Håkons gate 18A

Håkons gate 18A, 0652 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 210, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Borettslaget Håkons Gate 18, organisasjonsnummer 974 405 369

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entré, to soverom, kjøkken, bad, stue, bod

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod
5. etasje 0 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En kjellerbod målt til 8 kvm og en loftsbod på 4 kvm gulvareal. Arealet i loftsbod måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Kjeller- og loftsbod er oppmålt som en del boligens eksterne bruksareal (BRA-e), men er ikke tilstandsvurdert, da bodene er en del av fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av Anticimex v/ Espen H Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1898. Grunnmur av teglstein. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Store eller alvorlige avvik hvor strakstiltak er nødvendig)

Våtrom:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag kan øke avhengig av valgt løsning. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Våtrom:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fordelerstammer har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Stikkprøver på skjevhetsmålinger utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren og kan sees i sammenheng med byggets alder.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne flotte 3-roms leiligheten i klassisk bygård fra 1898!

Lys og gjennomgående leilighet med en fin plassering i 2. etasje. God planløsning med stue m/peisovn, separat kjøkken, to soverom, delikat baderom, samt entré med praktisk bod benyttet som "vaskerom".

Klassiske detaljer som god takhøyde, stukkatur, heltre gulv og store vindusflater. Balkong fra 2021 vendt ut mot borettslagets hyggelige bakgård.

STUE:
Lys, romslig stue som blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Noe av det første som møter deg er stuens store, klassiske vinduer som vender ut mot grønne omgivelser i Håkons gate nabolagspark. Rommets utforming gir både plass til en koselig tv-stue, samt en større spisestue i god kommunikasjon med kjøkken. Varmende peisovn som setter et hyggelig og hjemmekoslig preg på rommet. Gjennomgående klassiske detaljer med god takhøyde opp til 2,70 m, samt flott stukkatur og rosett i tak. Rommet er malt i lyse toner, med gjennomgående heltre gulv. Gulvflater i stue, kjøkken og entré ble slipt så sent som i 2025!

KJØKKEN:
Luftig og praktisk separat kjøkken fra 2018 med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite, glatte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagte veggflater mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, komfyr (ny vinter 2025/2026) og nedfelt induksjonstopp. Over platetopp er det mekanisk kjøkkenventilater med kullfilter. Komfyrvakt er montert og water-guard ble installert i 2022. Heltre gulvene følger inn hit, med en lun og behagelig farge på vegg.

BALKONG:
Utgang fra kjøkken til en koselig balkong på 4 kvm. Balkongen vender ut mot rolige og grønne omgivelser i borettslagets hyggelige bakgård. Uteplassen kan enkelt innredes med en mindre sittegruppe, eller et hyggelig spisebord. Fint med plass til en mindre el- eller gassgrill for en utvidelse av kjøkkenet på sommerhalvåret. I og med at balkongen vender not nordvest oppleves den både fin og sval, uten direkte sol.

SOVEROM I:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en behagelig dobbeltseng og nattbord. Godt med lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Stort vindu med hyggelig utsyn mot nabolagspark, mens store, vakre trær skjermer effektivt for innsyn. Beliggenheten i andre etasje gjør og at du fint kan sove med vindu åpent uten bekymringer, hele året! Rommet er malt i en behagelig, lun farge med lysmalte gulvflater.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og egner seg ypperlig som både barnerom, gjesterom eller et flott hjemmekontor. Rommet kan innredes etter ønske og behov, med plass til seng, oppbevaring eller skrivebord. Rommet vender inn mot rolig bakgård med stort vindu og fine lysforhold. Malte vegg- og himlingsflater, med heltre gulv.

BADEROM:
Romslig baderom med gulvvarme, downlights og en servantinnredningen du absolutt ikke får overalt! Kul, 60-talls inspirert teak kommode er gjort om til servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys plassert på vegg over servant. Alltid fint med ekstra oppbevaring, her både i speilskap og et større vegghengt skap. Videre har badet dusjnisje med skyvedør i glass, regndusj og dusjarmatur, samt innebygget sisterne med vegghengt klosett. Flislagt gulv og veggflater som i senere tid har blitt behandlet med microsement.

ENTRÉ:
Romslig entré med adkomst til innvendig bod. God plass til yttertøy på vegg og i praktisk nisje, perfekt til en kommode, garderobeskap eller hylleløsning. Rommet har lysmalte overflater, downlights i himling, samt både praktisk belegg og heltre gulvflater.

BOD:
Innvendig bod som i dag brukes som et praktisk lite "vaskerom", innredet med vaskemaskin som medfølger. Boden har også plass til ytterligere oppbevaring, ypperlig til plassering av alt fra tørkestativ, strykebrett og støvsuger. Water-guard ved vaskemaskin ble installert i 2022. Leiligheten disponerer videre to eksterne boder, en kjellerbod på 8 kvm og en loftsbod på 4 kvm gulvareal.

KJEKT Å VITE:
- Borettslaget har gjort store oppgraderinger siste år som bl. annet vindusutskiftning, satt opp balkonger, rør-i-rør og piperehabliteringer
- Kjeller- og loftsbod på hhv. 8 og 4 kvm gulvareal
- Nyslipte gulvflater i stue, kjøkken og entré, uført i 2025
- Takhøyder målt til 2,70 m
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2019
- Entrédør med brannklasse B30
- Skorstein fra byggeår, rehabilitert i regi av borettslaget i 2020
- Kjøpt og installert nytt brannplatesett til peisovn i overgangen 2024/2025.
- Kontroll av peissted av Brann- og Redningsetaten fra september 2025 uten bemerkninger.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer
- Synlige avløpsrør av plast med ukjent alder og støpejern med ukjent alder fonyet med rørfornying i 2025

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn medfølger.
Med unntak av komfyr gjøres det oppmerksom på at øvrige hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Undernevnte medfølger ikke:
- PH-5 lampe over spisebord
- Taklampe og vegglampe i sofakrok
- Grønn vegghengt Flower pot-lampe
- String-hyller på kjøkken og i stue

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet i form av stedvise panelovner og vedfyring i form av ildsted i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog et attestert ekspedisjonsdokument datert 16.08.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.

Videre foreligger det attestert ekspidisjonsdokument for innredning av bad datert 30.09.1903, samt ekspidisjonsdokument for innredning av WC datert 1934. Det finnes og ferdigattest for sammenslåing av leiligheter datert 05.01.1987, ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 28.08.2020 og ferdigattest for oppføring av balkonger datert 10.08.2021.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er usikkert hvilke endringer som er gjort i leiligheten før selgers eiertid. Iht. byggetegninger er kjøkkenet flyttet til det som opprinnelig er byggemeldt som soverom, mens soverom II opprinnelig er byggemeldt som kjøkken. Et slikt rombytte er som hovedregel ikke søknadspliktig og medfører ingen begrensninger eller endringer i bruken av rommene. Dersom tiltaket likevel vurderes å være søknadspliktig, kan det medføre krav om byggesøknad, dokumentasjon av tekniske krav og eventuelle pålegg om tilbakeføring eller godkjenning i ettertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Håkons gate 18A har en attraktiv og urban beliggenhet midt i hjertet av Oslo. Borettslaget har hyggelige og grønne fellesarealer i skjermet bakgård som legger til rette for både lek, avslapning og sosialt samvær. Rett utenfor døren finner du også en sjarmerende liten nabolagspark og koselige Sommerfrydhagen, som gir et ekstra grønt pusterom i byhverdagen.

Tøyen er en bydel i utvikling og "Tøyenløftet" har vært med på å gjøre området til et attraktivt sted å bo hvor kulturlivet blomstrer! Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Nærområdet byr på et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter, barer og et mangfold av mindre og spennende forretninger. Bare en kort spasertur unna finner du Tøyen torg med spisesteder, matvarebutikker, apotek og alt du trenger i hverdagen.

Fra boligen har du også enkel tilgang til flere av Oslos mest populære bydeler. Kampen, kjent for sine sjarmerende trehus og rike kulturhistorie, ligger rett i nærheten. Her er bydelsfavoritter som Kampen Bistro, Håndbakt og Farine absolutt verdt et besøk. I gangavstand finner du også Grønland, Gamlebyen og Grünerløkka, med både pulserende byliv og rolige grøntområder.

Til tross for at boligen ligger i et urbant område, er det kort vei til flere grønne parker og rekreasjonsområder. I gangavstand fra boligen ligger blant annet flotte Botanisk hage, Kampenparken, Klosterenga, Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, samt Tøyenparken med nyrenoverte Tøyenbadet like ved. Ikke langt unna finner du idylliske Akerselva, med turstier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Fra boligen kommer du deg også enkelt ned til Bjørvika med flere badebrygger som byr på gode bademuligheter hele sommeren!

For den som ønsker en aktiv hverdag byr området på en rekke muligheter. I nærheten ligger både Fresh Fitness på Grønland og Tøyen Fitness, samt de mange parkene i bydelen som inviterer til alt fra joggeturer til rolige ettermiddagsturer. Gode aktivitetstilbud i nærområdet med Klosterenga kunstgressbane, Jordal Amfi, idrettshall, idrettsplass og skatebane.

Her er det enkelt å bo, både med og uten bil. I gangavstand er det et flere dagligvarebutikker som både Extra Borggata, Rema1000 Tøyen og søndagsåpne Joker rett rundt hjørne.

Beliggenheten sikrer og et ypperlig tilbud av offentlig kommunikasjon, som tar deg rundt store deler av Oslo. Kun 3 minutter unna stopper buss nr. 37, og 20-bussen finner du etter omtrent 7 minutters gange. Tøyen T-banestasjon ligger bare 8 minutter unna, hvor alle T-banens linjer stopper. Herfra kommer du deg raskt, enkelt og effektivt dit du skulle trenge!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tøyen skole.

Gangavstand til flere barnehager i området:
- Internasjonal kulturbarnehage Åkeberg (2-6 år) 4 min
- Åkeberg barnehage (1-5 år) 4 min
- Munkenga barnehage (1-5 år) 5 min

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 409,9 kvm som tilhører borettslaget. Felles bakgård opparbeidet med blant annet plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Selger leier i dag plass i parkeringshus i Sverres gate 5, og opplyser om ledige plasser og muligheter for lading av el-bil.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4082 datert 05.05.2004. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utdrag av bygge- og plansaker i området, iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 2025/06780 - Plansak. Detaljregulering - Håkons gate 14 - 16 - Omsorgsboliger. Planforslaget åpner opp for et nytt bygg i inntil 5 etasjer med en forlengelse av eksisterende bygg i Håkons gate 12 og med samme etasjehøyde som nabobebyggelsen. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for oppføring av boliger til personer med rusavhengighet og psykiatri. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 14.01.2025. Referat og komplettvurdering etter offentlig ettersyn kan sees hos Plan- og bygningsetaten.

- Saksnummer 2026/03772 - Byggesak. Åkebergveien 11 - riving og oppføring av nytt Oslo fengsel. I forbindelse med tiltaket rives å åtte eksisterende bygninger og div. telt og mindre skur, samt to gangbroer. Tre eksisterende bygninger bevares, der to omfattes av kulturminnevern. Bebyggelsen som søkes oppført, består av bygg med diverse fengselsfunksjoner. Se også saksnummer 2025/21605 og 2026/03184.

- Saksnummer 2025/22515 - Byggesak. Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus.

- Saksnummer 2025/07856 - Byggesak. Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale. Rammetillatelse gitt 03.11.2025.

- Saksnummer 2026/03926 - Byggesak. Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift. Søknad om tillatelse i ett trinn ble sendt inn 07.04.2026.

- Saksnummer 2025/07662 - Byggesak. Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer. Søknaden omfatter bruksendring fra leiligheter, garasjer og boder til næringslokale. Søknaden omfatter ombygging, og fasadeendringer i Sverres gate 14.

- Saksnummer 2026/01064 - Byggesak. Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 433,34,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett (fiber), kommunale avgifter, trappevask.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Siste justering av felleskostnadene var en økning på 3% fra 01.01.2026. Borettslaget har vedtektsfestet fast økning på minimum 3% hvert år. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger m.m.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
Felleskostnader: kr 7 026,34,-
Bredbånd: kr 407,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 500,- pr. år / 7 717 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett (fiber). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 593 584,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men det antas at dette ikke tilkommer på denne boligen pt.

Andel formue er kr 15 722,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 341 287,06,- pr. 14.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 342 638,- pr. 14.04.2026 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: 98208088017, OBOS-banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats per 14.04.2026: Flytende, 5,49% pa.
Restsaldo: kr 5 342 638,-
Andel av saldo: kr 341 287,06,-
Kapitalkostnader: kr 2 120,75,-
Innfrielsesdato: 30.08.2050
Terminer i året: 12

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

6 650 000,00 Prisantydning
341 287,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 991 287,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Gjensidige boligkjøperforsikring kan kjøpes til kr 9 950,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikkel Walle og Ida Haustreis Osflaten

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Håkons Gate 18.
Borettslaget består av 19 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold kan tillates ved søknad til styret, samt skriftlig hendvendelse til øvrige beboere i oppgangen.
Forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 57598433.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Rengjøring av både ventilasjon og avløpsrør ved TT/Powerclean.
2023: Bunn og uttrekksledninger strømpeført av Olimb Rørfornying.
2022: Radonmåling i borettslaget, målt til 43 og 28 BQ/M3 i denne boligen.
2021: Satt opp balkonger.
2019/2020: Fasadeoppussing og bytting av vinduer/balkongdør. Pipeløpene rehabilitert i 2020 med stålrør i pipeløp.
2017: Skiftet varmtvannsberedere.
2015: Skiftet hovedstoppekran.
2014: Nye avtrekksvifter i ventilasjonssjaktene.
2014: Brannsikring av loft og resterende i kjeller. Utbedring av fuktskader i kjeller. Mycoteam var konsulent.
2014: Nytt tak og utbedring av takterrassene til samtlige tre loftsleiligheter. Arbeidet utført i regi av borettslaget, hvor OPAK hadde det overordnede ansvaret.
2013: Nytt felles brannvarslingsanlegg fra Schneider.
2013: Calling anlegg skiftet.
2007: Fasade og trapperom pusset opp.
2006: Brannsikring av kjeller.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (alle inkl.)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 023,00
Foto  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2616

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 18:54