Komplett salgsoppgave

Nordibøvegen 132

1 990 000 kr
167 m²
4 soverom
Sentralt beliggende i Valle sentrum.
Sentralt beliggende i Valle sentrum.
Kart
Del
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
STORT SENTRALT BYGG MIDT I VALLE SENTRUM. MED EGEN LEILIGHET MED 3 SOVEROM OG NÆRINGSDEL.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    1 990 000 kr
  • Omkostninger
    51 092 kr
  • Totalpris
    2 041 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1939
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    167 m²
  • Bruksareal
    685 m²
  • Tomteareal
    1 295 m² (eiet)
  • Type
    Eiendom kombinert næring
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt og solrikt til i Valle sentrum. Den har store utstillingsvinduer ut mot hovedgate. Bak bygget er det jorder og grøntområder. Bestående av næringslokaler i 1. etg. og leilighet med 3 soverom i 2. etg. Det er mange muligheter i områdene rundt Valle, som flotte klatremuligheter, freesbee -golfbane. Flotte bademuligheter. Kort vei opp til Brokke skisenter med rulleskibane, lysløype og alpinsenter.. Under en time kjøring til Hovden og om sommeren over til Vestlandet og Suleskar. Godt utgangspunkt for fjell og sykkelturer.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nordibøvegen 132, 4747 VALLE
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 40, bruksnummer 10

Innhold

Kjelleretasje Boder, garasje, maskinrom
1. etasje 2 trapperom for leilighet Tidligere butikk, kontor, Wc, kjøle- og lagerrom, kjellertrapp
2. etasje Trappegang, ganger, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/vaskerom, Bod
Loft Boder. Et rom er tidligere soverom.
Totalt bruksareal: 685 kvm
Totalt primærrom: 167 kvm
Primærrom:
1. etasje 12 kvm: 2 trapperom for leilighet.
2. etasje 155 kvm: Trappegang, ganger, kjøkken, stue, 3 soverom,
bad/vaskerom.
Sekundærrom:
Boder, garasje, maskinrom.: 216 kvm
1. etasje 259 kvm: Næringslokale. Tidligere butikk, kontor, Wc, kjøle- og lagerrom,
kjellertrapp.
2. etasje 3 kvm: Bod
3. etasje 40 kvm: Boder. Et rom er tidligere soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2020 utført av takstmann Sveinung Nordal.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Betongplate på grunnen. Grunnmurer i hovedsak av betong antar med sparestein. Yttervegger av tre. Kledning av tre. Takkonstruksjon av tre. Taksteinstekking i hovedsak fra omkring 1996-97. Takrenner og nedløp av stål. Etasjeskiller av tre, delvis med isolasjon. Trapper av tre mellom etasjene.
Byggemåte og arealer er hentet fra takstmanns rapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Huset er et kombinert bolig- og næringsbygg, bygget i 1939 og er senere tilbygd og ombygd flere ganger.
Leiligheten i 2. etasje fikk bl.a nytt kjøkken på 90-tallet og nye overflater og utstyr i badet i 2005-06, og er derfor relativt moderne og i god stand i forhold til husets alder.
Bygningen har ellers endel slitasje og delvis preg av elde. En ny eier bør derfor påregne endel oppussing og utskifting.
Tekniske krav i forhold til bygningens kombinerte bruk for bolig og butikk er i rapporten ikke vurdert. Dette gjelder blant annet brannsikkerhet og krav til lydisolasjon. Butikk- og lagerdelens utstyr, innredning og overflater er heller ikke vurdert.
I rapporten har følgende bygningsdeler Tilstandsgrad 2:
-Drenering
-Utvendige overflater
-Vinduer
-Ytterdører og porter
-Balkonger 6
-Piper og ildsteder
-Etasjeskillere
-Ventilasjon i bad
Alle opplysninger om bygningsdelers alder er gitt av tidligere eier ved befaring.
Forøvrig vises til forutsetninger som angitt på side 3, samt beskrivelser og tilstandsvurderinger for de enkelte rom og bygningsdeler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygd og ombygd flere ganger, sist omkring 1986-87

Standard

Eiendommen bestående av næringslokaler i 1. etg. og leilighet i 2. etg. Det er kjeller med stor lagringsmulighet og loft med delvis gulv. Deler av leiligheten er pusset opp senere år hvor bad og kjøkken er oppgradert. Næringslokalet trenger en oppgradering, men har store muligheter. Det tidligere kjølerommet står igjen. Det er lagerlokale og kontor i forbindelse med denne delen.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk i næringsdel og vedovn i boligdel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen kan ikkje finne ferdigattest, da bygget er frå ei tid det ikkje var krav om ferdigattest. Tilbygget som er bygget i 1996 har fått godkjennelse i kommunen 21.08.1996.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4221/40/10:
28.10.1957 - Dokumentnr: 100751 - Bestemmelse om kloakkledn
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1964 - Dokumentnr: 101420 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1936 - Dokumentnr: 100541 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:40 Bnr:1
07.06.2002 - Dokumentnr: 9909 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 697124 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:40 Bnr:10

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Valle sentrum. Den har store utstillingsvinduer ut mot hovedgate. Bak bygget er det jorder og grøntområder.

Adkomst

Eiendommen ligger sentralt i Valle sentrum. Fra riksveien er det til høyre ved bensinstasjon, så 3 bygg på venstre side. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Beskrivelse av tomt

Sentral selveiertomt med solrik beliggenhet midt i Valle sentrum.

Parkering

Godt med parkering bak bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. vann og kloakk.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinertbygg i Områderegulering Valle Sentrum
Reguleringsformål: Angitt bebyggelse. Endelig vedtatt arealplan 26.06.2013

Økonomi

Kommunale utgifter

Gebyr: Fakturert beløp i 2021
Avløp: 1 916,13 kr
Feiing: 950,00 kr
Renovasjon : 4 498,76 kr
Vann: 2 187,38 kr
Sum: 9 552,27 kr

Formuesverdi

Formuesverdi for 20200 var kr1.530.117,-0,- ifølge selger.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.041.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kent Even Andersen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0234/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22234

Dato

Sist oppdatert: 11. januar 2023 kl. 15:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.