Vikerlunden 1

Vikerlunden 1, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 55, bruksnummer 137, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 106 kvm: Kjøkken, stue, tv-stue, toalettrom, vaskerom og kott
2. etasje 80 kvm: Soverom, soverom 2, soverom 3, kott, loftstue og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje
2. etasje 17 kvm: Rom og bod

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasseareal
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.4.2026 utført av Assuranse Takst AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig på 1,5 etasje oppført 1993. Garasje oppført 1996. Bindingsverk med vindsperre, luftespalte og liggende kledning. Boligen har mye originalt og er vedlikeholdt. Vinduer fra byggeår, malt. Ytterdører i tre. Terrassedører i tre med isolerglass. Hagestue på terrasse. Stort og praktisk baderom fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Vaskerom 1.etasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 2.etasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom oppført før 1997 får automatisk TG3.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på:
Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipe beslag flasser.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

Utvendig > Vinduer: Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Vinduer eldre enn 40 år må påregnes økt vedlikehold og utskiftninger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter

Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Toalettrom 1.etasje > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk.

Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på:
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Byggemetode med støpt plate på mark over drenerende masser er ofte ikke utført med fuktsikring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja - Ved sønnavind og regn kan det komme vann inn i på glassveranda i overgangen mellom yttervegg og tak glassveranda. Det synes ved at det renner litt vann ned langs glasset på skyvedøren. Har ikke sett at det kommer noe vann inn, bare på utsiden av døren.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja - Byttet ut sikringene til nyere type.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - Etter lyn-nedslag for ca. 10-12 år siden røk det noe i varmepumpen. Denne ble ordnet på forsikringen.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - Satt inn ny, rentbrennende Jøtul vedovn for over 20 år siden. Ovnen ble samtidig flyttet fra tv-stue til spisestue.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Sølvkre. Ble sanert gjennom husforsikringen. På våren pleier det å dukke opp små sukkermaur i gang, stue og kjøkken.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja - Ifølge takstmann mangler tegninger og ferdigattest for huset, men det var ikke obligatorisk før 1998, og byggene kan brukes lovlig uten dette.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja - Loftsrom i garasjen ble innredet som rom/kontor.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja - Terrasse og glassveranda er selvbygd av huseier.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Garasjen er noe skjev pga. bred garasjeport i front. Garasjegulv har langsgående sprekk pga. bevegelse i masser. Dette har vært stabilt i mage år nå. Gavelvegg bak på garasje er noe skrå pga. snekkeren ikke plasserte den siste taksperren riktig. Det er stadig ekorn som løper rundt på taket av huset og garasjen.

Boligen har i dag de fleste innvendige overflater, innredninger og installasjoner den ble oppført med i behold. Den er løpende vedlikeholdt og i tillegg tilført ulike oppgraderinger over tid, blant annet av sikringsskap. Ytterligere utskiftninger og oppgraderinger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og brukstid.

I første etasje inngår mye av arealet i de store sosiale rommene stuen og kjøkkenet som både hver for seg og til sammen gir familien generøst med plass til felles opphold.

Stuen er vinkelformet og kan utnyttes med ulike sittegrupper og soner. Oppussing med blant annet nye overflater på vegger er utført i senere år. Stuens opprinnelige ildsted ble tidlig på 2000-tallet erstattet med en rentbrennende og effektiv vedovn fra Jøtul. Det er i tillegg gulvvarme både i stuen og i de fleste av etasjens øvrige rom.

Med generøs plass til både spisebord og matlaging er kjøkkenet et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen. Kjøkkeninnredningen er en omfangsrik, bruksvennlig og velholdt løsning fra kvalitetsprodusenten Marbodal. Oppvaskmaskinen var ny i 2024, øvrige hvitevarer er fra 2017.

I første etasje inngår for øvrig også både vaskerom og toalettrom. Sistnevnte er praktisk å ha i samme etasje som de sosiale rommene og i senere år oppgradert med nye møbler.

Vaskerommet er fra boligens byggeår, men funksjonelt og praktisk. Membran er ikke etablert, noe som medvirker til at rommet er gitt tilstandsgrad 3. Stort areal, vaskeromsinnredning og skyvedørsgarderobe gjør vaskerommet meget hendig. Rom byggemeldt som kjølerom er åpnet og tatt i bruk som tilleggsdel til vaskerommet.

Badet inngår i andre etasje, der også boligens tre soverom er samlet. Badet er også fra boligens byggeår, stort og velutstyrt med både badekar og dusjkabinett som gir lite vannpåkjenning på gulv og vegger. Badet er funksjonelt, oppgradering/fornying er likevel påregnelig. Bad oppført før 1997 får automatisk tilstandsgrad 3. I gulvet er det varme.

I andre etasje er også boligens soverom samlet. Tre soverom gir familien mulighet til å sove på én flate, noe som er spesielt praktisk mens barna er små. Soverommenes areal og kneveggenes gode høyde gir barna mye tumleplass i egne omgivelser. Ett benyttes i dag som treningsrom, men kan uten videre tas i bruk til det tiltenkte formålet.

Midtpunktet i andre etasje utgjør av en romslig loftstue hvor det er god plass til TV-titting og felles opphold for barna eller ungdommene. Fra loftstuen er det i tidligere år skilt ut et rom som har vært benyttet til walk-in closet/omkledningsrom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord og fliser.
Innervegger: Tapet, MDF-plater, fliser og mur.
Himlinger: Panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Innbygget badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert hvit benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål. Veggmontert to-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Skyvedørsgarderobe. Veggmontert hyllesystem. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommer er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1991.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Overløp fra varmtvannsbereder skal føres til sluk.
- Ventilasjon fra bad og vaskerom, samt lufting av kloakk over tak gjenstår.
- Brannvarslere og håndslukkingsapparat skal monteres opp før bygningen stas i bruk.
- Utvendig planering gjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente fasade- og byggetegninger datert 23.05.1991.
2 etasje: Areal som på byggemeldte tegninger er benevnt som «evt. kjøl», er innlemmet i dagens vaskerom.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser innglasset veranda med takoverbygg. Det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet (vesentlig fasadeendring).

Det er ikke fremlagt tegninger som viser frittstående garasje som ble tatt i bruk 1996 og det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent den gang den ble oppført. Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 8249, tinglyst 12.09.1983. Denne omhandler blant annet bestemmelser vedrørende vann-, kloakk- og overvannsledninger, samt vedlikehold av disse.

Eiendommen har tinglyst rett til vei for alminnelig ferdsel over gnr. 55 bnr. 9. Rettigheten er tinglyst på gnr. 55 bnr. 9, dagboknr. 4444, tinglyst 07.05.1992.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Viker kan du bo landlig med umiddelbar nærhet til blant annet sjøen, men likevel med praktisk nærhet til byen. Buss til byen stopper like ved, i tillegg tar det under 10 minutter å sykle til Ålekilen der gratis passasjerferge tar deg videre til sentrum. Trafikksikker gang- og sykkelvei leder helt ut til Viker.

For en familie med barn i skolealder er det et stort praktisk pluss med nærhet til barneskole med SFO. På skolens område er det fine utearealer med blant annet ballbinge og lekeapparater som kan benyttes utenom skoletid. Det eksisterer for øvrig flere barnehager i nærområdet.

Flere dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs hovedveiene til Viker og enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Veien er heller ikke lang Gressvik Torg som kan skilte med apotek, bakeri, dagligvare samt et knippe forretninger og tjenestetilbud.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, lysløype inkludert. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst også et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. På Kyststien som passerer like ved er det mulig å gå videre sydover langs Vesterelven mot blant annet Faratangen, som er ett av flere fine badesteder i nærområdet. Andre er Foten, Dypeklo, Faratangen og Mærrapanna som alle er en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Oksviken barnehage (1-5 år) 1.3 km
Preg barnehager Rødsdalen (0-5 år) 1.8 km
Kilen barnehage (0-5 år) 2.5 km

Skoler:
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 2.6 km
Hurrød skole (1-7 kl.) 4.5 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Frederik II videregående skole 7.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 7.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 046 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Med boligen følger det med frittstående garasje med loft. Forøvrig parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Jord- og skogbruk, samt Felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 233 Viker-Oksviken g/s-vei datert 04.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig - fritids eller næringsbebyggelse.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredrikstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann- og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 461,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer det eiendomskatt som utgjør årlig kr 7 115,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 943,-
Privat brøyting ca kr 600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett 500 og har avgift på kr 999 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.445.633,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Mari Aasheim og Vegar Aasheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk. 2 visninger er inkludert i tilbudet.  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 264,50
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 67-0079/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2679

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 18:54