har Myrer Borettslag eldre bygningsmasse, så vedlikehold og mulig økning i fellesgjeld og felleskostnader må påregnes.
*Styreleder bekrefter at det blir ikke lagt opp til noe større tak og fasadeprosjekt inneværende år. 

Fra årsmøtet 11. mars 2026:
- Forslag om rengjøring av ventilasjonssjakter ble ikke vedtatt. Styret har gjennomført en kontroll og konkluderer med at rens kan avventes i 2-3 år.
- Det ble vedtatt at styret skal utrede videre muligheten for å bygge sykkelboder for el-sykler.
- Borettslaget har en pågående sak knyttet til tak og fasader, hvor det er engasjert advokat. Styret har fullmakt til å ta saken videre, med mål om en forhandlingsløsning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 830,00

Oppdragsnummer 10-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2635

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 17:37