Jernbaneveien 45

Jernbaneveien 45, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 1092, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt BRA-I: 75 kvm

1. etasje, 75 kvm: Entré, 2 soverom, garderoberom, stue, kjøkken og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på terrassen og en garasjeplass.

Alle tak og vegger var nymalte, nytt vinylflis gulv i entre og kjøkken i 2022

Velkommen til Jernbaneveien 45!
Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til på nedre Stabekk, med koselig utsyn mot indre bakgård. Terrassen ligger godt skjermet fra innsyn selv om den er i første etasje.

Entré
Praktisk entré med plass til sko og jakker, samt tilpasset garderobeskap.

Stue
Nymalt stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Her har du lyse vegger og store vindusflater som gir godt med lys inn. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse på 27,5 kvm.

Kjøkken
Pent kjøkken med profilerte fronter, ny benkeplate og helt nytt kjøleskap og komfyr. Her har du godt med skapplass og mulighet til å sette inn et lite spisebord om ønskelig.

Bad
Praktisk bad med fliser. Badet inneholder dusjnisje, toalett, servant med skap og speil og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Romslig soverom med med plass til dobbeltseng. Mellom soverommet og badet ligger et meget praktisk Walk in closet.

Soverom 2
Soverom 2 passer utmerket som barnerom/kontor/gjesterom med garderobeskap.

Garderoberom/gang.
Smart graderoberom plassert mellom soverommet og badet med rikelig med skapplass.

Det følger en garasjeplass med leiligheten.

Alle tak og vegger er nymalte, nytt vinylflis gulv i entre og kjøkken

Leietaker betaler for strøm.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.07.2025!

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Målinger foretatt i boligen viser at det ikke er behov for tiltak. Målinger kan oversendes på forespørsel til megler.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på nedre Stabekk.

Leiligheten ligger svært sentralt til og det er kun få minutters gange til Stabekk sentrum med flere hyggelige spisesteder og kaféer. I tillegg kan man her finne et rikt utvalg av butikker som nok kan tilfredsstille de fleste. Nærmeste dagligvareforretning Kiwi ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til både Bekkestua sentrum, kjøpesenteret CC Vest samt Fornebulandet.

Et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Stabekk stasjon. En kort gåtur unna. Herfra går det buss i retning Bekkestua (knutepunkt med overgang til de fleste ruter i Bærum), samt i retning Oslo via Lysaker. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo og Drammen, samt flytog til Gardermoen.

Nærområdet byr på mange tur- og rekreasjonsmuligheter. Gangavstand til Strand og Sarbuvollen med sjø- og bryggeliv. Videre har man Kyststien og tilliggende flotte grøntområder på Oksenøya og Fornebulandet. For Golfentusiaster ligger Ballerud golfbane kun få minutters kjøretur fra leiligheten. Til Haga golfklubb er det ca. 10 min. På Stabekk er det treningssenter samt på Bekkestua finnes flere treningssentre samt Nadderudhallen svømmehall. Stabekkbanen og Frembanen ligger i kort avstand fra boligen. Ellers finner man tennisbaner, skisentre, fotball- og skøytebaner m.m. i området. Stabekk og Jar seniorsenter ligger like i nærheten, og tilbyr middag, trening, kurs, foredrag m.m. Galleri på Skallum og kulturhuset Stabekk finner man også i nærområdet.

Bjarne Jørgensen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- i utleiers bank.

Leieforholdet starter: 01.07.2025 og utløper: 30.06.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21.875,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0073/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2573

Sist oppdatert: 31. mai 2025 kl. 14:24