Norvald Frafjords gate 7A

Norvald Frafjords gate 7A, 4041 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 1942, ideell andel 1/1
Andelsnummer 66, Madlamark 2 Borettslaget, organisasjonsnummer 851479422

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 33 kvm: Gang, bad, soverom (ikke godkjent) og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 ekstern bod.

I originale byggetegninger det åpent mellom stue inn til en sovealkove. Det har i senere tid blitt bygget vegg og lagt til dør fra gang, for å få et avlukket rom. Dette rommet er i dag brukt som soverom men ikke godkjent soverom hos kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.07.2026 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Nytt gulv i 2024
- Moderniseringer på bad i 2026 (Byttet dusj og vask. Malt flisene på gulvet samt vegg og tak)

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at møbler som står i leiligheten kan selges bortsett fra:
- Møblene i innglassingen
- Stuebordene
- Lampe i stuen

Hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovn og varmekabler på bad (elektrisk oppvarming).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse gitt 27.09.1973.
Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: 1. attest fra byingeniøren.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Rommet brukt som soverom er opprinnelig byggemeldt som sovealkove jf. godkjente byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av parkeringsplasser, datert 22.05.2013.

Det foreligger rammetillatelse for innglassing av eksisterende verandaer, datert 05.09.2025. Flere av leilighetene har innglassingen ferdigstilt men arbeidet pågår enda i noen av leilighetskompleksene.

Det foreligger tillatelse til tiltak fasadeendring, datert 27.05.2010.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/1942:
23.09.1970 - Dokumentnr: 8528 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er venn av eiendomsmegler i salget, ved Krogsveens avdeling Storhaug og Byøyene, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Leiligheten i Norvald Frafjords gate har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Madla. Her bor du i et veletablert område, med det man skal måtte trenge i nærheten. Leiligheten har gå avstand til Universitetet i Stavanger og en kort sykkeltur til SUS. Du finner også dagligvarebutikker, samt fine turstier og parkområder i nærheten. En kort kjøretur unna har man Thon senter Madla kjøpesenter som er et populært handlesenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester. Utfor døren til leiligheten finner man også busstoppet "Norvald Frafjords Gate" hvor man kan ta kollektiv transport til blandt annet Stavanger sentrum eller til Madlakrossen rett ved Madla kjøpesenter. Det er også flere bussruter innen gangavstand.

En kort spasertur tar deg til Hafrsfjord, hvor området er rikt på fritidsmuligheter. Ved Hafrsfjord finner du en ni kilometer lang tursti som passer både for gående og syklister langs den vakre fjorden. Her ligger også Møllebukta med badeplass og det kjente monumentet Sverd i fjell.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Madlavoll barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Gosen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Haugtussa barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Madlavoll skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,7 km
- Wang Toppidrett Stavanger 1,7 km
- St. Svithun videregående skole 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 287 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

1 fast parkeringsplass på felles parkering utendørs.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkeltes andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 560 datert 30.01.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplaner:
Id 2661
Navn Detaljregulering for Hovedvannledning vest - Stavanger
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.2022

Reguleringsplaner under bakken:
Id 2661
Navn Detaljregulering for Hovedvannledning vest - Stavanger
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.2022

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4348,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygnings forsikring, strøm i fellesarealer m.m. og vaktmestertjenester.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. 

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Megler har ikke fått oversikt fra selger på kostnader vedr strøm, internett og tv.
Dette vil normalt sett variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.
Det er tegnet Norgespris på boligen. Boligen er derfor låst til Norgespris frem til 31.12.2026

Borettslaget har avtale med lyse hvor man har mulighet til å velge mellom ulike pakker. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 567 478 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 140 734,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 395 757,- pr. 14.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 98 212 715,- pr. 14.07.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 13558063, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2026: 2.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 14.07.2026: 10 327 668
Andel av saldo: 41 616
Første termin: 01.07.2012. Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,287%
Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,287%) utløper 01.04.2032 Lån 10

Lånenummer: 135580637, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2026: 2.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 14.07.2026: 4 638 206
Andel av saldo: 18 690
Første termin: 01.07.2012. Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,445%
Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,445%) utløper 01.05.2032 Lån 20

Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2026: 2.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 14.07.2026: 13 246 841
Andel av saldo: 53 379
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 )
Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029

Lånenummer: 84504554561, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2026: 5.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 200
Saldo per 14.07.2026: 70 000 000
Andel av saldo: 282 071
Første termin: 31.12.2025. Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2076 )
Fast rente på 4,42

2 790 000,00 Prisantydning
395 757,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 185 757,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett Bate
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 195 253,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 205 203,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Julie Berg-Johansen

Leiligheten er tilknyttet Madlamark 2 Borettslaget. Borettslaget består av 7 blokker, med totalt 160 andeler.
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag

Dugnad: Må påregnes. Arrangeres vanligvis en gang i året, og ellers etter behov.

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de andre brukerne av eiendommen ref. vedtektene. Det må iflg. ordensreglene sendes søknad til styret om tillatelse til å ha dyr i borettslaget. Dyret må være av lovlig art og rase. Eier av dyret plikter seg til å etterfølge disse retningslinjene:
• Nærmeste naboer skal informeres.
• Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område.
• Du er erstatningspliktig for enhver skade som ditt dyr måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v.
• Du skal straks fjerne ekskrementer som ditt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende
• Du er klar over at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det fremsettes berettiget klager over at ditt dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, forplikter du deg til å fjerne dyret hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås
• I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- Innglassingprosjektet er i gang
- Bedre oversikten over hvem som har dyr i borettslaget.
- Jobber med å inngå avtale med parkeringsselskap som kan overholde parkeringsreglene, grunnet beboere som parkerer på parkeringsplasser forbeholdt gjester.
- Det er flere og flere el-biler i borettslaget, og det virker som prosessen med å bestille lader og ladeavtale med Lyse Lading fungerer fint.
- Vi har inngått Norgespris på el-bil- laderne, men det kan se ut som at vi har budsjettert med for lite i forhold til kostnaden på nettleie og kapasitetsledd. Vi ser nå at Norgespris har stabilisert kostnadene slik at vi ikke går i minus.
- Vi har installert lyssensorer i bakgangene.
- Vi har inngått Norgespris på alle strømmålere i borettslaget, det gjorde vi i oktober 2025 da Norgespris ble tilgjengelig.
- Vi har installert infrastruktur for robotgressklippere.

Styret jobber kontinuerlig med å finne beste pris på faste avtaler borettslaget har:
- Vi har i lang tid hatt Gjensidige som vårt forsikringsselskap, men har i år byttet til If.
- Vi har også en avtale med Bate som vår forretningsfører
- Vi har for eksempel en vaktmester, vi har et renholdsfirma som vasker fellesgangen vår.
- Vi har avtale med firma som vasker og bytter ut alle mattene våre.
- Vi har avtale med et selskap som inspiserer og godkjenner pulverapparat og brannslanger.

Borettslaget har et moderne og nymotens brannvarslingsanlegg fra Sfty. Vi ser imidlertid at det er flere beboere som ikke er "online" med systemet, og at batteri ikke blir byttet ut
når det trengs. Vi har inngått en avtale om batteribytte med Sfty. Vi har hatt Sfty på besøk for å hjelpe beboere som mangler utstyr, eller ikke får koblet seg opp nå nylig. Sfty kommer tilbake i oktober.

Vi er veldig opptatt av HMS i borettslaget. Derfor har vi flere ganger diskutert hvordan vi kan legge til rette for lading av el-sparkesykler/el-sykler i borettslaget. Vi ser at i mangel
på egnede områder for dette bruker beboere tilgjengelige stikkontakter der de finner det. Derfor må vi begynne å bli strengere på hva som parkeres under trappen. Vi håper vi kan bygge egnede plasser til dette, egnede skur som er låsbare og har tilgang på strøm. Men det er en kostand forbundet med dette, og vi kan derfor ikke sette i gang med det med det første. Vi undersøker fremdeles muligheter og pris. Vi må påpeke at ingen skal lade noe som helst i fellesområdene eller egen bod.

Vi har inngått en rammeavtale med Bravida, der vi får tilgang på alle tjenester de kan tilby. Elektroarbeid, rørlegger, ventilasjonsrens etc.

Styrets planer fremover:
- Være styringskomité for innglassingsprosjektet mens Multiconsult er byggherrerepresentant. Dette kommer til å ta mye tid og fokus.
- Kontinuerlig revisjon av eksisterende kontrakter med leverandører av tjenester til oss, for å sikre at vi har de riktige vilkårene og riktig pris.
- Vi ser også på om det er mulig å øke kapasiteten på tilgjengelig strøm inn til leilighetene. Det må en kartlegging til, og det skal vi få hjelp til å gjøre.
- Følge opp vaktmester enda mer for å sikre at de ikke forbruker flere timer enn det som blir betalt per måned.
- Informere og kommunisere til beboere hyppigere enn før. Vi vil begynne å informere om hva vi har diskutert og jobbet med i styremøtene etter hvert styremøte. Dette blir publisert digitalt på MinSide på bate.no.
- Undersøke pris på å lage til egnet område for lading av el-sparkesykler/el-sykler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Borettslagets vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 8 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. (2,69 promille))  kr 0,00
Foto (kr 4 200)  kr 0,00

Oppdragsnummer 34-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2657

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 20:45