Smieveien 2

Smieveien 2, 1570 DILLING
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 188, bruksnummer 195, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen iht. grunnboksutskrift datert 15.02.2021.

Dette er en ubebygd tomt. Det har tidligere blitt søkt godkjenning av oppsetting av 2 eneboliger på tomten. Denne søknaden er foreldet og tillatelsene er utgått.

Selger nevner:
Reguleringsplan for Smedhusåsen.
Utnyttelsesgrad 25%, Maks mønehøyde 7,0m, 8,5m med sokkeletasje. Parkeringskrav 2 per boenhet, 1,5 hvis det er 3 eller flere boenheter.
Tidligere gitt rammetillatelse med dispensasjon for flatt tak inntil mønehøyde. Ikke lov med tomannsboliger, men med mulighet for flere boliger i tunløsning. Det er allerede laget flere skisseprosjekter og mulighetsstudier for tomta.

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Ny utnyttelsesgrad.

Smedhusåsen er et nyere, familievennlig boligfelt midt i det fredelige og solrike Ryggelandet. Smieveien består i dag av mye nyere bebyggelse, ofte kaldt "Funkisgrenda". I nabolaget finner du velrenommerte Smedhusåsen Barnehage, mens Vang barneskole er innenfor gangavstand på trafikksikre smågater. Kort vei er det også til den nye Rygge ungdomsskole ved Ekholt. Daglige innkjøp er i tillegg enkle å gjennomføre ved nærbutikken som ligger langs hovedveien mot Smedhusåsen.

Med utgangspunkt i Smedhusåsen er turmulighetene mange. I det fagre Ryggelandet kan du legge treningsturer til fots og på sykkel, eller spenne skiene fast når forholdene tillater vinterstid. Vakre Fuglevik er en kort sykkeltur unna og har både sandstrand, båthavn og restaurant. Verdt gjentatte besøk er ikke minst også sommerperlen Larkollen med kulturliv, spisesteder, strender og svaberg. For et slag golf kan du legge turen til Evje golfbane, et nærliggende alternativ med vakkert banelandskap helt ned til vannkanten.

Til sentrumsområdet av Moss kjører du på cirka 10 minutter med bil, alternativt kan du velge buss som tar deg til sentrum på omlag ett kvarter. På veien til sentrum passerer du handelsområdet omkring Varnaveien som har flere store dagligvareforretninger, en rekke varehus og kjøpesenteret Rygge Storsenter.

Ekspressbuss som tar deg til Oslo på omlag én time stopper ved Bredsand, en kort sykkeltur unna Smedhusåsen. Rygge stasjon er kun syv minutter unna med bil, herfra er reisetiden til Oslo S i dag cirka 50 minutter og forventet redusert etter den pågående og omfattende utbyggingen av jernbanen. Fra Moss stasjon er det hyppige avanger i retning hovedstaden dagen gjennom og reisetiden er i dag fra cirka 40 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 000,1 kvm.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei videre inn på privat vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige ledningsnettet.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av private stikkledninger frem til offentlig nett.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 15.02.2021 omfattes eiendommen av reguleringsplan Smedhusåsen II med formål boliger og kjørevei, vedtatt 21.11.1996 med plannr. M134. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø og gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag.

Gjeldene gebyrsatser for 2021 hentet fra Moss kommune sine hjemmesider:

Vann:
Årsgebyr kr 16,33 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2
Fastdel kr 625,- pr. boenhet

Avløp:
Årsgebyr 28,23 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2
Fastdel kr 938,- pr. boenhet

Feieravgift:
Pr.år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 544,-

Eiendomsskatt:
Bolig 2,8 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard:
Restavfall kr. 2.188,-
Papp og papir kr 325,-
Plast kr 325,-
Glass og metall kr 325,-
Henteavstand for restavfall 8-18 meter kr 644,-
Henteavstand for papp/papir, plast, glass/metall 8-18 meter kr 131,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:
https://www.moss.kommune.no/egen-okonomi/priser-og-gebyrer/

Formuesverdi for 2018 var kr 1.064.800,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tron Joseph Van Hoang

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da dette er en ubebygd tomt.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Foto - dronebilder: kr 3.800,-
Tilrettelegging: kr 9.900,-
Markedspakke: kr 8.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Oppgjørshonorar: kr 5.550,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0051/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2151

Sist oppdatert: 13. mars 2024 kl. 10:54