Gaustadveien 8C

Gaustadveien 8C, 0372 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 42, bruksnummer 107, ideell andel 1/1
Andelsnummer 76, Gaustadveien Borettslag, organisasjonsnummer 946941557

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Leilighet:
-1. Underetasje 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, alkove og garderobe.

BRA-e:
Leilighet:
-1. Underetasje 5 kvm: Boder.

Bod 1: Bod tilliggende til leilighetens yttervegg. Boden har et gulvareal (GUA) på 2,4 meter. Veggen mellom leiligheten og boden tillegges arealet. Veggen har en tykkelse på ca. 15 cm. Bodarealet avrundes derfor til 3 m2 (BRA-e).
Bod 2: Bod oppmålt til 2 m2 (BRA-e). Boddøren er merket med "9".

Boligen disponerer 2 boder. En kjellerbod i samme etg og en bod like utenfor døren til leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

I henhold til vedtektene har leilighetene i underetasjene i blokkene anledning til å anlegge terrasse på et like stort areal som arealet på balkongene utgjør, uten styrets godkjennelse. Oppføringer av installasjoner utenfor dette arealet må søkes om.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Innvendig:
- Overflater: Parkettgulvet er eldre og har stedvise tegn til bruksslitasje med enkelte hakk, merker og riper. Bak toalettet er det lokal svelleskade.

Våtrom:
- Overflater Gulv: Det ble utført målinger av flisgulvet for å kartlegge fall mot sluk. Målingene viste at det er tilnærmet flatt i området rundt sluket. Forskjellen mellom overkant gulvflis ved døren til overkant slukrist ble målt til ca. 3 mm. Avstanden ble målt til ca. 70 centimeter. Iht. TEK17 skal gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter. Unntaket er mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. På dette badet er det ikke synlig oppbrett av membran ved døren. Dermed lar det seg ikke gjøre å måle hva slags høyde som er oppnådd.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert åpninger/utettheter rundt gjennomføringer i tettesjiktet. Utetthetene gjelder rundt fordelerskapet for rør-i-rør og siklemikk. Iht. TEK17 skal bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten.

Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er registrert misfarging og svelling i benkeplaten rundt oppvaskkum.

Toalettrom:
- Selger informerer om kondens fra toalettet. Dette har ført til lokal fuktskade i gulvet bak toalettet. Toalettet er også noe løst.

Tekniske installasjoner:
- Kobberrørene på kjøkkenet har en relativt høy alder. Vannledningene kan være fra byggeåret. Iht. NS 3600:2025 har kobberrør en usikker fremtidig funksjon fra 33 år. Fordelerskapet for rør-i-rør er plassert i vegg bak vegghengt servantinnredning på badet.
Skapet er trukket noe inn i vegglivet og mangler kursfortegnelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Borettslaget gjennomførte i 2025 bekjempelse av skjeggkre ved firmaet Phm skadedyrkontroll AS. Det ble ikke observert i denne leiligheten iht. selger.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Våtrom:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Totalrenovering baderom i 2024 av Altmuliggutta AS totalrehabilitering.

Svar: Toalettrom: sparklet og malt vegger, malt tak, nye gulvlister, ny dør, ny plafond av Malermester Rune Malerstuen AS, Alltid tjenester Trond Lingjerde, Altmuliggutta AS totalrehabilitering, Haltuff elektro AS.

Tak, yttervegg og fasade:
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nye vinduer og ny balkongdør, og maling ytterveggen, i regi av borettslaget i 2024. Henv. borettslaget for dokumentasjon.

Kjeller:
- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

Elektrisitet:
- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Eltilsyn april 2026 avdekket følgende avvik: "Det var montert stikkontakter med og uten jord i samme rom." Utbedret av Boligelektrikeren AS uka etter, april 2026, og eltilsyn godkjent. Eletrikerarbeid desember 2024, sluttkontroll: "Kurs 4 jordfeilautomat slår ikke ut på jordfeilbryter test. Må utbedres." Utbedret av Haltuff Elektro AS desember 2025. Elektrikerarbeid i desember 2024, sluttkontroll: "Kursanviser bør oppgraderes." Ikke utbedret. Elektrikerarbeid desember 2025, sluttkontroll: "Oppdaget varmegang og sot i sikringsskapet i forbindelse er bytting av jordfeilautomat. Kunde varslet om dette og mottar snart som mulig et tilbud på oppgradering av sikringsskap, samt ny kursanviser." Jeg forstod det slik at elektrikeren anbefalte nytt sikringsskap, men at det ikke var påkrevd for dette tilfellet. Mottok aldri noe pristilbud fra firmaet. Har siden bestått eltilsyn (april 2026).

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Elektrikerarbeider i forbindelse med totalrenovering av bad i 2024. Utført av Omega installasjon AS, i regi av Altmuliggutta AS totalrehabilitering.

Svar: I forbindelse med sparkling og maling av vegger og tak ble el-opplegget demontert, deretter montert nytt el-opplegg, nye panelovner, nye plafonder i 2024 utført av Haltuff elektro AS.

Svar: Byttet ut opplegg for en jordfeilbryter i sikringsskapet som ikke fungerte. Installerte en plafond i 2025 utført av Haltuff elektro AS.

Svar: Rettet opp avvik etter eltilsyn: byttet to 4-veis stikk på soverom, fra ujordet til jordet i 2026 utført av Boligelektrikeren AS.

Rør:
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
svar: Borettslaget gjennomførte rørfornying for avløpsrør for noen år siden. Det ble så i 2019, i etterkant av rørfornyingen, påvist feil (store mengder epoxy) i avløpsrøret i en leilighet i Gaustadveien 12. Borettslaget igangsatte undersøkelser og avdekket flere mangler ved rørfornyingen. Borettslaget sendte da en reklamasjon over alt arbeidet fra rørfornyingen. Dette utviklet seg til en rettslig tvist med firmaet som ble avgjort i Oslo tingrett i 2022. Borettslaget vant saken, og det engasjert ny entreprenør for å renske rørene og sette inn ny strømpe (rør i rør). Dette arbeidet gikk bra og er avsluttet. Jeg må for ordens skyld nevne at jeg ikke har merket noe til problemer fra rørfornyingen i vår leilighet.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Fjernet skitt og møkk og epoxy etter mislykket rørfornying, Satte inn ny strømpe (rør i rør) i 2023. I regi av borettslaget. Borettslaget har dokumentasjon.

Ventilasjon og oppvarming.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Vedlikehold av ventilasjonssystem i bygget. Innom alle leiligheter for rens av avtrekkskanaler med tilhørende ventiler i 2022 av Aktiv Ventilasjon AS. Borettslaget har dokumentasjon.

Svar: I forbindelse med renovering av baderom, fikk vi installert elektrisk avtrekksvifte i 2024 utført av Altmuliggutta AS Totalrehabilitering.

Svar: I forbindelse med montering av el-opplegg etter å ha malt leiligheten, ble det installert nye panelovner under vinduene i 2024 utført av Haltuff elektro AS.

Sopp og skadedyr:
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Borettslaget gjennomførte i 2025 bekjempelse av skjeggkre ved firmaet Phm skadedyrkontroll AS. Det ble lagt ut åte i alle leiligheter og fellesområder i alle blokkene. Selv har jeg aldri observert skjeggkre i leiligheten. Jeg vet ikke i hvilken eller hvilke blokker skjeggkre ble observert da det ble igangsatt bekjempelse. Jeg har tidligere observert sølvkre i leiligheten, men ikke de siste årene.

Planer og godkjenninger:
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Midlertidig helikopterlandingsplass på Rikshospitalet (mens ny permanent landingsplass bygges) er lagt til nordsiden av Rikshospitalet, noe som gir mer støy i nærområdet.

Andre opplysninger:
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: To varmtvannsberedere i kjøkkenbenken, en for kjøkken og en for baderom. Den eldste av disse er tilkoblet en waterguard som sluttet å fungere i 2024. Den andre varmtvannsberederen har ikke waterguard tilkoblet. Kjøkkenbenken er misfarget av vann. Jeg tror at varmtvannsberederen under kjøkkenbenken gir temperaturforskjell som også påvirker materialet i benken negativt. Komfyren er ikke tilkoblet komfyrvakt.

Se supplerende tekst i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r é:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

S t u e:
Innbydende og romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Store vinduer er med på å gi godt med naturlig lys inn i leiligheten. Det er god plass til både en hyggelig sofagruppe og et spisebord. Trapp ned fra stuen til egen skjermet uteplass. I henhold til vedtektene har leilighetene i underetasjene i blokkene anledning til å anlegge terrasse på et like stort areal som arealet på balkongene utgjør, uten styrets godkjennelse.

K j ø k k e n:
Eldre kjøkkeninnredning med malte skap- og skuffefronter. Nyere skapfronter på vegghengte overskap fra Herjedalskjøkken i 2025. Benkeplate av laminat og benkeplate ved oppvaskkum av heltre. Lysarmaturer med integrerte stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr med platetopp samt et kjøleskap med frysedel, selger opplyser at komfyren er gammel og lager mye lyd. Automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum er defekt. Leiligheten har to varmtvannstanker plassert på kjøkkenet.

B a d:
Plassbygget bad oppusset i 2024. Badekar med innfellbar dusjvegg. Badekarsarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med 1-greps armatur. Speil med integrert belysning over servantinnredningen. Opplegg for vaskemaskin med vann- og avløp koblet i servantinnredningen. Vegghengt skap med slett front over vaskemaskinen. Vegghengt håndklestang og knagger.

T o a l e t t r o m:
Toalettrom overflateoppusset i 2024 med sparklet og malt vegger, malt himling, nye gulvlister, ny dør og taklampe . Gulvstående toalett. Stengeventil på vannledning til toalettet.

A l k o v e:
Leilighetens planløsning legger til rette for en praktisk alkove/sovesone ved entréen. Alkoven er utstyrt med plassbygget dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Det er også lagt til rette for rikelig med oppbevaring i nærliggende garderobeskap i gangen.

G a r d e r o b e:
Egen skjermet garderobe tilknyttet entréen med god plass til oppbevaring.

V i n d u e r/D ø r e r: Stort vindu i stuen med trekarm og 2-lags isolerglass fra 2008. Øvrige vinduer med trekarm og 3-lags isolerglass fra 2024. Entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40db. Terrassedør med trekarm og 3-lags isolerglass fra 2024.
T a k h ø y d e: Entré: 2,46 meter. Bad: 2,38 meter. Toalettrom: 2,45 meter. Alkove: 2,45 meter. Stue/kjøkken: 2,44 meter
G u l v: Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad.
V e g g e r/H i m l i n g: Vegger av male slette flater og trepanel. Himlinger av malte slette flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det gjøres særskilt oppmerksom på at komfyren er gammel og lager mye lyd. Denne bør skiftes ut.
Medfølgende kjøleskap og fryser i bod ble skiftet ut i 2025.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulvet på badet samt panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 29.11.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring datert 31.07.2012.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det følgende avvik:
- Etablert sove alkove
- Fjernet vegg fra kjøkken og fått åpen stue-kjøkkenløsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende:
-Kjøkkenbenken er sprukket opp, muligens pga. temperaturendring fra varmtvannsbereder i kjøkkenskapet og benken er skadet/misfarget av vann fra vasken.
-En av to varmtvannsberedere har defekt waterguard. Den andre er ikke sikret med waterguard i det hele tatt.
-Sparkling og listverk i gang og toalett unøyaktig utført noen steder.
-Det kan dryppe kondens fra sisternen på toalettrom om sommeren hvis det blir tett inneklima.
-Parkett bak toalett er skadet av vann som følge av kondens fra sisternen.

Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde med kort vei til fine turområder i Nordmarka, samt de moderne fasilitetene du trenger i hverdagen.

Den daglige handlingen kan du gjøre på Rema 1000 ca. 10 min unna. På Kiwi eller Coop Mega på Ullevål, eller på Menybutikken som ligger oppe på Kringsjå. På senteret Amfi Ullevål finner 30 forretninger med blant annet matbutikk, apotek, vinmonopolet, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Sats treningssenter. Storo storsenter med over 140 butikker ligger ca. 10 minutter unna med bilen. Tar du T-banene mot sentrum er du på Majorstuen på ca. 5 minutter.

Det er ca. 10 minutters gangavstand til Rikshospitalet.

Kollektivtransport:
Området byr på offentlige forbindelser med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er Gaustadveien, som kun ligger 1 min gange fra leiligheten. Herfra går linje 40 som tar deg forbi Smestad og ned til Skøyen. Det er også trikk fra rikshospitalet med linje 17 og 18 ca 10 min unna boligen. Ca. 1,6 km fra boligen ligger T-banestoppet Gaustad med linje 1. Fra ring 3 ved Ullevål Stadion går også flybussen.

Friuftsliv:
Solvang kolonihager og Gaustadskogen ligger i umiddelbar nærhet og er ypperlig for ettermiddags- og søndagsturer. Fra leiligheten er det kort vei til Nordmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter for de som er glad i å være utendørs. Sognsvann er et svært populært sted for turgåere og joggere, samt et meget flott sted å bade på varme sommerdager. Det tar ca. 20 minutter å gå til Sognsvann og T-banen tar deg nesten fra strandlinjen og videre inn til sentrum. På vinterstid er det milelange skiløyper i Nordmarka. Nydelige Vettakollen er ca. 45 min unna.

Skoler og barnehager:
Du kan nesten ikke be om enklere beliggenhet fra barnehager i området. Kun 1 min gange fra boligen ligger både Eplehagen Kanvas barnehage og Hompetitten Kanvas barnehage, samt Gaustadskogen barnehage. Boligen sokner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 952 kvm som tilhører borettslaget.    

Borettslagets garasjeplasser og parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet og etter søknad. Andelshaver som disponerer garasje- eller parkeringsplasser kan ikke framleie denne ved fremleie av leilighet. P-plass eller garasje tildeles til neste på listen, og andelseier som fremleier, må søke etter p- plass/garasje på vanlig vis før tilbakekomst. En beholder den ansiennitet en har fra tidligere. Garasje- og parkeringsplassene forutsettes benyttet til parkering av motorkjøretøyer. Etter søknad kan styret fravike disse bestemmelsene for en tidsavgrenset periode når særlige grunner tilsier det. Andelseier må eie motorkjøretøy på søknadstidspunktet, og i perioden parkerings- /garasjeplass benyttes. En husstand kan kun disponere én garasjeplass eller biloppstillingsplass.

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan KDP-17, datert 22.04.2009.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-1207 datert 14.04.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker:
- Sognsvannsveien 35 - tilbygg, fasadeendring og utgraving av kjeller.
- Gaustadveien 2 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Igangsettelsestillatelse gitt 21.04.2026. Se saksnummer 2026/01511 for mer informasjon.
- Sem Sælands vei 2 - ombygging av kontorer til fellesareal - ZEB-bygningen - Universitetet i Oslo. Midlertidig brukstillatelse gitt 13.05.2026. Se saksnummer 2025/19400 for mer informasjon.
- Sognsvannsveien 57 - bruksendring av rom fra kontor til sengerom og tilbygg for ventilasjonsaggregat. Midlertidig brukstillatelse gitt 22.10.2025. Saken er pr. 22.05.2026 under behandling. Se saksnummer 2025/12680 for mer informasjon.
- Nordbergveien 115 - oppføring av verksted og servicebygg. Midlertidig brukstillatelse gitt 05.02.2026. Se saksnummer 2025/18119 for mer informasjon.
- Sognsvannsveien 15 - oppføring av midlertidig bygg for foreldreovernatting og kontor. Søkt om ferdigattest. Mangelfull søknad. Status: Under behandling. Se saksnummer 2025/08750 for mer informasjon.
- Solvang kolonihager 134 - ombygging av kolonihagehytte. Tillatelse til tiltak gitt 29.01.2026. Se saksnummer 2025/22713 for mer informasjon.
- Flere arbeider på Nye Rikshospitalet, Sognsvannsveien 20 og Gaustadalléen 34 med flere.

Pågående plansaker:
- Nye Rikshospitalet, som åpner i 2031, planlegges nå med utvidelser på over 140.000 kvm. Les mer om dette på: https://www.oslo-universitetssykehus.no/om-oss/nye-oslo-universitetssykehus/nye-rikshospitalet/.
- Midlertidig helikopterlandingsplass på Rikshospitalet (mens ny permanent landingsplass bygges) er lagt til nordsiden av Rikshospitalet, noe som gir mer støy i nærområdet.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved de ovennevnte plan- og byggesakene, spesielt mht. utbyggingen av nye Rikshospitalet.

Listen ovenfor er saker i umiddelbar nærhet til eiendommen. For ytterligere informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsynportal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr 3.263,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, vaktmester, kommunale gebyrer og bygningsforsikring etc.
Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.168,-
Trappevask: kr 95,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.500 - 6.000 kwh. pr. år.
Eiendommen er tilknyttet Norgespris frem til 31.12.2026.
Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett igjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 105 449,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne eiendommen.

Andel formue er kr 19 533,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 149 716,- pr. 30.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30 537 556,- pr. 30.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208378422
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo 30 537 556,00
Innfrielsesdato: 30.06.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

For denne andelen:
Lånenummer: 98208378422
Restsaldo: kr 149 716,-
Kapitalkostnader: kr 1 159,-
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 149 716,84,-, pr. 30.04.2026.

3 900 000,00 Prisantydning
149 716,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 049 716,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Forkjøpsrett - styret avklarer
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 815,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
17 765,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 057 531,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 067 481,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Walthaug

Leiligheten er tilknyttet Gaustadveien Borettslag. Borettslaget består av 134 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold skal ikke væ re til sjenanse for naboer og anskaffelse meldes til styret. Hunder i bånd kan luftes på fellesområder, men eier er ansvarlig for fjerning av evt. ekskrementer.
Kullgrill må ikke brukes på balkongene eller på bakkeplan foran blokkene pga. problemer med os som siver inn i leilighetene. Grilling med kullgrill henvises til anviste plasser på fellesområdet.
Boligforvalterne ivaretar den daglige drift knyttet til vaktmesteroppgaver.
Om du ønsker å pusse opp bad eller kjøkken skal du søke godkjenning hos styret før arbeid igangsettes.
Om du ønsker å sette inn vedovn/peis eller ta ut eksisterende ovn/peis skal du søke godkjenning hos styret før arbeidet igangsettes. Arbeidet skal utføres av fagfolk. Det skal sendes meldeskjema til kommunen: https://www.oslo.kommune.no/brannvern-ildsted-og-feiing/ildsted-og-skorstein/#toc-1.
Fellesvaskeriet er disponibelt for alle og benyttes etter særskilt instruks som henger i vaskeriet. Private vaskemaskiner må ikke benyttes mellom kl. 23.00 – 06.00.
For å sikre finansiering av framtidige rehabiliteringstiltak, avsettes midler til et vedlikeholdsfond. Størrelsen på årlige avsetninger vurderes i forhold til behov og omfanget av vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak som finansieres over årets budsjett. Vedlikeholdsfondet kan bygges opp inntil 2,5 % av antatt markedsverdi av leilighetene i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
-I regi av borettslaget ble det utført innvendig rørfornying av avløpsrør i 2022/2023
-Rehabilitering av verandaer og bekjempelse av skjeggkre i 2024.
- Ladeplasser er etablert. Ikke alle parkeringsplasser har ladestolpe.

Planlagte påkostninger:
Fra årsmøte var en av sakene " Styret iverksetter tiltak for å lage åpning gjennom fartsdump mellom Gv 8B og 8C for drenering av spelte til kum utenfor Gv 8B. Det innhentes anbud og styret velger den løsningen de mener er mest egnet. Det er ønskelig med bedre drenering bak blokkene for å unngå for mye isdannelse. Det trengs også noe utbedring av asfalten bak blokkene." Status pr 22.05.2026 opplyser styret at de er i gang med å se på tiltakene. Planen er å finansiere prosjektet med oppsparte midler.
Styret opplyser 22.05.2026 at det ikke foreligger noen planlagt økning av felleskostnadene i år, men at de følger med på renten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget samt styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0092/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2692

Sist oppdatert: 23. mai 2026 kl. 16:43