Folldalsheia 33

Folldalsheia 33, 5239 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 120, bruksnummer 504, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
2. etasje 88 kvm: Entré, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i underetasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2017. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og har parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er i betong, og taket er et flatt tak. Vinduer har karmer av tre utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse EI30 og sikkerhetslås, og balkongdøren er en skyvedør med trekarmer utvendig kledd med metallplater. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass samt flislagt gulvoverflate.

Sikringsskap er plassert på vaskerom. Det foreligger samsvarserklæring fra 2017 i forbindelse med nyinstallasjon av anlegget i leiligheten samt elbillader.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt montert på kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført da det ikke er praktisk mulig på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført da det ikke er praktisk mulig på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Innvendig stakeluke
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst, i et leilighetsbygg oppført i 2017. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral og balansert ventilasjonsanlegg.

Entré:
Entréen har vannbåren gulvvarme og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har entrédør med sikkerhetslås og brannklasse EI30.

Stue og spisestue:
Stuen danner et åpent oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har vannbåren gulvvarme og direkte adkomst til balkongen via heve- og skyvedør.

Balkong:
Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med flislagt dekke og rekkverk i metall og glass. Uteplassen er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt, og har gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med Svane-kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benkeplate samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet har vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Bad:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt himling med mekanisk avtrekksventil. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning fra Svane med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett.

Vaskerom:
Separat vaskerom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling med mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 og ventilasjonsaggregat for boligens balanserte ventilasjon.

To soverom:
Leiligheten har to soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte veggflater og fliser.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, med gulvvarme i entré, stue og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.02.2019. Tillatelsen var tidsbestemt til 10.02.2020. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Endelig ferdigstilling av atkomstveg i henhold til reguleringsplan, lekeplass og ball-løkke
- Endelig ferdigstilling av lekeplass, ball-løkke og rekkefølgekrav § 1.3.2 om ferdigstilling av veg o_K. Det er gitt midlertidig dispensasjon for veg o_K frem til 10.02.19. Det er foretatt en reguleringsendring fra offentlig til privat veg (sak nr. 201823161), som gjør at forlenget midlertidig brukstillatelse kan gis.
Mangler som fremkommer av denne er utbedret og man venter på overdragning av privat vei til Bergen kommune, for å kunne søke om ferdigattest.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.08.2015. Opprinnelig var leiligheten en 4-roms, men ett av soverommene er senere åpnet opp og innlemmet i stuen.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2018/1624696-1/200 30.11.2018 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 120 BNR: 510 FNR: 0 SNR: 1-3, 5-8, 10-14, 17-22
Bestemmelse om brukrett til fellesarealet i garasjeanlegget
Bestemmelse om bruk av infrastruktur i garasjeanlegget
Bestemmelse om adkomstrett til garasjeanlegget
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/1624696-2/200 30.11.2018 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 120 BNR: 510 FNR: 0 SNR: 1-3, 5-15, 17-22
Gjelder bruksrett til boder
Bestemmelse om brukrett til fellesarealet i garasjeanlegget
Bestemmelse om bruk av infrastruktur i garasjeanlegget
Bestemmelse om adkomstrett til garasjeanlegget
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen gir gnr. 120 bnr. 510 (snr. 1–26) bruks- og disposisjonsrett til 18 parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget på gnr. 120 bnr. 504. Rettighetshaverne har en plikt til å dekke en forholdsmessig andel av felles drifts- og vedlikeholdskostnader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det ble gjennomført radonmåling fra desember 2024 til mars 2025, hvor målingene for sameiets leiligheter viste at det ikke var behov for tiltak.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon. Det er ikke anledning til å leie ut egen parkeringsplass eller bod til næringsvirksomhet.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet øverst i Folldalsheia i et etablert og barnevennlig boligområde. Nabolaget byr på rolige, grønne fellesarealer, ballbaner og lekeplasser like i nærheten. Hverdagslogistikken er svært enkel med kort gangavstand og trygg skolevei til både Søråshøgda barneskole og Zinken Hopp skole. I nærområdet ligger også Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole. For de minste barna finnes flere barnehager en kort gåtur unna, deriblant Nordås barnehage, Eventus Tiriltoppen og Eventus Kvernslåtten.

Kollektivtilbudet i området er meget godt, med Råstølen bybanestopp en kort spasertur fra boligen. Bybanen gir hyppige avganger og en smidig reisevei uten bil, med reisetid på rundt ti minutter til Bergen lufthavn Flesland og arbeidsplassene på Kokstad og Sandsli, samt rundt en halvtime til Bergen sentrum. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 på Råstølen og Bunnpris i Steinsviken like ved. Kilden Senter ligger i gangavstand, mens Lagunen Storsenter nås på en kort kjøretur og byr på over to hundre butikker, servicetilbud, kino og spisesteder.

For friluftsliv og rekreasjon byr nærområdet på rike turmuligheter gjennom hele året. Like ved finner du flotte skogs- og turområder ved Siljustøl, Steinsviksvatnet, Stendafjellet og Smøråsfjellet med sine familievennlige stier og rasteplasser. Området har i tillegg et bredt idretts- og aktivitetstilbud med treningssentre, kunstgressbaner, Fana Stadion og Fana Golfklubb en kort sykkeltur eller kjøretur unna. I sommerhalvåret er badeplassene langs Nordåsvannet populære utfartssteder for rekreasjon og bading.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Nordås barnehage: 5 min. gange
Eventus Tiriltoppen barnehage: 9 min. gange
Eventus Kvernslåtten barnehage: 10 min. gange

Skoler:
Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 8 min. gange
Søråshøgda skole (1-7 kl.) 11 min. gange
Skjold skole (1-7 kl.) 23 min. gange
Rå skole (8-10 kl.) 13 min. gange
Nordahl Grieg videregående skole 16 min. gange
Stend vidaregåande skule 10 min. gange

Idrett og fritid:
Nordåsbråtet: 3 min. gange
Kunstgressbane (v/Tiriltoppen bhg): 7 min. gange
EVO Nordås: 17 min. gange
SATS Lagunen: 22 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 132 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er fint opparbeidet med asfalterte veier, gangstier, diverse støttemurer, steinmur/steintrapp, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og grøntareal/beplantning.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen ved inngangsdør til trappehus/heis i nummer 33. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

HVA BETALES DET PR: MND: FOR GARASJEPLASSEN?????

Gjesteparkering er tilgjengelig på nordsiden/baksiden av byggene og på merket plass ved innkjøring til garasjen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 16540000, YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1, datert 26.01.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 2038,3 m² regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BB2) og 93,8 m² til annen veggrunn, grøntareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 2132,1 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) og 0,2 m² er avsatt til grønnstruktur.

Det er gitt rammetillatelse 10.06.2026 på naboeiendommen gnr. 120, bnr. 519. Tiltaket gjelder fire store frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer og et parkeringshus. Saksnummer er 202613046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 805,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og felles driftskostnader.

Herav:
Kabel-tv: kr 703,-
Felleskostnader: kr 2 102,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste økning var 01.01.2025.

I tillegg til fellesutgiftene betales det:
- Kommunale avgifter: kr 10.566,- pr. år.
- Eiendomsskatten er kr 7 301,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 5 000 kWh pr. år, samt ca. kr 6 000,- til Lyse Energi for varme i gulv via vannbåren varme.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Tilknyttet fiber fra Telenor med en hastighet på 250 Mbps. T-We dekoder og ruter fra Telenor medfølger salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 566,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 7 301,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 279,01 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.439.829,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 808 143 i 2026.

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Furu og Karina Brudeseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvre Folldalsheia med eierbrøk 87/2542.
- Sameiet består av 26 boligseksjoner.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikringsselskap: Tryg Forsikring (polisenummer 6866711).

Dugnad må påregnes (det avholdes fellesdugnad vår og høst).
Det må påsees at husdyr ikke gjør fra seg i fellesarealene, og etterlatenskaper skal straks fjernes. Fôring av kjæledyr i fellesarealene er ikke tillatt.
Endringer av fasade eller balkong/terrasse krever forutgående godkjennelse fra styret/sameiet.
Det er kun tillatt med gassgrill og elektrisk grill på balkongene.
Parabolantenne er ikke tillatt.
Batterier til el-sykler og el-sparkesykler skal ikke lades i fellesarealer eller garasjeanlegg.
Sameiet har heisanlegg, felles brannvarsling/sprinkleranlegg, ventilasjonsanlegg og avfallsanlegg.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Skifte av garasjeport og ny serviceavtale (2025)
- Montering av vannmåler på fellesinntaket (2025)
- Rens og service av ventilasjonsanlegg (2025)
- Gjennomført radonmåling uten for høye verdier (2025)
- Etablering av steinmur og steintrapp, samt kantstein langs gangsti (2025/2026)

Årsmøtet 2026 vedtok revidering av husordensregler og vedtekter, herunder innføring av en dugnadsavgift på kr 480,- pr. år (kr 40,- pr. måned) i felleskostnadene fra 2027, som tilbakebetales ved årets slutt til seksjonseiere som har deltatt på dugnad.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 60 669,- overført til egenkapital.
Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 612 689,-.
Sameiet har ingen rentebærende lån registrert.
Budsjettet for 2026 er basert på at det ikke blir en økning i ordinære felleskostnader for 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det har pågått en sak/tvist med nabosameiet Sameiet Folldalsheia 29-31 vedrørende fordeling og betaling av kommunale avgifter for vann og avløp i garasjeanlegget samt driftsutgifter. Saken har vært håndtert med bistand fra advokat og OBOS.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det skal etableres et veilag/sameie for fellesområder og lekeplasser i samarbeid med utbygger (Trident) og øvrige boligsameier.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 7 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - OBOS: kr 6 725,00
Eierskiftegebyr parkeringsplass: kr 850,00
Innhenting av informasjon OBOS: kr 3 700,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,00
Tilstandsrapport: kr
Boligselgerforsikring: kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2649

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 16:00