Frydenbergveien 15A

Frydenbergveien 15A, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 422, bruksnummer 137, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
leilighet:
1. etasje 77 kvm: Stue, kjøkken, bad og to soverom.
2. etasje 17 kvm: Loftstue og soverom.

Åpent areal:
leilighet:
1. etasje 9 kvm: veranda

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med slette flater og brann-/lydklassifisering B30/38dB Rw. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. 3 nye vinduer på nordvegg. Stue har 3 lags med støydemping. kjøkken/sov vanlig 3 lags pr 2018 (selger opplyser). Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Membran er utført av ufaglærte med den risiko dette innebærer. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum
25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig.
- Ventilasjon og avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat mekanisk avtrekk fra rommet. Innredning har stedvis slitasje og komfyrvakt bør etableres
- Overflate gulv: Stedvis knirk i gulvflater.
- innvendig trapper: Trappen og rekkverk har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til ca. 13 cm mellom trinn og ca. 11 cm mellom spiler i rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
- Teknisk anlegg: Skjulte vann og avløpsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrør inne i boligen er nytt fra 2018.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600)
- Yttervegg: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje og har etterslep på vedlikehold.
- Yttertak: Taket har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Terrasse: Gulvflater har slitasjer. Trapp til terreng er av ufagmessig utførelse. Manglende rekkverk ved trapp.
Boligens TG3:
- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: TG2: 20 mm i stue og kjøkken og 25 mm i loftstue. TG3: 40 mm i soverom 2.etasje.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppretting av gulv på soverom.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendomsmegler Krogsveen V/ Eirik Varmo presenterer Frydenbergveien 15A!
Leiligheten er lys og innbydende beliggende rett ved Bokemoa skogens flotte grøntområder, hvor man kan nyte en deilig spasertur på sommeren eller en skitur på vinteren.

Utifra sin alder fremstår leiligheten som vedlikeholdt og oppgradert, her kan man flytte inn i barnevennlig og trivelige omgivelser!
Man entrer boligen i entreen der det er plass for å henge av yttertøyet. Videre kommer du inn til leilighetens stue og kjøkken som er i åpen løsning ut mot terrassen. Kjøkkeninnredning i slett utførelse med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stor og romslig stue som har godt lysinslipp med utgang til terrassen, disse store naturlige lyskildene gir leiligheten et lyst, luftig og åpent preg.
Flislagt bad med varmekabler, dusjnisje, Innredning med servant i møbel og overspeil på vegg.
Leiligheten har 3 soverom. 2 soverom liger i 1.etg og har gulvvarme. Siste soverom ligger i 2.etg.

Kort oppsummert:
- Lettstelt og fin leilighet.
- Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys
- Effektiv og god planløsning.
- Terrasse mot vest
- 3 soverom
- Flislagt bad
- Kort avstand til alle sentrumsfunksjoner samt buss og togstasjon
- Nærhet til fine turområdet i Bokemoa

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 08.09.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I tillegg er det utført bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring
Tiltaket omfatter bruksendring og ombygging av arealer fra tilleggsdel til hoveddel, med etablering av to soverom. Det er også gjennomført nødvendige fasadeendringer i tråd med planlagte tiltak.
Tiltaket ble godkjent i vedtak datert 04.03.2020, og er utført i samsvar med godkjente tegninger. Det foreligger ferdigattest for tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
02.11.1965 - Dokumentnr: 9000287 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m.
22.03.1996 - Dokumentnr: 9001811 - Best. om adkomstrett: Gjensidig bruk av ned/oppkjørsel og parkering for gnr. 22,
28.06.2002 - Dokumentnr: 9000441 - Erklæring/avtale
07.01.2005 - Dokumentnr: 9001358 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å oppføre bygg, påbygg av enebolig, i en avstand fra fellesgrense med inntil 0,5 meter.
07.09.1961 - Dokumentnr: 9000271 - Best. om adkomstrett
19.11.1974 - Dokumentnr: 9000193 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatelse til å oppføre tilbygg til bakeri i en avstand av 0 m fra felles eiendomsgrense.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Her bor du sentralt og flott med gangavstand til Stokke sentrum. Med sin geografiske plassering mellom Tønsberg og Sandefjord by, er Stokke sentrum tilhørende Sandefjord kommune i sterk harmonisk vekst. Her er et levende sentrum med en rekke butikker, matvareforretninger, post i butikk, vinmonopol, bibliotek og apotek - alt dette finner du innen knappe 5 til 10 minutters gange fra leiligheten.

Det er kort vei til sjøen for de båtinteresserte, med en fin småbåthavn i Melsomvik. Her finnes også strand og flere badeplasser.
Det er ca. 10 minutters gangavstand til Jernbanestasjonen i Stokke med hyppige avganger både sydover, samt mot Drammen / Oslo / Gardermoen. Til Torp flyplass er det ca 10 minutter med bil med daglig avganger til en rekke Eueropeiske byer.

For den golfinteresserte er det få minutters kjøreavstand til Vestfold Golfbane som er en tradisjonsrik og veldrevet 18-hulls golfbane i flotte omgivelser.

Rett utenfor utgangsdøren ligger den idylliske bøkeskogen, flotte turområder med stier og lysløype. I Bokemoa ligger også ett bygdetun.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bokemoa barneskole - 1 - 7 klasser og Stokke ungdomsskole ligger begge i kort gangavstand fra leiligheten. Flere barnehager i område. Melsom og Gjennestad videregående skole ligger i kort avstand fra leiligheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 779 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering på felles gårdsplass rett på utsiden av døren.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan "Frydenbergjordet" datert 24.09.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.1988 med navn "Gang-/sykkelvei langs Frydenbergveien" er område også regulert til offentlig trafikkområde.

I følge kommuneplanen datert 21.09.2023 er område avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at eiendommen ligger innenfor hensynssonene Gul og rød støysone iht. T-1442. Arealet ligger også innenfor fareområde for ras- og skredfare.Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og sparing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8688 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet strim som leverandør av tv/internett, eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 532 270,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 129 081,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
77 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 727 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Synnøve Bøe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Frydenbergveien 15, med sameiebrøk 81/345.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke formelt regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord Kommune: 3.166,-
Fotopakke: 4.000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: 2.900,-
Boligselgerforsikring Gjensidige inkl. tilstandsrapport Anticimex: 19.424,-

Oppdragsnummer 22-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25109

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 22:23