Svartedalsvegen 113A

Svartedalsvegen 113A, 5305 FLORVÅG
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 5, bruksnummer 395, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Hall, bad, soverom, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 112 kvm: Hall , Bad , Soverom , Soverom 2, Bad 2,
Stue , Kjøkken , Vaskerom , Matbod, Klesbod/kontor

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2024 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Et rom i nordvest er byggemeldt som "klesbod" men er i bruk som kontor i dag. Rommet tilfredsstiller byggetekniske krav til soverom, men bruken krever bruksendring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført slik:
Saltak av prefabrikkerte takstoler og sutaksplater. Taket er tekket med H-panne betongstein. Plast takrenner og nedløpsrør.
Yttervegger har bindingsverk fra 1981 med liggende malt bordkledning på bygningskropp fra 2016. Gavler ble ikke skiftet (1981).
Yttervegger i hall, stue, kjøkken og begge soverom ble etterisolert med 50 mm. isolasjon i 2016.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Generelt kan det sies at vinduer i boligen er i hovedsak datert i perioden 2008-2016/- 2023 et vindu.
Malt hovedytterdør med glassfelt fra 2012. (Yale doorman fra 2017)
Malte balkongdører med glassfelt: Vaskerom 2009, stue 2015.
Malt bi-inngangsdør til garasje i øst med ukjent alder, antatt 1981.
Leddport i stål til garasje, antatt montert i 2020. Markterrasse 33 m² i sørøst med adkomst fra altandør i stue, samt fra bakkeplan. i tre/mur/betong.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Utvendige trapper
Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2, som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Septiktank

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Et rom i nordvest er byggemeldt som "klesbod" men er i bruk som kontor i dag. Rommet tilfredsstiller byggtekniske krav til
soverom, men bruken krever bruksendring.

Frittliggende enebolig bygget i 1981.
Boligen har følgende utvendig standard:
Saltak av prefabrikkerte takstoler og sutaksplater. Taket er tekket med H-panne betongstein. Plast takrenner og nedløpsrør.
Yttervegger har bindingsverk fra 1981 med liggende malt bordkledning på bygningskropp fra 2016. Gavler ble ikke skiftet (1981).
Yttervegger i hall, stue, kjøkken og begge soverom ble etterisolert med 50 mm. isolasjon i 2016.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Generelt kan det sies at vinduer i boligen er i hovedsak datert i perioden 2008-2016/- 2023 et vindu.
Malt hovedytterdør med glassfelt fra 2012. (Yale doorman fra 2017)
Malte balkongdører med glassfelt: Vaskerom 2009, stue 2015.
Malt bi-inngangsdør til garasje i øst med ukjent alder, antatt 1981.
Leddport i stål til garasje, antatt montert i 2020.
Markterrasse 33 m² i sørøst med adkomst fra altandør i stue, samt fra bakkeplan.

Boligen har følgende innvendig standard:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og glassfiberstrie, fliser og baderomsplater på bad.
Himlinger: Malte flater og malte takplater.

Garderobeskap på begge soverom.

Oppgradert enebolig over et plan med gode kvaliteter og praktiske løsninger. Renoverte overflater på gulv og vegger i hoveddel antatt utført i 2015/16.
Høyde i stue er 2,34 meter (krav til takhøyde på 2,40 meter). Bad kan ha 2,20 meter.
Etasjeskiller er av trebjelkelag mot blindkjeller. Flere bunnsviller ble skiftet i 2017/2018.
Synlige rammer/bunnsviller i tre mot grunnmur har stedvis noen fuktmerker. Fuktig inneklima i blindkjellere.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonkart viser at forekomst av Radon er "lav til moderat" for dette området på Askøy.
Boligen har en Leca elementpipe. Inndekket med beslag over tak i 2015. Pipe er opplagret på støpt fundament i blindkjeller.
Brannvegg i stue og pipe er forblendet med flis. Sotluke/feieluke lokalisert i krypkjeller.

Oppvarming: Toshiba varmepumpe med innedel i stue. Vedovn i stue. Varmekabler på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Bygningen har 5 stk. krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til alle "rom". (åpninger i grunnmur mellom alle rom). Varierende takhøyde fra ståhøyde til kryphøyde.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 2015. Noen eldre dører i nord fra 1981.
Garasje på 25 m² med utvendig adkomst. Antatt bygget i 1981. Stor innvendig takhøyde på i overkant av 3.0 meter.
Støpt gulv, leca ringmur. På ringmur er det montert lett bindingsverk med kledning på utside.
Sluk i gulv med godt fall til sluk.

Det er montert en Easee el.bil lader i garasje. 32 Ampere kurs.
Rør-i-rør skap montert i garasje er ikke i bruk. Delvis opplegg er klargjort med blant annet lagt frem vannrør i blindkjeller mot nord.

Hovedbad: Helfliset bad/wc. Rommet har helstøpt servant og skuffeseksjon med buet front, speil
med integrert LED lys, veggmontert toalett og design badekar med løveføtter.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stål utslagsvask. Naturlig avtrekk i tak.
Baderom: Flis på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger, malt tak. El.avtrekk med ventil i tak. Inneholder gulvtoalett, dusjkabinett, servant og speil.
Kjøkken: Kjøkken ble oppgradert /skiftet 2016. IKEA kjøkkeninnredning med slette hvitmalte fronter. Laminat benkeplate, hvit komposit vaskekum. Integrerte hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår 1981.
Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Separat avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg / vinduer
Bolighuset har luft-til-luft varmepumpe som ble installert i 2020.
OSO 200 liter v/v bereder fra 2012.
Automatsikringer, oppgradering av kabel og stikkontakter i de fleste rom ble utført i 2016. Det foreligger dokumentasjon/-
samsvarserklæring på nevnte installasjoner. Sist gjennomførte tilsyn i 2021 (sak avsluttet 13.10.2021).
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 2 x 50 ampere. Kurser 15 stk. Overspenningsvern
El. oppvarming: Varmekabler på begge bad.
Øvrige relevante fasiliteter/utstyr: Easee el.bil lader montert i 2020.
Brannslukningsapparat og røykvarslere er forskriftsmessig montert.

Toshiba varmepumpe med innvendig del i stue. Vedovn i stue. Varmekabler på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.12.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Som vilkår for utstedelse av ferdigattest, må følgende gjenstående arbeider gjøres ferdig i henhold til godkjent byggemelding med tegninger og eventuelle
nærmere beskrivelser:

1. Utvendig beising av bygget.
2. Takvann må ledes bort fra grunnmur.
3. Litt utvendig grusing ved inngang

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1978/8768-1/50 10.10.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Inneholder bestemmelser som gir Askøy kommune rett til nedlegging av offentlige ledninger for vann og kloakk med tilhørende kummer og rett til fremtidig vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
1970/3997-1/50 13.07.1970 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 4
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 395
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har her tinglyst rett til vann fra hovedbrukets brønn. Denne retten faller bort på det tidspunkt parsellen kan få vann på annen måte, eventuelt fra offentlig vannledning.

Det gjøres også oppmerksom på at det er gitt veirett til eiendommen gnr. 5 bnr. 728 over denne eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en attraktivbeliggenhet på Søre Erdal/Florvåg. Her bor du i landlige omgivelser, men også sentralt i forhold til de fleste
servicetilbud. Omgivelsene er barnevennlige med blant annet Bakarvågen barnehage bare et par minutter unna.
Med bil er det kun 3-4 minutter til de nærmeste skolene.
Nærmeste busstopp finner du ved å benytte snarvei ned til hovedvei alternativt i Florvågbakken.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Florvåg, som med bil er bare 3-4 minutter unna.
De fleste servicetilbud, som blant annet Kleppestø Senter og Askøy Senter, er cirka 5 minutters kjøring unna.
Ved skolene er det aktivitetsanlegg, og området byr også på flotte naturopplevelser med turstier i skog og fjell. I tillegg er det kort vei til
badeplasser. Få minutters kjøring til idrettsanlegg som Myrane Idrettsbane og Askøyhallen.
Ca. 5 min kjøring til Kleppestø senter med de fleste service tilbud/fasiliteter.
Ca. 7 min til Askøybroen og ca. 20 min til Bergen sentrum.

Følg veien til Florvåg. Ta opp Florvågbakken(innkjørsel på motsatt side av Florvåg senter), følg veien til toppen. Ta deretter til høyre inn Svartedalsvegen og følg denne ca. 800 meter. Boligen ligger på høyre side på veien. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Florvåg barneskole
Bakervågen barnehage.
Erdal ungdomsskole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 752 kvm med opparbeidet uteområde. Gruset innkjørsel og parkering.
Terrasse på framsiden av boligen, tilrettelagt for plen nedside, ellers grovplanert.

Parkering til en bil i garasje samt god plass på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei.
Veirett for naboeiendom over eiendommen Svartedalsvegen 113A
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Avløpssystem via septiktank med offentlig tømming (inkludert i kommunale avgifter)

Eiendommen er regulert til boligformål (formål) i henhold til plannummer 14-00, plannavn Bakarvågen, Søre Erdal, vedtatt 03.01.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Årlig renovasjonsgebyr for Svartedalsvegen 113 A er kr 2 684,18,-.
I renovasjonsgebyret er det forhåndsbetalt for 6 tømminger av restavfall pr. fakturaperiode (i snitt en pr. mnd.). Tømminger utover dette koster kr 42,- pr. ekstratømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,-/ ca. 15.500 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.852.
Boligen er tilknyttet to fiberkabler, Telenor og Altibox (Bergen Fiber).
Pt. aktivt abonnement hos Altibox, 500 Mbit til 999 kr/mnd.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 758.840,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.883.593,-. )

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.409.125,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ricco Førgaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 75-0006/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.246

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 14:07