Parkvegen 2

Parkvegen 2, 4706 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 23, bruksnummer 162, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 298 kvm
Totalt primærrom: 252 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
-1. etasje 56 kvm:
1. etasje 117 kvm:
2. etasje 79 kvm:

Sekundærrom:
-1. etasje 37 kvm: 2 boder, lager, kjølerom, kott
1. etasje 7 kvm: Bod
2. etasje 2 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.06.2023 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten: Enebolig over 3-plan fra 1954. Grunnmur i betong/sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggendeog stående trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i hall 1.etg. Kaldtloft. Terrasse med utgang fra stue 1.etg. Tilhørende frittstående garasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 i orden : 5 %
TG2 Alder, slitasje, skader mv: 74 %
TG3 Strakstiltak nødvendig: 19 %
TGIU ikke undersøkt: 2 %

Takstmann har bemerkninger som er viktig for kjøper å kjenne til og det henvises til utarbeidet rapport for detaljert beskrivelse av TG" og TG 3 anmerkninger i rapporten.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1 : Vannlekkasje fra toalett i 2 etg. Toalettet var montert feil fra rørleger. Skaden ble utbedret fra gjensidige ca. 2009.
Punkt 2: Georg Grundetjern. Våtromsbelegg og våtromstapet.
Punkt 2.1: Rørlegger Bjørnarå. Sluk i gulv og blandebatteri.
Punkt 8: Liten del av bunnstokk er byttet
Punkt 11: ra et takvindu (liten vannskade) vindu byttet i 2013.
Punkt 12: Vef. Lagt nytt belegg og rekkvert veranda 2. etg.
Punkt 13: K. Nilsen. Se sikringsskap 2. Etg.
Punkt 14: Jordingsfeil på en lampe, er utbedret.
Punkt 15: Utført av Elektroxperten
Punkt 16: Jeg har byttet vegg mot sør i samarbeid med snekker.
Punkt 17.1: Parafintank vil bli tømt.
Punkt 18: Parafintank vil bli tømt.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis 

Boligen, har en standard som reflekterer sin opprinnelige byggeperiode. Mens den har beholdt mye av sin historiske sjarm, må det tas høyde for oppgradering og modernisering for å oppfylle dagens standarder og komfort.

Interiøret har romslige oppholdsområder, men det kan være behov for oppdatering av kjøkken, bad og generelle innvendige overflater. Vinduer og isolasjon kan også være områder som kan vurderes for forbedring.

Med et bruksareal på 298 kvadratmeter og tre plan, gir boligen en betydelig plass å tilpasse og modernisere.

Utvendig har eiendommen en romslig tomt på over 1 mål, som gir muligheter for hagearbeid og utendørsaktiviteter. Potensialet for å skape en flott utendørs livsstil er definitivt til stede.

Samlet sett har boligen en nostalgisk appell, men kjøpere bør være forberedt på å investere tid og ressurser i oppgraderinger for å maksimere komfort og funksjonalitet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/23/162:
29.08.1953 - Dokumentnr: 502062 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

14.01.1975 - Dokumentnr: 100095 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.

byggebestemmelser

23.07.1949 - Dokumentnr: 501477 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4223 Gnr:23 Bnr:26

01.01.2020 - Dokumentnr: 1191112 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:23 Bnr:162

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Området preges av vakker natur med skogkledde åser, frodige enger og idylliske vann.

Det er kort avstand til sentrale fasiliteter og tjenester. I nærheten finner man dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre nødvendige tjenester.

For de som liker friluftsliv og naturopplevelser, er Moseidmoen et ideelt sted. Det er gode turmuligheter i området, med flere stier og løyper for både gå- og sykkelturer.

Samtidig har man enkel tilgang til Vennesla sentrum, som har ett godt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og underholdningsmuligheter.

Beliggenheten til Parkvegen 2 på Moseidmoen gir en fin balanse mellom naturskjønnhet og bekvemmeligheter, og tilbyr en flott mulighet til å nyte både fred og ro og et aktivt livsstil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 

Barnehager:
Barnestua barnehage (0-5 år)
Solsletta barnehage (0-6 år)
Graslia barnehage

Barne- og ungdomsskoler:
Moseidmoen skole (1-7 kl.)
Hunsfoss skole (1-7 kl.)
Vennesla skole (1-7 kl.)
Vennesla ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Vennesla videregående skole
Øvrebø videregående skole

Eiet tomt på 1 089,9 kvm. Nydelig solrik og skjermet eiendom.

Garasje og parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 2017006 områderegulering for Moseidmoen datert 27.01.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.810,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.657,- for inneværende år.

I tillegg kommer gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. Normalgebyret for 2022 er på kr. 3.925,-. Gebyr kan variere etter husholdning og forbruk.

Boligen er tilknyttet offentlig slamavskiller med tømmng hvert. 2 år. Neste tømming er oktober 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 946.047,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.405.767,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 657,- pr år.

--- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gjertru Eikeset Knudsen og Per Eikeset Knudsen

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 108.000,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Boligens visittkort: kr 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0206/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22206

Sist oppdatert: 21. september 2023 kl. 13:00