Årvollveien 76

Årvollveien 76, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 467, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
2. etasje 52 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje, merket nr 10, på 5 kvm (BRA-e). Bodene i sameiet er tinglyst som næringsseksjoner, og tinglyst på person.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Anticimex v/ Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning kombinert med varmtvannsbereder. Enhet for ventilasjon plassert i bod.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking og fuktmåling på våtrom er ikke utført, grunnet lukkede konstruksjoner. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Alle boligens øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 og TG0 (tilstandsgrad 1 - i orden og tilstandsgrad 0 - ingen avvik).

Boligen ble kjøpt i 2021 og selger har bodd i boligen i ca. 4 år.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:
- Oppdaget skjeggkre i bodene i første etasje i begynnelsen av februar. Det ble gjennomført tiltak (utplassert giftig åte) i alle leilighetene i sameiet 11. april. Selger har ikke observert skjeggkre i leiligheten før eller etter dette.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Bjørn-Erik Dørum Persen har gleden av å presentere Årvollveien 76!

Helt øverst på Årvoll, innerst i blindvei i markagrensa ligger Årvollveien 76!
Området er ypperlig for mennesker med sans for trening, tur og friluft, hvor turstier, lysløyper og skiløyper starter rett utenfor døren!
Her får du den perfekte balansen mellom rolige, markanære omgivelser og nærhet til byen!

Leiligheten byr på en herlig sydvendt balkong på 8 kvm, med gode solforhold og en hyggelig utsikt!
Videre får du en moderne leilighet med en åpen og sosial stue/kjøkkenløsning, et luftig soverom, baderom av god kvalitet og en romslig entré.
Boligen ble oppført i 2016 og holder svært god standard med hele 94% TG1 fra takstmann!

Nærmere innhold:

Åpen stue-/kjøkkenløsning:
Lys og luftig stue med store vindusflater og balkongdør ut til boligens herlige balkong.
Stuen byr på god plass til både sofa, salongbord og tv-seksjon, samt et hyggelig spisebord.
Rommet er malt i lyse, tidsriktige farger, med tre-stavs parkett på gulv.

Åpen og sosial kjøkkenløsning med godt av skapplass.
Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter i matt hvit utførelse, benkeplater av laminat og planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, ovn og nedfelt induksjonstopp med ventilator i overskap.
Mellom benkeskap og overskap er det lagt fliser, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Det er etablert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold!
Balkongens størrelse gir gode muligheter til å innrede med en romslig sofagruppe eller et koselig utebord.
Her kan du nyte solen store deler av dagen med en luftig og frodig utsikt over sameiets godt opparbeidede fellesområder.
Balkongen er overbygget som gjør at du kan bruke uteplassen både på de solfylte dagene, men også dager med dårligere vær.

Soverom:
Soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord.
Soverommet har gode lysforhold med et stort vindu med en luftig og grønn utsikt.
Veggene er malt i en lun farger og den samme tre-stavs parketten følger inn her.
På soverommet ble det i 2021 montert en romslig skyvedørsgarderobe med både større skuffer og godt med oppheng. Det er innvendig belysning i garderoben.

Baderom:
Lyst flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og downlights.
Baderomsinnredning med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil på vegg med overlys.
Badet har videre dusjhjørne med nedsenket gulv og innfellbare glassdører, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.
Ved siden av servanten er det opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Entré:
Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe med god plass til større ytterjakker, sko m.m.
Her kan du også enkelt innrede med speil, knagger på vegg, sittebenk eller en ekstra kommode.
Rommet har lysmalte vegg- og himlingsflater med samme gjennomgående tre-stavs parkett på gulv.

Innvendig bod:
Praktisk innvendig bod på 4 kvm, med adkomst fra stue/kjøkken.
Boden er perfekt til å gjemme vekk alt fra støvsuger til større kjøkkenutstyr.
Boden har malte vegg- og himlingsflater, samt fliser belagt på gulv.
Enhet for ventilasjon er plassert i bod.

Diverse:
- Garasjeplass med ny ladeboks fra 2025
- Tak og vegger i entré, soverom og stue/kjøkken ble malt i 2021
- Byttet alt listverk i entré og soverom, gulvlister i stue/kjøkken og mesteparten av dør-/vinduslister i 2021
- Dør mellom entré og stue ble fjernet i 2021 og det ble bygget ny karm i åpningen med glatte fronter
- Årlig service på ventilasjonsanlegget, og bytte av filter hvert halvår, i regi av sameiet
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB
- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning kombinert med varmtvannsbereder
- Veldrevet sameie med smørebod, treningsrom og fasiliteter for å vaske og vedlikeholde sykkel på fellesområdet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle integrerte hvitevarer følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Selger tar med seg:
- Vaskemaskin og tørketrommel på bad
- Vegghengte hyller i bod
- Hyllesystem i stue

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Panelovn i stue med app-styring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til opprinnelige byggetegninger har dør mellom stue og entré blitt fjernet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen, ligger Årvolltoppen. Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Her har du hele Lillomarka og Nordmarka for dine føtter med både varierte sykkelstier, koselige turstier og fantastiske skiløyper/lysløyper! Like ved ligger også Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Det er kun 15-30 minutter inn til koselige, betjente markastuer som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, enten du går på ski eller til fots. På dager da snøen nettopp har falt kan en ta på seg skia ved ringeklokka, og gå rett i løypene.

Vakre Isdammen, kun 100 meter unna, er nærmeste lille badevann, og skøyteis på vinterstid. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med bursdager o.l.

Til tross for at Årvolltoppen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25 og 31). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum bør denne boligen oppleves!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl. a:
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.75 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.65 km
Skauen barnehage (3-6 år) 1.1 km
Skytterbanen FUS barnehage (0-6 år) 0.85 km
Kolåsbakken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.135 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer, busker, trær og annen beplantning.

Selger eier en parkeringsplass i felles garasje, nummer 3, med direkte adkomst fra oppgang med heis. Plassen har elbil-lader montert i 2025.
*Garasjen eies med ideelle andeler, 1/94 per plass og andelene er tinglyst på person. Eier av andel, eier 1/94 av en næringsseksjon, med bruksrett til en plass for hver andel de eier.
Garasjeplassen kan medfølge ved et tillegg i prisen på kr. 500.000,-.
Felles, lukket garasjeanlegg med alarm.
Felleskostnader for garasjeplassen er kr 220,- per mnd.
Ved kjøp av garasjen tilkommer et eierskiftegebyr på kr 850,-.

Utvendig gjesteparkering på sameiets tomt.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4804 datert 22.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble 03.07.2025 gitt tillatelse til flomsikring i Årvollveien 71. Tillatelsen inneholder flomsikring, justering av bekketrase og oppføring av utebod.

Igangsettelsestillatelse, gitt 07.03.2024, for fasadeendring og oppføring av platting i Årvollveien 75C. Søknaden omfatter innsetting av nye vinduer og en platting.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet.
Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023.
Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby på tomten, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag. Sykehjemsetaten er positive til at det utarbeides alternativt planforslag for demenslandsby eller sykehjem i Østreheimsveien 28A, men kan ikke selv bestemme at det skal avsettes midler til å utarbeide et alternativ. SYE skal inkludere tomten i KVU-en for fremskaffelse av 600 nye sykehjemsplasser, som bestilt gjennom tildelingsbrevet til SYE for 2024. Etter dette har Årvollskogen boligsameie I påpekt kritiske mangler ved trafikkanalyse, og det er varslet ny saksbehandler for saken samt innkalt til nytt avklaringsmøte. Siste aktivitet på saken er 15.10.2024 hvor Bymiljøetaten kommer med supplerende kommentarer til trafikkanalysen.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Forslagsstiller planla å sende inn planforslaget vinter/vår 2023, men i mai 2023 ble det bedt om utsatt frist. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen): Per 06.07.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Per 07.08.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
PBE sendte ut kunngjøring om offentlig ettersyn 04.01.2024. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Fellesutgiftene er kr 2.382,- pr. mnd. og inkluderer: internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2024 med en økning på 10%.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.163,-
Internett: kr 219,-

Felleskostnader for garasjeplassen er kr 220,- per mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.490 / 4.032 kwh. for 2024.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Internett er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må selv bestille og betale for tv-kanaler. Dekoder medfølger, men kjøper må selv tegne abonnement.

Det påløper en årlig kostnad for service på ventilasjonsanlegget, samt filterbytte. Beboer kan også velge å ha abonnement på nye filter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 098 051,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 392 202,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Andel formue er kr 6.982,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørnar Myrseth Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Årvolltoppen, med sameiebrøk 53/7976.
Sameiet består av 89 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/arvolltoppen/om.

Foretatte påkostninger:
2024:
- Omorganisert fellesrom ved flytting av treningsrom og smørebod, samt etablert oppbevaring av sykkel- og hageutstyr i utebod
- Kontroll og oppgradering av lekeplassen
- Endring i beregningsgrunnlag for vann- og avløpsavgift, som har gitt en betydelig besparelse av kostnadene
- Gjennomførtfellessjekk og service av ekspansjonskar, og defekte ekspansjonskar i 11 leiligheter har blitt byttet
- Montert EasyGate 4G-enheter på alle seks heiser i sameiet
- Gjennomført fjellrensking i terrenget foran og bak fjellpartiet utenfor nr. 80
- Satt ut skjeggkrefeller i boområdene for å kartlegge og overvåke eventuell tilstedeværelse av skjeggkre i fellesarealer, etter forekomst i en leilighet i sameiet
2023:
- Ny motor til garasjeport
2022:
- Reklamasjonsdialog med JM
- Drift og vedlikehold av garasjeport
- Innstallering av innbruddsalarm i garasjen og oppfølging av gartnerfirma
- Styret har byttet ut alle lampene i garasjen på ene siden da disse var defekte
- Styret har bidratt til å etablere et treningsrom i Årvollveien 80, 2. etasje.

Styrets fremtidige planer:
- Styret har som mål å utvikle et uteområde som krever mindre vedlikehold og som samtidig er både estetisk tiltalende og bærekraftig. Det er nå inngått en ny treårig avtale med gartnerfirma Framstad som trer i kraft i 2025. Den innebærer en
tydelig innsats det første året for å gjøre uteområdene mer vedlikeholdsvennlige, noe som på sikt vil redusere kostnadene til løpende drift og vedlikehold.
- I starten av 2025 ble styret informert om at Billader AS er blitt kjøpt opp og overtatt av Waffif AS. I lys av dette har vi igangsatt en prosess for å vurdere alternative leverandører for dagens ladeanlegg. Målet er å sikre en stabil, kostnadseffektiv og fremtidsrettet løsning for elbillading tilpasset beboernes behov.
- Styret har besluttet å ha som mål å gå med et overskudd på kr 250.000 i løpet av 2025. Dette beløpet skal settes av til et nytt vedlikeholdsfond som skal bidra til å finansiere fremtidige større vedlikeholdsoppgaver. Bakgrunnen for dette tiltaket er et ønske om å være bedre forberedt på nødvendige investeringer og utbedringer som forventes i årene fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25107

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:34