Thereses gate 26A

Thereses gate 26A, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 366, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Borettslaget Therese, organisasjonsnummer 958 319 940

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
1. etasje 36 kvm: Entré, bod/vaskerom, stue/kjøkken med peis, kott/garderoberom, bad og soverom.

BRA-e:
U. etasje 8 kvm. Kjellerbod.
4. etasje 4 kvm: Tilhørende loftsbod i oppgang D. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Tilgang til felles sykkelbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2026 utført av Magnus Slåtsveen i Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gjennomgående og innholdsrik 2-roms andelsleilighet beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo Kommune. Klassisk bygård oppført i 1891. Boligbygg over 3 etasjer samt loftsetasje og kjeller. Grunnmur av murkonstruksjon. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).Leiligheten har slett entrédør med dørpumpe og brannklasse B30. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1980). Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 24 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 71 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 5 %

Våtrom - Baderom :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Ventilatoren er vurdert og være tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som begrenset. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom:
- Overflate himling: Det er observert fuktmerker i himling i skap over bod rundt støpejernsrør. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyet fuktverdier. Forholdet vurderes som en tidligere vannlekkasje. Det anbefales tiltak for videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk samt glipper mellom skjøter og malingssøl under seng. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Til informasjon: Gulvbord av tre under seng på soverommet er ikke overflate behandlet.
- Innerdører: Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå/vindu, med den begrensing dette innebærer. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Konsekvens er at dette kan medføre at glør eller gnister treffer brennbart materiale eller at strålevarme fører til skader eller brannfare. Forholdet vurderes å være i strid med gjeldende forskriftskrav. Foreslått strakstiltak er og etablere ubrennbar plate under ildsted.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det har vært observert skjeggkre i borettslaget. Selger har aldri sett tegn til noe selv, men takket ja til behandling for å være sikker. Dette ble behandlet 22. januar 2026. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

En gjennomgående og innholdsrik leilighet med meget god planløsning og særpreg. Takhøyden er svært god, dette i kombinasjon med de store vindusflatene og den gjennomgående planløsningen får man en meget god romfølelse i leiligheten. Leiligheten er holdt i dempede farger og fremstår som lun og hyggelig. Bad og kjøkken er oppusset 2000/2003. Leiligheten har slipte tregulv i alle oppholdsrom og fliser på bad og i entre. God takhøyde gir leiligheten et luftig preg. Sikringsskap med automatsikringer.

Meget attraktiv beliggenhet like ved Stensparken. Umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, både av service- og kollektivtilbud. Beliggenheten i Thereses gate gir deg med andre ord et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Meget trivelig bakgård til fri benyttelse for beboerne. Borettslaget er kjent for sitt gode miljø med hyggelige naboer, og ikke minst en nydelig, velholdt bakgård som gir et grønt og fredelig pusterom midt i byen.

Entre:
Lys og praktisk entre ved adkomst via felles trapperom med callinganlegg. Entreen har direkte adkomst til bod med oppbevarings muligheter av både yttertøy og skotøy samt opplegg for vaskemaskin. Velkommen inn!

Stue:
Hyggelig stue med store, klassiske vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Det store oppholdsrommet har åpen løsning til kjøkken, og god plass til både sofagruppe og salongbord. Stuen har en fin kontrast av malte vegger og en beiset trevegg som gir stuen et unikt utseende. Stuen har også en koselig peis som varmer opp leiligheten på kjølige dager.

Kjøkken:
Stilrent HTH kjøkken med fin kombinasjon av skap- og benkeplate. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, benkeplate av treverk og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Mørke flislagte veggflater over kjøkkenbenken. Videre er det kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk, samt stikkontakter montert over benkeplaten. Kjøkkenet har også kombiskap med frysedel, oppvaskmaskin og vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
Soverommet vender mot rolig bakgård og har plass til dobbeltseng. Sengen er opphøyet, for praktisk lagring i skuffer på jul under sengen. Rett ved soverommet har man tilgang til kott/garderoberom med mulighet for ekstra oppbevaring samt hems med lagringsmuligheter. Ny plissegardin foran soveromsvindu.

Kott:
Kott/garderoberom med plass til klær og sko i tilknytning til soverommet.

Bad:
Pent bad med nye varmekabler og nytt tettesjikt på gulv og nye gulvfliser i 2003. Badet har flislagte vegger og gulv, med oppvarming i gulvet. Det er slett lysmalt himling med downlights og plassbygget servantinnredning av teglstein, belagt med fliser hvor det er heldekkende servant med ett-greps armatur. Badet har også åpent dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er gulvstående toalett og vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør, samt synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil er tilkoblet mekanisk avtrekk. Badet har fått TG2, vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Bod/vaskerom:
Praktisk rom med opplegg og plass for vaskemaskin samt plass til å henge fra seg yttertøy da rommet er lokalisert i tilknytning til entreen. Gulvet er flislagt med samme fliser som i entreen.

GULV: Tregulv og fliser. Alle gulv er slipt og lakkert de senere årene. Varmekabler på bad.
VEGGER: Malte flater, panel, tegl og fiser. Nymalte flater i flere rom.
TAK: Malte flater. God takhøyde. Downlights på bad. Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,72 meter i entré. 2,80 meter i stue/kjøkken. 2,86 meter i soverom. 2,22 meter i baderom.
KJØKKEN: Moderne kjøkkeninnredning med malte fronter. 4 fronter med glass. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
BAD: Pent flislagt bad med varmekabler.

Hvitevarer i leiligheten medfølger. Lamper og løse skillevegger som lager et avskilt spisested (gamle dørblad) medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad. Peis med innsats i stue. Felleskostnadene inkl. varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har hvert brukt til boligformål siden 1891.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningsanmeldelse for eiendommen fra 1880. Det foreligger også et ekspedisjonsdokument for innredning av WC fra 17.10.1959. Ettersom ekspedisjonsdokumentet ikke er attestert kan det ikke anses som en ferdigattest, men er en indikasjon på at tiltaket er oppført lovlig.

For det indre bygget i borettslaget (Thereses gate 24) foreligger det ekspedisjonsdokument fra 17.11.1893, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Videre foreligger det ferdigattest på innredning av loftsleiligheter datert 13.06.1983.

Sammenlignet disse er det funnet følgende avvik fra dagens plantegning:
- innredet soverom og bad der det originalt var kjøkken.
- kjøkken er flyttet til stue.

Det foreligger også byggetegninger i forhold til innredning WC, men disse er vanskelig å tyde.
Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, to bestemmelser om kloakkledning, borett, bestemmelse om adkomst

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Adamstuen/Bislett, i bydel St.Hanshaugen. Det sjarmerende området er ypperlig for den som vil bo nær grønne lunger, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Her finner du populære handlegater, kafeer, uteliv, samt god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk.

Både Stensparken og St. Hanshaugen ligger rett i nærheten. Begge parkene har fine grøntområder, turstier og lekeplasser. Lokalbefolkningen setter stor pris på uteserveringen øverst i Stensparken. Det er heller ikke langt til Frognerparken med Frognerbadet og vakre Vigelandsparken.

På drøye kvarteret når du shoppingdestinasjoner som Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og Ullevål. Det finnes også utallige treningssentre tilpasset den aktivitetslystne, og lenger ned i gata ligger Bislett Stadion med fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

Leiligheten har ellers gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo Blindern, Tannlegehøyskolen og BI. OUS Rikshospitalet ligger en kort (8 min.) trikketur (trikkene 17 & 18) unna og OUS Ullevål i umiddelbar nærhet (gangavstand). Litteraturhuset er et egnet sted for å vedlikeholde kulturell kapital.

Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris, to Joker-butikker rett ved, samt en stor Coop Extra og Kiwi. Ellers finner du kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører i umiddelbar nærhet. Kun 5-6 minutters gange til St. Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter. For den treningsglade har man ett par minutters gange til SATS på Bislett og Bislett Bad samt kort vei til Fitness Xpress, Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 finner du ved Stensgata, ett par minutter fra leiligheten. I tillegg finner du busstopp for 21 og 37 bussen rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bolteløkka skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 942 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig bakgård opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, plen, platting, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
- Pågående plansak vedrørende Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 202009589.

Pågående byggesaker:
- Thereses gate 20 A og B - Oppføring av fem balkonger. Se saksnummer 202461416.
- Sofies gate 68 A-B - Bruksendring av kontorlokale i 1. etasje til bolig. Se saksnummer 201305564.
- Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202457124.
- Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål. Se saksnummer 201901130.
- Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Se saksnummer 201508560.
- Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg. Se saksnummer 201405739.
- Eugenies gate 7 C - Oppføring av to balkonger. Se saksnummer 202457567.
- Wilhelms gate 10 - Etablering av takterrasser. Se saksnummer 202208722.
-Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202455655.
- Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate. Se saksnummer 202453704.
- Thereses gate 35 B og Pilestredet 72 - Anlegg av energibrønner. Se saksnummer 201409363.
- Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Se saksnummer 201914303.
- Johannes Bruns gate 2 - Oppføring av drivhus. Se saksnummer 202460856.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer hos planinnsyn for mer informasjon.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert på gult nivå. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 3 755,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2 252 kr
Lånekostnader avdrag: 78 kr
Renter IN-lån: 444 kr
Avdrag IN-lån: 403 kr
Lånekostnader renter 74 kr
Internett: 362 kr
Trappevask: 134 kr

Dersom IN lånet innløses, vil dette medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 847,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000 kr,- pr. år. / 5000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet HomeNet Fiber som leverandør av internett og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 062 929,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 039 131,-/4 251 716,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel f.gj. (lån): 122 976,- per 09.02.26
Samlet fellesgjeld for borettslaget er 9 076 202,- per 09.02.26

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12118143033, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 09.02.2026: 6 149 891
Andel av saldo: 105 545
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2040 )
Flytende rente, kvartalsvis to uker før nedbetaling.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

Lånenummer: 16367056596, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 09.02.2026: 1 286 525
Andel av saldo: 17 432
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2038 )
Flytende rente, kvartalsvis
IN-ordning: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ordingen gjelder for lån 1. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Dersom IN lånet innløses, vil dette medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 847,-

4 390 000,00 Prisantydning
122 976,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 512 976,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 531 954,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sunniva Ask

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Therese. Borettslaget består av 43 boliger og 2 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt med mindre medisinske eller sosiale grunner taler for det og det ikke er av sjenanse for andre beboere. Det skal i alle tilfeller godkjennes av styret.
Forsikret i Gjensidige, polise 79277797

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppussing trappeoppganger.
- Tiltak for energieffektivisering og klimaforbedringer.

Planlagte påkostninger: 
Følgende ble vedtatt på årsmøtet for 2025:
- Resterende vinduer i borettslaget skal skiftes ut. Arbeidet skal igangsettes så snart det er praktisk og økonomisk gjennomførbart.
- Styret skal se nærmere på muligheten for at beboere som ønsker det kan bytte inngangsdøren sin. Styret skal undersøke brannkrav, kostnader og evt. praktiske løsninger. Selger har lagt inn ønske om bytte av inngangsdør, utgifter til denne bekostes av ny eier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget usbl har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - usbl  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl målsatt plantegning  kr 7 950,00
Foto kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2632

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 14:54