Kvassnesvegen 57

Kvassnesvegen 57, 5914 ISDALSTØ
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 188, bruksnummer 757, seksjonsnummer 1
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 188, bruksnummer 757, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/47

Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:
Leiligheten 85 kvm

Primærrom:
Leiligheten:
1. etasje 82 kvm: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Leiligheten:
1. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en felles bod i kjelleren til sykler og vinterdekk

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2023 utført av .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. NIBE avtrekksvarmepumpe med bereder plassert på bad. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Fallforhold gulv bad og radon.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Utgang fra soverom til vestvendt markterrasse på ca 27 kvm
- Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca 17 ca kvm
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk
- Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
- Komfyrvakt
- Helfliset bad med gulvvarme og vegghengt servantinnredning
- Opplegg for vaskemaskin på badet
- Øvrige gulvflater er belagt med parkett
- Varmepumpe i stue
- Vannrør med rør-i-rør system
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- NIBE avtrekksvarmepumpe med bereder plassert på bad.
- Varmedel til Nibe er plassert i stue
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.

Klesskap i gangen medfølger i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmepumpe i stuen. Varme i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.19.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på bosshuset datert 12.05.20. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
4631/188/757/1:
26.09.2014 - Dokumentnr: 822079 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:188 Bnr:642 Snr:1-10
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4631 Gnr:188 Bnr:757
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for bnr. 642 til å føre kloakk- og avløpsledning over sameiets tomt. Bnr. 642 for også rett til vedlikehold av ledningene samt å bygge inntil tomtegrensen og under terreng ved felles tomtegrense.

26.09.2014 - Dokumentnr: 822079 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:188 Bnr:642 Snr:1-10
Bestemmelse om overheng
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikeholdsarbeid
Overført fra: Knr:4631 Gnr:188 Bnr:757
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for bnr. 642 til å føre kloakk- og avløpsledning over sameiets tomt. Bnr. 642 for også rett til vedlikehold av ledningene samt å bygge inntil tomtegrensen og under terreng ved felles tomtegrense.

02.03.2017 - Dokumentnr: 188667 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4631 Gnr:188 Bnr:757
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for BKK til å drifte og vedlikeholde kabelanlegg på eiendommen. Det kan ikke bebygges nærmere enn 3 meter fra kabeltraseen.

Rettigheter:
21.06.2019 - Dokumentnr: 710482 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:188 Bnr:758
Forklaring: Sameiet med flere har rett til adkomst over bnr. 758 til eiendommen bnr. 755.

04.12.2020 - Dokumentnr: 3438214 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:188 Bnr:335
Forklaring: Gjeldende sameie med flere har rett til felles parkering på bnr. 335.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger fint til på enden i 1. etasje med noe utsikt over sjøen. Leiligheten har en svært solrik beliggenhet og ligger i et attraktivt boligområde med gangavstand til helsehus, treningssenter, butikk, skysstasjon og Knarvik Senter hvor man har de fleste servicefasiliteter. I tillegg kan man ta "Snøggbåten" fra Knarvik kai til både Frekhaug og Bergen Sentrum. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole i nærområdet.

Sameiet en del av Sameiet Knarvik Terrasse som har et fellesområde nede ved sjøen på gnr. 188 bnr. 755. Her er det to naust samt et lite kaiområde hvor du kan nyte fine sommerdager.

Til Bergen er det ca. 25 min kjøring og gode bussforbindelser.

Fra Bergen tar man til høyre etter første rundkjøring etter Hagelsundsbroen. Ta så til venstre og kjør forbi REMA 1000 mot KIWI butikken. Ta der til høyre igjen og følg veien ned mot sjøen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haugen barnehage (1-5 år)
Knarvik barnehage (1-5 år)
Juvikstølen barnehage (0-5 år)

Knarvik barneskule (1-7 kl.)
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.)
Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen

Eiertomt på 3 291 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Tomten har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Fast plass i felles garasje - merket nr. 13. Tilrettelagt for El Bil lader, med strøm fremført i taket over parkeringsplassen, men laderen er ikke monter. Gjesteparkering på utside av sameiet

Sameiets parkeringsplasser er organisert som en egen seksjon med seksjonsnummer 37. De som eier en ideell andel i seksjon 37 er sameiere i seksjonen. Sameiet består av
like mange ideelle andeler som det er parkeringsplasser i garasjen. Eierne av garasjeseksjonen er ansvarlig for innvendig vedlikehold og drift av garasjeseksjonen.

Styret i sameiet har myndighet til å omfordele HC-plasser i sameiet som ikke benyttes av handikappet beboer dersom dette er nødvendig for å møte annen seksjonseiers eller dennes husstands behov for slik HC-plass. Den som får omfordelt/mister sin HC-plass skal i stedet tildeles en normal garasje/parkeringsplass. Om behovet for HC-plass foreligger avgjøres ut fra medisinskfaglige kriterier ved legeerklæring. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har
vetorett mot endringen.

Sameiere har rett til gjesteparkering på oppmerkende parkeringsplasser i Sameiet Knarvik Terrasse Fellesområde som Sameiet Knarvikparken har en eiendel i . En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbygg i henhold til reguleringsplan Knarvik Terrasse-endring 1263-200203MVE datert 18.06.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er nylig vedtatt ny reguleringsplan for nabotomten gnr. 188, bnr. 701. Detaljreguleringsplan for Kvassnesbakken, gbnr. 188/701 m.fl. PlanID 1263-201904
Formålet med planframlegget er å utvikle området BBB2 i områdeplanen for Knarvik sentrum til blokkbboliger i form av «terrasserte bygg», med tilhørende funksjoner og infrastruktur. Reguleringsplanen legger til rette for 31 boenheter, med parkeringsanlegg under bakken. Felles uteområde er planlagt som et stort tun i sørvest og på takterrasse i vest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 335,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, felles strøm, vedlikehold av fellesarealer, tv/bredbånd og drift av borettslaget. Det dekker også kostnaden til velforeningen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 9.303 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13.077,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 9300 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 9300 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie er inkludert i fellesutgiften.
Velavgift er inkludert i fellesutgiften.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift inkl i fellesavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 858 171,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 089 416,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 97.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Mjøs og Wemund Mjøs

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Knarvikparken B5 sameie, med sameiebrøk 835/31776.
Sameiet består av 36 leiligheter og en parkerings-/næringsseksjon.
Forretningsfører er Hagel, tlf. 56 35 55 80. 
Ingen pliktige dugnader.
Dyrehold er tillatt

Ingen planlagte økninger i felleskostnader
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger:  

I forbindelse med planlagte betongarbeider vil månedlige felleskostnader øke med kr. 50,-

Styret i sameiet jobber med uavklart reklamasjonssak mot Stoltz som var utbygger. Dette gjelder blant annet ventilasjon i sportsboder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35% i provisjon av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0054/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2354

Sist oppdatert: 21. september 2023 kl. 14:48