Krokåsdalen 19

Krokåsdalen 19, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 469, ideell andel 1/1

Frittliggende enebolig - BRA-i:
Kjeller: 94 kvm: Entré, gang, kjellerstue, bad, soverom, vaskerom, 3 boder og garasje.
1. etasje 113 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang og bad.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Terrasse- og balkongareal:
1. etasje 115 kvm: Terrasser og balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2024 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Iht. opprinnelige byggetegninger er rom angitt som "Hobby/ Disp." tatt i bruk som kjellerstue - Viser til punkt om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1983 med tilbygg fra 2008. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags
glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har tilstandsgrad 2:
- Våtrom (2 bad og vaskerom). Helhetsvurdering.
- Kjøkken. Vannrør og avløpsrør
- Øvrige rom. Overflater gulv.
- Rom under terreng. Konstruksjoner
- Uinnredet råloft. Overflater vegger/ undertak. Inspeksjonsmulighet.
- Etasjeskiller - Underetasje. Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS. Vannrør, stakeluke og avløpsrør.
- Radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Balkonger, terrasser etc. Terrasser/ inntrukket balkong over innvendige rom. Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/ pilarer)
- Grunnmur
- Drenering. Helhetsvurdering.

Følgende har tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Fundamenter, var ikke tilgjengelig for undersøkelser
- Byggegrunn, oppbygging ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Varmekabler i bad, vaskerom og entré.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus ble gitt 24.03.1983. Brukstillatelsen ble gitt på vilkår om at følgende gjenstående arbeider skulle gjøres ferdig i henhold til byggemelding med tegninger:  
1. Noe utvendig tilfylling og ferdigplanering.
2. Utvendig pussing av grunnmur.
3. Takvann ledes vekk fra grunnmur.
4. Noe innvendig pussing i kjeller
5. Endel finstøp av gulv i kjeller.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Byggemelding for 2 karnapper og garasje ble godkjent den 30.08.2002
Tilbygg til bolig (stue + nytt soverom) ble godkjent 13.05.2008. Opprinnelige byggemeldinger og tegninger kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som "hobby/ disp." jf. byggetegninger. Bad i underetasje er iht. byggetegninger et wc-rom som er utvidet ved å ta litt av rommet "hobby/ disp.". Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som hobby/ disp. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/10/469:
23.07.1981 - Dokumentnr: 6974 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning

10.07.1981 - Dokumentnr: 6568 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:116

29.04.1996 - Dokumentnr: 4800 - Grensejustering. Overført fra bnr 514 fylkesveg 30 m2 til bnr 469

18.04.2008 - Dokumentnr: 314472 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1026637 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1247 Gnr:10 Bnr:469

13.07.2021 - Dokumentnr: 862832 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:515 Snr:1-4. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen - I tillegg medfølger kjøleskapet på kjøkkenet som ikke er integrert. Komfyren på kjøkkenet er ny i 2024.
Selger opplyser om at lite utvendig gjerde tilknyttet sikring av skråning står delvis på naboeiendom.

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Fra boligen har man nydelig sjøutsikt og solen på eiendommen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld. Usjenerte og fine uteplasser.

Gangavstand til både barneskole, barnehage, buss, idrettsbaner, og til Strusshamn senter med diverse butikker, treningssenter, restauranter, apotek m.m.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet og fine badeplasser i nærområdet.

Få minutters kjøring til både Askøy senter og til Kleppestø senter med alle fasiliteter, samt ungdomsskole og Askøy videregående skole. Fra Kleppestø er det også hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kun ca. 12-15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Følg veien over Askøybroen, og videre igjennom Stongafjellstunnellen. Ta deretter andre avkjørsel i rundkjøringen, og andre avkjørsel i neste rundkjøring (rett frem). Krokåsdalen er stikkvei til høyre. Krokåsdalen nr. 19 ligger på motsatt side av hovedveien (kjør tilbake over liten bro som går over hovedveien). Boligen ligger på et høydedrag på høyre side. Se etter skilt fra Eiendomsmegler Krogsveen ved fellesvisning.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Strusshamn barneskole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Barnehager:
Strusshamn barnehage 0.6 km
Skogstunet barnehage 0.9 km
Nab Skogen barnehage 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 926 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.
Fine og usjenerte uteplasser på eiendommen med flott sjøutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld.
Integrert garasje med tørrskodd adkomst direkte inn til boligen - Kvaliteter som verdsettes på Vestlandet.

Integrert garasje med tørrskodd adkomst direkte inn til boligen - Kvaliteter som verdsettes på Vestlandet. Garasje har innlagt strøm og el. portåpner.
Forøvrig god parkering for flere biler på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i kommuneplan datert 13.12.2012 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.
Delareal på 126 kvm er i rød sone, mens delareal på 799 kvm. er i gul sone mtp. støy.
Kommuneplaner under arbeid: Planid: 9002, kommuneplanens arealdel 2023-2035, planlegging igangsatt.

Reguleringsplaner: Planid: 73, tilførselsveger til Askøybroen, eldre reguleringsplan ikrafttredelse 25.02.1988, delareal 31 kvm med formål felles avkjørsel.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Iht. selgers egenerklæring er det nabovarslet leilighetsbygg på vestside av eiendommen. Konferer eier eller megler for øvrig info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er kr 23.682,- for inneværende år (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 653,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 000,- pr. år.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 800,- via Tryg forsikring.
Eier opplyser om ca. kr. 500,- årlig for privat brøyting, avhengig av snømengde.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Fiber sies opp av eier ved salg og tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.142.991,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.343.365.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.750,-

I tillegg kommer frivillig Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Karin Holmedal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.0% provisjon av salgssum
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.950,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 4.500,-
Fotopakke: kr 10.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0003/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.243

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 11:36