Mekanikerveien 1

Mekanikerveien 1, 0683 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1153, ideell andel 1/1
Andelsnummer 251, Godlia Borettslag, organisasjonsnummer 950146885

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
3. etasje 74 kvm: Entré, bad, to soverom, kott, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: To kjellerboder på henholdsvis 4 m² og 3 m².

BRA-b:
3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Det er avvik fra byggemeldte tegninger ved at veggen mellom soverom 2 og stue er fjernet samt er bad slått sammen med wc og utvidet, se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet i leilighetsbygg.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon med ukjent tekkemateriale(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør av tre med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2

Bad - Helhetsvurdering:
- Det er usikkert om rørgjennomføringene/avløpsrør til toalett er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettsisternen vurderes å ikke være sikret med vanntett sjikt.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader, servanten er i tillegg ikke tilfredsstillende festet.
- Deler av utførelsen bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken - Helhetsvurdering:
- Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader.
- Det er registrert omfattende bom/hulrom i gulvfliser, samt stedvise skader på fliser.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe kaldtvann på badet. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens vurderte alder, vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Gulvflater belagt med parkett, gulvteppe og gulvbelegg bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU)

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)

Balkong:
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet)

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2010:
- Renovert og utvidet badet.

Ukjent årstall:
- Revet veggen mellom soverom 2 og stue.
- Endringer på det elektriske anlegget og sikringsskap med automatsikringer.

Velkommen til en luftig og gjennomgående 3-roms leilighet i tredje etasje i en boligblokk fra 1960. Boligen byr på en funksjonell planløsning med entré, bad, to soverom, stue og separat kjøkken. Her har du gode muligheter til å skape din egen drømmebolig. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 10 m². Vinduer og balkongdør er fra 2020.

Entré:
Entréen har en takhøyde målt til ca. 2,39 meter og en nedsenket himling med downlights. Rommet har entrédør i tre med kikkehull og plass til klesoppheng og sko. Fra entréen er det også tilgang til et praktisk kott som gir ekstra oppbevaringsplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et separat rom med adkomst fra entréen og et vindu som slipper inn den deilige morgensolen. Her ligger mulighetene godt til rette for å skape et moderne og funksjonelt kjøkken etter egen smak, med smarte løsninger, gode arbeidsflater og personlig preg. Se for deg å starte dagen med en kopp kaffe mens morgensolen strømmer inn gjennom vinduet, på et kjøkken du selv har vært med på å forme.

Stue:
Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommets gode størrelse og utforming gir flere naturlige soner, med fine muligheter for å innrede både en hyggelig sofakrok, spiseplass og en egen TV- eller lesekrok. Peisovnen tilfører rommet ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Her ligger mulighetene godt til rette for å skape et personlig og innbydende oppholdsrom etter egne ønsker. For den som ønsker et ekstra soverom, er det også mulig å tilbakeføre deler av stuen til boligens opprinnelige planløsning med tre soverom. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.

Innglasset balkong:
Den nordvestvendte, innglassede balkongen er en herlig forlengelse av stuen, med fantastisk utsikt over store deler av Oslo og helt til Holmenkollbakken. Her kan du nyte solen fra rundt kl. 15 og frem til solnedgang, perfekt for lange og hyggelige ettermiddager. Innglassingen gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige soveromsmøbler. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt et stort vindu som slipper inn naturlig lys. Med nye overflater og en oppdatert fargepalett kan man skape et lunt og innbydende soverom med sitt eget personlige preg.

Soverom 2:
Soverommet har lyse overflater og et vindu som slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet har en praktisk utforming og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her ligger mulighetene godt til rette for å skape et hyggelig og personlig rom etter egne ønsker og behov.

Bad:
Badet er rehabilitert og utvidet i 2010 og har grå flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og vindu som slipper inn naturlig dagslys. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med oppbevaring, speilskap og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet praktisk i hverdagen.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og gulvteppe. Fliser på bad og entré/gang.
Vegger: Strietapet, fliser på bad og fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malt betong. Nedsenket himling i entré.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i felles kjellerareal. Det er i tillegg oppbevaringsplass i innbygde skap på soverommene og kottet i gangen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarene i leiligheten følger med.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1960. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 27.01.1965.

Videre foreligger følgende dokumenter på eiendommen:
- Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 11.12.1987
- Ferdigattest for fasadekledning datert 01.02.1991
- Ferdigattest for fasadeendring datert 23.05.2005
- Ferdigattest for rehabilitering av bytte av sluk på bad datert 12.01.2010

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige, godkjente byggetegninger. Tidligere soverom 2 er innlemmet i stuen ved at skilleveggen mellom rommene er fjernet. Veggen er angitt som bærende på de opprinnelige tegningene. Videre er det tidligere separate badet og WC-rommet slått sammen, og baderommet er utvidet.

Inngrep i bærende konstruksjoner er søknadspliktige. Borettslagets vedtekter stiller også krav om forutgående skriftlig godkjenning fra styret ved endring eller riving av vegger, samt særskilte dokumentasjonskrav ved våtromsarbeider som innebærer slukskifte.

Det er ikke funnet søknad eller tillatelse til inngrepet i den bærende veggen i kommunens byggesaksarkiv, og godkjenning fra styret er heller ikke dokumentert. Tilsvarende inngrep er omsøkt i andre leiligheter i bygget, uten at dette innebærer godkjenning for den aktuelle leiligheten. For baderommet foreligger det ferdigattest knyttet til slukarbeidene, men det er ikke avklart om selve sammenslåingen og utvidelsen av badet er omsøkt og godkjent.

Det tas et spesifikt forbehold om usikkerhet knyttet til endringenes lovlighet og nødvendige godkjenninger. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på risikoen for eventuelle krav fra kommunen og/eller borettslaget om etterfølgende godkjenning, teknisk dokumentasjon, utbedring eller tilbakeføring. Slike krav kan medføre betydelige kostnader, og det kan ikke garanteres at tiltakene vil bli godkjent i ettertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. De omhandler blant annet bestemmelse om veg og vann/kloakkledning og trafostasjon/kiosk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten ligger i et veletablert og grønt boligområde på Godlia, skjermet til i blindvei med skogkanten og turveier tett innpå i bakkant. Her bor du med umiddelbar tilgang til Østmarkas helårs tur- og friluftsmuligheter, der merkede turstier og rundløyper starter like ved eiendommen og leder videre innover mot populære tur- og badevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Fra området er det et åpent og luftig utsyn over nabolaget.

Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Dagligvarehandelen gjøres unna i nærområdet med både Rema 1000 og Kiwi på Oppsal en kort gåtur unna. For et rikere servicetilbud med apotek, vinmonopol, serveringssteder og spesialforretninger ligger både Oppsal Senter og Tveita Senter en kort kjøretur eller sykkeltur fra boligen. Nærområdet byr også på et variert aktivitetstilbud for idrett og trening, med både Trasop idrettspark, Oppsal Arena og treningssenter lett tilgjengelig til fots.

For familier er det kort vei til et godt utvalg av skoler og barnehager i nabolaget. Både Trasop skole, Godlia skole, Oppsal skole og Skøyenåsen skole ligger i gangavstand, og det samme gjelder Godlia barnehage og Fuglemyra barnehage. Kollektivtilbudet er meget godt utbygd: nærmeste bussholdeplass på Skøyenlia ligger en kort spasertur unna i krysset mellom Mekanikerveien og Filerveien, og fra Godlia stasjon tar T-banen deg effektivt inn til Jernbanetorget og Oslo sentrum på under tjue minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 23 468 kvm som tilhører borettslaget.    

Styret leier ut parkeringsplasser etter venteliste og ansiennitet. Styreleder informerer om at det er ca. 6-7 personer på venteliste p.t.
Garasje- og parkeringsleie samt administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er også etablert 8 kommunale ladepunkter i Mekanikerveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan 3060, datert 19.01.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av byggesaker i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2025/07794 - Byggesak. Mekanikerveien 32 - forhåndskonferanse - Oppføring av boligbygg. Det er fremlagt mulig forslag for et nytt prosjekt med mulighet for 28 leiligheter, hvor næringslokalet utgår. Saken er under behandling.

Saksnummer 2026/06128 - Byggesak. Mekanikerveien 32 - oppføring av næringsbygg. Det ble den 28.05.2026 sendt søknad om rammetillatelse til oppføring av et nytt næringsbygg med tilhørende tekniske anlegg og utomhusareal. Tiltaket omfatter fire etasjer med næringsaealer over eksisterende kjeller. Saken er under behandling. Saken er trukket midlertidig da tiltakshaver skal utarbeide en ny revidert søknad der etatens merknader og forhold er innarbeidet i søknaden.

Saksnummer 2025/20943 - Byggesak. Sveiserveien 23 - fasadeendring og innbygging av eksisterende inngangsparti. Søknaden gjelder fasadeendring og innbygging av eksisterende inngangsparti. Endringer skal utføres på den ene halvparten av en tomannsbolig som er oppdelt på to forskjellige eiendommer i bydel Østensjø. Tillatelse til tiltak ble gitt 25.02.2026.

Saksnummer 202017309 - Reguleringssak. Ytre Ringvei - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Oslo kommune har mål om å øke sykkelandelen til 25 % i 2025. For å oppnå dette er blant annet Plan for sykkelveinettet i Oslo blitt utarbeidet, som viser hvor sykkelrutene skal gå. Ytre Ringvei inngår i vedtatt Plan for sykkelveinettet i Oslo. Strekningen er del av det definerte sykkelveinettet som skal etableres innen 2025, og opparbeides med eget sykkelanlegg. Bestilling av oppstartsmøte ble sendt 20.10.2020.

Saksnummer 2025/13269 - Byggesak. Solbergliveien 61 - riving og oppføring av veranda. Det søkes om å rive eksisterende utkragende balkonger i første etasje på vestfasaden av husrekken. Det føres opp nye, understøttede altaner med økt størrelse. Bredden er 7,6 meter og dybden er 2,3 meter (17,48 m2). Bredden tilsvarer hver rekkehusenhets bredde. Rekkverket utføres som vertikale spiler med håndløper på toppen. Det etableres nye skyvedører i glass med utgang til de nye altanene, og det settes opp skillevegger mellom hver av rekkehusenhetene.

Saksnummer 2025/19216 - Byggesak. Damfaret 44 A - oppføring av enebolig - Hus C. Eiendommen er lokalisert i et variert åpent småhusområde på Godlia i bydel Østensjø, og er bebygd med et våningshus fra 1920-tallet. Tiltaket omhandler riving av eksisterende bebyggelse, og oppføring av en tre frittliggende eneboliger Hus A (sak 202104920), Hus B (sak 202111569) og Hus C (sak 202111591). Boligene har ens utforming med tre etasjer, flatt tak og takterrasse. Sakene behandles samlet som en seriesak. Tillatelse til tiltak ble gitt 24.03.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 790,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (Homenet), nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Styret opplyser at felleskostnadene økes med 5 % fra 01.02.2027.
Styret har også opplyst om at i starten av 2028 vil det mest sannsynlig bli gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget. Dette vil finansieres gjennom låneopptak, og vil medføre en kostnadsøkning. Omfang og kostnader er foreløpig ikke avklart. Videre justeres felleskostnadene etter KPI.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 4 355,87,-
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto renter: kr 159,25
Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 274,51

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

TV og internett er levert av Homenet og en grunnpakke er inkludert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi for 2025 beregnet til kr. 1 383 037,-. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 532 149,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 26 995,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 176 138,- pr. 26.10.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 53 441 150,- pr. 28.11.2025 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207530964
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 24 436 799,-
Andel av saldo: kr 83 247,21
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type Rente: Flytende
Rente: 4,99 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207826375
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 16 642 115,-
Andel av saldo: kr 56 701,42
Innfrielsesdato: 30.10.2049
Type Rente: Flytende
Rente: 4,99 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208203231
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 10 526 446,-
Andel av saldo: kr 36 189,59
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 4,99 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 98208203231. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 36 189,59,- av fellesgjelden kan innløses og vil redusere de månedlige felleskostnadene med kr 433,76,-.

Lån 98207530964 og 98207826375 har ikke IN-ordning.

Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld på det aktuelle lånet, bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

4 800 000,00 Prisantydning
176 138,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 976 138,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 985 634,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 996 624,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Olestad

Leiligheten er tilknyttet Godlia Borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3976310.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Dugnad må påregnes.
- 01.07.2020 inngikk borettslaget ny avtale om bredbånd og TV med Homenet

Foretatte påkostninger de senere år:

2026; Nye postkasser, kontroll av brannslukkere, utskifting av enkelte rundstokker ved balkongene og utvendig maling av murer. Styret skal innhente faglige vurderinger av eldre elektriske installasjoner i leilighetene og behovet for oppgradering av sikringsskap. Generalforsamlingen har vedtatt å utrede behov og kostnader for maling av trappeoppganger, samt rydding og klargjøring av borettslagets tilfluktsrom. Styret opplyser om at kostnadsestimat for sistnevnte blir presentert over nyttår.

2025; Oppgradert fellesvaskeriene med to nye vaskemaskiner, ny tørketrommel og fornyede arbeidsbenker. Oppusset kjøkkenet i velferdsrommet etter vannlekkasje. Festet nedløpsrør i Mekanikerveien 12-30. Anskaffet ny lekebil til lekeplassen. Sikret fjellveggen ved Mekanikerveien 1, 3 og 5, hvor Oslo kommune fjernet løse steiner og fjellmasser og monterte sikringsbolter. Gjennomført undersøkelser av lekkasjeproblemer på balkongene i 4. etasje. Balco har påtatt seg utbedringene uten kostnad for borettslaget. Reforhandlet internettavtalen med GlobalConnect.

2024; Asfaltert ved de øvre langblokkene. Kontroll av vinduer v/Opak. Sjekk av ventilasjonskanalene. Utbedret vannlekkasje på hovedrøret i Mekanikerveien 3. Tilsyn på pipene v/Brann- og redningsetaten. Mekanikerveien 22-24 har fått ny rulle og Mekanikerveien 8 har fått ny tørketrommel. Bytte av alle gelendre ute. Alle ytterdørene er pusset og oljet. Malt vegger og lagt nytt gulv på vaktmestrenes kontor og møterom. Sjekk av balkongtakene.

2023; Nytt låssystem i alle blokkene. Energikartlegging vedr. solcellepaneler i borettslaget. Installert ladestasjoner i alle garasjer og på noen få parkeringsplasser. Malt takene på inngangspartiene i paddeblokkene. Anskaffet 390 sykkelstativer og nytt utstyr til drift og vedlikehold av fellesområdene.

2022; Vask av brannvinduer. Etablert sykkelparkering i en garasje. Oppgradert uteområdet ved den nye ballplassen med nytt gress. Bestilt ferdigstilling av fiberinstallasjon. Bestilt montering av bolter i vegg i sportsbod for fastlåsing av sykler.

2020; Borettslaget inngikk ny avtale om bredbånd og TV med Homenet

2019-2020; Vindusutskifting.

2014-2017; Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning).

2014; Piperehabilitering av alle pipeløp.

2011; Ny innglassing for alle balkongene. Nytt postlåssystem i alle oppgangene.

2010; Gjennomført drenering, beplanting, nye lekeapparat, nye sykkelstativ. Utbedring av tak, utskifting av avløpsrør, opparbeidelse av skråningen, beplantning, ny kantstein, trefelling (ved garasjeområdet).

Planlagte påkostninger og vedlikeholdsarbeider:

Styret opplyser pr. 09.11.2026 at felleskostnadene økes med 5 % fra 01.02.2027.
Styret har også opplyst om at det kan bli aktuelt med ytterligere økning i felleskostnadene dersom oppgradering av det elektriske anlegget blir vedtatt. En eventuell økning vil tidligst kunne skje i 2028. Omfang og kostnader er foreløpig ikke avklart.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten kan avklares ved forhåndsvarsling eller etter at bud er akseptert. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett foran øvrige medlemmer i OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Privatvisningner / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige, andel regnes av prisant.  kr 12 912,00
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2687

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 00:26