Sætreveien 5B

Sætreveien 5B, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 771

Totalt bruksareal BRA: 226 kvm

Total bruksareal enebolig: 181 kvm.

BRA-i:
1. etasje, 104 kvm: Entré, garderobe, gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje, 73 kvm: Gang, tv-stue, bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje, 4 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
1. etasje, 70 kvm: Vestvendt terrasse

Garasje:
1. etasje, 45 kvm: Garasje med bod
Arealet på loft i garasje måles til 25 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger: Bolig oppført i 1984, tilbygg/påbygg i 2023.Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein, utvendig belagt med takstein fra byggeår, utført (takfornying) i 2017. Boligen har profilert entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.

Garasjen er oppført som følger: Frittstående garasje med elektrisk leddport og El-billader. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i rekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) på følgende kontrollpunkter:
Våtrom - Bad 2.etasje
Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Våtrom - Bad 1.etasje
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Tekniske anlegg
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det har ikke vært mulig å verifisere hvilken løsning som er valgt for lufting av avløpssystemet. Konsekvens er at det er uklart om systemet er luftet over tak, eller om det er benyttet alternative løsninger som kanskje ikke gir like god funksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilken lufteløsning som er valgt, og om denne er tilstrekkelig.

Andre rom
Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Loft - uinnredet / kaldt loft (bolig)
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.
Oppsummert: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Yttervegger inkl. fasader
Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdører
Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Yttertak
Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er tilfredsstillende. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker(dette gjelder undertak på gammel del). Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde (gjelder takrenner og nedløp på gammel del). Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.

Drenering
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell
inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Stikkledninger og tanker
Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Oppsummert: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
Det er gjennomført el-tilsyn som ikke er eldre enn 5 år. Rapporten er lagt frem, og registrerte avvik er dokumentert lukket. Ifølge eier er det ikke gjort arbeider eller oppdaget
feil eller endringer i anlegget siden rapporten ble laget. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten. Rapporten er datert 23.02.2026 , og har referansenummer 5432480. Forholdet er ikke undersøkt nærmere i denne rapporten. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på downlights i 1.etasje og tv-stue 2.etasje. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold
Er det behov for utvidet kontroll av boligens lovlighetsforhold?
Nei.
Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold?
Nei. Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.

Forenklet vurdering av radon
Er det behov for en utvidet kontroll av radonforhold i boligen?
Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort. Det er ikke foretatt radonmålinger og med boligens plassering (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.

Forenklet vurdering av geologiske forhold
Er det behov for utvidet kontroll av boligens geologiske forhold?
Ja. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Bad 2. etg
Årstall: 2016
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrehabilitering av bad i 2. etasje i 2016 utført av Rørconsult AS (av tidligere eier). Bad i 1. etasje ble renovert av en tidligere eier i 2007. I følge dem utført av IBR. I 2017 ble det montert ny varmtvannstank av Comfort Lambertseter AS. Nye marmor gulvfliser (flis på flis) og nytt Vedum baderomsmøblement montert av tidligere eier
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kampen bygg og vedlikehold, Rørconsult AS, (Leif Runar AS/Flis), Ingeniør Tidemand
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Ved bygging av påbygg i 2023, da det gamle taket var revet, kom det regnvann inn i gang i 1. etg. Tak i gang og soverom i 1. etg. ble byttet og fuktkontroll ble utført i etterkant av entreprenør.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Takfornying
4.1.2 Årstall: 2017
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet dårlige vindskier og alle toppbordbeslag (Tømremester Thomas Danielsen). Takfornying er gjennomført av Tak og Mur Norge AS i juli 2017.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrementer Thomas Danielsen og Tak og Mur Norge AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.1 Navn på arbeid: Påbygg, 2 nye soverom
4.2.2 Årstall: 2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg 2 etg. ihht TEK17 (2 ekstra soverom)
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Sollie Johansen AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det ble utført kontroll av det elektriske anlegg den 21.11.2024 i Sætreveien 5B, 1415 OPPEGÅRD. Med bakgrunn i kontrollen ble det utarbeidet en tilsynsrapport med oversikt over avvik som ble avdekket. Fra tilsynsrapporten:

Bad 1.etg 1. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28.
Kommentar: Gjelder dobbel stikkontakt til varmtvannsbereder på vegg.
Utbedret av Vital Elektro AS 17.01.2025

Gang 1.etg 2. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.
Kommentar: Gjelder stikkontakt ved siden av dør til bad.
Utbedret av Vital Elektro AS 17.01.2025

Sikringsskap garasje 3. Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf. fel § 28.
Kommentar: Gjelder i topp.
Utbedret av Vital Elektro AS 17.01.2025

Avsluttet tilsynssak
Vi viser til kontroll av deres elektriske anlegg utført den 21.11.2024 i Sætreveien 5B, 1415 OPPEGÅRD. Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av elbillader
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vital Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus, ikke stort omfang. Montert musebørste underkant av kledning. Etter dette arbeidet har det ikke vært noe aktivitet

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Pågående veiarbeid i Fv. 152, ferdigstilles våren 2026.

Innholdsrik enebolig over to plan med nærhet til det meste.

1. etasje
Etasjen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe samt vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom i etasjen. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Entré: fliser med gulv gulvvarme. Adkomst til praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring. Entrén fører videre i gang med parkett.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2017 (IKEA), hvitevarer og benkeplate fra 2022. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Glatte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate med laminert overflate fra 2022. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med med ett-greps armatur. Overskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer følger; oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap og fryseskap følger. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Gulvflate belagt med parkett med gulvvarme. Veggoverflater utført med tapet. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.
Teknisk: Vannrør av typen rør-i- rør system.

Stue: Åpen løsning mot kjøkken. Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Veggmontert peisovn med glassdør. Parkett med gulvvarme. Utgang fra stue til solrik terrasse.

Terrasse: Stor terrasse på 70 kvm. Bærende konstruksjoner av trevirke belagt med terrassebord. Terrassen har stikkontakt og markise.

Bad: Baderom rehabilitert i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert/gulvstående innredning med to ovenpåliggende servanter og ett-greps armaturer. Speil samt belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Teknisk: Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med hovedstoppekran på inntaksledning plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 188 L fra 2017. Mekanisk avtrekksvifte plassert i yttervegg.

Soverom 1: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap.

Soverom 2: Rommet er i dag benyttet til kontor. Stort garderobeskap.

2. etasje
Gang: Gang med parkett og tapet. Varmepumpe.

TV-stue: Pen og lys stue. Downlights i himling. Plass til sofaløsning.

Bad: Baderom rehabilitert i 2016. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate/skråtak utført i malt trepanel. Veggmontert innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil samt belysning på vegg over servant. Frittstående badekar med dusjvegg av glass samt ett-greps dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Teknisk: Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert i vegg. Mekanisk avtrekksvifte plassert i yttervegg.

Soverom 3: Romslig hovedsoverom med stort garderobeskap. Plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom 4: Pent soverom med plass til seng og med garderobeskap.

Soverom 5: Pent soverom med plass til seng og med garderobeskap.

Garasje
Frittstående garasje med elektrisk leddport og El-billader. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Peisovn i stue i 1. etasje, samt varmepumpe i begge etasjer. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 10.05.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garderobe i entré er byggemeldt som matbod. Bruken må ansees å være den samme og dette er derfor ikke et avvik i forhold til godkjente tegninger.

Boligen ble påbygget i 2023 og det foreligger ferdigattest på dette tiltaket datert 15.01.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje, men det foreligger tegninger stemplet av kommunen datert 24.04.1998 samt dokumentasjon om tillatelse fra kommunen om å flytte garasje datert 21.12.1998.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr. 5638, tinglyst 21.06.1984, type heftelse: Avtale mellom følgende eiendommer; Sætreveien 3A (gnr/bnr 244/429), Sætreveien 3B (gnr/bnr 244/726), Sætreveien 5A (gnr 244/29) og Sætreveien 5B (gnr/bnr 244/771, dvs "denne" eiendommen som selges). Enighet om å være tilknyttet et felles privat vann- og avløpsanlegg. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av den del av fellesanlegget som eiendommen er bruker av, dvs fra eiendommen og frem til det kommunale ledningsanlegg. Fellesanlegget og det enkelte stikkledningsanlegg skal til enhver tid være fritt tilgjengelig for eiere og brukere for vedlikehold og ettersyn, og det må således ikke anlegges bygninger eller treningsmessige tiltak over ledningsanlegget som kan vanskeliggjøre adgangen eller sette iverk andre tiltak som kan skade ledningene.
Megler bemerker at vann-avløpsanlegg idag går noe "under" eiendommene Sætreveien 3A og 3B. Se ledningskart som følger vedlagt i salgsoppgaven.
- Dagboknr. 428683, tinglyst 28.05.2008, type heftelse: Sætreveien 5B (dvs "denne" eiendommen som selges) erklærer at Sætreveien 5A kan oppføre byggverk inntil 0 meter fra eiendomsgrense, jf plan- og bygningslovens §70 nr. 2a. Sætreveien 5B (dvs "denne" eiendommen som selges) forplikter seg og etterfølgende eiere til å ikke bygge nærmere grense mot Sætreveien 5A enn 2 meter slik at avstanden mellom garasjene blir minst 2 meter, alternativt at Sætreveien 5B etterkommer branntekniske krav vedrørende branncellegrensende slik at bygningsdeler blir ivaretatt
- Dagboknr. 845964, tinglyst 01.11.2010, type heftelse: Sætreveien 5D (gnr/bnr 244/451) har veirett over Sætreveien 5B (dvs "denne" eiendommen som selges)
- Dagboksnr. 845976, tinglyst 01.11.2010, type heftelse: Sætreveien 5C (gnr/bnr 244/343) har veirett over Sætreveien 5B (dvs "denne" eiendommen som selges)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Pen og moderne enebolig sentralt beliggende på Oppegård.

Det er flere barnehager i nærheten; Sætreskogen barnehage, Greverudlia barnehage, Slåbråten barnehage - alle mellom 10-15 min. i gangavstand. Det tar ca. 6 min å gå til Greverud skole tar 6 min og Flåtestad ungdomsskole ca. 15 min.

Bare 5 minutter unna til fots finner du Oppegård togstasjon og Oppegård senter. Senteret har en nyoppusset KIWI butikk, frisør, restaurant, golfsimulator senter og høsten 2026 flytter treningssenteret Feel24 inn. Bussholdeplass ligger 3 min fra boligen. Det er kort vei til både E6 og E18. Her er det altså kort vei til alle former for transport, både kollektivt og med privatbil.

Det er kort gangavstand Greverud senter, ca. 15 min, med MENY, REMA1000, apotek, cafè og restaurant, blomsterhandel, treningssenter og et utvalg av helserelaterte tjenester. Kolbotn Torg ligger 13 min fra boligen med bil, her finner du det meste av servicetilbud, butikker og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro er en populær restaurant med hyggelig uteservering i sommerhalvåret. Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski få minutter unna med tog og bil.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, spesielt ved Østre Greverud, Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen. Oppegård kan tilby 18-hulls golfbane, skiløyper og lysløype, kunstgressbane, samt en nyere idrettshall ved Østre Greverud. I tillegg har Oppegård IL laget Frisbeegolf-bane ved Østli skole. Oppegård, og nærområdene, tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Oppegård idrettslag er aktive innen blant annet håndball, fotball, friidrett, langrenn, badminton, bordtennis og turn. Det er gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter i sjøen. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 8 minutter med bil fra boligen.

Sætreveien har adkomst fra blant annet Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til Greverud barneskole, samt gangavstand til Flåtestad ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen videregående skole som ligger på Sofiemyr.

Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 768 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei, gårdsplass med belegningsstein, gressplen og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på
gårdsplass. Tomten har hekker mot naboer.

Dobbelgarasje med plass til 2 biler, samt parkering på egen gårdsplass.

Det er montert el-billader. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei (over del av eiendom til Sætreveien 7A (gnr/bnr 244/344). Denne adkomsten er ikke tinglyst. Slik megler tolker loven har eier av denne eiendommen brukshevd da minstekravet på 20 år oppfylles (benyttet siden 1984). Brukshevd har i dette tilfelle har karakter av å være nødvendig for å sikre adkomst til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger (Sætreveien 3A, 3B, 5A og 5B (dvs "denne" eiendommen som selges) er tilknyttet et felles privat vann- og avløpsanlegg fra kommunalt punkt med hver sin forgreining). Avtale rundt dette er tinglyst, se punkt "tinglyste heftelser og rettigheter" for nærmere informasjon. Kart over ledninger i bakken følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse (planID 2014002) med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 12.09.2016.

Eiendommen er også regulert av Kommuneplan for Nordre Follo 2023 - 2034.

49 kvm av tomten ligger i hensynssone H210 (Rød sone for støy) og 371 kvm av tomten ligger i hensynssone H220 (gul sone for støy).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter var kr 27 934,49,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses via fjernavlesning foretatt av kommunen årlig. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og har avgift. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det foreligger en avtale mellom brukerne av den private adkomstveien om vedlikehold. Det foretas privat brøyting for denne, som koster ca. kr. 3000,- pr. år, avhengig av snømengder og temperaturer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 7 746,- av de kommunale avgiftene. Denne kostnaden var basert på et for høyt anslag av forbruk av vann og er derfor avregnet på nyere fakturaer. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. 
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 462 193 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
269 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 219 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sara Jansson Mäkiperä og Joakim Jansson Mäkiperä

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 59 955,00
Fotograf  kr 8 000,00
Tilstandsrapport kr 20 000,00
Veiledningstime med boligstylist  kr 1 900,00

Oppdragsnummer 49-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2619

Sist oppdatert: 11. april 2026 kl. 13:20