Margarethas vei 37

Margarethas vei 37, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 437, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, 2 soverom, bod, bad, stue, kjøkken

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 3 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex v/Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG3 for overflater gulv og vegger på bad, da det er sprekker i vegg- og gulvfliser i hjørne i dusjsone. Selger har engasjert M-Tett AS som kommer på befaring 17.juni. Det vil da gjennomføres nærmere kontroll og en avklaring av forholdet. Interessenter vil bli holdt orientert.

Det er gitt TG2 for følgende:
Bad:
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Overflater vegger og gulv i øvrige rom
Varmtvannsbereder

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r é
Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til yttertøy og sko, og det er tilkomst til innvendig bod.
Varmtvannsbereder på 200L fra byggeår er plassert i boden.

S t u e /
K j ø k k e n
Stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning.
Stuen er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter. Stuen har parkettgulv, duse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Det er god plass til sofaseksjon, tv-møblement og spisebord. Det er gasspeis som skaper hyggelig stemning i rommet.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 16 kvm. Terrassen har god plass for utemøbler og byr på privatliv omgitt av grønt.

Stort og lyst kjøkken med god skap- og benkplass i åpen løsning mot stuen.
Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask.
Fliser og belysning mellom benk og overskap.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

B a d
Pent bad med flislagte overflater, gulvvarme og spotter i tak.
Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Opplegg for vaskemaskin på badet.
TG3 gjelder for sprekker i gulv og veggfliser i dusjsonen.

S o v e r o m
Leiligheten har to gode og lune soverom.
Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og nattbord.
Det er satt inn et stort garderobeskap på rommet for oppbevaring.
Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor, alt etter familiens behov.
Her er det også satt inn garderobeskap.

Det gjøres oppmerksom på at 2 stk taklamper i stue/spisestue ikke medfølger ikke.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og gasspeis. Varmekabler i gulv på bad.
Gasspeis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk med parkeringskjeller datert 09.07.2013.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 179187, tinglyst 29.02.2008, type heftelse: Bestemmelse om parkering, adkomstrett og bruk av søppelbod

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering. Rettigheten er tinglyst på gnr 102, bnr 438, dagboknr 178815 og 178645, tinglyst 29.02.2008.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten er vasket og rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.
Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Margarethas vei 37 ligger i et sentralt, skjermet og svært attraktivt boligområdet på Rolvsrud park i Lørenskog Kommune. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder og servicetilbud m.m. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til Metro kjøpesenter, kultursenter, skoler (i alle trinn), barnehager, bussterminal med kort reisevei til Oslo og Lillestrøm, Langvannet, Rådhusparken med gode tur-/bademuligheter samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs.

S E R V I C E & D A G L I G V A R E
Metro senter er et flott senter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. I tillegg har du nærhet til Triaden Storsenter som tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Dine daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi Solheim, Coop Mega eller Rema 1000 på Metro. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Lørenskog har man et bredt utvalg ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra leiligheten. Både innen breddeidrett og toppidrett finnes det mange ulike alternativer i nærheten. Leiligheten gir nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Fantastiske Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspill område. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS, Condis eller Fresh Fitness.

R E K R E A S J O N
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som åpnet våren 2024 har området fått flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken ligger sentralt i Lørenskog langs Skårersletta. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Mova (Sportytude) treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

I tilknytning til SNØ er også Wang Romerike med både Wang Ung og Wang Toppidrett - En privat skole for barn som ønsker å kombinere skole med sin Idrettssatsing. For mer informasjon se hjemmesiden deres på www.wang.no.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum som ligger bare 3 min unna Leiligheten. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 6 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 29 min til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta av …kjør inn fra…., boligen ligger bak/foran… Inngangen er….Inngangen er merket med....

Solheim skole (1-7 kl.)
Rasta skole (1-7 kl.)
Benterud skole (1-7 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Rolvsrud barnehage (1-5 år)
Solheim barnehage (1-5 år)
Kjenn barnehage (1-5 år)

I tilknytning til SNØ er også Wang Romerike med både Wang Ung og Wang Toppidrett - En privat skole for barn som ønsker å kombinere skole med sin Idrettssatsing. For mer informasjon se hjemmesiden deres på www.wang.no.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig er sikret ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene. Dette følger av seksjoneringsbegjæringen.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg med direkte heisadkomst.

Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av en parkeringsplass i garasjen.
Den midlertidige eneretten gjelder fram til 2048, maksimalt 30 år, jf eierseksjonsloven § 67 siste ledd.

Gjesteparkering i garasjen og etter områdets bestemmelser.

Noen av parkeringsplassene i sameiet er handicap-plasser og er fortrinnsvis beregnet for seksjonseiere med handicapbevis. Dersom slik plass benyttes av seksjonseier uten handicapbevis, har sameiets styre rett til å omfordele plassen til seksjonseier med handicapbevis. I denne sammenheng har sameiets styre også rett til å omfordele ekstern bod i garasjekjeller

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Solheim vest, felt B2-2 datert 06.09.2005. Området er under utvikling og tidvis byggestøy må påregnes.

I kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse nåværende, Sentrumsformål nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting.

I bebyggelsesplanen er områdene rundt avsatt til parkering, park, gangvei, Felles grøntareal, felles lek/oppholdsplass og felles avkjørsel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 728,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, garasjeplass, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fordeling av fellesutgifter:
Felleskostnader kr 2 948,-
Kabel-tv kr 580,-
Garasje kr 200,-

Forbruk gass til peis utgjorde for perioden 2024/2025 kr 5 733,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 181 503,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 726 012,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 303,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.06.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 115 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Holsve Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rolvsrud park 3 sameie, med sameiebrøk 74/5674.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger. For nærmere informasjon, kontakt megler.
Dugnad bør påregnes. Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på området. Det er på markiser kun tillatt å bruke den fargekode som er fastsatt av styret.
Sameiet står for plenklipping og vedlikehold av hekk på og rundt eiendommens uteplass.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Det ble i 2012 beiset og malt utvendig.
- Utskiftning av balkongrekkverk i herdet glass ble utført i 2019. Ellers generell vedlikehold.
- I 2021 utsatte vi maling av noe utvendig treverk. Dette ble fullført i 2022.
- Det ble gjennomført rensing av avløpsrør i 2022.
- Oppmerking av ‘Besøkende’ p-plasser i garasjen.
- Oppgradering av ringetablåene.
- Montering av skilter for lufting av hund utført.
- Oppgradering av tale samband i heiser fordi analog telefoni gikk ut av support i 2022.
- Montering av lås i garasjeport i og nøkkelbrytere fra trappeoppgang ut til garasjen.
- Bytte av brann undersentraler.
- Utskifting og beising av til dels råttent treverk.
- Drenering i Margarethas vei samt montering av gatebelysning.

Planlagte påkostninger:  
- Sameiet har en langtidsplan for reparering/utskifting av tak da disse begynner å bli gamle. Inntil videre er det ikke laget konkrete planer om kostnader og utføring.
- Det kan forventes at det blir større kostnader til vedlikehold og reparasjon av heisene i årene som kommer.
- Styret har planlagt å kontrollere og evt. reparere aktuelle lekkasjer våren/sommeren 2025.

Iht. mail fra styreleder 10.06.2025 er det ikke planlagt noe større vedlikeholdsarbeid i sameiet i år. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger/overtagelse: kr 2 5000,- pr. stk. Inkl. 2 annonserte visninger og alle evt. privatvisninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0214/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25214

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 13:07