Langelandsfjellet 56B

Langelandsfjellet 56B, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 110, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken.
2. etasje 56 kvm: Gang, bad, fire soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: To terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål- og trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandgrad 2:
- Bad i 1 etasje: Det er registrert sprekk i en flis samt avskalling av en flis på toalettkasse.
- Bad i 2 etasje: Det er registrert elastisk fug med manglende vedheft mellom flisgulv og flisvegg i og utenfor dusjsone. Utskifting/fornying bør vurderes.
- Kjøkken pga manglende lekkasjestopper, ett vannrør er ikke plugget. Det er registrert glipper på gulvet i to tverrskjøter i kjøkkendel.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré, og avskalling av en flis i entré.
- Det er målbare skjevheter i stue/kjøkken.
-Manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget samt at det er registrert løs stikkontakt utilstrekkelig festet til vegg på bad ved vaskemaskin.
- Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.
- Det er registrert fuktmerker i nedre del av dørblader på innvendig side og terskler til boddører vurdert til å skyldes vannsøl fra nedbør.
- Slitasje på terrassebord og kleding levegg.
- Det er registrert enkelte sprekker/riss i betonggulvet på terrasse ved entré.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Manglende samsvarserklæring på el-anlegget, og løs kontakt ved vaskemaskin.

Følgende har tilstandsgrad 3;
- Det er registrert påbegynnelse av råte på utvendig side i nedre del av karm i vinduer på sydvendt fasade (ved kjøkken). Utskifting må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Til info: Selger opplyser at vinduet/fuktskaden vil bli utbedret før overtagelse av ny eier.

Følgende er ikke undersøkt:
- Konstruksjonsoppbygging pga lukket konstruksjon.
- Det er begrenset inspeksjonsmuliget til råloftet.
- Avløpsrørene-
- Varmepumpe er ikke inspisert.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak.
- Fundamenter.
- Grunnmur.
- Byggegtrunn.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Selger har ikke bodd i boligen siste 12 mnd.

Øvrig opplysning fra selger:
- Isbitmaskin på kjøl/fryser fungerer ikke.
- Det er registret svartesopp på boligen.

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Langelandsfjellet i Ullensaker kommune. Boligen består av 1.etasje med entré, bad og stue/kjøkken. Det er utgang fra stue/kjøkken til hyggelig terrasseområde med videre adkomst til tilliggende utebod, og utgang fra entré til terrasse. Loftsetasjen består av gang, bad, fire soverom og bod.

Eiendommen har stor delvis innrammet gårdsplass, og det er godt med biloppstillingsplasser. Boligen ligger på ende, og har romslig uteområde med plass til mange aktiviteter.

Det er overbygd inngangsparti med terrasse og plass til en liten sittegruppe. Entreen er lys og romslig med god plass til kommode og evt. øvrig møblement. Det er varme i gulv i entré, og rommet har hjørne med skyvedørsgarderobe når du kommer inn i entré.

Det er hyggelig stuerom med god plass til sittegruppe, og det er god plass til spisebord ved vindu ut mot hagen. Det er delvis downlights i himling, stuen har peisovn, og det er adkomst til hyggelig terrasseområde og uisolert utebod fra dette rommet.

Boligen har åpen kjøkkenløsning mot stu med kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps
Armatur, stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk, vanntilkoblet kjøleskap med fryserskuffer og vanndispenser/isbitmaskin, oppvaskmaskin og induksjonstopp.
Kjøkkenet har komfyrvakt.

Det er lyst pent flislagt bad fra byggeår med himling av himlingsplater med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett, dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår.

2 etasje:
I denne etasjen er det stor gang med adkomst til fire soverom, bad og bod.

Det er nøytralt bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. I himling er himlingsplater med downlights. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og belysning med stikkontakt over servant, vegghengt høyskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall.

Soverommene er av god størrelse, hvor et rom har skyvedørsgarderobe.

Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet grusbelagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

- Boligen har opplegg for sentralstøvsuger og det er balansert ventilasjon

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Uteslange medfølger ikke.
Kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin medfølger.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Langelandsfjellet 56A og 56B, datert 29.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedbygning er byggemeldt 2013.
Tilbygg er byggemeldt.

Boligen fremstår som å være en kjedet enebolig, men grunnet at boligen er registrert i både matrikkelen og ferdigattesten som vertikaldelt tomannsbolig, er boligen omtalt som tomannsbolig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

15.10.2013 - Dokumentnr: 879721. Denne handler om Seksjoneringen.
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 121/242

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Bolige er utleid i dag med 1 mnd. oppsigelsestid.

Eiendommen har en andel med sameiebrøk 121/242 i sameie.

Selger kjøpte boligen i 2015 og de har kun bodd i boligen i 2 år. Selger har ikke bodd i boligen siste 12 mnd., og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen har god intern beliggenhet på populære og attraktive Langelandsfjellet. Området består for det meste av leiligheter, småhus- og villabebyggelse. Her kan barna leke i trygge omgivelser.
Det er gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsvegen i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.

Nordbytjernet - en oase i byen vår! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger.

Ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann!

Avstander:
Ca. 6 min. gange til Tungen bussholdeplass.
Ca. 21 min. gange til Jessheim stasjon.
Ca. 10 min. med bil til Gardermoen.
Ca 14. min. gange til Rema 1000 og treningssenter på Byporten Jessheim.
Ca. 36 min. med bil til Oslo City.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 356 kvm

Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Del av Langelandsfjellet» m/best. vedtatt 04.12.2000.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering, se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 874 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6 000,-

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, men selger har ikke kunnskap om abonnement og mnd. avgift. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Vi har Telia nett og tv.
Det blir en økning på 100.- i mnd fra september.
Estimerer at regningen ligger på rundt 1200.- i mnd i dag.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 312 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 249 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Ante Nicolai Kristiansen og Therese Høva Nygaard

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Langelandsfjellet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3 056,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Fotopakke: 35 bilder + 2 Mastefoto: (Digitalstylingsbilder kommer i tillegg) kr 5 494,-
Tilstandsrapport Anticimex: kr 19 950,-

Oppdragsnummer 63-0143/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25143

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 13:52