Hekkeløpveien 13

Hekkeløpveien 13, 3244 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 127, bruksnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 92 kvm: Kjellernedgang, to ganger, kjellerstue, bad, vaskekjeller og 4 boder.
1. etasje 96 kvm: Entré, gang, tre soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 30 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 81 kvm: Terrasseplattinger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS V/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er søkt eller godkjent for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av sementblokker og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller er av treverk. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader som har stående kledning i treverk. Saltak er av trekonstruksjoner og er tekket med takstein fra byggeår.
Vinduer i med dobbelt ett-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra 1988, 2013 og 2016. Balkongdør i 2-lags glass fra 2016. Ytterdør er fra 2016. Kjellerdør fra byggeår/ukjent årstall. Garasje og carport med konstruksjoner av treverk bygget inntil boligen. Tak er tekket med shingel og takpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På bad i 1. etasje er det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Slitasje på fuger observeres, fornying av fuger i dusjsonen anbefales. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vinduer er plassert i dusjsonen, kan være en uheldig løsning med tanke på fukt i konstruksjonen. Det er usikkert hva som er byttet av vannrør ved oppgradering av rommet. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Baderomsinnredning har slitasje.
- Helhetsvurdering tg 2 er valgt på vaskerom. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran/tettsjikt på gulvet. Himling er delvis åpnet opp rundt vannrør og sluk mot 1. etasje. Rommet er en typisk vaskekjeller og bør ses noe i den sammenheng.
- På kjøkken er det kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Tg2 i henhold til NS 3600. Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
- På toalettrom er det observeres riss/sprekker i fuger samt tegn på bomlyd i flis. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. På bakgrunn av alderen på vannrør og deler av avløpsrør er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende.
- Det er stedvis slitasje på takessplater og gulvoverflater i boligen.
- Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, og enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende i noen rom.
- I kjeller er det observeres tegn på fuktighet i to av rommene, her er det tydelig svelling av mdf-plater og laminat gulv. Det er også tegn på begynnende mugg/soppdannelser. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellevegg og på gulvlist. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det er også foretatt hulltaking i utlektet kjellevegg i rom ved trapp. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 76,2 %. Dette indikerer utettheter/ mangelfull fuktsikring av grunnmur og mulig funksjonssvikt av drenering. I tillegg påvirkes dette av oppbygningen av veggene, med såle, grunnforhold/masser under støpt gulv, og om det er benyttet fuktsperre eller ikke mot grunn under støpt. Erfaringsmessig er påforede kjellervegger i eldre hus forbundet med risiko. Fuktighet i slike vegger kan over tid føre til sopp og muggdannelse. Det ble registrert noe "kjellerlukt". Dette indikerer også fuktproblematikk.
- På loft ble svertesopp observert i undertak i gavlvegg mot øst. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk i undertaket. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Dette bør ses i sammenheng med alder på yttertaket og høy slitasje på vindskier, trolig er fuktighet kommet inn utenfra i dette området. Det ble tatt stikk prøver på øvrige områder, målingene her viste vektprosent under 16.
- Det er stedvis ufullstendig isolering, særlig rundt og ved spottkasser til downlights. Det er ikke etablert ventilering av kaldtloftet i noen særlig grad. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader som følge av det, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Det er ikke etablert dampsperre, men eldre papp/folie som var vanlig på bygge tidspunktet.
- Noe ned bøy av taksperrer observeres, bør ses i sammenheng med alder på konstruksjon. Det er lagt inn en forsterkning over kjøkken, da det er gjort endringer på en bære vegg der.
- Det ble observert fuktighet/vann under luftehatt, kommer trolig fra et rør som er avsluttet under luftehatt. Tiltak her bør påregnes. Luftekanal opp i luftehatt kan inneholde asbest.
- Det observeres riss/sprekker på pipe på loftet over feieluke, samt en del blekgjennomslag. Nærmere undersøkelser anbefales omkring oppbygning av vegg mot tegelsteinspipe, i utgangspunktet skal alle fire sider skal kunne inspiseres.
- Innvendige trapper er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trapp oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
- Skjevhetsmåling i kjeller. Største avvik er måt til 29 mm. Dette er målt i rom ved trapp og rom på innsiden av vaskekjeller. Kan være ujevnheter i støp, eksakte årsaker ikke kjent.
- Deler av vannrør av kobber og metall samt deler av avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert.
- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik, og manglende dokumentasjon på el arbeid generelt, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dette for å kartlegge de faktiske forhold og tilstand på elanlegget i boligen.
- Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det legges til at dette var en vanlig løsning på byggetidspunktet. Det er tegn på slitasje av kledning og tilhørende detaljer, med blant annet råtedannelse på utsatte steder som i overgang mot vannbrett over garasjetak og stuetak.
- Kjellerdør bærer preg av slitasje og elde. Vinduer fra byggeår som ikke er byttet har tegn på slitasje og skader.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på tak tekking. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. En omlegging av yttertaket innen rimelig tid bør påregnes. Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.
- Luftehatt og pipebeslag er vurdert til å være byttet på et tidspunkt. Det registreres høy slitasje på vindskier, det merkes blant annet råte i israft og nedre del av vindski mot sørøst. Utskifting av vindskier må påregnes. Overgang mellom tak og vegg er utsatt, og ettersyn anbefales.
- Overflatebehandlingen/ terrassebord har tegn på slitasje.
- Det registreres riss i pussoverflatene på grunnmur.
- Vann- og avløpsledninger har alder og materialvalg som tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Bad i kjeller har fått helhetsvurdering TG 3 på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Badet er vurdert til å være fra omkring 1989. Det er forholdsvis høy slitasjegrad på rommet. Sluk er ikke besiktiget grunnet plassering av badekar. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
- Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt/dårlig effekt av drenering. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger av drenering bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang, aktuelle tiltak og fremgangsmåte.
- Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden på garasje/carport og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er benyttet et tekkingsmaterialer som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Det er observert råte i himling over carport, dette er vurdert til å være lekkasje fra yttertaket. Himling er kledd med panel, og skjulte skader må påregnes. Utbedringer av skader og omlegging av yttertaket må påregnes.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Hekkeløpveien 13 - en enebolig med en gjennomtenkt og praktisk planløsning, perfekt for deg som ønsker en funksjonell og familievennlig bolig i populære og etablerte omgivelser. Boligen fremstår som lys og innbydende, med lyse og tidsriktige fargevalg. Gulvene har for det meste laminat og fliser. Stuen har en god romfølelse og naturlig plass til både sofagruppe og stort spisebord. Herfra er det også direkte utgang til en solrik og stort terrasse, og videre til en skjermet og barnevennlig hage - ypperlig for både avslapning og hyggelige sammenkomster på varme sommerdager.

I kjelleretasjen finner du en kjellerstue som gir ekstra plass til lek, hobby eller som et skjermet oppholdsrom for tenåringer eller gjester. Videre har kjelleren rikelig med lagringsplass i boder, samt eget vaskerom og bad (flere av rommene i kjelleren er ikke søkt eller godkjent for varig opphold). Her ligger alt til rette for at den aktive storfamilien kan trives.

Lyst og pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble montert i 2016 og har en klassisk utforming med lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert stor porselensvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass. Integrert komfyr, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Spisestuen har god plass til stort spisebord, og det er montert et flott plassbygd vitrineskap i tilsvarende stil som kjøkkeninnredningen - en flott forlengelse av kjøkkeninnredningen.

Badet i hovedetasjen ble oppgradert ca. 2005. Rommet har fliser på gulv (med varmekabler) og vegger. Det er montert vegghengt baderomsinnredning med servant og dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein. Boligen har også eget toalettrom i 1. etasje. Rommet ble oppgradert omkring 2005 og har fliser på gulv og vegger. Det er montert vegghengt servant og gulvstående toalett.

Badet i kjelleretasjen er av eldre dato og har fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Det er montert gulvstående toalett, vegghengt baderomsinnredning og stort hjørnebadekar med dusjarmatur. I kjelleretasjen er det også et praktisk vaskerom, oppgradert i 2020. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, og veggene har trepanel og synlig mur. Her er det montert klassisk utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsummert:
- Praktisk enebolig i et godt etablert og barnevennlig område.
- Meget populær beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter.
- Solrik og barnevennlig tomt.
- Pusset opp og modernisert i 2016 med blant annet nye overflater i hovedetasjen og nytt kjøkken.
- Varmepumpe (fra 2023) og peis i stuen.
- Nye innerdører i store deler av hovedetasjen.
- Varmtvannsbereder fra 2022.
- Downlights i stue/kjøkken, gang og entré.
- Gode lagringsmuligheter i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stuen. Varmekabler på begge bad, vaskerom og liten gang i 1. etasje. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at Mill varmeovner ikke medfølger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er utført tilsyn eller feiing av ildsted de siste årene. Dette anbefales utført. Kjøper overtar ansvaret for dette og eventuelle avvik/mangler.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 11.09.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke garasje med utvidelse av tak/takoverbygg/carport samt tilbygg av stue. Utvidelsen av garasjen og stuen er søkt og godkjent av Sandefjord kommune i henhold til tegninger datert 08.09.83 og 1988. Vegg mellom kjøkken og stuen er fjernet i nyere tid.

Bod/forlengelse av carporten mot syd er ikke søkt eller godkjent av Sandefjord kommune. Manglende godkjenning kan medføre rivning av nevnte bod/forlengelse. Boden er oppført i areal avsatt til grønnstruktur i henhold til kommuneplan. Videre så er kjelleretasjen opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger fra 1966 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Videre så areal i kjelleretasjen under boligens stue mot syd ikke søkt innredet. Dette arealet er opprinnelig meldt som ikke utgravet. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring eventuelt ikke godkjennes i sin helhet. Det gjøres også oppmerksom på at takhøyden i kjelleren er måt til 1,91 meter på bad og på 1,99 meter i vaskekjeller. Det vil være krav om minimum 2 meter for rom til varig opphold (2 meter gjelder ved godkjent dispensasjon fra kommunen). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Hekkeløpveien 13 - en bolig med en ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Bugården. Veletablert og populært boligområde som særlig appellerer til barnefamilier. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, samtidig som du har kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole - alle i gangavstand - noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv, med minimal tid brukt på henting og levering. På fritiden kan du ta turen til flotte Bugårdsparken, en av Sandefjords mest brukte og innholdsrike aktivitetsparker, hvor du finner fasiliteter som svømmehall, fotballbaner, tennishall og ishall, i tillegg til den sjarmerende andedammen omgitt av opplyste turstier som egner seg like godt til trening som til rolige spaserturer. Like i nærheten ligger også Sandefjord Fotballs stadion, hvor det er gode muligheter for å oppleve både lokalidrett og fotballstemning på nært hold. Stadionområdet byr i tillegg på praktiske servicetilbud som E2 treningssenter, apotek, blomsterbutikk og MENY dagligvarebutikk - alt lett tilgjengelig i en travel hverdag. For større innkjøp er det kort vei til Pindsle, hvor du finner både Coop, Rema 1000 og Meny Arena, samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med lange åpningstider og gode parkeringsmuligheter. Bugården er et område som kombinerer det beste av trygghet, tilgjengelighet og nærhet til natur og fritidsaktiviteter - perfekt for deg som ønsker en praktisk og familievennlig hverdag i et attraktivt bomiljø. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum kan du kjøre opp Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogens gate og Krokemoveien, mot Bugården. Følg veien og ta Hekkeløpveien inn til høyre. Følg veien og boligen ligger på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i områder. Kort vi til Sandefjord videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 706 kvm. Pent opparbeidet tomt med hage, bed og prydbusker. Tomten har stor gressplen og er pent omkranset og skjermet med hekk, så her kan de minste leke i trygge og gode omgivelser. Med utgang fra stuen har du en stor og solrik terrasse på litt over 80 kvm. Her er det rikelig med plass til hagemøbler og et stort langbord til hele familien - perfekt for sene og varme sommerkvelder. Inngangspartiet er pent belagt med belegningsstein. Gode parkeringsmuligheter i stor, asfaltert gårdsplass. Tomten er meget solrik, stor og luftig, uten særlig innsyn.

Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av bod/deler av carport mot nordøst er oppført på utsiden av tomtegrensen (delvis på gnr. 42, bnr. 557, tilhørende Sandefjord kommune). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Gode parkeringsmuligheter i stor asfaltert gårdsplass samt egen garasje og carport. Fastmonterte ladere for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynssone over deler av eiendommen. Gul støy sone iht. T-1442. Arealet utgjør 346 kvm og ligger mot Hekkeløpveien. Boligen ligger også innenfor areal for konsesjonsområdet for fjernvarme, H410. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.155,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.200,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 949,- pr. mnd. for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.900,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025/2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 993 869,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 975 474,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renathe Isabel Rolstad Faugstad og Fredrik Faugstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl. kveldsfoto   kr 8 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger - alle inkl.   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger fra kommune kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 29 692,00

Oppdragsnummer 22-0431/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25431

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 17:11