Fossveien 17

Fossveien 17, 0551 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 38, seksjonsnummer 15
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 38, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/25

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
4. etasje 71 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod i garasjeanlegg.

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Boden er tilknyttet garasjeplassen som er tinglyst som en egen seksjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 5 punkter har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TG2:

Baderom:
- TG2 er gitt på bakgrunn av en helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Ventilator er tilkoblet felles avtrekkskanal.

Tekniske anlegg, VVS:
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. TIl info opplyser selger at stoppekran er i garasjekjeller.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det utførte arbeidet.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, noe som avviker fra dagens byggtekniske forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Oppgradert bad med vegghengt toalett i 2012.
- Vinduer og balkongdør skiftet i 2018. Arbeid i regi av sameiet, utført av Takst og vinduspesialisten AS.
- Ved mye nedbør, har det forekommet vann i deler av garasjen. Leilighetens garasjeplass ligger utenfor dette området, men styret følger med og utbedrer ved behov.
- Lagt inn automatsikringer i 2014. Arbeid utført av Elektro Sivert Installasjon AS.
- Setningsskade fra byggeår i blokken, ingen endringer siden det.
- Vært observert rotter i bakgården til sameiet, men dette følges opp av styret.
- Observert sølvkre på badet, siste tilfelle er mer enn et halvt år siden.
- Hjullagrene på skyvedørene på dusjhjørnet har gått. Derfor treg dør. Bør byttes.
- Vaskemaskin er gammel og trenger sannsynligvis byttes ut
- Balkongen ble malt 2025, men det er noen små rustmerker på gelender på balkongen etter slitasje fra balkongkasseoppheng.
- Ny baderomsinnredning bad 2012 + lysarmatur over vegghengte skap på bad.

Oppgradering av fuger på bad i 2025.
Begge soverom nymalt i 2025.
Himling, vegger og dører i stue, kjøkken, gang og tak på bad ble malt i 2021.
Nye vinduer og balkongdør 2018.
Oppgangen ble malt og oppgradert ca 2018.
Automatsikringer satt inn i 2014.
Ny innredning på bad, vegghengt toalett satt inn i 2012.
Alle flater malt i 2012.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk. Svært praktisk adkomst med heis fra inngangsplan og fra garasje. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sko i kommode og garderobeskap.

STUE
Den lyse og romslige stuen er perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Her er det god plass til både tv-/sofagruppe og spisebord, og rommet har direkte utgang til balkongen, hvor du kan nyte fine dager på den vestvendte balkongen. Flere naboer har fjernet den innvendige boden og flyttet kjøkken ut i stuen, for å få et ekstra soverom i leiligheten.

KJØKKEN
Fint og praktisk separat kjøkken mot bakgården. Her er det morgensol i store deler av året. Innredning i lyse skapdører og benkeplate av heltre eik. Det er godt med benk- og skapplass som gjør matlagingen enkel, i tillegg til plass for et hyggelig frokostbord. Videre er det frittstående hvitevarer som stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

HOVEDSOVEROM
Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det store garderobeskapet gir god lagringsplass. Begge soverom vender øst, inn mot den rolige bakgården. Soverommene er begge nymalt høsten 2025 i behagelige og moderne nyanser.

SOVEROM 2
Leilighetens andre soverom har også god plass til både seng og øvrig møblement. Praktisk Pax-garderobe medfølger, denne strekke seg fra gulv til tak. Rommet er også godt egnet som gjesterom, barnerom eller kontor.

BADEROM
Boligen har et romslig bad. Baderommet er innredet med lyse baderomsfliser med varme i gulv, downlights i tak og lyse fliser. Vegghengt toalett, dusjnisje og en elegant dobbeltservant over et vegghengt baderomsskap gir et praktisk og funksjonelt rom. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har innebygde stereohøytalere og musikkanlegg fra Denon (Hifi-klubben), dette medfølger.

BALKONG
Leiligheten har en solrik, vestvendt balkong på 4 kvm, hvor du kan nyte solrike dager og fine sommerkvelder. Selger opplyser om sol mellom ca kl 13 og kl 19 på sommerstid. Her trives også planter godt! Selger har de siste årene dyrket tomater på balkongen. Balkongen er belagt med flotte helårsfliser.

INNVENDIG BOD
Leiligheten har en praktisk innvendig bod ved stuen. Boden har solide og praktiske hyllesystemer som medfølger. En liten fryser følger også med. Til informasjon har flere tilsvarende leiligheter valgt å fjerne den innvendige boden for å få mer plass i stuen. Se alternativ planløsning.

ØVRIG
For øvrig medfølger det en garasjeplass med praktisk garasjebod. Hyllesystemer medfølger også her. Garasjeplassen kan fritt leies ut, eventuelt selges fritt, se "Parkering". De siste garasjeplassene i sameiet har blitt solgt for ca kr 400 000,-.

Bakgården i sameiet er i de senere årene oppgradert med en flott pergola med bord og benker som alle i sameiet kan benytte seg av. En stor og moderne gassgrill kan brukes av beboere uten ekstra omkostninger. Her kan du samle venner og familie til måltider og sosialt samvær.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Garasjebod og innvendig bod har praktiske og solide hyllesystemer som medfølger.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for oppføring av boligblokk, datert 26.06.1986, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det bl.a. ferdigattest for montering av ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk datert 15.06.1990 samt ferdigattest for brannvarslingsanlegg, datert 06.03.2024.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 68615, tinglyst 06.10.1989, type heftelse: pantsettelseserklæring for sameiet pålydende kr. 15 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse/lagerskur, samt vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på "beste Løkka", midt i hjerte av Grünerløkka med "alt" innen kort gangavstand. Rundt hjørnet er den anerkjente kaffebaren Tim Wendelboe. Et steinkast lenger ned i gata finner du Grünerhagen og Grünerhagen Ballplass som er populære samlingssteder sommersdager. Det finnes flere parker og grøntarealer i nærheten - blant annet Olaf Ryes plass, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken, Iladalen og Cubaparken. I tillegg har man Akerselva et minutt unna, med fine turområder opp mot Torshov, Nydalen og til nordmarka eller ned mot Bjørvika og Barcode.

Meget godt med servicetilbud og et stort utvalg av handlemuligheter i nærområdet. Søndagsmarkedene på Blå er et hyggelig helgeinnslag. Vulkan ligger 5 min gange fra leiligheten med populære Mathallen. Her finner du alt fra slakter, fiskebutikk, grønnsakshandel og baker. Innenfor 10 min gange fra leiligheten ligger Kiwi, Vinmonopolet, Apotek, Rema 100, Meny, Søndagsåpen Joker og Bunnpris. Nærområdet rundt leiligheten byr også på shopping, butikker som Holzweiler Collage, Mitt lille hjem & other stories og Dapper ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Le Benjamin, Fat City, Bar Boca, Territoriet, Ostebutikken, Jimmys, Hos Peder og Nedre Foss Gård ligger like utenfor døren. Kort vei til SATS Ringnes Park og SATS Schous plass - blant annet.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til sentrum, marka, Blindern og Nydalen. Trikk stopper på Olaf Ryes Plass. Det er såkalt 5-minuttersstopp der blåtrikken med linje 12, 15 og 18 stopper hyppig, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter og nordover til f.eks. Storo på ca. 10 minutter. 30-bussen stopper ved Birkelunden og tar deg raskt til sentrum, Bygdøy eller Nydalen. Videre stopper 21-bussen ved Ringnes Park (Sannergata) og bringer deg vestover til Bislett, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. Om man ønsker å gå til Jernbanetorget tar det ca 20 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Grünerhagen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Gaia barnehage (0-5 år) 0.3 km
Akersløkka barnehage (0-5 år) 0.5 km

Skoler:
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1.7 km
Foss videregående skole 0.4 km
Elvebakken videregående skole 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 855 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten har tinglyst rett til garasjeplass i garasjekjeller med 1/25 eierandel av snr. 39. Det er heisadkomst til garasjekjelleren fra leilighetsplan. Parkeringsplassen er markert med nr. F4-1.

Garasjeplass kan selges fritt, og leies ut. De siste garasjeplassene i sameiet har blitt solgt for ca kr 400 000,-.

I henhold til vedtektene kan en garasjeplasseier med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. For øvrig god tilgang til kommunale ladeplasser i umiddelbar nærhet.

Ut over dette: Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 hentet i kart 17.10.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.09.1977. 

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

• Helgesens gate 1 A-B - Tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger. For mer informasjon, se saksnummer 202508170 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 420,- pr. mnd. og inkluderer internett og kabel-tv, garasje, felles lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader drift: kr 3 418,-
Avdrag felleslån: kr 371,-
Felleskostnader diverse: kr 56,-
Renter felleslån: kr 722,-
Kabel-tv: kr 305,-
Internett: kr 227,-
Gebyr El-billader: kr 57,-
Garasje: kr 264,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 4.100 - 4.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 507 021,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 028 084,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2024.

Andel formue er kr 12 568,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 125 462,- pr. 19.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 774 454,- pr. 19.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987179042, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 192
Saldo per 19.10.2025: kr 3 774 454,-
Andel av saldo: kr 125 462,-
Første termin/første avdrag: 30.10.2018 (siste termin 30.09.2041)
IN-lån: Nei

6 690 000,00 Prisantydning
125 462,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 815 462,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

170 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 996 872,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Sundsbarm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Steenstrupsgate 8-10/Fossveien 17 , med sameiebrøk 83/3299.
Sameiet består av 39 seksjoner og har adresse Steenstrups gate 8-10 og Fossveien 17.
Forretningsfører er Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Det er tillatt med gassgrill og elektrisk grill på balkongene og i bakgården. Det er mulighet for å søke om å grille med kull i bakgården.
Garasjeanlegget er en egen seksjon i sameiet Steenstrupsgate 8-10/ Fossveien med garasjeplasser, boder og sykkeloppstillingsplass.

I forbindelse med salg/overtakelse av en seksjon, skal det betales et flyttegebyr til sameiet på kr 900,-.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppussing av trappeoppgang, installasjon av brannalarmanlegg, vedlikehold og rens av ventilasjon og utskifting av sylinder på dører.
- Vinduer og balkongdører ble skiftet ut i 2018.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser på telefon pr. 23.10.2025 at det ikke er planlagt noen økning av felleskostnader utover generell prisjustering. Det er snakk om å utbedre rørsystemet etter hvert, men det er ikke bestemt enda når dette arbeidet starter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver digitale  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 3 150,- (privatvisning halv pris).

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00
USBL - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
USBL - Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Fotopakke  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. oppmålt plantegning med kompass, ca  kr 9 700,00

Oppdragsnummer 42-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR42.2564

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 15:19