Nedre Holen 12B

Nedre Holen 12B, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 459, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:
2. etasje 74 kvm: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

Sekundærrom:
2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 kvm og en bod i garasje på ca. 10 kvm.
Leiligheten har også halvpart av dobbel garasje oppført på sameiets tomt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2023 utført av Anticimex v/Kim Ruben Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002 med yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv på grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entredør med glassfelter og sikkerhetslåås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (guv)
Øvrige rom: Overflater vegger, overflater himlinger, annet
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder
Radon
Elektrsk anlegg
Yttertak
Balkonger, terrasser
Garasje - halvpart

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Utetthet ved dørterskel på badet, i kombinasjon med at sluk kun var tilgjengelig for dusjvann(pga faste dusjvegger/nisje), gjorde at vann som rann over fra vasken(2005), rann ned ved terskel, og i isolasjon og takplata i leiligheten under. Varmekabel har sluttet virke, og er frakoblet.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Husker ikke firmanavn,men en danske anbefalt av Valle rør, som jeg kjøpte dusjkabinett av. Det ble tettet ved terskel, samt at dusjnisje blei erstattet med dusjkabinett, så sluken blei gjort tilgjengelig for evnt vannlekkasjer fra toalett, vaskemaskin og rør.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger nei men kommeterer: Rørlegger jeg kjenner sjekket at det var forsvarlig pakning i rørskapet på vaskerom/innerbod. Skiftet ny innmat i blandebatteriet på kjøkkenet. 2022.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger nei men kommenterer: Har ikke underetg/kjeller. Men kjenner til at det har vært fukt/sopp på soverom i leiligheten under.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja. Da jeg forrige vinter hadde ene soverommet kaldt, dannet det seg kondens som medførte
utvikling av svartsopp? Dette kunne vært forhindret med høgere temperatur og bedre ventilering av boligen, har jeg nå forstått. Evnt kan også mangelfull rensing av takrenne ha medvirket.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger nei men kommenterer følgende: 2 små vepsebol ved siden av hverandre,,registrert for et par år siden på kaldloft. Jeg har ikke forsøkt fjerne dem. Ikke brukt permetrin for å ta knekken på evnt veps. Ikke sett veps(hverken døde el levende) der. Et par ganger har jeg sett veps utenfor boligen i sommer. Vepsebol må taes ned helst om vinteren.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Garasjevegg har merker etter vann som er trengt inn mellom kledningsbord. Slik var det da jeg kjøpte i 2005, og er ikke blitt vesentlig verre ila åra som er gått. På tak ved pipa er det trengt inn vann, mest sannsynlig etter spyling av taket våren 2019, ifm vasking og maling av huset. Oppdaget dette i 2021. Mulig det kan ha oppstått skade på en takstein. Takstmann så på dette, ifm salg av leilighet i sameiet høst 2021, og kommenterte det ikke som en skade, eller som en mangel ved boligen. Vannmerket ikke endret seg siden høst 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger nei men kommenterer følgende: Montering av elektrisk garasjeport. Brødrene Dahle, Ørsta. Tilførsel av strøm til garasje. Siemens AS.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Siemens og Norhus. 2007, Siemens v/Oddmund Kåre Eikrem og Bjørn Grande. Installert strøm til garasje, med opplegg for garasjeportåpner, 2 doble stikkontakter og utelys. I 2006 blei det endret på
innstilling av Flexit avtrekksvifte på loftet,,grunnet problem med kondens i avtrekksrøra. Kondens som rann ned på takessplata i des.2005, da langt, krunglet og uisolert avtrekksrør gjorde at kondens blei liggende i røret og fraus til is. Etterhvert store mengder, og ved mildvær smelta det, og forårsaket vannskade som raskt blei oppdaga. En kan se 2 steder på taket at
dette har skjedd. Blei ikkje skifta takplater. Det meinte Norhus som sto ansvarlig for skaden, at ikkje trengtes. Norhus innstilte pumpa, sliknat den står og går heile tida, samt satte pumpa på ei kraftigere plate.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Bjørkås Energi og Miljø AS og Siemens.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. I 2010, ved Elsikkerhet Møre, Terje Torset.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger nei men kommenterer: Leilighet i underetg har dette, og kan føres ned ved inngangsparti også for leilighet B.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger nei men kommenterer: Vi la selv ned dreneringslist foran garasjen. Denne har fungert fint.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger nei men kommenterer følgende: Nabo i øst har sendt e-mail, der han uttrykker at vann som renner fra vår eiendom, og over til hans, er et problem(våt plen og redd for at hans drenering ikke holder og innsig vann i kjeller). Han mener vi skal løyse dette ved å legge dreneringslist på vår eiendom, slik at vannet ledes i vår store og godt fungerende kum som tar unna vann meget effektivt, også vann som kommer fra kommunal veg og nabo.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger nei men kommenterer følgende: Skaderapport fra 2006 da jeg var uheldig og vann rann ned i gulv/tak mellom leilighet A og B. Gjensidige forsikring og Protector forsikring var innkoblet. Samt jeg engasjerte Boligtakst Møre, og Bygging. Anders Skarstein. Kom ingen vei med dette. En ubetydelig skade, som innebar skifte av ei takplate i leiligheten under 12 B.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger nei men kommenterer følgende: Tafjord har fiberkabelboks(som er plassert på Sameiets eiendom.
På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? svarer selger nei men kommenterer: Har vært snakket om i sameiemøte at vi burde ha en bufferkonto, for uforutsette kostnader og vedlikeholdsutgifter. Siste store utgift var maling av hus, hvor innkjøp maling gikk fra sameiets
konto, og malingsarbeidet gjort ved egeninnsats.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger nei men kommenterer: Noe svertesppp har forekommet i 3 av leilighetene meg bekjent. Dette handler om at møbler er blitt plassert mot yttervegg, og at det ikke har vært tilstrekkelig med ventilasjon for å hindre kondensdannelse på vegg der. Hos meg skjedde det i soverom som sto ubrukt og kaldt nå sist vinter.

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
Der er påvist brudd på elektrisk utførselskabel til garasja. Dette er mulig oppstått ved Tafjord sitt arbeid med legging av fiberkabel i 2013. Det var i tiden etter dette, at jeg fikk problem med garasjeportåpner.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje mot vest og har god planløsning med følgende standard på innvendige overflater:

Entre med laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling.

Gang med parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling. Hvite profilerte innerdører og innerdør med glassfelt og sprosser mot entre og stue.

Bad med flislagt gulv og flislate vegger (defekt gulvvarme). Takplater i himling. Hvit baderomsinnredning med profilertedører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. God skapplass. Det er montert speil med skap på sidene samt overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken i åpen løsning med gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv er det parkett, vegger er tapetserte og himlinger av takplater med downlights.
Utgang fra stue til sydvestvendt overbygd balkong med utsikt.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. God skapplass. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer medfølger.

Hovedsoverom har laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling. Det er utgang fra soverom til nordvendt balkong.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i himling. Løst garderobeskap.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige i gang.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i kobber.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2002) plassert på teknisk rom.
Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Leiligheten har røykvarsler og nyinnkjøpt brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten men ildsted ikke montert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført 2 frittliggende doble garasjer på eiendommen, men en garasjeplass til hver leilighet. Det ene garasjebygget har ferdigatttest dat. 13.11.2003 og det andre godkjent med melding om tiltak dat. 25.07.2005.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/32/459/4:
08.04.2002 - Dokumentnr: 4269 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.2004 - Dokumentnr: 8277 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder garasje
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2002 - Dokumentnr: 4269 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4

29.04.2002 - Dokumentnr: 5281 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:168
Med flere bestemmelser

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende på Nedre Holen, like øst for Spjelkavik sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Populært boligområde uten gjennomgangstrafikk og med godt bomiljø for barn. Flott friområde med leke- og ballplass like øst for boligen. Det er gangavstand og trygg veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg. Mange og svært flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet nevnes turstien rundt Lillevannet, Tufteparken (utendørs trimpark), trimløypa på Vasstranda og Emblemsfjellet. Dagligvarehandelen kan gjøres både hos Kiwi i Breivika og Spjelkavika, eller Myrstad Mathus (Spar) og Bunnpris i Spjelkavika. På Moa, ca. 1,5 km vest for eiendommen finner man en rikholdig handelssentrum med alt en trenger. Ellers er det ca. 13,5 km til handelssentrum på Digerneset og ca. 12 km til Ålesund bysentrum.

Fra Moa kjører du Brusdalsvegen østover mot Fremmerholen. Når du kommer til Yrkesskolevegen tar du av til høyre rett før Borgund videregårnde skole. Følg vegen nedover og ta av andre veg til høyre. Du får boligen på din venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min. gange - 1 km
Borgund vidaregåande skole 3 min. gange - 0.3 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. gange - 0.6 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 9 min. gange - 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 141,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht. oppdelingsbegjærinen og er opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplasser. Fellesarealet mot vest har snr. 2 og 4 enerett til å bruke - her er det plommetre som gir nydelige plommer. Fellesareal mot øst har leilighet 1 og 3 enerett til å bruke. Til denne retten medfølger også ansvaret for å holde området i orden/velstelt.

Leiligheten disponerer halvpart av dobbel garasje - det er skillevegg i garasjen. Sameier har egen parkeringsplass foran si garasje samt ved inngangspartiet. Hver boenhet kan ha 2 biler på eiendomme , inkludert i garasjen. I tillegg felles korttids gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ytterholen - Fremmerholen, reg. plan for en del av gnr. 32, m/best. datert 25.03.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 100,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av bygning, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4523 kwh pr. år (2022) - hitttil i år ca. 2543 kwh.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet tv via analog tv-antenne med gode tv-signaler iflg. selger.
Boligen er tilknyttet internett fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt.
Det er innlagt fiber i leiligheten men seksjonen har ikke vært tilkoblet. Fiber/kabel er trukket fra grønn boks som står på Sameiets eiendom, langs husvegg og inn i rom mot nordøst.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 715 566,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 576 038,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 4-406,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Erdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre Holen 12, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Formann er Anna Erdal.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke oppgitt.
Planlagte påkostninger: Det kan kommen en økning i fellesutgiftene med hensyn til innleid hjelp til snørydding etc. men ikke noe vedtatt ennå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0206/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23206

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 15:15