Vestre Stokkavei 9

Vestre Stokkavei 9, 4022 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 27, bruksnummer 118, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
1. etasje 109 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, to bad, tre soverom, bod og stue.
2. etasje 112 kvm: Gang, to soverom, grovkjøkken, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 74 kvm: Balkong 18 kvm, terrasse 52 kvm, veranda 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet innredet som soverom ved inngang i 1. etasje ikke er godkjent for varig opphold, les mer under punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2019:
- Ny entrédør med glassfelt

2018:
- Utskifting av 13 vinduer, utført av Tak over Tak

2017:
- Ny varmtvannsbereder (198 liter) på vaskerom, utført av Delta VVS

2014:
- Ny bi-inngangsdør.
- Ny garasjeport.

2013:
- Innvendig trapp oppgradert med parkett og nytt rekkverk.

2012:
- Baderom i 1. etasje oppgradert med membran, flislegging og sanitærarbeid, utført av Rogaland Rør AS, Orre Mur & Bygg og Dagfinn Hetland
- Vaskerom i 1. etasje oppgradert med nytt røropplegg og gulvsluk, utført av Rogaland Rør

2009:
- Baderom i 2. etasje oppgradert med baderomspanel, gulvbelegg og dusjkabinett, utført av Sunde Rørhandel
- Kjøkkeninnredning i 2. etasje og grovkjøkken

2001:
- Gjestebad i 1. etasje oppgradert med varmekabler, membran, flislegging og dusj, utført av Malerbua

Ifølge selgers egenerklæring:

2025:
- Utskifting av brytere og etablering av ekstra elektriske punkter, utført av Kvassheim Elektriske

2024:
- Etablert utvendig stikkontakt til robotgressklipper, utført av Kvassheim Elektriske

2020:
- Montering av elbillader
- Installert ny stråleovn på bad i 2. etasje, utført av Kvassheim Elektriske

2019:
- Nytt gjerde rundt terrasse, utført av Marcu Bygg Zielenski

2018:
- Utskifting av alle innvendige dører
- Blending av dør fra soverom til veranda samt ny bjelke over veranda, utført av Tak over Tak

2016:
- Utvidelse av terrasse og nytt rekkverk på veranda, utført av Grabowski

2015:
- Utskifting av kledning på sørvegg, utført av Grabowski

Enebolig oppført i 1982 over to etasjeplan. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn i første etasje, grunnmur i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og yttertaket er tekket med takstein. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldloft fra 2003. Vinduer har trekarmer og er fra byggeår samt fornyet i 2014 og 2018. Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme på baderom i første etasje, panelovner og vedfyring i stue.

Kjøkken:
Kjøkken i andre etasje har innredning fra Kvik fra 2009 med glatte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk, fliser over benk, ventilator i overskap samt downlights. Gulvet er belagt med parkett og himlingen har takplater.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: alle hvitevarer på kjøkkenet.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Stekeovn ny høsten 2025, platetopp ny ca 2019.

Grovkjøkken:
Grovkjøkkenet i andre etasje har innredning fra 2009 med glatte fronter og laminert benkeplate. Rommet har kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over benk, parkett på gulv, malte vegger og takplater i himling.

Bad 2. etasje:
Badet i andre etasje har gulvflate belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje ble oppgradert i 2012 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater og fliser på vegger samt malt himling. Innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Bad 1. etasje (gjestebad):
Gjestebadet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malte og tapetserte vegger, våtromsbelegg på vegger i dusjsonen og takplater i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte under dør.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2012 og har gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvstående innredning, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 og hovedstoppekran. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater.
Himling: Takplater og malte himlinger.

Lagring:
Lagringsplass i innvendig bod i første etasje samt uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke med stige. Boligen har i tillegg integrert garasje på 22 m² i første etasje.
Loft over garasje med gulv lagt på deler der det er ståhøyde og hyller. Adkomst via gardintrapp.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Louis Poulsen taklampe spisestue, Northern Butterfly 3 stk vegglamper (trapp, gang nede og spisestue), Ferm Living Arun Swivel svart vegglampe stue, AYTM Luceo hvit vegglampe stue.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Robot gressklipper (3 år gammel) medfølger.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, samt gulvvarme på bad og gjestebad i 1. etasje. Ildsted i stue i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1982. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.11.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Mek. vifte bod kjeller.
3. Attest byingeniøren.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.10.1981 (revidert 04.02.1982). Soverom i 1. etasje ved inngangen er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er gjennomført radonmålinger på eiendommen (sist i 2022), og det er etablert radontiltak med balansert ventilasjonsanlegg og radonsug.

Vestre Stokkavei 9 ligger i et av Stokkas mest ettertraktede og veletablerte boligområder.
Området består av flotte eneboliger og velholdte hager, noe som gir et helhetlig og eksklusivt bomiljø.
Flotte turområder som Stokkavannet like ved. Stavanger sentrum med alle dens servicetilbud kun en gåtur unna.
Det er kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg/fritidsaktiviteter, samt Stavanger Stadion.
Gangavstand til "Hermetikken" ved Ledaal park, hvor man finner både Matmagasinet, Kanelsnurren og Lervig Local. Helgø Meny med søndagsåpent ligger også i gåavstand fra boligen.
Enkel adkomst til E39.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stokkatunet barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Hakkebakkeskogen private bhg. Stokka (1-5 år) 0,4 km
- Stokka barnehage (0-5 år) 0,4 km

Skoler:
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,4 km
- Lassa skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,4 km
- St. Svithun videregående skole 1,3 km
- Wang Toppidrett Stavanger 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 604 kvm. Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, hekk, asfaltert adkomst, biloppstillingsplass, belegningsstein og terrasse på terreng.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje, samt på biloppstillingsplasser på egen tomt.

Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei i henhold til reguleringsplan 794, «Stokka-Felt D syd for Øvre Stokkavei», datert 25.06.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt VI. Av eiendommens areal er 542,2 m² regulert til boliger og 62,26 m² til kjørevei.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7 skal eksisterende trevegetasjon og steingjerder i tomtegrensene bevares. Videre følger det av § 6 at det innenfor frisiktslinjer ikke er tillatt med anlegg eller vegetasjon som hindrer sikten.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (planident KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (604,45 m², område B11).

For eldre reguleringsplaner gjelder prinsippet om at der kommuneplanen angir nye føringer for arealbruk eller utnyttelse, vil bestemmelser i reguleringsplanen som er i motstrid med kommuneplanen vike.

Det pågår planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel 2027–2042, planident KP 2027-2042), med status planlegging igangsatt.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann (604,45 m²)
I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.3 er det innenfor sonen ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.617,80 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 3.269,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år. / 30.000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 12.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox (fiberbredbånd 500/500) som leverandør av tv og internett og koster ca. kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.776.403,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

12 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

320 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
321 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
340 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
13 121 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 140 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aksel Plener

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 687,50
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0367/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25367

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 21:16