Balders gate 4B

Balders gate 4B, 3182 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 127, bruksnummer 130, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Baldersgate Borettslag, organisasjonsnummer 948991004

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
Første etasje 66 kvm: Soverom, stue, soverom 2, gang, kjøkken, bad.

BRA-e:
Kjeller 41 kvm: Div. boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Første etasje 15 kvm: Terrasse og markterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av NORBERG BYGGKONSULT AS v/Jonas Norberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner over en grunnmur av pussede betongblokker. Dette er en 4-mannsbolig fra 1954. Ytterveggene består av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning, hvor kledning og vinduer på fasaden mot øst ble skiftet i 2024. Taket har en saltaksform og er tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024 mot øst, og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Inngangsdøren er en eldre brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en malt balkongdør i tre fra 2004. Innvendig er det malte fyllingsdører og en slett dør. Boligen har en mursteinspipe med vedovn. Leiligheten har en terrasse på ca. 7 m² fra 2023 og en markterrasse på ca. 8 m², begge i trykkimpregnert treverk.

Sikringskapet er plassert i fellesgang med hovedsikring på 40A med tilhørende automatsikringer.

Det er røykvarsler i stuen og slokkeapparat tilgjengelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Markterrasse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i skilleveggen mot nabo på markterrassen. Det er også observert algevekst på markterrassen, og gjerdet er dårlig festet.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 26 mm innenfor en lengde på 2 meter i gangen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer fra 2004: Vinduene har værslitasje som følge av alder og manglende vedlikehold.
- Dører: Entredøren har generell bruksslitasje og løs laminering på dørbladet som følge av alder og bruk.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig
- Overflater - Kommentarer: Det er registrert ufagmessig avslutning av laminatbord mot dørlist på soverom og manglende gulvlist i gangen.
- Pipe og ildsted: Fyringsanlegget ble kontrollert av kommunalt feiervesen 17.03.2026. I tilsynsrapporten ble følgende bemerket: Røykrøret fra ildstedet i 1. etasje er opplyst å være løst og utett. Teglskorsteinen har stedvis dårlige fuger, og rehabilitering er anbefalt. Skorsteinen har behov for feiing. Avviket med røykrøret må utbedres før feiing kan gjennomføres, slik at sot ikke trenger ut i boenheten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinspipen har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på oppbygging, rehabilitering eller tetthetskontroll av pipen. Eldre teglpiper kan over tid få svekkelser i murverk og fuger, noe som kan redusere pipens tetthet. Det henvises også til registrerte avvik i tilsynsrapport fra feiervesenet datert 17.03.2026.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i badets våtsone med materialer som tåler gjentatt fuktpåvirkning dårlig, og løsningen anses som uegnet for bruk i våtsone.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt et fall på 4 mm fra dør til flis ved sluk, noe som er mindre enn kravet på byggetidspunktet. Det er registrert ufagmessig utført mykfuge i overgang mellom gulv og vegg. Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Alder medfører økt risiko for svekket funksjon over tid.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er et mellomrom mellom servant og vegg, noe som øker risikoen for vanninntrenging i innredningen. I tillegg er skuffene noe trege i bruk.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under døren, noe som medfører manglende tilluftsventilering til våtrommet.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskade på benkeplaten som følge av gjentatt fuktpåvirkning.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør - Eldre: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger i støpejern har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Slike rør kan over tid være utsatt for innvendig korrosjon og avleiringer, noe som kan
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen annen kompenserende løsning for avrenning. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Berederen har en effekt på over 1500 W, og etter dagens installasjonspraksis skal slikt fastmontert utstyr normalt ha fast tilkobling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg med dusjsone ligger dels mot fellesarealer og dels mot yttervegg. Vegg med servant ligger mot kjøkkeninnredning. Øvrig vegg er kontrollert med veggskanner, hvor det ble registrert rørføringer. Hulltaking vurderes derfor som uforsvarlig, da dette kan skade tettesjikt og installasjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon.

Manglende rekkverk på utvendig trapp
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Forholdet gir redusert sikring mot fall.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble satt inn nytt dusjkabinett på badet i 2025, utført av rørlegger. I 2023 ble kledningen på veggen mot øst byttet, og det ble samtidig satt inn to nye vinduer (soverom og stue). Det ble også bygget ny veranda på sørsiden.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Bytte av koblingsboks i garderobeskap.

2010:
- Oppusset bad.
- Innvendige vannledninger (rør-i-rør og kobber).
- Avløpsrør av plast fra bad.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Installasjon av porttelefonanlegg.
- Vedlikehold av utvendig anlegg/uteområder.

2023:
- Vedlikehold av brannvernutstyr.

2017:
- Bygging av søppelskur.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Satt inn nytt dusjkabinett, utført av rørlegger. Samsvarserklæring foreligger.

Dette er en leilighet i første etasje som har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger i regi av sameiet de siste årene, inkludert ny kledning og nye vinduer i 2024, samt en ny veranda i 2023. Planløsningen er arealeffektiv med to soverom, og leiligheten har tilgang til to uteplasser. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i kjelleren.

Fra felles trappegang kommer du inn i en gang som knytter sammen alle rommene i boligen. Her er det plass til skotøy og yttertøy. I gangen er det målt en høydeforskjell i gulvet. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og annet møblement. En vedovn gir varme og atmosfære på kalde dager. Rommet har et nytt 3-lags vindu fra 2024 som slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til en nyere, skjermet veranda. Verandaen ble bygget ny i 2023 og er oppført i trykkimpregnert treverk. Uteplassen er godt beskyttet for vind og skjermet fra forbipasserende. Leiligheten disponerer også en markterrasse i treverk. Denne uteplassen har et vedlikeholdsbehov Kjøkkenet fra 2013 har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og kaffemaskin, samt oppvaskmaskin og komfyrvakt. En kjøkkenventilator fører matos ut. Benkeplaten har stedvis slitasje. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, servant med underskap og et dusjkabinett. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Badet er funksjonelt, men modernisering kan påregnes grunnet alder på tettesjikt og enkelte løsninger. Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobeløsning med speilfronter. Også dette rommet fikk et nytt 3-lags vindu i 2024. Det andre soverommet er i dag innredet som kontor, men kan også fint benyttes som barnerom eller gjesterom. Rommet har en malt, slett dør.

Overflater:
Gulv: Laminat. Fliser med elektriske varmekabler på bad.
Vegger: Trepanel. Våtromsplater på bad.
Himling: Himlingsplater. Trepanel på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer fire boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 41 m². Varmtvannsberederen og stoppekran for vann er plassert i en av bodene.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Boligen har vedovn.

Røykrøret fra ildstedet er utett og løst. Teglskorsteinen har noe dårlige fuger, og rehabilitering anbefales. Skorsteinen har behov for feiing, og avviket med røykrøret må rettes før feiingen gjennomføres slik at sot ikke kan trenge ut i boenheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1954, basert på byggeanmeldelse fra 1953. Det foreligger ferdigattest for "2 stk. 4-mannsboliger av panel-bindingsverk i 2 etasjer", datert 13.02.1954. Attesten er gitt på vilkår om at "tydelig husnummer, godkjendte søppelkasser og brannstige anbringes straks". Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
- Ferdigattest for riving av garasjerekke og oppføring av ny garasjerekke, datert 04.12.2020.
- Ferdigattest for 4 stk. verandaer på fasade syd, datert 28.10.2020.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår, stemplet 28. januar 1953, samt nyere tegninger i forbindelse med rehabilitering av balkonger datert 05.06.2020. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.

Godkjente tegninger fra 2020 viser en leilighet med 3 soverom. Dagens planløsning viser 1 soverom og 1 kontor. En endring fra soverom til kontor er en endring av rom-benevnelse innenfor hoveddel, og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det kan likevel ikke utelukkes at de bygningsmessige endringene som er gjort i den forbindelse har vært søknadspliktige.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Med base i Balders gate bor du i et veletablert boligområde, samtidig som du har gangavstand til Horten sentrum. Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i nærheten. Både Sentrum skole og Holtan ungdomsskole er under ti minutter unna til fots, og det samme gjelder barnehager som Gartnerløkka og Strandparken.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Kiwi Grønligata, en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol er Sjøsiden Kjøpesenter og Linden Park kun en 12-minutters spasertur eller en kort sykkeltur unna. Her finner du det meste du trenger for både hverdag og helg.

Fritiden byr på mange muligheter. Området ligger fint til med nærhet til sjøen og sentrumsliv. Holtan Aktivitetspark er et populært samlingspunkt for lek og idrett, og treningssentre som MOVA og WellnessClub ligger i umiddelbar nærhet. For pendlere er busstoppet i Rybergsgate kun et par minutter fra døren, og Skoppum stasjon nås med en ti minutters kjøretur for videre togforbindelse.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentrum skole 1. - 7. trinn ligger i få minutters gange. Holtan ungdomsskole. Horten videregående skole. Det er barnehager i området. Bakkenteigen - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold ligger også i kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1354,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Fellesarealene inkluderer en tørkeplass for tøy. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Horten kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass som står nærmest boligen, med mulighet for parkering foran garasjen også. Leie for garasjen er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

I kommuneplanen er eiendommen underlagt bestemmelsesområde #1 'Hagebyen Horten', som stiller strengere krav til utbygging for å bevare områdets karakter. Relevante bestemmelser fra planen inkluderer:
- a) Total utnyttelse kan ikke overskride % BYA: 30%.
- b) Det tillates kun oppføring av boligtype enebolig eller tomannsbolig.
- d) Ved tiltak i henhold til pbl § 20-1 skal de være minimum 200 m² sammenhengende uteoppholdsareal pr. boenhet, på bakkeplan.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442
Følgende vilkår skal alltid være oppfylt ved bygging i gul støysone:
- Alle boenheter skal være gjennomgående i den forstand at de har en fasade hvor støynivået utenfor vindu er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone.
- Minst 50 % av rom for støyfølsomt bruksformål i hver bruksenhet og alle soverom, skal ha lavere støynivå utenfor vindu enn nedre grenseverdier for gul støysone.
- For hver boenhet skal støy på stille del av uteoppholdsarealer ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone. Herunder skal felles lekeplasser og privat uteoppholdsareal ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone.
- Støyverdiene for øvrig påkrevd uteoppholdsareal skal ligge under nedre grenseverdier for gul støysone.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 339,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter og garasje. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 729,-
- Renter felleslån: kr 2 186,-
- Avdrag felleslån: kr 903,-
- Kabel-TV: kr 521,-

Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2025. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdrag på lånet begynner å løpe. Det er ikke spesifisert hvor mye felleskostnadene vil øke.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 7 879 kWh.

Boligen er tilknyttet Viaplay som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. En dekoder kan følge med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 630 573,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 522 293,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 41 763,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 507 607,- pr. 15.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 060 857,- pr. 15.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 15160646303
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.03.2026: kr 4 060 857,-
Andel av saldo: kr 507 607,-
Restløpetid: Siste termin 31.03.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,15%
Avdragsfrihet til og med 30.09.2025.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 400 000,00 Prisantydning
507 607,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 907 607,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Forkjøpsrett benyttet USBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 916 952,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 926 902,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Isak Leon Gunnarsson

Leiligheten er tilknyttet Baldersgate Borettslag.

- Borettslaget består av 8 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP561894.

Dyrehold med hund eller katt er tillatt etter godkjenning fra styret, og under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Borettslaget har felles vaske- og rullerom, samt tørkeplass. Hver leilighet disponerer en kjellerbod.
Beboerne er ansvarlige for renhold av egne boder og fellesvaskeriet etter bruk.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22:00 og 06:00. Støyende arbeid er ikke tillatt på søn- og helligdager.
Det må påberegnes dugnad i borettslaget. Eier må sørge for vask av trapp/inngang annen hver uke og snømåking om vinteren.

Fra ordinær generalforsamling 28. april 2025 ble det blant annet vedtatt å godkjenne årsregnskapet for 2024 og et styrehonorar på kr 35 000 for perioden 2024-2025.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installasjon av porttelefonanlegg (2024)
- Vedlikehold av uteområder (2024)
- Vedlikehold av brannvernutstyr (2023)
- Bygging av søppelskur (2017)

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 2 956,-. Borettslagets disponible midler var kr 247 737,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ, men det er opplyst at virkelig verdi av bygningsmassen er høyere enn den balanseførte verdien.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer som er medlemmer i USBL kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom en avtale med Klare Finans AS. For å dekke eventuell manglende innbetaling har laget i tillegg panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt avslag tilrettelegging: (belastes megler)  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/ Overtagelse pr stk. kr. 3000,-, 1 stk. er inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune m/formuesv.  kr 3 434,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.
Fotopakke, inkl. 2 plantegninger og dronefoto kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig egne priser.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2641

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 12:45