Åsrumveien 64

Åsrumveien 64, 3242 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 159, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 1107 kvm

BRA-i:
Kårbolig:
1. etasje 31 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

Våningshus:
1. etasje 148 kvm: Entré, stue, spisestue, peisestue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje 76 kvm: Tv-stue, gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Driftsbygning/ låve:
1. etasje 298 kvm: Stall [ 8 bokser ], tvangsbås, solarium, to boder, garasje, vaskebås, trapperom og trimrom.
2. etasje 191 kvm: Trapperom, festlokale, bar, kjøkken, toalettrom med to separate toalett, høyloft.
3. etasje 124 kvm: Hems, høyloft/ tørkeloft.

Garasje:
1. etasje 59 kvm: Dobbelgarasje og trapperom.
1. etasje 40 kvm: Garasje. [ plass til traktor ]
2. etasje 62 kvm: Trapperom, kontor 1, kontor 2 og lagerrom.

Kontor mellom låve og garasje:
1. etasje 62 kvm: Kjøkken, kontor, gang og toalettrom.

Våningshus:
1. etasje 16 kvm: Vinterhage.

Åpent areal, TBA - terrasse-og balkongareal:
Våningshus:
1. etasje 206 kvm: Inngamgsparti (5 m2) og plattingområde (201 m2)
2. etasje 6 kvm: Balkong.

* GUA = gulvareal
* ALH = areal lav himling
* TBA - terrasse- og balkongareal

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 90 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2. Sjakt på bad, samt arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet i kjelleren ( vinkjeller ) måles til 27 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Overbygd inngangsparti/veranda oppmålt til 5 m2 (TBA). Plattingområdet i 1.etasje er på tilsammen 201 m2 (TBA). Arealet inkluderer bassengareal. Balkong i 2.etasje oppmålt til 6 m2 (TBA).

Vinterhage er oppmålt til 16 m2 (BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom vinterhage og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det foreligger tilstandsrapport på våningshuset og kårboligen fra Anticimex. Låve, garasje, kontor-del har tilstandsrapport fra FG takst.

#Våningshus og kårbolig:
Våningshuset er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i naturstein med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående tre-kledning. Halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
- Bad i våningshus: Klosett er løst og må festes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Bad i kårbolig: Tilluftsspalte er ikke etablert. Det er gjort oppgraderinger på rommet, men sluket er ikke blitt skiftet.
- Vaskerom i våningshus: Moderate tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er ikke tilfredsstillende, samt at det ikke er etablert oppkant ved dør.
- Øvrige rom i våningshus: Observert knekte fliser i entré. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Svikt i parkett i stue. Innerdører har kontakt med dørterskel/ dørkarm.
- Øvrige rom i kårbolig: Moderate tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser. Dørblad mot soverom tar i gulvet ved åpning. Innerdører har kontakt med terksel/karm.
- Krypkjeller - våningshus: Vinkjeller vurderes til å ha manglende ventilasjon. Ikke observert skader eller symptomer på skader. Kryprommet har ingen inspeksjonsmulighet.
- Loft: Observert spor etter aktivitet av gnagere. Ventilasjon fra våtrom er ført ut på loft og ikke over tak.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10m. Og det bør etableres rekkverk på repo. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Skjevhetsmåling - våningshus: Noe merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0m er målt til 25mm i tv-stue og 18mm på soverom 3. [ foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. ]
- Yttervegger - våningshus: Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng/ tilliggende platting og belegningsstein. Ikke montert musesperre bak trekledning.
- Yttertak - våningshus: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje. Det er etablert snøfangerutstyr kun på deler av taket.
- Yttertak - kårbolig: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.
- Drenering våningshus: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Drenering kårbolig: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Øvrige TG2'er på kårbolig og våningshus er gitt på bakgrunn av normal bruksslitasje og bygningsdelenes alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

# FG-takst på låve/ driftsbygning og kontor:
Kontor, byggeår 1960, hvor taktekking er av stål/ aluminiumsplater. Sort laggert beslag og innvendig nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Avløp fra toalett går til tett ståltank som må tømmes med septik sugebil. Naturlig ventilasjon i bygningen og mekanisk avtrekk fra kjøkken og toaletter med stor vifte på taket. Denne viften har 5 nivåer og har bryter på kjøkkenet.

Driftsbygning/ låve fra rundt 1880:
Byggrunn er av løsmasser. Natursteinmur og betonggrunnmur. Det er gjort tiltak med oppretting og ny grunnmur i år 2005. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2005. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast og er fra 2005. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Taktekkingen er av stål/ aluminiumsplater. Sort lakkert beslag og innvendig nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/ kledning har nyere stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. PVC-vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Motorisert aluminiums leddheisport med fjernåpner.

Dobbeltgarasje i stålkonstruksjon og treverk med motorisert aluminiums- leddheisport med fjernåpner. [ byggeår 1993 ]

Garasje i enden av kontor/ dobbeltgarasje: Stålkonstruksjon og treverk med motorisert aluminiums leddheisport med fjernåpner. [ byggeår 2010 ]

Kontor er bygget rundt 1960
TG2:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
- Kun naturlig ventilasjon i bygget.

Driftsbygning / låve fra rundt 1880
TG2:
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Toalettrom i 2.etasje: Kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler tilluftsventilering ( spalte/ventil ved dør).

Garasjene er ikke tilstandsvurdert.

Øvrige TG2'er på låve/driftsbygning og kontor er gitt på bakgrunn av normal bruksslitasje og bygningsdelenes alder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapportene for en helhetlig forståelse av boligens tekniske tilstand.

Stor enebolig med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. En romslig entré tar oss imot, med trappen som knytter boligens etasjer sammen.

Innholdsrikt sigdal-kjøkken ( år 2020 )med lekker innredning og fliser mellom over-/underskap. Kjøkkenet holder en høy standard med larvikitt benkeplate, integrerte komfyr, platetopp og oppvaskmaskin i tøff design. God plass til spisebord på kjøkken. På innsiden av kjøkken har man et grovkjøkken med både skaper, side by side kjøleskap og vinskap. Innen for grovkjøkkenet finner man et delikat flislagt vaskerom med toalett. ( år 2020 )

Videre i etasjen ligger en stor vinkelstue med lys farge på veggene, kombinert med store vinduer og mye naturlig lys legger dette til rette for en behagelig romfølelse. Her har du god plass til både sofagruppe og spisestue. Når man ankommer stuen ser man den flotte kakkelovnen som varmer huset godt en kald vinterdag.

Tilbygget stue, med trapp ned fra hovedstuen, har flislagt gulv med varmekabler, slette vegger i kombinasjon med panel, og en imponerende takhøyde på opptil 4,39 meter. Rommet har utgang til hage og svømmebasseng, og gir et luftig og eksklusivt preg. Fra denne stuen er det også adkomst til en påkostet vinkjeller, som er smakfullt innredet med både hyllesystem og smijerns -gitter.

Opp trappen og til 2.etasje har man en koselig og lys loftsue med dør ut til en koselig balkong man kan skue utover hestebeitene og gårdsplassen. Videre inn i etasjen er det 3 meget romslige soverom med plass til alt man måtte ønske seg. Badet er med fliser på gulv og vegger. Inneholder dobbel servant i innredning, dusjnisje og toalett.

En funksjonell bolig med god planløsning, flotte uteområder og moderne løsninger - perfekt for de som ønsker en sosial tilværelse og en barnevennlig hverdag.

Kårboligen:
Fritt på gårdstunet ligger også kårboligen som er perfekt til utleie, generasjonsbolig eller gjestehus. Boligen inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Boligen har gjennomgående normal standard med parkett på gulver og malt panel på veggene. Gulvet i stue/kjøkken og bad har varmekabler.

Låven
Låven holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
Se for øvrig tilstandsrapport.

Dette er eiendommen for deg som drømmer stort – og ønsker alt på ett sted.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Våningshuset varmes opp med elektrisitet og peis. I hoveddelen står det en kakkelovn fra 1998, og i tilbygget/ stue 2 er det peisovn. Varmepumpe i stue fra 2021. Varmekabler på bad i 2.etasje, vaskerom i 1.etasje, peisestue/ tilbygg og entreen.
Kårboligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler på gulv på badet og på stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen er opprinnelig oppført rundt år 1880 og har siden dette vært benyttet som småbruk/gård. Gitt eiendommens alder er det ikke uvanlig at det mangler dokumentasjon på de eldste bygningene som våningshus, kårbolig og låve.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Utover dette finnes følgende tiltak som er registrert hos kommunen:
- Det foreligger byggesøknad og tegninger på gjennomført takløft og fasadeendringer på våningshuset fra 17.06.1997. Men ingen ferdigattest.
- I 2012 ble det bygget tilbygg på våningshuset, som er peisestuen. Her foreligger byggesøknad, samt ferdigattest datert 30.12.2013
- Det er etablert nedgravd svømmebasseng i hagen rundt 2015, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette tiltaket i kommunen. Tiltaket kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og kjøper oppfordres til å undersøke dette med kommunen.
- Låven er blitt innredet over flere perioder. En del av låven er blitt gjort om til kontorlokaler ( rundt 1960 ?). Andre etasje på hoveddelen er blitt gjort om til selskapslokale rundt år 2005. Her var det tidligere et hønseri. Det foreligger ingen dokumentasjon eller godkjenninger for disse endringene hos kommunen.
- «Traktorgarasjen» ble påbygd rundt år 2010, og den er oppført som en del av driften av eiendommen. På landbrukseiendommer kan enkelte tiltak som er knyttet til driften være unntatt søknadsplikt, forutsatt at visse vilkår er oppfylt. Det foreligger ingen dokumentasjon eller godkjenninger i kommunens arkiver. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1323, tinglyst 16.02.1988, Elektrisk kraftlinje.(rett til å anlegge ledninger over denne eiendom, samt adkomst/vedlikeholdsrett til e-verket)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet
Dagboknr 4359, tinglyst 29.10.1965, Best. om vann og kloakk. (rett til å føre vann og kloakk over naboens eiendom)
Dagboknr 7530, tinglyst 16.09.1988, Best. om bruk og disposisjonsrett. (Bruk av e-verkes tomt vederlagsfritt Gnr. 159 bnr.129)

Kårboligen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Landlig idyll med sentral beliggenhet – velkommen til Åsrumveien 64!

Eiendommen ligger i grønne og rolige omgivelser rett ved Haukerød – et område som kombinerer landlig og sentral beliggenhet. Herfra er det kort vei til både Sandefjord sentrum og E18, og med Torp flyplass kun ca. 9 km unna, er tilgangen til regionen og resten av landet god.

Beliggenheten passer godt for familier som ønsker en tilbaketrukket hverdag, men likevel ha nærhet til hverdagsfunksjoner. Innen gangavstand ligger Haukerød skole, som ble ferdigstilt i 2013 og regnes som en av de mest moderne barneskolene i kommunen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.

Runars idrettsanlegg ligger ikke langt unna og tilbyr et bredt spekter av organiserte fritidsaktiviteter, inkludert fotball, håndball, langrenn og allidrett. Om vinteren er det preparerte skiløyper i nærområdet og en populær akebakke som brukes flittig av barnefamilier. Sommerstid er det flittige brukere av rulleski i anlegget.

Hverdagen gjøres enkel med servicetilbud rett i nærheten. Haukerødkrysset har både bensinstasjon og nærbutikk, og bare ca. 2,5 km unna ligger Pindsle handelsområde. Her finner du blant annet Meny, XXL, Biltema, Power og Megaflis. Området byr også på gode muligheter for rekreasjon, som Bugårdsparken ca. 3,5 km unna. Her finnes turstier, innendørs og utendørs skøytebane, tennisbaner og frisbeegolf – samt fine grøntområder til både aktivitet og tur/løping.

Med ca. 4 km til Sandefjord sentrum og bare ca. 1,5 km til E18, har eiendommen en plassering som gir en praktisk og fleksibel hverdag – enten du jobber lokalt, pendler, eller bare ønsker å bo med både natur og by innen rekkevidde.

Velkommen!

Fra sentrum kjører man opp Sandefjordsveien og Moveien opp til Haukerødkrysset. Ta Raveien bort til venstre. Etter få hundre meter tar man Åsrumveien opp til høyre. Følg denne ca 1 km og eiendommen ligger inn på venstre hånd.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

- Haukerød barneskole [ 1,9 km ]
- Wang UNG [ 2,2 km ]
- Bugården ungdomsskole [ 3,3 km ]
- Sandefjord videregående [ 3,6 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Veslehaven barnehage [ 1,9 km ], Haukerød barnehage [ 2,2 km ] og Svartås barnehage [ 2,3 km ]. Om man ønsker en naturbarnehage, ligger Napperød naturbarnehage ca. 6,3 km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 080 kvm

På denne vakre eiendommen får du mer enn bare plass – du får en opplevelse. Tomten er en grønn oase, gjennomtenkt opparbeidet med blomsterbed, vakre prydbusker og en hage som inviterer til både avslapning og aktivitet. Her er hver kvadratmeter nøye planlagt.

Midt i hagen finner du et stort saltvannsbasseng – en privat badeoase med plass til både lek og late dager i solen. Rundt bassenget finner du solrike uteplasser, perfekt plassert for å fange dagens lys fra morgenkaffe til kveldsro. Og for de aller luneste sommerkveldene? En sjarmerende sommerstue står klar – et sted hvor latter, måltider og minner skapes.

For den hesteinteresserte er dette en drøm. To store, romslige luftegårder, pent inngjerdet med klassiske hvite PVC-gjerder, gir hestene god bevegelsesfrihet. Når vinteren melder sin ankomst og bakken blir hard, står en egen innhegning med gummidekke klar – perfekt tilpasset hestens behov gjennom hele året. Eier leier i dag også tilstøtende innhegning på ca. 8.600 kvm som er inngjerdet av samme type PVC-gjerde, dette gjerde tilhører denne eiendommen. Naboen er positiv til videre utleie av dette arealet med ny eier.

Gårdstunet er pent opparbeidet med asfalt og brostein, ideelt for både bilparkering og om du skal ta inn og ut hester av hestehengere. Og for de små – eller de som bare elsker ball – ligger en liten, flat fotballøkke med mål klar for både trening og uformelle kamper.

Her bor du med naturen som nærmeste nabo, men uten å gi slipp på komfort og funksjonalitet. Dette er ikke bare en eiendom – det er et hjem, en livsstil og et sted å skape fremtidens historier.

Stor asfaltert gårdstun, samt garasje og traktorgarasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det går kommunal vannledning over tomten.

Eiendommen har privat minirenseanlegg. Låven er tilknyttet egen septiktank.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: LNF-areal, ras- og skred (Marin sone), Gul støysone T1442, hensyn friluftsliv, spredt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.570,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.
Privat minirenseanlegg.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.720,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 114 916,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 459 664,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

18 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

462 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
483 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 983 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Lerbo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0124/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25124

Sist oppdatert: 07. juni 2025 kl. 15:33