Komplett salgsoppgave

Reppesgårdveien 139

4 900 000 kr
108 m²
2 soverom
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Småbruk i landlige omgivelser med stort potensial – 4 Hestebokser - Kort avstand til Sandefjord - Noe moderniseringsbehov

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 900 000 kr
  • Omkostninger
    143 490 kr
  • Totalpris
    5 043 490 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    108 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    108 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    35 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    3 045 m² (eiet)
  • Type
    Småbruk
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Drømmer du om et småbruk med sjel og utsikt som tar pusten fra deg?
Dette idylliske småbruket byr på en koselig hovedbolig med sjarm i hver krik og krok og en lun atmosfære. Fra stua skuer du ut over vakre Åshildrødtjærnet, som skifter drakt med årstidene. Huset rommer to stuer, kjøkken, bad og gang i første etasje, og oppe finner du stue og to soverom. Noe modernisering må påregnes – men potensialet er stort. På tunet står også en låve med fire nyere hestebokser, salrom og vaskehall for hestehold eller hobbydrømmer. Et sjarmerende anneks trenger en kjærlig hånd, men belønner deg med vidstrakt utsikt og muligheter. Landlig beliggenhet med kort vei til Sandefjord gjør dette til et sjeldent funn.
Det medfølger også et lite beite som er ypperlig for hest eller annet dyrehold.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Reppesgårdveien 139, 3220 SANDEFJORD
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2067, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm
BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Entre, kjøkken, gang, bad og to stuer.
2. etasje 38 kvm: Stue og to soverom.
Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Platting
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av naturstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående tre kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Ett koblet vindu på bad. Terrassedør og ytterdør fra ukjente årstall.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 33% | TG2 : 51% | TG3 : 5% | TGIU : 11%
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
*TG3:
-Øvrige rom 1. etg: Gulvbelegg bærer preg av høy slitasjegrad/skader. Utskiftning bør påregnes.
-Skorsteiner inne i boligen: Pussavskalling på skorstein bak ildsted. Tiltak bør påregnes. Innkledd teglsteinspipe.
-Dører: Terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.
-Uthus: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og store konstruksjonsmessige skjevheter.
*TG2:
-Bad: Det er ikke etablert fall til sluk. Dette er ikke tilfredsstillende mtp lekkasjesikkerhet.
-Bad: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
-Kjøkken: det er observert stedvis skader/merker i laminat og å kjøkkeninnredningens overflater.
-Ytterdør mangler belistning.
-Kjeller: Luke var på befaringsdagen bygget igjen. Det blir ikke foretatt demontering. Tilstanden i kjeller er derfor usikker.
-Loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
-Råloft: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.
-Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
-Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 15-22 mm.
-Elektrisk anlegg: Stedvis løse ledninger registrert. Tiltak anbefales. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
-Yttervegger: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med stedvis påviste skader/råteskader som bør utbedres.
-Terrasse: Plattingen bærer preg av etterslep av vedlikehold.
-Grunnmur: Det registreres stedvis sprekker i betongfuger og delvis undergravde grunnmurssteiner.
-Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
-Det bæres preg av alder å slitasje flere steder i boligen, det anbefales å se i tilstandsrapporten for mer informasjon
*TGIU:
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Hovedstoppekran: Hovedstoppekran inne i huset er trolig plassert i kjeller, og ble dermed ikke besiktiget/vurdert.
-Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
-Drenering: Det vurderes at det er lite sannsynlig at det er funksjonell drenering rundt bygget. Grunnet bygningens beskaffenhet. I tillegg ble ikke kjeller undersøkt, tilstand på kjeller/drenering er derfor ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Boligen holder en normal enkel standard med landlig sjarm – noe modernisering bør påregnes. Gulvene er belagt med en miks av parkett, laminat og fliser, som gir en lun og praktisk helhet. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter med god skap- og benkeplass. Badet er nyere og gir et friskt inntrykk, med fliser på gulv og flisplater på veggene, dusjkabinett, servant i innredning, speilskap og wc – samt praktisk opplegg for vaskemaskin.
I stuen skaper vedovnen et naturlig midtpunkt, perfekt for kalde kvelder med varme i både kropp og sinn. I 2. etasje finner du to soverom og en hyggelig loftstue, ideell som lekerom, kontor eller en stille lesekrok.
Låven rommer mer enn man tror – med nystøpt gulv og fire nyere hestebokser er den klar for hestehold eller andre dyredrømmer, samtidig som den gir god lagringsplass til redskap og utstyr.
Det medfølger også et lite beite som er ypperlig for hest eller annet dyrehold. Det er også muligheter for å leie tilleggsarealer som skog og beiter.
Annekset har et herlig potensiale og en utsikt som kan ta pusten fra deg – men trenger en real oppgradering. Med riktig hånd blir det lett et favorittsted, enten som gjestehus, atelier eller rolig tilfluktssted.
Her på dette småbruket ligger alt til rette for et liv i takt med naturen – bare en kort kjøretur fra Sandefjord.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ingen byggetegninger av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 714156, tinglyst 23.06.2025, Bestemmelse om veg, vannrett og vannledning. Samt vedlikeholdsrett på uthus.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

Boligen overleveres i den stand den var på visning, uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Landlig idyll med nærhet til byen – småbruk ved vakre Åshildrødtjernet i hjertet av Reppesgård
Velkommen til et sjarmerende småbruk som byr på det beste fra to verdener – fredelige, landlige omgivelser og kort vei til byens bekvemmeligheter. Eiendommen ligger idyllisk til, rett ved bredden av Åshildrødtjernet – et stille, vakkert tjern som setter rammen for et liv i harmoni med naturen.
Her bor du midt i det vakre kulturlandskapet i Reppesgård, omkranset av grønne enger, åkerland og skogkledde åser. Goksjø ligger også like i nærheten, og området inviterer til både friluftsliv, bading, fiske og rolige spaserturer i vakre omgivelser.
Til tross for den fredelige beliggenheten, er du bare 14 minutter unna Sandefjord sentrum. Her finner du alt av butikker, restauranter, skoler og kollektivtilbud, inkludert togforbindelser til både Oslo og Torp.
Enten du ønsker å dyrke grønne interesser, drive med småskala dyrehold eller bare finne roen under åpen himmel, byr dette småbruket på sjeldne muligheter – med naturen som nærmeste nabo og byen aldri langt unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

- Hedrum barneskole [ 11,2 km ]
- Hedrum ungdomsskole [ 15,1 km ]
- Thor Heyerdal videregående skole [ 16,5 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 7,8 km ]
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

En landlig oase på 3.045 kvm eiertomt,
Et sted der skuldrene senker seg i naturskjønne omgivelser. Omgitt av frodige blomsterbed, modne busker og et duftende blomster, finner du en sjelden form for ro – den typen bare steder med ekte sjel kan tilby.
Et romslig gruset tun ønsker deg velkommen, flankert av en solid låve og et sjarmerende hovedhus og et anneks som trengs oppgradering. Eiendommen har stort potensiale til å opparbeide flere lune uteplasser hvor solstrålene alltid finner frem.
Dagen starter med fuglesang og utsikt over Åshildrødtjærnet. Her bor du tett på naturen – i et lite stykke landlig idyll.
Drømmer du om grønne prosjekter, avslappende stunder i solveggen eller et liv i fred og ro, langt fra byens støy? Her venter muligheten – klar til å bli din.

Parkering

Romslig gruset gårdstun, samt låven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.  
Eiendommen har slamavskiller. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.10.2021 er avsatt til: LNFR-område.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.429,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi

Da boligen nylig er fradelt og tildelt nytt bnr, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

4 900 000,00 Prisantydning
Omkostninger
122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 490,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Harald Dokken og Hans Olav Fossberg

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtakelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0218/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25218

Dato

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 16:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.