Komplett salgsoppgave

Dragonstien 5J

5 990 000 kr
119 m²
3 soverom
Velkommen til Dragonstien 5J. Flott enebolig med tiltalende stue med store vindusflater i 2 etasje.
Velkommen til Dragonstien 5J. Flott enebolig med tiltalende stue med store vindusflater i 2 etasje.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
André Ellefsen
Presenteres av
André Ellefsen
Gardermoen/Sand
Innbydende og moderne enebolig oppført i 2022 med 3 gode soverom|2 bad |Carport| Barnevennlig boområde

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    5 990 000 kr
  • Omkostninger
    170 740 kr
  • Totalpris
    6 160 740 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    124 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    119 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    24 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    309 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Vi synes det mest positive ved eiendommen er den gode planløsningen og de flotte utearealene. Boligen passer perfekt for både småbarnsfamilier og par som ønsker god plass og praktiske løsninger.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Dragonstien 5J er en tiltalende, moderne og familievennlig enebolig i et etablert boområde på Gardermoen/Sand. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i nærheten, samt togstasjon på Gardermoen og Jessheim. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Boligen er oppført i 2022 og har moderne løsninger. I 1. etasje er det romslig gang, bad og vaskerom samt 3 gode soverom. I 2. etasje finner man en innbydende stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og praktisk bod. I tillegg er det veranda på ca. 24 kvm.
Parkeringsmuligheter i carport og på asfaltert gårdsplass. I tillegg en sportsbod på ca. 5 kvm som byr på ekstra lagringsplass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Dragonstien 5J, 2060 GARDERMOEN
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 151, bruksnummer 156, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm
BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: Gang, bad/vaskerom og tre soverom
2. etasje 62 kvm: Stue, kjøkken, bad og bod
BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod
Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 24 kvm: Veranda
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Eirik Kalheim.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et pulttak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Boligen er oppført i 2022 og har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1) og tilstandsgrad 0 (TG 0).
Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på badene er ikke utført da badene er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Huset er bygd av Hedalm Anebyhus.
- I samarbeid med naboen ble det i 2023 asfaltert på felles innkjørsel/område. Arbeidet ble utført av Øst Asfalt. Arbeidet ble delt og koordinert med naboen.
- Kjøkkenet ble forlenget i 2023. Skuffeseksjoner ble kjøpt ferdig montert fra Montér og satt på plass av oss selv. Ingen endringer i vann eller elektrisk ble gjort.

Standard

Dragonstien 5J er en tiltalende, moderne og familievennlig enebolig beliggende i et etablert boområde på Gardermoen/Sand. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i nærheten samt togstasjon på Gardermoen og Jessheim. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Boligen er oppført i 2022 og har moderne løsninger. Uteområdet byr på god boltreplass for hele familien, og det er parkeringsmuligheter i carport og på asfaltert gårdsplass.
Entré
Overbygd og koselig inngangsparti. Det er praktisk sportsbod i tilknytning til inngangspartiet som byr på ekstra lagringsplass. Bak inngangsdøren finner man en lys entré og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen og gangen er det dør inn til bad og tre soverom samt trapp til 2. etasje.
Stue
Tiltalende stue i god størrelse med plass til sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Stuen er holdt i tidsriktige og delikate fargevalg som gir et moderne preg. Det er parkettgulv, beigmalte (blek sand) vegger og downlights i himling. For kalde dager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn. Gode vindusflater strekker seg fra gulv til tak - godt med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til hyggelig verandaområde på ca. 24 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og hyggelige sammenkomster, og det er gode solforhold.
Kjøkken
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen, samtidig som det oppleves separat. Stilren innredning i glatte fronter, benkeplater av laminat og integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.
Bad
Boligen har to fine bad, ett i hver etasje.
Badet i 1. etasje er romslig og er kombinert bad og vaskerom. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og innredning med nedfelt servant. Det er åpen løsning til vaskerommet hvor man finner opplegg for vaskemaskin og boligens varmtvannsbereder. Badet og vaskerommet har flislagte gulv med varmekabler.
Badet i 2. etasje er utført i samme delikate stil som i 1. etasje. Rommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Det er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og innredning med nedfelt servant.
Soverom
Det er tre lyse og fine soverom, alle plassert i 1. etasje. Soverommene er malt i moderne fargevalg. Det tredje soverommet er innredet med flere garderobeskap og er benyttet som garderoberom. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk bod i 2. etasje.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte overflater.
Himlinger: Malte overflater.

Løsøre og tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det er montert alarmsystem i boligen som medfølger boligen. Dette er ikke i bruk.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv i entré, på begge bad og vaskerom. Peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.08.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten er gitt for nybygg- eneboliger med adresser Dragonstien 5 H og Dragonstien 5 J.
Kjøkken er etablert der byggetegningene viser spisestue, og det avviker derfor noe fra opprinnelige byggetegninger.
I byggetegningene er det tegnet inn dør inn til vaskerommet i forbindelse med inngangspartiet. Det er ikke åpning her i dag, og det avviker derfor noe fra opprinnelige tegninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av to boligseksjoner, med sameiebrøk 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. I seksjoneringen er det krysset av at det er vedtekter, men ifølge selger eksisterer ikke dette.
Det må påregnes dugnader.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en god beliggenhet på feltet. Fra boligen er det kun ca. 5 minutter inn til Jessheim med bil med alt av bymessige fasiliteter, her finner du et rikt og godt utvalg av servicetilbud.
Fra eiendommen er det kort vei til Hannestad bussholdeplass med bussforbindelser inn til både Jessheim og Gardermoen, med togforbindelser til hovedstaden. Buss til Oslo Lufthavn og tog til Oslo med avgang hver halvtime tar deg til Oslo på kort tid. Videre er det fra Jessheim også gode togforbindelse inn mot Oslo. Parkeringsplasser prioritert for pendlere.
Kort vei til skog og mark med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordene nær boligen. Videre er det flotte sykkel- og turstier i området! Kun 10-15 min inn til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som kan by på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, jakt og fiskemuligheter, milevis med oppkjørte skiløyper og skianlegg.
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.
Tidsavstand med bil:
Jessheim: ca. 5 min.
Oslo Lufthavn: ca. 7 min.
Lillestrøm: ca. 22 min.
Oslo Sentrum: ca. 30-35 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 309 kvm. Tomten består av asfaltert gårdsplass og plenarealer. Store deler av hagen er inngjerdet.
Asfaltert innkjøring er fellesareal for begge seksjoner i Dragonstien 5H og 5J.

Parkering

Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig veg, men har privat avkjøring med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for «Hannestad nord» med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 15.01.1985.
Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Eiendommen ligger i et område registrert med sikringssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass iht. kommuneplanen.
Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Hannestad nord, felt A, B, C, D» vedtatt 21.08.1989.
Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.
* Utbygging av en tredje rullebane ved Gardermoen kan bli en aktualitet. Ullensaker kommune sier: "Avinor har signalisert at de har behov for en ny tredje rullebane på Oslo Lufthavn innen 2030. Stortinget har bestemt at dersom det skal bygges en tredje rullebane skal denne ligge øst for dagens rullebaner i Ullensaker. Dagens støysoner vil endre seg dersom utbygging av en tredje rullebane blir bestemt. Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): «Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.»
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16 758,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 970 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 500,-.
Eiendommen har privat veiavgift med en årlig kostnad på kr. 2 500,-. Dette inkluderer vedlikehold, brøyting, grusing osv.
Boligen er tilknyttet Telia Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd med en avgift på kr 995,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger om ny kjøper lager avtale med Telia.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 336 331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 345 324,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

5 990 000,00 Prisantydning
Omkostninger
149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Peshang Ibrahim Khonuri og Sara Sanati

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25101

Dato

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 10:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.