Idretten 10F

Idretten 10F, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 5, bruksnummer 187, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
1. etasje 38 kvm: Entré, soverom, bad, gang, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2023. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong og stål med utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3 bygningsdeler er tildelt TG2:

- Slitasje på gulv.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkken. Det er ikke alltid det er godkjent av sameiet å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå en bedre tilstandsgrad.
- Ikke skiftet filter på ventilasjonsaggregatet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Sentral varmtvannsbereder

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det har vært vannlekasje i bod (området U1) høsten 2025. Dette ble meldt inn til Entreprenør Backe som er ansvarlig for utbedring.

Det er ikke foretatt radon måling.

Caroline Berg-Thomassen v/Krogsveen har gleden av å presentere Idretten 10F!
Det er en moderne og tiltalende 2-roms leilighet med god planløsning som er enkel å innrede. Fra stua er det direkte adkomst til en solrik terrasse på 11kvm. Bygget er gjennomtenkt, har høy standard og pent opparbeidet uteområdet. Boligen ligger i et ettertraktet boligstrøk med kort avstand til det man skulle ha behov for i hverdagen.

Nærmere innhold:

E N T R É:
Velkommen inn i en lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som planløsningen sørger for en naturlig overgang videre inn i leiligheten.

S T U E:
Stua oppleves som åpen og luftig, med en gjennomtenkt planløsning som gjør det enkelt å innrede både sofakrok og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her får du et rom som både innbyr til avslapning og hyggelige sammenkomster.

T E R R A S S E:
Fra stua er det direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse på ca. 11 kvm. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager, enten det er morgenkaffen i sola eller sosiale kvelder med venner.

K J Ø K K E N:
Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med innredning fra Sigdal. De rene linjene og smarte løsningene gir et funksjonelt arbeidsområde, samtidig som det åpne samspillet med stuen gjør dette til en naturlig sosial sone i boligen. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk.

B A D:
Badet holder en moderne standard med flislagte overflater og et stilrent uttrykk. Rommet er funksjonelt innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med oppbevaring. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

S O V E R O M:
Soverommet er rolig og behagelig, med en planløsning som gir fleksibilitet i innredningen. Her kan du skape en lun og avslappende atmosfære, perfekt for gode netter og rolige morgener.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

-Integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 990115-1/10, tinglyst 18.07.1955, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 2482-1/10, tinglyst 25.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 1467-1/10, tinglyst 18.02.1982, type heftelse: Skjønn. Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 517341-1/200, tinglyst 09.07.2010, type heftelse: Utbyggingsavtale.

Dagboknr 420248-1/200, tinglyst 30.05.2012, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse samt rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 334205-1/200, tinglyst 25.04.2013, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om fellesareal.

Dagboknr 115288-1/200, tinglyst 09.02.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknr 451944, tinglyst 02.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon, adkomstrett og bebyggelse.

Dagboknr 72654-1/200, tinglyst 19.01.2022, type heftelse: Bruksrett. Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene. Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene.

Dagboknr 154614-1/200, tinglyst 10.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknr 1223485-1/200, tinglyst 02.11.2023, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om bruk av fellesareal, vedlikehold og gjensidig rettighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av leiligheten skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 2 ukers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten.

Vilkår for utleie er at leieforholdet er registrert av Sameiet før innflytning og at leietager er kjent med sameiets vedtekter og trivselsregler. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som den har en svært sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Her bor du i et moderne og attraktivt område med kort vei til sentrum, perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til byliv og fasiliteter.

Fra boligen er det gangavstand til Jessheim sentrum, som byr på et bredt og variert tilbud av servicetjenester. Her finner du alt fra spennende restauranter, kaféer og utesteder til kulturhus med forestillinger og kino, samt gode shoppingmuligheter. Offentlig kommunikasjon er også svært godt tilrettelagt, med hyppige togavganger fra Jessheim stasjon til både Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Reisetiden fra Jessheim stasjon til Oslo sentrum med tog er på ca. 40 minutter og 35 minutter med bil fra leiligheten.

I nærområdet finner du flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet Langelandsfjellet, ofte omtalt som Jessheimmarka. Dette området byr på et variert turterreng med et godt nettverk av stier og lysløype, og er populært blant både turgåere og syklister. Vinterstid prepareres det gode skiløyper i området.

Nordbytjernet er en grønn oase i kort avstand fra sentrum, med tilrettelagte turveier rundt vannet. Her finnes også fine badeplasser, strender, volleyballbaner samt bade- og fiskebrygger, noe som gjør området attraktivt året rundt.

For ytterligere friluftsmuligheter ligger Romeriksåsen kun 15–20 minutters kjøretur unna. Her finner du et av Romerikes mest varierte naturområder med tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og gode fiskevann – perfekt for aktive dager både sommer og vinter.

Tidsavstander med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt av sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig-, forretning- og kontorformål i henhold til reguleringsplan for "Søndre del av Jessheim park/Ringvn." med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 02.02.2016. Mindre vesentlig endring av bestemmelsene er vedtatt 26.01.2021.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Stadionområdet Jessheim", vedtatt 01.02.2010.

Kommunedelplanen for Jessheim (byplan) er under rullering, og har vært ute på høring med frist 07.01.2025. I denne forbindelse er området Jessheimtoppen (K8) nord for Leirvegen avsatt til utvikling. Det er varslet og igangsatt detaljreguleringsarbeid for området, som planlegges utviklet til bymessig bebyggelse med hovedvekt på boligformål og tilhørende funksjoner. Planarbeidet skjer parallelt med byplanen, og endelig omfang og utforming er ikke avklart. Mer informasjon finnes på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Eiendommen er berørt av vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 524,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 544,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv/bredbånd, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Det er installert målere i leiligheten og sameiet fakturerer månedlig forbruk av energi (fjernvarme) og vann- og avløpsavgift etter måler. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. / 4 200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 737 087,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 948 347,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 5 790,- pr. 09.03.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 239 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iselin Irén Larsen og Alexei Mokel

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jessheim Park 7 sameie, med sameiebrøk 74/3523.
Sameiet består av 49 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styreleder informerer om at det er maks 2 husdyr pr. husstand.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0095/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2695

Sist oppdatert: 06. april 2026 kl. 22:09