Komplett salgsoppgave

Bekkeblomveien 10

7 400 000 kr
86 m²
3 soverom
Eiendommen er usjenert og har en biloppstillingsplass på høyre side
Eiendommen er usjenert og har en biloppstillingsplass på høyre side
Anniken Øderud
Presenteres av
Anniken Øderud
Tangen
Enebolig med solrik hage i stille, sentralt og hyggelig nærmiljø med trygg skolevei.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    7 400 000 kr
  • Omkostninger
    186 342 kr
  • Totalpris
    7 586 342 kr
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    86 m²
  • Bruksareal
    93 m²
  • Tomteareal
    294 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Kort skolevei. Stille på nattestid, sover med åpne vinduer. Stort sett stille på dagtid, Kan høre biler fra Vestveien hvis man hører etter, men det er lite trafikk på natten.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bekkeblomveien 10 er en hyggelig enebolig i et barnevennlig og sentralt område, med trygg gangvei til skoler, barnehager og kjøpesenter. Boligen har en fin solrik tomt med plenareal, og sydvestvendt terrasse. Det er parkering på asfaltert gårdsplass.
Eneboligen har en praktisk planløsning over to plan. Det er åpen stue/kjøkkenløsning med hyggelig ildsted, og utgang til den sydvestvendte terrassen. Videre er det 3 soverom med god størrelse, to bad som er totalrenovert i 2016/2017, og kjøkken med god skap- og benkeplass. Gulvvarme er det også i flislagt entré, stue/kjøkken/spisestue og på begge badene. Huset har også en innvendig, og en utvendig bod som er praktisk til lagring.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bekkeblomveien 10, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 4, bruksnummer 509, ideell andel 1/1

Innhold

Bolig
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm
Primærrom:
1. etasje 49 kvm: Entré/ gang, trapp, stue/spisestue, kjøkken, og bad
2. etasje 37 kvm: Trapp/gang, bad og 3 soverom
Sekundærrom:
1. etasje 7 kvm: Bod
Krypkjeller med gruslagt grunn med adkomst fra utsiden.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang.
Utvendig bod er på 9 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2022 utført av Taksering Norge v/Tommy Sverre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Garasjen er innredet i år 2013. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Grunnmur er ringmur/ bjelkelag, og støpt plate på mark. Yttervegger har liggende trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre med yttertaktekking av takstein. Pulttak i trekonstruksjon med yttertaktekking av shingel takpapp.
Vinduer med 1 x 1 lags glass fra byggeåret og vinduer med 2-lags glass fra ca. år 1980-1990. Heve-skyvedør til terrasse, og ytterdør i tre med sikkerhetslås.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.
TG2 er gitt:
- Det er knirk i gulvet ved bad i 1.etasje.
- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn i krypkjelleren.
- Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertak/undertak tilsier at fremtidige tiltak er nødvendig.
- Riss/sprekker påvist på skorstein ved ildsted i stue.
- Åpninger i rekkverket til innvendig trapp er mer enn 0,10 meter. Trappen kan også være ustabil med tenkt vekt og trenger vedlikehold/oppgraderinger.
- Det er skjevheter i boligen.
- Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Det er registrert dampsperre mot kald side mellom utvendig og bad. Dampsperre skal monteres mot varm side.
- Kursoversikt på det elektriske anlegget er ikke oppdatert.
- Boligens konstruksjon er gitt TG2 i henhold til alderen.
- Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er for lav i henhold til gjeldende forskrift. Gulvfliser er noe slitt/aldringspreget og restlevetiden er usikker. Løse fliser på trapp.
- Det registreres malingsavflassing/sprekker i grunnmur.
- Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner er målt til for høye verdier.
- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Bad 2. etasje:
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft i dusjsonen.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til veggsluk er målt til ca. 5mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
Bad 1.etasje:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Begge bad er utført av håndverkere, men det er ikke utarbeidet dokumentasjon, bad er derfor merket med egeninnsats i tilstandsrapporten.
Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Det er skade på induksjonstopp, benkeplate og stedvis noe slitte fronter.
Yttertak:
- Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.
- Takgjennomføringer med tettedetaljer vurderes å ikke være slik at lekkasjer kan utelukkes.
- Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer.
- Renner, nedløp og beslag har slitasjegrad, og funksjonaliteten er derfor redusert.
TGIU er gitt:
- Ikke utført hulltaking/fuktmåling på bad i 1. etasje.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

2013:
- Skiftet syll sørside, vestside, og kortside mot øst. Støpt bodgulv.
1. etasje:
- Totalutskiftning gulv mellom krypkjeller og 1. etasje
- Isolert vegger 1. etasje med ny isolasjon, lektet vegger innover og nytt elanlegg skjult i lekter vegg
- Nye veggplater spon
- Lagt varmeteppe under ny parkett
- Nytt rørleggerarbeider hele huset
2016 og 2017:
- Bygget bad 1. etasje og totalrenovert bad 2. etasje.
Begge bad er bygget fra grunnen til tak. Arbeid utført av Elektrogutta AS, og Komplett rørservice AS.
- El-arbeider 1. etasje
- Installert varmtvannsbereder inne i bod.
- Lagt pukk i krypkjeller.
- Renovert 2 soverom 2. etasje.
2022:
- Totalrenovert hovedsoverom 2. etasje med nytt gulv, nye vegger og pusset eksisterende elementpipe

Standard

Entrè
Du ankommer entreen via et hyggelig overbygget inngangsparti hvor det plass til en liten sittegruppe ved siden av inngangsdøren. I entreen er det laminatgulv med gulvvarme, og hvitmalte smartpanel/trekledning. Videre er det god plass til oppbevaringsmøbel for klær og sko.
Stue og kjøkken i åpen løsning
Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet. Dette gjør rommet til et sosialt oppholdsrom hvor man kan samle familie og venner til hyggelig lag. Rommet har godt med lysinnslipp, og en moderne peisovn varmer godt på kalde dager og skaper et naturlig skille mellom stuen og spisestuen. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse 13 kvm. Terrassen er perfekt for de dagene man gjerne vil innta måltidet utendørs.
Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Godt med skapplass. Benkeplatene er i laminat med oppvaskkum i kompositt. Det er fliser over benk og lys og stikkontakter under overskap. Nedfelt induksjonstopp i benkeplaten med komfyrvakt og integrert komfyr og kjøl-/fryseskap i høyskap. Frittstående oppvaskmaskin fra 2020. På gulvet er det lys 1- stavs parkett med gulvvarme, og på veggene er det fliser og malte glatte flater. Moderne kjøkkenvifte på vegg med avtrekk til kanal og yttervegg.
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.
Soverom
Boligen har 3 fine soverom beliggende i boligens 2. etasje. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger i alle rommene.
Bad 1. etasje
Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Badet ble totalrenovert i 2016. Servantskap med glatte fronter på skuffer og heldekkende servant. Det er montert speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med glassvegg og veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med hyllekant. Dobbel håndkletørker og godt med knagger på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad 2. etasje
Smakfullt, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble totalrenovert i 2017. Moderne baderomsinnredning med glatte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplate i laminat med lekker servantbolle i glass med ett greps blandebatteri. Speil, stikkontakter og elektrisk håndkletørker er montert på vegg. Dusjhjørne med innsvingbare dører i glass. mosaikkfliser på gulv og herlig regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med hyllekant.
Bod
Varmtvannsberder på 200 liter.
Krypkjeller
Hovedstoppekran/vannmåler er plassert i krypkjeller.
Vegger:
- Malt smartpanel/trekledning
- Malte glatte flater
- Obs plater i bod
Gulv:
- Laminat
- 1-stavs parkett
- 1-stavs heltregulv
- Malt betonggulv i bod
Himling:
- Malt smartpanel/trekledning
- Folierte trefiberplater
Annet fast inventar
- Røykvarsler i hver etasje
- 6 kg brannslukningsapparat fra 2022

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og moderne peisovn i stuen. Det er gulvvarme i entré, stue/spisestue/kjøkken og i begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Strøminntak er plassert i soverom 2 etasje. Skrusikringer.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter og digital strømmåler er plassert i gang 1. etasje.
Sikringer ble oppgradert i år 2013. Hovedsikring er på 50 AMP.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det er avvik fra byggetegninger, deler av garasjen er omgjort til bod, resten er utebod. Vaskerom/bad er opprinnelig byggemeldt som bod. Dette er ikke omsøkt/godkjent og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
24.09.1986 - Dokumentnr: 10993
Ved nødvendig vedlikehold av egen bolig forutsettes et medlem av huseierforeningen å ha rett til rimelig bruk av naboeiendommen.
For områder som i reg.plan er betegnet "felle avkjørsel/parkering/felles uteareal gjelder:
- Hver eiendom har bruksrett til den andel av fellesareal som ligger rett ut for hus/leilighet, avgrenset til tomtegrense/off.vei/reg.område.
- Fri ferdsel fra areal i pkt over skal foregå uhindret over nabos område til off.vei.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Museproblemer er kjent i området. Ved rivning av 1. etasje så vi at det var lort i isolasjonen. Vi byttet derfor alt: Alt av isolajon er byttet og tettinger er foretatt, Garasjegulv ble støpt, vi la ut noen feller men disse er urørt og ingen lyder er observert siden siste renovering.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eneboligen ligger idyllisk til i meget barnevennlig og attraktivt boområde på Flaskebekk - Nesodden. Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert i blindvei med marka i umiddelbar nærhet.
På fem minutter når du marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Du finne også treningssenteret Energihuset i nærheten. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesodden stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Kiwi Flaskebekk ligger på Flaskebekksenteret, kun ca. 400 meter fra boligen. Her finner du flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter blant annet vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er Skogen og ligger ca. 300 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.
Fra eiendommen er det gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Nesoddtangen ungdomsskole. Steinerskolen ligger også i kort gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Nesodden videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn første vei på høyre side som er Bekkeblomveien og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, betongheller, hekkplanter, frukttrær, plen og beplantning. Tomten er flat og har adkomst fra Bekkeblomveien. På tomten er det gårdsplass belagt med asfalt hvor det er flere biloppstillingsplasser.

Parkering

Biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Skogen II datert 20.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplan for 2018-2042.
Kommuneplanens arealdel for for 2022-2046 er under arbeid.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 673,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Felleskostnader Skogen II Huseierforening kr. 2 465,-/kvartal (kr. 822,-/md) inkluderer: Vedlikeholdsfond, Telenor Kabel-TV/bredbånd, container ved vår-rydding, drift av huseierforening og forsikring av fellesbygninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 000,-/år.
I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 11 900 kwh/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 480,-.
Brøyting: 3 boliger deler på kostnaden av brøyting, og det utgjør kr. 1200,-/år. pr. bolig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 038 319,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 737 948,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 586 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Aase Kristine Malm

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0093/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2293

Dato

Sist oppdatert: 05. oktober 2022 kl. 13:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.