Springarstien 98

Springarstien 98, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 25, bruksnummer 71
Andelsnummer 84, Borettslaget Haugtussa, organisasjonsnummer 951826014

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: 2 terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger.
- Alle vegger og tak ble malt av fagfolk (utenom tak på badet)
- Satt opp lettvegg for å lage soverom 2. Arbeid gjort av fagfolk.

2017:
- Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger.
- Skiftet vinduer.

2016:
- Oppgradert bad.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Maling og stedvis skifte av kledning, finansiert via fellesgjeld.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Byttet kledning på ene veggen utvendig (utført av Faber bygg).

Andelsleilighet oppført i 1975 med planløsning over ett plan. Bygget er oppført med pilarer og krypkjeller. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er flatt. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Krypkjelleren har ingen tilkomstmulighet og det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen. Boligen er fundamentert på søyler/pilarer av metall/tre.

Vannrør er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen, med ukjent størrelse og alder, er plassert under kjøkkenbenken.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Kjøkkenet har en vegghengt ventilator.

To terrasser på totalt 22 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflatene er belagt med terrassebord. Terrassebordene viser tegn til slitasje og elde.

Kjøkken:
Innredning fra IKEA med grå fronter og overskap med glassdører. Benkeplate med laminert overflate langs veggen. Kjøkkenøy med benkeplate i tre. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn. Integrert mikrobølgeovn. Platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder med ukjent størrelse og alder plassert under kjøkkenbenk. Terrassedør med utgang til terrasse.

Bad:
Baderom oppgradert i 2016. Vegghengt servantinnredning. Speilskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Kurs til tørketrommel lagt opp i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom og gang. Parkett på kjøkken. Gulvbelegg på bad.
Vegger: Malte veggflater i stue, soverom og gang. Malte veggflater og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken. Baderomsplater på bad.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Ekstern bod tilhørende leiligheten, lokalisert i tilknytning til 1. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

For tilbygg bolig er det utstedt ferdigattest datert 23.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 27.03.1974, samt tegninger for tilbygg fra 2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det etablert to terrasser på totalt 22 kvm.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter ifølge skjøte og bestemmelse om veg og annen infrastruktur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et veletablert og skjermet boligområde i Haugtussa østre. Her bor du med gangavstand til flere barnehager, deriblant Haugtussa og Satelitten barnehage kun et par minutter unna. For de eldre barna er det kort og trygg vei til Madlavoll skole. Området har flere lekeplasser og balløkker, noe som skaper et godt og sosialt miljø for barn i alle aldre.

De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres til fots. Kilden Kjøpesenter er en kort kjøretur unna, og for et større utvalg av butikker og servicetilbud er det heller ikke langt til Thon Senter Madla.

Området er et godt utgangspunkt for et aktivt liv. Du finner flere treningssentre i nærheten, og gode turmuligheter like ved. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Jernalderveien og Tjensvolltorget bare noen minutters gange fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger som tar deg raskt mot Stavanger sentrum. For den som benytter bil, er det enkel tilgang til hovedveinettet, og Stavanger lufthavn, Sola, er kun en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Haugtussa barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Satelitten barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Madlavoll barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Madlavoll skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,6 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,3 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Wang Toppidrett Stavanger, 1,3 km
- St. Svithun videregående skole, 1,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 86.188,5 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen har ingen egen parkeringsplass eller garasje. Det finnes utendørs oppmerkede plasser til felles bruk i borettslaget, og for øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde iht. reguleringsplan Tjensvoll (ID: 600), datert 27.07.1971, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.030,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, kontingent Boligbyggelag og fiberaksess via Altibox (kanalpakke bestilles/betales individuelt).

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2.766,-
- Tillegg for utbygg (11 - 90): kr 264,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 683.668,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.734.670,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 25.369,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 154.409,- pr. 05.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 71.752.248,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367163643
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 71.752.248,-
Andel av saldo: kr 154.410,-
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type Rente: Flytende
Rente: 5,00%
Merknad: Refinansiering samt opplåning ifbm ordinært vedlikehold.

3 490 000,00 Prisantydning
154 409,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 644 409,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 653 905,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 663 855,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Bendiksen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Haugtussa.

- Borettslaget består av 282 boliger i rekkehus.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 92272594.
- Borettslagets nettside er haugtussaborettslag.org.

Borettslaget arrangerer dugnad vår og høst. Andelseier har en vedlikeholdsplikt for boligen og tilhørende arealer, som blant annet omfatter innvendige flater, vinduer, rør, ledninger og utstyr. Ansvaret inkluderer også rensing av innvendig kloakkledning og sluk, samt vedlikehold av egen hage.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at borettslagets regler for dyrehold aksepteres og at det sendes en søknad til styret. Det er ikke tillatt å mate dyr ute, og det oppfordres til kastrering/prevensjon av katter.

Gassgrill, kullgrill og elektrisk grill er tillatt på egnet plass. Vedfyrt utepeis eller bålpanne er ikke tillatt. Andelseier må søke styret eller generalforsamling om tillatelse for en rekke tiltak, som endringer av fasade, installasjon av varmepumpe, oppføring av bod, drivhus, terrasse, gjerde, og plassering av større gjenstander som trampoline eller boblebad.

Borettslaget har vaktmestertjeneste og nedgravde avfallscontainere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Et lånefinansiert renoveringsprosjekt med maling og stedvis skifte av kledning ble fullført i perioden 2022-2024.

Planlagte påkostninger:
- Styret har fått i oppdrag å utrede alternative løsninger for byggfaglig rådgivning (vedtatt på generalforsamling i 2025).
- På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at styret skal kontakte utleiefirmaer for el-sparkesykler for å avtale soner med redusert fart og dedikerte parkeringsområder.

På generalforsamlingen i 2025 ble det behandlet en sak om uenighet med forretningsfører Bate angående deres rolle i et rehabiliteringsprosjekt. Et forslag om erstatningskrav ble trukket under møtet.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 3.311.184. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 2.654.953.
- Borettslagets disponible midler var kr 10.908.107 per 31.12.2025.
- Egenkapitalen var negativ med kr -24.383.866 per 31.12.2025. I note til regnskapet forklares dette med nylig gjennomført renoveringsprosjekt. Det vurderes at virkelig verdi på bygningsmassen er høyere enn bokført verdi, slik at reell egenkapital anses som forsvarlig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper må være medlem i Bate boligbyggelag før overtakelse.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Krav om at kjøper og eventuelle medkjøpere må være medlemmer av Bate før overtakelse, innmelding gjøres på bate.no.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 540,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0183/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26183

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 20:13