Kunterudveien 8B

Kunterudveien 8B, 3426 GULLAUG
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 112, bruksnummer 160, ideell andel 1/1
Andelsnummer 61, Linneslia Borettslag, organisasjonsnummer 948674831

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
98 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, gang, 3 soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående bodrekke - 1. etasje:
5 kvm: Bod.

3. etasje:
2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
24 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av betongkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Rehabilitert fasader i ca. 2015, utført i regi av borettslaget. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/takpapp (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra byggeår merket med brannklasse B30. Skyvedør og vinduer med 3-lags glass fra 2016. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (3. etasje). Leiligheten har tilgang til disponibel bod på ca. 2 kvm kvm ved siden av leilighetens inngang og disponibel utvendig bod på ca. 5 kvm i felles bodrekke.

Stue: Lys og luftig stue med sofaområde. Delåpen løsning mot spisestue/kjøkken. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Vegghengt skapreal i mørk og glatt utførelse. Vegghengt tv-benk i mørk og glatt utførelse. Vegghengt hatte- og skohylle. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget vestvendt balkong på ca. 24 kvm med terrassebord av tre (2023), markise og levegger. Balkongen har suveren utsikt fra høyden mot fjorden, Drammen og Lier. Sol fra ca. kl. 14.00 til solnedgang (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Delikat og moderne Epoq-kjøkkeninnredning fra 2023 med helintegrerte hvitevarer. Underskap og høyskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på praktisk barløsning med barløsning, vitrineskap og underskap. Vegghengte hyller over benkeplate. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, stekeovn i høyskap, nedfelt oppvaskkum, oppvaskmaskin, komfyrvakt og platetopp med nedfelt ventilator i kjøkkenøy. Det er plass og tilrettelagt for vinskap i kjøkkenøyen. Mulighet for spiseplass. Takskinne. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Vaskerom: Skapinnredning fra 2021 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Vegghengt hylle. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat og veggmontert armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling.

Bad: Lekkert og stilrent bad fra 2021. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusj i hjørne med dusjvegg av glass, veggmontert regnfallsdusj samt hyllenisje i vegg. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Tilgang til bod med vegghengte hyller.

Soverom 1: Innebygget garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Takhøyt garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Vegghengte hyller i nisje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling.

Soverom 3: Takhøyt garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Vegghengte hyller. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Flexit aggregat fra 2013 er plassert i bod. Oso Hotwater S200 varmtvannsbereder fra 2021, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod med tilkomst fra felles trappegang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad og øvrige rom: Utilstrekkelig ventilasjon (selger opplyser om at ventilasjonsaggregat er borettslaget sitt ansvar).
- Vaskerom: Utilstrekkelig ventilasjon (selger opplyser om at ventilasjonsaggregat er borettslaget sitt ansvar), usikker restlevetid på tettesjikt, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger og usikker restlevetid på sluk.
- Kjøkken: Ventilator med kullfilter - utilstrekkelig ventilasjon (selger opplyser om at ventilasjonsaggregat er borettslaget sitt ansvar) og manglende automatisk lekkasjestopper.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 18 mm i stue og 15 mm i soverom 2.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Utilstrekkelig ventilasjon (selger opplyser om at ventilasjonsaggregat er borettslaget sitt ansvar) og vannrør av kobber pga. alder (selger opplyser om at vannrør frem til stoppekran er borettslagets ansvar).
- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er et eldre anlegget uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad og vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming, derimot utført et overflatesøk hvor det ikke ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak: Taket er ikke inspisert (felles for blokka og er borettslagets ansvar).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med nedfelt ventilator.

Speil i spisestue medfølger ikke.

Vaskemaskin og fryser på vaskerom kan medfølge etter nærmere avtale. Tørketrommel vil ikke medfølge.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på opprinnelig bygning, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligblokk med 22 leiligheter (Kunterudveien 8 - blokk 2) datert 12.05.1978.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for oppføring av utvendige boder datert 24.01.1979 og for fasadeendring av bygg datert 18.12.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om tekniske ledninger, gjerde, snøbrøyting, adkomst til velteplass og skogsvei, allmennrett på interne gangveier, sameieavtale mellom Linneslia borettslag og A/L Grendehuset, forkjøpsrett m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie begrenses til 30 dager i kalenderåret og skal i forkant meldes skriftlig til styret iht. vedtektene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligblokken ligger flott til i Linneslia, som ligger på Liers solside med sen kveldssol i sommerhalvåret. Eiendommen grenser til markaområder og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Stille og rolig boligfelt som egner seg godt for barn. Det er meget fine fellesområder i borettslaget. Det er kort vei til Gullaug barneskole og det er flere barnehager i området. Ungdomsskole på Stoppen (Høvik) med skolebuss-forbindelse.

Kjekstadmarka ligger rett bak eiendommen med et flott turterreng, sommer som vinter. Skapertjern med gode bademuligheter innen gangavstand. Fin lysløype og sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er også kort vei til fjorden og Linnesstranda med fine bade- og fiskemuligheter. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall osv. i kommunen. For detaljer se www.lier.kommune.no.

Kort gangavstand til Lier stasjon med god togforbindelse til Asker og Oslo. Ca. 30 minutter med tog til Oslo S. Bussforbindelse til Drammen og Asker fra Tuverudveien. Lett adkomst til E-18. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. 15 minutters kjøring til Asker. 35 minutters kjøring til Oslo. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.vy.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Sprellopp Linnesbakken barnehage, Linnesstranda barnehage, Nøste barnehage.

Skoler: Gullaug barneskole og Høvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 18 731 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntarealer med sitteplasser. Asfalterte interne adkomstveier. Stor kommunal lekeplass med flere lekeapparater ligger i umiddelbar tilknytning til tomten.

Disponibel parkeringsplass (nr. 21 iflg. selger, øverste garasje) i felles garasjeanlegg. Garasjen ble oppgradert i 2023, utført i regi av borettslaget.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Linneslia Felt C datert 19.08.1976. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen 2019-2028 datert 18.06.2019 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommene til sameiet mot nord/nordøst (gnr. 111/bnr. 22 og gnr. 112/bnr. 128 er privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er områdene avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen. Borettslaget har protestert på regulering av tomt til tre boliger ved tursti/nr. 12 ref. årsmelding 2021.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, drift/vedlikehold av garasje, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Driftskostnader kr 4.574,-
Renter kr 3.061,-
Avdrag kr 835,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 986 132,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 944 526,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25.546,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 658 514,- pr. 30.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 51.505.936,- pr. 30.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366544244, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.12.2052)
Flytende rente

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 658.514,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 3.896,-.

3 850 000,00 Prisantydning
658 514,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 508 514,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 527 492,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Alexander Dagsleth

Leiligheten er tilknyttet Linneslia Borettslag.
Borettslaget består av 88 boliger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 6.863.682,- (pga. nytt låneopptak).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 2.193.842,-.
Dugnader samt noe snømåking/strøing tilknyttet borettslaget må påregnes. Trappevask utføres hver annen uke av profesjonell aktør.
Hund og innekatt er tillatt (1 voksent dyr pr. enhet), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere ref. husordensreglene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Borettslaget har eget "Grendehus" med tilhørende uteplass i enden av denne blokka. Grendehuset er et utstyrt forsamlingslokale som etter avklaring med styret kan leies til lag og selskap.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Omlegging av tak i 2012. Balansert ventilasjon i 2013. Oppgradering av bygningsmassen, utskifting av vinduer, ny isolasjon samt nye veggplater i 2017 iht. årsmelding 2020. Skiftet koblingsbokser for strøm i bodrekkene. Rehabilitert garasjetak/uteplass ved nr. 6. Oppgradert Grendehuset. Satt opp nye postkasser. Merket opp biloppstillingsplasser. Drenert bak nr. 12 pga. vannlekkasje inn i trapperom. Byttet armatur på alle boder til ledlys. Utbedret garasjevegg (nedre garasje), utbedret gulv (øvre garasje) og utbedret bærestolper (øvre- og nedre garasje) i 2023 - prosjektet ble finansiert via lån (opprinnelig lån ble refinansiert). Reparasjon av tak mellom blokk 6 og Grendehus. Oppgradert el-bil ladesystem. Montert nye musefangere/børster i alle blokker. Skifte av filter til ventilasjonssystemet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP560947.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0155/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25155

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:20